四面环水，公园岛居！南通的豪宅水准，又拉高了一个level

“买我们的客户手上可能会有十几套房，但是我们这套房子是他们一定会住的”。

这是上个礼拜，观察君去到一个项目上，操盘手说的令我印象尤深的一句话。

这个项目不是那种普通的所谓豪宅，也并非那种一进社区就即刻显贵的气氛，甚至于它都不在南通市区而在县区。

但是...这些都完全不影响这个项目的段位，因为它高级到在南通没有对手。

实景图

纵观整个南通，近两年四代宅、别墅产品等超级改善作品层出不穷，但只有TA才是观察君心中真正的封神之作。

TA就是位于如皋主城区龙游河公园畔的一个岛居作品——珑隐逸庐。

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四面环水，公园岛居

读懂城市真正的稀缺价值

从上帝视角俯瞰，在寸土寸金的如皋主城区，珑隐逸庐宛若一座岛屿镶嵌在龙游河生态公园畔。

四面环水，独享约42万方公园盛景，打造出独一无二的“岛居生活”。

纵观全国，能拥有如此土地禀赋的不过寥寥数几：

在上海，TA是东郊宾馆，22W+/㎡的云间绿地无法复刻；

在北京，TA是朝阳公

园，

18W+/㎡的东山墅只限仰止；

在苏州，TA是园区双湖，12W+/㎡的国宾1号已成绝唱；

在如皋，

TA是龙游河公园，珑隐逸庐占位绝版的公园岛居土地。

阅历中国，他们同为一种稀缺，皆为「世间罕有，惟此仅有」。

效果图

从区位来看，珑隐逸庐更是坐落在如皋主城发展的核芯地段，周边汇聚了市政服务中心、吾悦广场、万达广场、五星级酒店集群等政商文娱等多重核心资源，堪称“城市黄金点”。

珑隐逸庐的地段价值，在于它实现了“城市核芯资源”与“Ding级自然生态”的高度融合，这种稀缺性在整个长三角高端居住市场中都堪称罕见。

示意图

并且整个地块容积率约1.2，仅打造了37套洋房大平层+60套合院产品。97席的产品配置，意味着能拥有TA的人群，更是极少数。

珑隐逸庐把“地”的价值发挥到Ji致，这不仅是资产属性，更是生活尊贵感的体现。

它就像南通豪宅市场的“标杆样本”，用稀缺地段、低容积率和无法复刻的景观，牢牢锁定塔尖圈层客户的选择。

实景图

在绝对城市中芯之上，在城、园、河、岛之心，珑隐逸庐，不止是无法复刻的房子，更是无可替代的身份荣耀。

甚至可以说：此后再无，如此逸庐！仅此逸庐，传承百年！

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南通产品力上限

这才是真正的高定大宅

当然，珑隐逸庐的价值稀缺不止在土地禀赋，更在其产品的打造上。

从审美来看，珑隐逸庐对“隐逸”二字的诠释，可谓造极。

来到社区主入口，瞬间能够感受到一种“大隐隐于市”的「隐逸感」。

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还有几十株遒劲有力的黑松、油松共同组成了“明月松间照，清泉石上流”松林景观。

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入口的南侧，一株完全对称的罗汉松，经过100多年的自然生长及数十年的园林匠人的手工绑扎，才形成了如此“巧夺天工”的景象。

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穿过主入口，进入园区的这一小段路，处处都是细节与匠心。

首先极为考究的门头：立面材料是源自巴西热带雨林的潘多拉玉石，地面铺贴中国黑老石皮，将亿万年的地质史诗镌刻于石材肌理，再历时约数千小时的精密作业，带来“如切如磋，如琢如磨”的东方匠心。

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桥梁廊道参考故宫太和殿中轴线御道的设计灵感，用2米的梵高灰石材进行铺贴，给予庄严肃穆的归家仪式；还有整块原木切割的菠萝格木，让归家的旅途也能随时停下来看风景。

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园区内部，更能感受到景观营造的震撼，全冠移植的罗汉松、乌桕、紫薇等名贵树种，许多都是超百年自然生长的老树，大都超过十万一棵，最贵的一棵树更是超80万元。

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在外立面的营造方面，珑隐逸庐更是将“隐逸”的东方美学发挥的淋漓尽致。

比如，「重檐歇山」的屋顶，首先采用歇山顶样式，在还原皇家宫殿规制的同时，更隐喻如皋的贵胄圈层；

实景图

东方宫殿常用的重檐结构也被提炼出来，极具东方神韵的大屋面层次分明，完美展示古典张力和现代艺术感。

实景图

还有宋式美学立面3部曲——

白玉画屏：雅灰流金的金属线条配合白玉镶嵌的主体山墙面

金镂格栅：取意于宋式花窗的金镂格栅屏风，提取海棠花纹元素

寻杖勾栏：用现代铝合金材料转译并还原交绞造、榫卯和望柱等元素

实景图

实体展示的建面约375㎡合院，实现真正的有天有地，还是多套房设计，场景够丰富~

建面约375㎡合院户型图

远超常规项目地下室层高，珑隐逸庐地下室层高约7.4米，说实话从业以来观察君从未见过如此层高的地下室空间。

其中负一层约3.8米，负二层约3.6米，无论哪一层都远超市场普通住宅层高。

在建面约375㎡合院实体样板运用“双首层”概念，让整个负一楼空间也能拥有全天的采光；在样板房内打造了家庭宴会空间。

样板房实景图

还有建面约252㎡洋房，层高约3.3米，整体打造四房两厅五卫布局。

建面约252㎡大平层户型图

南向面宽约18.4米，四开间朝南；整个客餐厅区域采用无梁大板工艺，让客厅、餐厅同等面宽约6.3米，家庭聚会气场十足；约13.9米三联跑道式阳台，尺度拉满；所有卧室均为套房，一家人居住各自的私密感也十足。

