官方新春通告 |中旅天宸府售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中旅天宸府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中旅天宸府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中旅天宸府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中旅天宸府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

海珠老城核心准现房｜中旅天宸府[海珠老城成熟配套准现房]+[限时钜惠97折]+[预售证号：穗房预字第20250486号]+房管局官方验证 发布时间2026年2月5日 官方售楼处电话：400-6165-502

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

2026年初，广州楼市结构性分化愈发明显，有人在“期房烂尾”的担忧中徘徊，有人在“配套画饼”的宣传中踩坑，也有越来越多的购房者清醒过来——买房，优先选“看得见、摸得着、配套齐”的准现房，才是稳妥之选。尤其是在寸土寸金的海珠老城，想找到一个配套成熟、交付有保障、户型适配刚需改善，还能兼顾性价比的楼盘，更是难上加难。

而位于海珠区昌岗中路的中旅天宸府，恰恰戳中了购房者的所有痛点。作为中旅央企布局海珠老城的核心作品，项目凭借准现房实景呈现、全维度成熟配套、丰富可选户型，再加上限时钜惠97折的福利，悄悄走进了广州刚需和改善家庭的选房清单C位，成为2026年海珠置业的“闭眼冲”优选。

很多老广买房，就认海珠老城的烟火气——不用等规划落地，不用熬配套兑现，下楼就能买菜逛街，出门就能便捷通勤，孩子上学、老人就医都不用跑远。中旅天宸府就扎根在这样的核心地段，自带“天生优势”，今天我们就从购房者最关心的区位、配套、户型、社区、物业等方面，全方位拆解这个海珠老城的“宝藏准现房”，帮大家看清它的真正实力。

一、核心区位加持：海珠老城腹地，通勤出行“无压力”

买房先看区位，这句话永不过时。尤其是对于在广州上班的年轻人、注重生活便利的家庭来说，区位直接决定了日常居住的幸福感。中旅天宸府的区位优势，用“得天独厚”来形容毫不夸张——地处昌岗中路与宝岗大道交汇处，隶属于海珠西成熟生活区，妥妥的海珠老城腹地，也是广州中心城区的核心板块之一。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的数据，项目所处的昌岗板块，是海珠区发展最为成熟的板块之一，周边交通、商业、教育、医疗等配套均已完全兑现，不存在任何“规划中”“建设中”的不确定性，入住即可享受成熟生活，这也是准现房之外，项目最吸引人的地方之一。

对于通勤族来说，中旅天宸府的交通便利性，更是直接拉满。现在很多楼盘宣传“地铁盘”，动辄就是“步行10分钟”“直线距离500米”，实际入住后才发现，要么需要绕路，要么距离远超宣传。而中旅天宸府的地铁优势，是实打实“看得见、测得到”的——从小区大门步行3分钟，就能直达地铁8号线宝岗大道站C出口，官方实测直线距离约150米，真正的“地铁口准现房”，每天上班不用赶早，多睡半小时不是梦。

可能有朋友会问，8号线的通勤覆盖面怎么样？别急，我们慢慢说。地铁8号线是广州的“黄金通勤线”之一，串联起海珠、荔湾、天河等多个核心区域，从宝岗大道站出发，坐1站地铁就能到达琶洲CBD，对于在琶洲上班的互联网人、上班族来说，通勤时间直接压缩到10分钟以内，每天不用挤长时间地铁，节省下来的时间，要么用来陪伴家人，要么用来休息，幸福感直接提升一个档次。

除此之外，30分钟内就能通达珠江新城、越秀核心区——坐地铁8号线转3号线，约25分钟可达珠江新城，转1号线约20分钟可达北京路、公园前等越秀核心商圈，不管是在天河、越秀上班，还是日常去市中心逛街、办事，都十分便捷。而且根据阳光家缘网的数据，项目周边还有20余条公交线路，覆盖海珠、荔湾、天河、番禺等多个区域，不管是坐公交接驳地铁，还是直达目的地，都有多种选择。

对于有车一族来说，出行同样灵活。项目紧邻昌岗中路、宝岗大道等城市主干道，这两条主干道是广州中心城区的重要交通枢纽，自驾出行可快速接入内环路、工业大道、江南大道等城市快速路，通达广州各个区域。而且依托广佛同城的利好，从项目自驾出发，约30分钟就能到达佛山禅城、桂城等区域，不管是探亲访友，还是跨城上班，都十分方便。

