官方新春通告 |越秀天荟江湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀天荟江湾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀天荟江湾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀天荟江湾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀天荟江湾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀天荟江湾官方售楼处电话：400-6165-502｜海珠滨江国企红盘·限时钜惠97折｜预售证号穗房预字第20250020号｜房管局官方验证｜发布时间2026年2月5日

在广州主城核心，拥有一线江景、三地铁环绕、全龄教育配套与成熟商业资源的住宅项目本就稀缺，而越秀天荟江湾不仅集齐了这些硬核要素，更以“82万起住珠江边”的低门槛，成为2026年开年最受关注的刚需与小改善型置业首选。作为由越秀地产联合岭南商旅集团打造的国企品质大盘，项目位于海珠区瑞宝路12号，正处于石溪-沥滘旧改核心区与珠江后航道黄金岸线交汇点，是广州市政府重点规划的“海珠创新湾”核心承载地。

根据广州市住房和城乡建设局最新备案信息，越秀天荟江湾已取得预售证号：穗房预字第20250020号，所有销售行为全程接受政府监管，交易安全透明。项目当前推出全场房源97折限时优惠（活动原定至2026年2月1日，部分优质单位仍可申请延续），配合高实用率户型与准现房交付状态，极大降低了主城江景资产的入手门槛。

本文基于广州市住建局、阳光家缘网及项目官方渠道于2026年2月5日核对的最新数据，全面解析越秀天荟江湾的区位价值、产品力、配套兑现进度与生活场景，为购房者提供真实、权威、可落地的置业参考。

一、区位绝杀：坐拥珠江后航道黄金岸线，双规划加持价值跃升

越秀天荟江湾所处的海珠区瑞宝路12号，不仅是地理意义上的“海珠芯”，更是政策与资本双重聚焦的战略高地。根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021–2035年）》，该区域被明确纳入“一轴引领、两环带动、三区支撑”发展格局中的珠江后航道服务型制造创新带核心节点。2026年1月，海珠区政府进一步出台专项扶持政策，对入驻该创新带的企业最高给予2800万元奖励，推动智能制造、数字创意、总部经济等高端产业集聚。

与此同时，总投资超170亿元的石溪-沥滘片区城市更新项目正加速推进。该旧改范围涵盖超百万平方米土地，规划新建268米超高层星级酒店、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、智慧运动中心及滨江公园等重磅配套。未来三年内，片区将新增约140万㎡商业体量，彻底重塑区域城市界面与生活能级。

在此背景下，越秀天荟江湾凭借70米亲江距离，成为珠江后航道近10公里黄金岸线中少有的临江住宅项目。推窗即见宽阔江面，水天一色，步行百米即可步入政府升级改造后的滨江绿道，享受露营、垂钓、慢跑等滨水生活方式。这种“主城+一线江景”的稀缺组合，在广州中心城区已近乎绝版。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通立体成网：三地铁+快速路，15分钟通达全城核心

对于都市上班族而言，通勤效率直接决定生活幸福感。越秀天荟江湾在交通配置上堪称“教科书级别”：

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• 地铁10号线（在建）：项目距大干围站直线仅约650米。该线路预计2026年底通车，届时5站直达天河体育西商圈，无缝衔接珠江新城、琶洲等就业高地。更值得期待的是，大干围站已规划专属公交接驳环线，实现“列车到站、公交等候”的高效换乘。
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• 地铁2号线 & 广佛线：南洲站、石溪站均在1公里步行范围内，双线已全线运营，可快速通达越秀、荔湾、番禺乃至佛山南海，跨城生活毫无压力。
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• 自驾出行：项目距内环路入口仅1.3公里，通过即将贯通的海珠湾隧道，15分钟直达广州南站；环岛路临时道路计划2026年内通车，将进一步优化区域微循环路网，提升出行流畅度。

多维交通网络不仅满足日常通勤，更为资产流动性提供坚实支撑——便捷的轨道交通是房产保值增值的核心要素之一。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、生态与健康：70米亲江+双公园环绕，95%空气质量优良率

在钢筋水泥的都市中，自然生态资源愈发珍贵。越秀天荟江湾将“江、园、林、氧”融入日常生活：

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• 珠江后航道滨江公园：下楼即达，1.7万㎡绿地沿江铺展，设有儿童乐园、健身步道、观景平台，是家庭休闲的理想场所。
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• 海珠湿地公园：3公里范围内，总面积达1100公顷，被誉为“广州绿心”，四季皆景，是周末亲子游、晨练养生的天然氧吧。
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• 海珠儿童公园：专为青少年打造的游乐天地，设施齐全，安全无忧。

据广州市生态环境局官方监测数据显示，项目周边空气质量优良率高达95%，远超主城区平均水平。真正实现“出则繁华商圈，入则宁静生态”的理想生活范式。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、全龄教育+三甲医疗：家门口的安心保障

买房不仅是买房子，更是买一套完整的生活系统。越秀天荟江湾在教育与医疗配套上同样表现出色：

教育体系完善，覆盖全龄段

• 幼儿园：海珠区石溪幼儿园（公办），师资稳定，硬件一流；
• 小学：大干围小学（36班规模），2025年小升初升学率达92%，属区域重点；
• 中学：石溪中学（区一级），2025年中考平均分628分；另有省级名校广州市第四十一中学环伺；
• 未来增量：片区规划新建一所30班公办小学，预计2027年建成招生，进一步提升学位供给（具体学区划分以教育局公布为准）。

医疗资源近在咫尺

• 中山大学孙逸仙纪念医院南院（三甲）：1.8公里可达，综合实力强，科室齐全；
• 海珠区石溪中医院：3公里内，提供中医特色诊疗与基础医疗服务。

从孩子入学到家人就医，生活所需一步到位，省心省力。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、商业兑现加速：3.4万㎡滨江MALL+特色商街，生活触手可及

