发现北京豪宅灯塔丨产品力

01

纵观近几年的北京楼市，最顶级的产品力革新，大多来自豪宅。

最近表姐看过最多的项目类型，也是各家房企的塔尖作品。

但是在一次次被惊艳的背后，敏锐的人或许能察觉到，市场产品力的革新，即将陷入行业性的困顿和迷茫。

换句话说就是：

在行业越来越卷的时候，房企究要怎样做，才能去刷新购房者已经被拉高的阈值？

这是接下来所有豪宅参赛选手，都必须正视的问题。

不过，刚刚开放实景示范区的建发海晏，却已经给出了相当惊艳的答案。

没想到，在产品创新卷到天花板的时候，建发海晏居然还能楼盘把豪宅天花板给掀了。

02

其实，单单就地块素质来说，海晏就已经足够超越其余的99%。

因为它不仅在北京海淀，不仅和海淀母亲河清河相邻，还和清河流淌出的三山五园同源。

更重要的是，它还是拥有最顶级的文脉资源北京大学和清华大学。

下面这张地块俯瞰的区位图，会更加震撼你原有的认知。

单单上面这张图，即便不了解北京，上海、纽约、伦敦的小伙伴，想必都知道海晏的板块份量。

所以，板块素质也决定了海晏并不是严格意义上的住宅项目。

表姐更觉得是它应该是文化标杆项目，而且是那种顶级的文化标杆项目。

所以，更要倒逼出了建发1000%的认真。

当然，在拿到海晏地块之前，建发在北京的战绩不可谓不亮眼。

建发2020年进京，2021年开始独立操盘，此后的五年间，不光销售业绩斐然，也打出了类似观宸、观堂府这样的高口碑高业绩作品。

但是对于跻身北京豪宅圈，建发一直缺少一个证明自己进京赶考成功的机会。

直到2025年，建发北京市占率冲劲前五，机会也不期而遇。

表姐还记得，那场土拍整整拍了247轮才最终成交，也一举诞生了当时板块内的总价和单价双地王。

土拍的火爆不只是证明海晏地块的热度，还有来自这座800年城市的期望——如何进行跨越800年时空，进行一场有关地脉和文脉的高水平对话。

所以说，拍地难，更难的是产品研发。

海晏绝对不是住宅开发，更不是普通的文创项目，而是文化标杆。

做文化标杆，也有很多条路。

建发选择了王府中式，这几乎是最难的一条路。

不只是中式本身要考虑的因素很多，更是因为要和中式的巅峰之作三山五园对话，要从规划、建筑、景观、室内、立面等全维度、立体式对话。

这种级别的挑战，在建发营造史上，也是罕见的巨大。

所以，我们很容易理解建发为什么没有犹豫，在内部给到海晏灯塔级别待遇。

产品力级别给够，只是建发的起点。

寻找海晏这座灯塔的内核才是第一步。

幸运的是，建发一直专注于中式的研发。

过去20年里，建发通过大量中式风格楼盘的迭代、快速裂变和细分。

完成了对中式产品线全维度的构建，不只是成为行业内公认的标杆，也有了更高维度的手感和理解力。

也恰巧在去年，他们将过去20年积累的体系经验，迭代出建发内部迄今为止最顶级的一条产品线，代号就叫

灯塔

现在我们看到的位于海淀的建发海晏，就是建发在北京第一个灯塔项目，

也是建发回归王府地脉，呼应浓稠文化辉光的，

王府中式。

03

怎么样去理解海晏的灯塔？

让我们先来感受下建发海晏的社区大门：

整座大门建筑檐展约36.3米，屋脊高约9.8米，与两侧八字景墙，组成了长达约90米的连续延展面。

如果不去现场，单单从上面一堆数字上，你很难感受到现场的豪门隐逸的内心震撼。

先来看形制，大门是脉承颐和园东宫门，但不是照搬，而是打造出独属于海晏的八檩抱厦门殿。

大家知道吗？在传统建筑中，檩条的数量，决定建筑的进深。

八檩一般是王府正殿的古法规制，也是大门从单一开合功能转向门殿的关键营造元素。

