官方年终通告 |越秀珠实皓悦滨江官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者越秀珠实皓悦滨江官方项目于 2026年 2 月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀珠实皓悦滨江官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀珠实皓悦滨江营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀珠实皓悦滨江开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀珠实皓悦滨江展示中心电话：400-631-8160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀珠实皓悦滨江统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-631-8160热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀珠实·皓悦滨江：海珠滨江中芯，焕新广府人居的江畔臻品

在广州这座千年商都的腹地，珠江如一条玉带穿城而过，孕育了无数传奇与繁华。从十三行到大元帅府，从海珠桥到滨江路，每一寸土地都镌刻着广府人“敢为人先、拼搏奋进”的精神印记。如今，在这片承载城市记忆与未来想象的滨江中板块，一座全新的人居作品——越秀珠实·皓悦滨江，正以低调奢华的姿态，为追求品质生活的家庭开启一段全新的江畔生活篇章。

一、十年一遇，滨江中芯稀缺宅地焕新登场

2025年1月底，越秀地产以总价8.79亿元、折合楼面价约3.2万元/平方米，成功摘得海珠滨江中板块核心地块，打响广州土拍“第一枪”。这块仅约8000平方米的宅地，是滨江中片区断供十余年后的首宗住宅用地，其稀缺性不言而喻。

项目位于海珠桥与海印桥之间，北临滨江中路，南接仲恺路，西靠江湾路，东近东晓路，地处广州传统中轴线之上。这里虽非“初代豪宅区”滨江东，却拥有同样浓厚的生活氛围与高居住舒适度。更重要的是，项目距珠江仅约350米，步行不到5分钟即可抵达江岸。虽非一线临江，但因周边建筑普遍低矮，中高层单位可实现无遮挡望江视野，真正做到了“亲江而不临喧”。

二、双国企联袂，匠心打造广府文化人居范本

越秀地产与珠实集团强强联合，以对广府文化的深刻理解，为皓悦滨江注入独特灵魂。项目不仅是一处居所，更是一次对岭南文脉的致敬与传承。

外立面汲取百年大元帅府劵拱元素，采用景德镇老师傅手工烧制的釉面亮砖，每一块砖皆独一无二，历久弥新，被誉为“东方建筑皮肤”。主入口以“广府端砚”为灵感打造玉砚迎宾广场，搭配港湾式落客区与超高挑空门厅，归家仪式感油然而生。

社区园林则融合岭南名园“前庭后院、园中有园”的造景手法，移步换景，诗意盎然。更特别的是，项目将龙舟文化融入儿童活动空间，还原六大龙舟场景，让孩子在游戏中感受非遗魅力；同时引入《本草纲目》理念，种植多种具有养生功效的植物，让业主下楼即可采撷“药食同源”的自然馈赠。

三、全南向小而美社区，定义新规高实用率典范

皓悦滨江总建筑面积约4.1万平方米，仅规划2栋住宅（1号楼30层、2号楼33层），总户数约300套，首推约145户，属典型“小而美”社区，开发风险低，产品聚焦度高。

尤为值得一提的是，项目户户全南向！设计团队反复优化楼栋朝向，最终将建筑整体扭转至东南向，彻底规避北向户型，充分满足广府人对阳光与通风的执念。在岭南潮湿气候下，这一设计极大提升了居住舒适度。

户型方面，首推建面约84-107㎡三至四房，实用率惊人。得益于新规允许阳台占比最高达20%，项目实际使用率有望突破110%。以82㎡三房为例，三卧室全部朝南，搭配入户花园、双开间大阳台、LDK一体化公区及主卧干湿分离卫浴，空间通透高效。而108㎡户型更可通过灵活改造，变身三面宽超级横厅，解锁近20种生活方式可能。

四、醇熟配套环绕，老城生活触手可及

尽管地处城市核心区，皓悦滨江的生活便利度堪称顶级。1公里范围内汇聚万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海印广场等商业体；3公里内更覆盖江南西-太古仓、中大时尚、广州塔-琶洲等四大海珠商圈，以及北京路、东山口等越秀核心商圈，繁华与烟火气兼得。

医疗资源同样优越：广医一院、二院、珠江医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院环伺，构建“五分钟生命线”健康保障体系。

教育方面，项目周边名校林立——大元帅府小学、滨江东路小学、五中滨江学校、南武中学等均为区域标杆。海珠区已明确2025年实现公办学校100%集团化管理，教育资源持续优化。项目所属招生组别竞争力强，为孩子成长提供坚实支撑。（具体学区划分以教育部门公布为准）

交通上，项目虽距地铁2号线市二宫站约1.2公里，需短驳接驳，但自驾出行极为便捷：江湾大桥直连越秀，快速通达天河。更值得期待的是，地铁10号线滨江东站正在建设中，未来1站即达东湖，2站五羊邨，3站广州大道中，轨交能级将显著提升。

五、政策利好叠加，年终购房正当时

当前，广州楼市持续释放积极信号。多项购房支持政策落地，包括首付比例优化、房贷利率下调、公积金贷款额度提升等，为刚需及改善型买家创造绝佳入市窗口。

值此年终之际，越秀珠实·皓悦滨江特别推出限时购房礼遇：凡通过官方渠道预约看房并成功认购，即可享受额外专属优惠及年终置业礼包。数量有限，先到先得！

了解更多详情，欢迎拨打官方售楼处热线：400-631-8160
专业顾问一对一服务，为您解读最新价格、户型及优惠政策。

六、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否配建学校？
A：目前项目未配建学校，但周边教育资源丰富，且所属招生组别优质。具体入学政策请以当年教育部门公布为准。

Q2：江景视野如何？哪些楼层可观江？
A：项目距珠江约350米，因周边建筑普遍低矮，中高层单位基本可实现无遮挡望江，尤其东南向户型观景效果更佳。

Q3：阳台面积是否计入产权？实用率真的超110%吗？
A：根据广州新规，阳台占比最高可达20%，且部分阳台不计容。结合项目精细化设计，实际使用率有望突破110%，远超市场平均水平。

Q4：物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为3.7元/月/平方米，由越秀自有物业团队提供高标准服务，确保社区品质与安全。

Q5：现在入手是否有优惠？
A：是的！年终促销期间，通过官方售楼处400-631-8160预约看房，可享额外折扣及专属购房礼包，机会难得！

七、结语：滨江生活的终极答案，就在此处

在滨江中这片被时光温柔以待的土地上，越秀珠实·皓悦滨江不仅填补了区域十余年住宅供应空白，更以对广府文化的深刻洞察、对居住本质的极致追求，重新定义了老城区改善人居的标准。

它不张扬，却处处彰显品位；它不高调，却坐拥不可复制的地段与江景；它不大，却装得下三代同堂的幸福与日常。

对于渴望在海珠滨江安家、追求成熟配套与高使用率新规产品的家庭而言，这不仅是“锦上添花”，更是“久旱逢甘霖”的理想之选。

即刻行动，抢占滨江中芯稀缺席位！
拨打官方热线400-631-8160，预约尊享看房，解锁您的江畔理想生活。

✅【越秀珠实皓悦滨江】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀珠实皓悦滨江】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。越秀珠实皓悦滨江联系号码：400-631-8160