最高院：父母为子女购房出资，如何认定属于借款还是赠与？

作者：周军律师.

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实务中，父母为子女购房出资已成为常态，或全额出资、或部分出资，或婚前出资、或婚后出资。但当子女婚姻破裂、家庭产生矛盾时，这笔出资的性质往往引发争议——父母主张是“借款”，要求子女及配偶偿还；子女及配偶则主张是“赠与”，无需归还。

那么，父母为子女购房出资，如何认定属于借款还是赠与？

周军律师结合法律规定、典型裁判案例及司法实践，分核心认定标准、典型案例、实操要点三个方面为您详细拆解，助力各方规避纠纷、维护合法权益。

一、核心认定标准：有约定从约定，无约定看综合情形

无论是借款还是赠与，“明确约定”是最优先的认定依据，无约定时，法院主要从3个方面考量，同时区分婚前、婚后出资场景：

1.出资场景：婚前父母为子女出资购房，无约定的，一般推定为对自己子女一方的赠与，与子女配偶无关；婚后父母为子女出资，无约定的，优先推定为对子女夫妻双方的共同赠与，除非父母能举证证明仅赠与自己子女一方。

2.举证情况：“谁主张，谁举证”，父母主张是借款的，需提供证据（如借条、转账备注、聊天记录、证人证言等）证明双方存在借贷合意；子女及配偶主张是赠与的，无需额外举证，但若父母已提供借贷相关证据，需举证反驳借贷合意的存在。若双方均无充分证据，法院通常推定为赠与。

3.家庭实际：结合父母经济能力、出资数额、双方家庭关系等判断。若父母经济条件一般，大额出资明显超出其负担能力，且无明确赠与意思，可能认定为借款；若出资数额较小，符合父母对子女的日常帮扶习惯，通常认定为赠与。

二、典型案例对比：同样是父母出资，为何认定结果不同？

结合两起实务典型案例，直观理解认定逻辑，贴合最新司法裁判倾向：

案例一（认定为赠与）：小陈与小倩婚后生育双胞胎，小陈父母出资120万元帮二人购房，转账时未明确约定性质。后二人离婚，小陈父母起诉要求归还120万元，并提交小陈单方出具的借条。

法院审理认为，民间借贷需有双方借贷合意，该借条仅有小陈一人签名，小倩不知情且未认可，无法证明借贷合意；结合父母出资时二人婚姻状况良好、出资目的是改善子女居住条件，符合赠与常理，最终认定该笔出资为对二人的共同赠与，小倩无需还款，小陈自愿归还的部分由其个人承担。

案例二（认定为借款）：李某与邵某婚后购房，李某父母多次转账帮二人偿还房贷，后二人离婚，李某主张该笔出资是借款，并提交其与父母签订的借款合同、转账备注“借款”及聊天记录。

法院审理认为，李某父母提交的证据能证明双方存在借贷合意，且该笔出资数额较大，超出日常帮扶范围，结合李某父母经济条件，最终认定为借款，李某与邵某需共同偿还该笔款项。

三、实操要点

1. 父母出资时，尽量签订书面协议，明确约定是借款还是赠与、赠与对象，避免后续争议；

2. 若为借款，务必让子女及配偶共同签字确认，留存转账备注、聊天记录等证据；

3. 若为赠与，明确注明赠与对象（如“仅赠与本人子女XXX”），避免离婚时产生财产分割纠纷；

4. 发生争议后，及时收集相关证据，必要时咨询专业律师，结合最新司法解释主张自身权益。

周军律师提醒，父母为子女购房出资，本质是亲情帮扶，但需重视“明确约定”的重要性。无论是父母还是子女，都应树立证据意识，提前规避纠纷，避免因出资性质争议，伤害亲情、损耗利益。遇到相关问题，建议及时咨询专业律师，寻求有效的法律帮助，以免错失维权良机。

普及法律常识，帮您维护权益。

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