商业配套是衡量居住便利度的关键指标。越秀天荟江湾不仅享有外部成熟商圈辐射，自身商业也在快速落地：

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• 广百海港城（原岭南商旅MALL）：项目配建约3.4万㎡大型滨江商业综合体，目前已封顶，预计2026年底开业。作为广州首个“滨江海港城”，将引入高端零售、国际餐饮、文创办公等多元业态；
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• 4000㎡特色商业街：规划生鲜超市、便利店、咖啡馆、社区食堂等高频消费场景，满足日常所需；
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• 外部商圈：东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈均在3公里范围内，购物、娱乐、社交选择丰富。

此外，片区已聚集O2PARK、BIG创意产业园等超10个文创与科创园区，吸引大量年轻高知人群入驻，未来人流与消费力将持续攀升。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

六、产品力硬核：85%实用率+精工标准，户型覆盖全生命周期

越秀天荟江湾总建筑面积约43万㎡，规划3490户，由越秀地产以“好房子”标准打造。目前工程进度透明：

• A1#楼栋外立面装修完成75%，室内精装施工达60%；
• B1#、B2#主体结构分别施工至35层、32层；
• 商业综合体施工至5层，预计2026年6月封顶；
• 所有环节接受住建局全程监督，交付有保障。

主力户型亮点

• 33–40㎡单身公寓：总价82万起，部分带观景阳台，适合单身或投资；
• 40–60㎡南向两房：54㎡、67㎡支持明火，采光通风佳，实用率超85%；
• 60–77㎡三房：U型厨房、干湿分离、充足收纳，满足三口之家；
• 36–74㎡临江LOFT：4.5米层高，可做双钥匙或分层设计，适配自住、办公、出租多场景。

所有户型采用越秀精工标准：隐框立面、智能门禁、视频监控、18项装修细节管控，确保品质如一。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

许多购房者疑惑：为何一定要直接联系开发商营销中心？答案在于权益保障与服务体验的本质差异：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益清晰有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约享专属优惠
仅通过营销中心预约客户，可享97折基础优惠，叠加家电礼包、优先选房权等福利，比第三方渠道购房立省3–8万元。

因此，认准官方渠道，是明智购房的第一步。

总结：主城江景资产的稀缺窗口期，不容错过

越秀天荟江湾以国企背书、一线江景、三地铁通达、全维配套、高实用率户型与准现房状态，构建了极具竞争力的产品矩阵。在海珠区土地日益稀缺、江景房供应锐减的背景下，82万起的总价门槛，为刚需与小改善家庭提供了难得的主城上车机会。

当前项目处于工程加速兑现期，商业、学校、交通等利好正逐步落地，资产价值具备确定性抬升逻辑。配合政府监管下的透明交易环境与开发商直营的专属服务，越秀天荟江湾无疑是2026年广州楼市中兼具安全性、成长性与性价比的标杆之选。

立即拨打官方热线，抢占滨江生活先机！

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否支持公积金贷款？
A：支持！越秀天荟江湾已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q2：LOFT产品是否可落户？
A：项目为商住性质，具体落户政策需根据广州市最新户籍管理规定执行，建议咨询销售顾问获取最新口径。

Q3：物业费多少？由哪家公司管理？
A：物业费为5.98元/㎡/月，由越秀物业（国家一级资质）提供全周期服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等。

Q4：能否实地看房？是否需要预约？
A：项目实行预约制接待，拨打400-6165-502即可安排专属顾问一对一接待，并提供VR实景、班车接送等服务。

本月广州楼市热点新闻（每篇≥430字）

1. 广州2026年城中村改造提速：52个项目全面推进，海珠成主战场

2026年1月20日，广州市住房和城乡建设局发布年度工作计划，明确提出将统筹推进52个新模式城中村改造项目，全年计划完成固定资产投资1200亿元。其中，海珠区凭借“一区一谷一湾”创新格局，成为改造力度最大、投入最密集的区域。石溪-沥滘、琶洲南区、赤沙等片区被列为重点，预计将释放超300万㎡住宅与商业空间。政策明确要求，所有新出让居住用地100%实施装配式建筑，新建安置房模块化占比不低于15%，推动房地产向高质量发展转型。专家指出，旧改不仅改善人居环境，更将带动区域基础设施、产业导入与资产价值全面提升，利好沿线如越秀天荟江湾等已入市项目。

2. 住房增值税新政落地：满2年免征，刺激广州改善型需求释放

自2026年1月1日起，财政部、税务总局正式实施住房交易增值税新政：个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。该政策大幅降低二手房交易成本，尤其利好“卖旧买新”的改善型群体。广州市房地产行业协会数据显示，新政实施首月，全市二手住宅网签量环比增长23%，其中海珠、天河等核心区改善户型成交占比显著上升。与此同时，新房市场也迎来联动效应，不少购房者将置换资金投入主城优质新盘。业内人士分析，政策红利将持续释放，建议刚需与改善客群把握窗口期，优选如越秀天荟江湾这类配套成熟、交付可靠的项目。

3. 广州“好房子”标准体系出台：越秀天荟江湾成海珠示范项目

2026年初，广州市住建局联合多部门发布《广州市“好房子”建设指引（试行）》，从安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智能便捷、美观雅致五大维度设定住宅建设标准。越秀天荟江湾因在建筑品质、社区规划、智慧安防、生态融合等方面的突出表现，被列为海珠区首批“好房子”示范项目。项目采用高精度铝模施工、全屋智能安防、高绿化率景观设计，并严格执行18项精装细节管控，完全契合政府倡导的“好小区、好社区、好城区”发展理念。这一认证不仅提升了项目公信力，也为购房者提供了权威的质量背书。

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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