大门前出抱厦，则是在大门之外，再单独围合出的建筑空间。

下面这张实景图片，就是建发海晏前出抱厦，不只是巨幅尺度，而是它和三山五园的文脉对话从这里开始了。

并且是殿堂级的对话。

大家应该也察觉到了，与以往建发的产品不同，海晏大门不再只是过厅的门廊；

而是带有升格为归家礼序前奏的圣殿感。

所以，海晏八檩抱厦门殿一出场，就从尺度和形制上，不只是奠定了王府规制的格调和气场，而是独属于海晏的文脉场域感。

之前北京卷大门就是始自建发，一度被行业戏称为「门头有限公司」。

不同于过往 ，建发又迭代自卷，升级为「文脉场域有限公司」。

比如门殿两侧的瑞兽，并非普通石狮，是由「中国锻打铜第一人」孟德仁大师的精铸工作室定制打造的紫铜狮子。

再比如，大门正中的门钹也不是普通的门钹，是国家级非遗大师，张铁成定制的玉雕门钹。

门上「建发·海晏」的手书匾额，则是出自双奥书法家郭宝庆之手。

更为重要的，处处可见的文脉场域，不仅是国宝级文化非遗，不止是点状的，而是成体系地贯穿于整个海晏。

比如，当你来到门殿内厅，会看到由厦门大学袁敏教授创作的《玉泉趵突图》和《圆明园行乐图》。

上面结合了燕京八绝的金秀工艺，做了精致的罕见金属织锦。

在会所的大堂吧，更是由五位非遗大师合力创作的，尺幅更为恢弘的两幅四联屏。

不仅画面取景自颐和园昆明湖和万寿山，还囊括了金漆镶嵌、雕漆、牙雕、花丝镶嵌、景泰蓝等非遗技艺。

表面上，这些大手笔大制都是成本在燃烧。

其实，建发更想表达的，海晏是文化灯塔作品。

不然，你很难理解具备超强收藏价值的艺术品，为什么会出现在一个住宅楼盘里，即便它再顶级。

更重要的是，海晏的做法显然也更高级：

他们会让文明辉光，弥漫在每一个你不经意间路过的每一个场景。

甚至在会所某扇不起眼的墙面上，挂的都是京绣、宫毯非遗传承人的定制艺术品。

04

聊到这里，我们才明白建发从一开始就在追问海晏的内核，到底是什么？

表面上看，是空间礼序感的营造，是艺术品的植入。

其实，建发是在做一部致敬三山五园和清北的文化作品。

知道了灯塔的内核，你才能懂得，从进入建发海晏的第一步，不是几乎所有空间，把几乎去掉，是所有空间都是被匠心设计过。

这种基于礼序空间的文明空间，从一进八檩抱厦门殿开始，二进四时合院，三进四水归堂，到四进谐趣园之前，都在保持着王府规制中轴递进的仪式感同时，

还有处处寓意美好，都有文化感召力，所以表姐叫它三山五园又一园。

而这，为的就是让业主感受到那份场域营造下的潜移默化的文化感召力。

伴随着动线前移，一步一步呈现在你面前的，除了礼序感，还有又一园的四季景观。

穿过门殿后，你看到的场景是这样的：

还有这样的：

还有这样的：

表姐感觉是，建发是用文明感召力驱动景观设计。

建发很懂三山五园的造园手法，更懂得如何和三山五园隔空牵手对话。

也就是用时间做设计。

光是谐趣园里的叠石就是有着十几年经验的老师傅，打磨了30多天才最终完成。

这也是表姐想说的，海晏能做出真正中式文化韵味的其中一个原因：

时间在时间之外。

真的很少有项目，在细节上做出时间韵味，比如石头要有包浆，才能有韵味。

这也更能理解建发做中式，为何别人学不会。

中式建筑要有匠心，但忌讳匠气，又必须要有自然和人文气，到底是怎么做到的。

造园就是造能量场，能量场要有时间加持。

这就回答了前面的疑问：海晏为什么是灯塔？

因为它更能滋养园林的主人，更懂得「人园相扶」。

就连下沉庭院南侧的三株银杏也是时间的玫瑰家族，其中两株是双杆，而另外一株则是单杆，像极了连理枝，在温柔岁月中呵护幼子成长。