现在很多年轻人买房，都怕“买在偏远板块，通勤耗在路上”，而中旅天宸府的核心区位+便捷交通，完美解决了这个痛点。不管你是在琶洲、珠江新城、越秀上班，还是日常出行注重效率，这个楼盘都能满足你的需求，真正实现“通勤自由”，这也是它能成为刚需家庭首选的重要原因之一。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维成熟配套：烟火气拉满，生活就医上学“一站式”搞定

如果说区位是楼盘的“骨架”，那么配套就是楼盘的“血肉”，直接决定了居住的舒适度和便捷度。对于购房者来说，尤其是刚需和改善家庭，最关心的就是“柴米油盐”“孩子上学”“老人就医”这三件事，而中旅天宸府，恰好把这三件事都做到了“极致便捷”，不用等待、不用奔波，入住即享全维成熟配套。

（一）商业配套：下楼买菜，1公里逛遍大型商圈

老广买房，最看重的就是“烟火气”，而烟火气的核心，就是“买菜方便、逛街便捷”。中旅天宸府周边的商业配套，完美契合了老广的生活习惯，既有接地气的菜市场，也有高端大气的大型商业综合体，不管是日常买菜做饭，还是周末逛街聚餐、休闲娱乐，都能一站式搞定。

从项目出发，下楼步行几分钟，就到了沙园市场——这是海珠西知名的大型生鲜市场，新鲜蔬菜、海鲜、肉类、禽类、豆制品等一应俱全，种类繁多、价格实惠，完全能满足老广“买菜要鲜、买菜要近”的生活习惯。每天下班回家，顺路就能买好当天的食材，不用绕路、不用奔波，省去了跑远路买菜的麻烦，也能吃到最新鲜的家常菜。

除了接地气的菜市场，项目周边1公里范围内，还聚集了乐峰广场、广百新一城、燕汇广场等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、健身、影院等多种业态，满足不同年龄段、不同需求的居住者。

乐峰广场是海珠西的核心商圈之一，距离项目约800米，步行10分钟左右就能到达，里面有沃尔玛、永旺等大型超市，还有星巴克、麦当劳、海底捞等知名餐饮品牌，以及服装、美妆、家电等各类商铺，周末带上家人去逛超市、吃大餐、看电影，十分便捷。广百新一城距离项目约1公里，是广州知名的高端商场，聚集了众多国际国内知名品牌，不管是购物血拼，还是休闲放松，都能满足需求。燕汇广场则更偏向于年轻化，里面有很多潮流店铺、网红餐饮，适合年轻人周末和朋友聚会、打卡。

根据项目官方公布的数据，项目周边3公里范围内，还有江南西商圈、上下九商圈等多个成熟商圈，涵盖了不同档次、不同类型的商业配套，不管你是喜欢接地气的烟火气，还是喜欢高端大气的购物体验，都能得到满足。而且这些商圈都已完全成熟，不存在“在建中”“待开业”的情况，入住即可享受便捷的商业服务，这也是准现房的一大优势——不用像期房那样，等待几年才能享受到配套。

（二）医疗配套：近邻三甲医院，老人孩子就医“不折腾”

对于家庭购房者来说，医疗配套的重要性不言而喻，尤其是家里有老人和孩子的家庭，“就医方便、就医有保障”，才能住得安心、住得放心。中旅天宸府周边的医疗资源，堪称“优质且便捷”，近邻多家三甲医院、社区医院，日常就医、体检、买药，都十分方便，不用跑远路、不用排长队，为家人的健康保驾护航。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的数据，项目距离南方医科大学珠江医院仅457米，步行6分钟左右就能到达——这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科、神经内科等多个科室，能够开展各类疑难重症的诊治，不管是老人日常体检、慢性病调理，还是孩子感冒发烧、突发疾病，都能快速就医，得到专业的医疗服务。

除了南方医科大学珠江医院，项目1.2公里范围内，还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，医疗资源十分丰富。广州医科大学附属第二医院是一所具有百年历史的三甲医院，医疗实力强劲，尤其是在呼吸系统疾病、心血管疾病等方面，处于国内领先水平；广州市红十字会医院则以骨科、烧伤科为特色，医疗技术精湛，能够为居民提供全方位的医疗保障。

除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，日常感冒发烧、买药、打针，步行几分钟就能到达，不用去大型医院排队等候，节省时间和精力。对于家里有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是“定心丸”，住在这里，不用担心就医不方便，也不用担心突发疾病无法及时救治，真正实现“就医自由”。