样板房实景图

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细节狂魔，不计成本

值得传承百年的作品，只为下一代珍藏

几乎从来没听说过一个项目，敢说自己是个百年工程。

但是珑隐逸庐这个项目却躬身入局，以超乎想象的营造标准，打造百年传承的住宅。

整个地块作为一个岛，四面环水，从居住层面来说，业主关心的就是整个地块的防水。

为了根治这个问题，项目投入数千万沿河打造河道挡墙，挡墙下端60公分厚、上端30公分厚的墙体，整体高度达到7.3米，就连伸缩缝都是用紫铜板。

并且整个地块与挡墙之间还有间隔近1米，完全杜绝了河水渗漏的隐患。

实景图

为了保证项目的结构稳定，珑隐逸庐项目的混凝土用钢含量更高，普通低层建筑一般钢含量105公斤/平米，珑隐逸庐达到约175公斤/平⽶，是普通低层建筑含量的1.7倍。

同时有效防止外墙渗漏，混凝土用量也是其他项目的近1.2倍。

实景图

为了控制地下车库混凝土裂缝和渗漏，地下室内混凝土使用美国百年的科洛混凝土自愈添加剂+钢纤维，每立方增加350元。

地库全部采用环氧树脂水磨石地坪，单方造价高达1000元/㎡，堪称当下地库地坪做法的zui高标准。

地库通道的精装修标准更是高达2500元/㎡，在上海卖20万/㎡的项目，也达不到这么高的标准。

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外立面选用印度进口海蓝宝石材、鱼肚白岩板、金色铝板及100多种定制开模的型材，同时用加厚热镀锌型材，施工现场再内外三遍防腐，整个外立面成本超2500元/㎡，足以让项目传承百年。

实景图

外墙铝合金门窗选用国内唯一一家铝合金门窗上市公司品牌——森鹰门窗。三玻两腔超白LOW-E玻璃，每层玻璃厚度都达到了12mm，同时搭配德国全进口粉末喷涂及比利时进口五金件，超大的落地玻璃造价更是超10万元/块，在门窗部分，单方造价超3000元/㎡。

实景图

为了更好的还原宋风建筑的质感，珑隐逸庐就连屋面的瓦片都选用景德镇原产金盛开陶瓷产品，配合锌合金龙骨，保证屋面结构的稳定。

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真的每一个产品环节都在把豪宅标准落地到Ji致，真正打造了一个值得传承百年的住宅。

这背后需要项目开发团队意志的100%倾斜，所以某种程度上珑隐逸庐创造了一种过往整个南通未曾有过、未来也很难再有的作品。

所以看完这个项目，确实很感慨。与其说珑隐逸庐是为南通树立了一个豪宅标杆，不如说是为这座城市带来全新的建筑标准。

TA就是整个南通产品力的上限。

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圈层的稀缺

Ding层的选择，就是价值的zui好背书

Ding豪和普通豪宅的最大区别，不在价格，而在业主是谁。

450万+只是珑隐逸庐洋房大平层的起步价，而合院产品更是达到了1000万+的起步价。

实景图

开盘1个月、40套+、近3个亿成交，近半数房源已去化。

珑隐逸庐的业主群体，是如皋zui“顶”的那一批人：上市企业掌舵者、高管，行业精英和专业领军人物，家族继承人，以及文化和社会影响力人士。

他们有钱，更有眼界；他们买的不只是房子，而是对于生活方式的认同。每一位业主的入住，都是对市场的实际评分，确认了它的稀缺价值与圈层属性。

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在珑隐逸庐的业主里，就有几个典型案例：

某企业上市公司董事长家庭，他们关注的不仅是景观与隐私，更看重圈层社交：在这里，邻里本身就是他们的社交资源，生活方式和商业资源高度契合。

一位金融行业高管，曾考察如皋多个新盘，但最后仍然落在珑隐逸庐。他看重的是城市中心的位置，工作忙碌、时间就是金钱，同时也考虑资金避险，这套房子满足了他所有条件。

豪宅不是普通人买不起，而是普通人往往看不懂。

珑隐逸庐的每一位业主，实际上替你做了昂贵的市场调研和筛选，他们懂得什么才是Ding级生活方式，你只需要接棒，继承他们认同的价值与选择。

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写在文末：

可能有人要问，接下来南通还会不会有比肩，甚至超越珑隐逸庐的项目？

观察君个人当然由衷地希望类似的项目出现。

但问题是，即便改善住宅标准还会不断更新，但这样能够躬身打造百年传承住宅的Ji致产品主义、和这种公园岛心的Ji致土地很难再有了。

珑隐逸庐就像是一块百达翡丽，现在拥有TA也是为了下一代传承。

实景图

所以，对今天有预算选择珑隐逸庐的超净值客户，面对的无非是选“孤品”还是“其他”的问题。

►从资产配置的角度，选“孤品”还是“其他”？

►从资产传承的角度，选“孤品”还是“其他”？

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