所以说，建发海晏给表姐的内心震撼，是时间加持的文明感召。

正是有了它，才让中式的韵味，在建发海晏的手中赋予了灵魂。

正是有了它，让建发海晏在北京的一众豪宅中，成为灯塔级别的存在。

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并且，在海晏处处都可以感受到这种中式韵味的场域浓度，当然也包括

会所

所以，当你进入会所空间之后，第一眼看到的，依然是中式审美的极致视觉盛宴。

比如，中式皇家白玉屏风的陈列对称，营造出来的仪式感。

还有艺术楼梯：

但是，如果你觉得海晏这么做只是为了炫技，那你就低估了海晏的审美。

换句话说就是，高净值客户最关注灯塔楼盘哪些元素？

我们来看看几乎已经全部实景兑现的下沉会所。

只看建筑规模就足足有约3600㎡，是足够震撼吧。

更震撼的是，会所的功能设置和内容浓度。

先来看下面这张图。

总平图上呈中间凸起状的「C」字型布局，就为下面的不同寻常提前埋下伏笔。

首先要回答的问题是：如何体现海晏会所的灯塔量级？

建发给到的答案是：

分别以「健康」和「社交」为主题的功能空间配置是

全套房设计。

类似主卧的全套房设计，每个功能空间该有的功能空间都有。

用同行的小伙伴话是，海晏的会所是正经会所，有马上预定的冲动。

举个例子，能更好理解啥叫全套房设计。

比如海晏会所配置的私宴厅，建发海晏足足预备了3个，不是简单的轻餐厅，而是可以举办升学宴级别的高档私宴厅。

不仅有常规的茶歇室、景观茶室、备餐区，还有独立卫生间。

甚至有独立操作的米其林级别大厨厨房。是每个私宴厅都有大厨厨房，仅是厨房足足就有三间。

甚至还额外设置了铁板烧自助区，当然会有大厨替你搞定所有。

再比如游池区，除了标准泳池，海晏还特意搭配了儿童泳池和按摩泳池。小朋友和老年人也有自己的舒适区，泳池也做到了全龄化。

泳池的全套房设计，还体现在卫生间也是套间设计，可以淋浴后补妆。

甚至，如果是年轻妈妈带儿子游泳，海晏还为年轻妈妈准备了亲子淋浴间。这里不仅有淋浴间、卫生间，还样还能补妆。

甚至棋牌室也是全套房设计，不仅有茶歇区、卫生间、衣物收纳间，还有专门为打牌时抽烟的业主提供排烟设置。

全套房设计，背后的逻辑是什么？

设计师告诉表姐，会所是公区，会有公共空间的多场景交叉使用，所以更需要保护业主的隐私。

在海晏会所，文明不只是仪式感、温馨感、高级定制，还演绎成了保护业主隐私，以及避免给邻居带来尴尬的全套房设计。

这还没完，海晏还预留了大约10%的空间，用于业主未来的定制化需求。

还有同样重要的，会所功能空间的艺术馆化，从室外延展至室内，依然是殿堂级审美。

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现在，再让我们回到文章标题的提问：

为什么海晏是豪宅灯塔？高净值客户最关注灯塔楼盘哪些元素？

或者说，在行业越来越卷的时候，为什么是建发海晏，在入市之后，持续领跑豪宅市场？

答案有很多，包括穿越周期的时间、文化坐标、文明韵味、王府中式审美……

这些都对，但还不够。

用客户的话讲就是：

对于全球配置房产的高净值业主来说，海晏是他们最愿意常住的那一套。

这也是表姐眼中的灯塔内核。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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