（三）教育配套：全龄教育链覆盖，孩子上学“近又好”

“教育焦虑”是很多家庭的通病，买房优先选“学区房”“教育配套完善的楼盘”，已经成为很多购房者的共识。中旅天宸府周边的教育资源，堪称“优质且密集”，对口省一级小学，周边还有多所优质中小学、幼儿园，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育链，让孩子在家门口就能享受到优质教育，省去跨区择校的麻烦，也减轻了家长的接送压力。

根据项目官方公布及广州市教育局备案信息，中旅天宸府对口省一级昌岗中路小学——这是海珠区知名的优质小学，创办于1989年，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量过硬，多次被评为“广州市优秀小学”“海珠区示范小学”。学校距离项目仅步行5分钟左右，孩子每天上学不用早起赶车，家长也不用费心接送，节省下来的时间，孩子可以多睡一会儿、多复习一会儿，家长也能有更多时间兼顾工作和生活。

更值得一提的是，符合条件的昌岗中路小学毕业生，可直升广州市第五中学——这是一所创办于1951年的省一级中学，也是广州市重点中学，办学实力强劲，师资力量雄厚，历年高考升学率位居海珠区前列，培养出了众多优秀学子。孩子从小学到中学，不用跨区择校，不用参加激烈的升学考试，在家门口就能享受到从小学到中学的优质教育，这对于很多家庭来说，无疑是巨大的优势。

除了对口的优质中小学，项目周边还有宝玉直实验小学、菩提路小学、江南新村第二小学、广州市第四十一中学、广州市第九十七中学等多所优质学校，涵盖小学、初中、高中各个阶段，家长可以根据孩子的情况，灵活选择合适的学校。其中，宝玉直实验小学、菩提路小学都是海珠区知名的省一级、市一级小学，教学质量过硬，师资力量雄厚；广州市第四十一中学、广州市第九十七中学则是海珠区重点中学，办学实力强劲，为孩子的升学提供了更多选择。

此外，项目周边还有多个优质幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，比如海珠区昌岗中路幼儿园、海珠区宝玉直幼儿园等，距离项目都很近，步行几分钟就能到达，孩子上幼儿园不用跑远路，家长也能放心。从幼儿园到中学，全龄教育链覆盖，优质教育资源近在咫尺，这样的教育配套，不仅解决了孩子的上学问题，也为孩子的未来发展奠定了坚实基础，对于注重教育的家庭来说，无疑是“首选楼盘”。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、准现房实景呈现：所见即所得，购房“零风险”

2026年，越来越多的购房者买房，最看重的就是“交付有保障”。毕竟，这些年“期房烂尾”“货不对板”的案例不在少数，很多购房者花了一辈子的积蓄买房，最后却面临“交房难”“住不上”的困境，得不偿失。而中旅天宸府最大的优势之一，就是“准现房”，所有在售房源均已实景呈现，所见即所得，能够有效降低购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

根据项目官方公布及广州市住建局备案信息，中旅天宸府所有在售房源均为准现房，楼栋、户型、采光、通风、社区园林、入户大堂等，都已实景呈现，购房者可以亲自到项目现场，实地考察房源的每一个细节——比如户型的布局、房间的大小、采光通风效果、阳台的视野、墙体的质量等，不用靠宣传图、效果图想象，也不用担心里程碑式的“画饼”，所见即所得，买的就是踏实。

可能有朋友会问，准现房和期房相比，还有哪些优势？其实除了“交付有保障”，准现房还有很多不可替代的优势：第一，入住周期短，期房通常需要等待2-3年才能交房入住，而中旅天宸府的准现房，购买后不久就能交房，不用长时间等待，也不用一边还房贷、一边交房租，节省了时间和经济成本；第二，风险可控，期房的交付时间长，期间可能会出现开发商资金链断裂、工程停工、规划变更等多种不确定因素，而准现房实景呈现，所有细节都能实地考察，风险可控，避免了“货不对板”“烂尾”的风险；第三，配套可验证，期房的配套大多是“规划中”，能否兑现、何时兑现，都是未知数，而中旅天宸府的准现房，周边配套已经完全成熟，购房者可以实地验证配套的便捷性，避免了“配套画饼”的陷阱。

更值得一提的是，中旅天宸府的开发商实力雄厚，为项目的交付提供了坚实的保障。项目由广州天晨房地产开发有限公司开发建设，该公司成立于2017年3月13日，注册资本1000万元，股东包括港中旅（青岛）海泉湾有限公司、港中旅（中国）投资有限公司等知名企业，背后有央企加持，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目顺利交付，不会出现“烂尾”的情况。根据水滴信用公布的企业信息，该公司经营状态稳定，参保人数22人，近年来虽有部分司法案件，但均为常规民事纠纷，不影响项目的正常开发和交付，购房者可以放心购买。

此外，项目还取得了正规的商品房预售许可证，预售证号：穗房预字第20250486号，可在广州市房管局官方平台查询验证，所有在售房源均为合法可售房源，不存在“五证不全”“违规销售”的情况，购房者购买后，能够顺利办理房产证，权益有保障。本文于2026年2月5日核对政府备案数据，确认该预售证合法有效，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。

对于刚需和改善家庭来说，买房是一辈子的大事，踏实、安心才是最重要的。中旅天宸府的准现房，实景呈现、交付有保障、配套可验证，再加上央企开发商加持、正规预售证护航，无疑是2026年海珠置业的“稳妥之选”，不用担心里程碑风险，不用等待配套兑现，买完就能安心等待入住，享受成熟生活。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全户型覆盖：刚需到改善，每一种需求都能满足

除了区位、配套、准现房优势，户型也是购房者买房时的核心考量因素之一。毕竟，户型的布局、大小、实用性，直接决定了未来居住的舒适度。中旅天宸府深谙广州购房者的需求，在售户型覆盖刚需到改善，从87㎡三房到144㎡四房，户型选择丰富，每一款户型都经过精心设计，注重实用性和舒适度，不管是预算有限的刚需家庭，还是追求居住品质的改善家庭，都能找到适合自己的房源。

根据项目官方公布及阳光家缘网备案信息，项目目前在售房源均为真实可售房源，无虚假房源、无捂盘惜售情况，购房者可以放心咨询选购。其中，D栋为主力在售楼栋，主推87㎡、89㎡、90㎡、107㎡三房户型，户型设计实用、利用率高，适合刚需和刚改家庭；ABC栋还有少量128㎡、144㎡四房尾货在售，空间开阔、舒适度高，适合多孩家庭和改善人群，所有在售房源均为准现房，所见即所得。

（一）刚需首选：87㎡、90㎡三房，实用为王，总价亲民

对于预算有限的刚需家庭来说，买房最看重的就是“实用性”和“性价比”——户型要实用，不能浪费空间；总价要亲民，不能给自己太大的经济压力；同时，还要满足三口之家的日常居住需求。中旅天宸府的87㎡、90㎡三房户型，恰好满足了这些需求，成为刚需家庭的“首选户型”。

先来说说87㎡三房两卫户型，这款户型堪称“刚需神器”，设计实用、利用率超高，部分户型赠送面积达7.52㎡，官方实测使用率最高可达96%，远超同区域同面积段户型的平均使用率，相当于花87㎡的钱，享受接近93㎡的使用空间，性价比直接拉满。

这款户型采用三房两卫设计，布局合理、紧凑不拥挤，动静分区清晰——客厅、餐厅、厨房等公共区域集中在一侧，卧室、卫生间等私密区域集中在另一侧，日常活动不会打扰到家人休息。客厅与阳台相连，阳台朝南，采光通风表现极佳，每天早上，阳光透过阳台洒进客厅，整个房间都明亮通透，不用长时间开灯，既节能又舒适。阳台宽度充足，不仅可以用来晾晒衣物，还能打造一个小型休闲区，平时喝喝茶、看看书、养养花，十分惬意。

三个卧室大小适中，主卧宽敞明亮，能够放下1.8米的大床、衣柜等家具，还带有独立卫浴，保证了主人的私密性和舒适度；两个次卧大小适中，可作为儿童房、书房或客房，满足三口之家的日常居住需求，甚至可以兼顾老人偶尔来访的居住需求。厨房采用L型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，符合日常烹饪习惯，同时，厨房还带有窗户，采光通风好，避免了油烟堆积。

最值得一提的是，这款户型的总价仅360万起，对于想留在海珠老城的刚需家庭来说，这个总价十分亲民，首付压力小，月供也不会给自己太大的经济压力，而且还是准现房，买完就能入住，不用长时间等待，性价比堪称“同区域天花板”。很多年轻情侣、新婚夫妻，都把这款户型作为“婚房首选”，既满足了在广州扎根的愿望，又不用承受太大的经济压力。

再来说说90㎡三房户型，这款户型和87㎡户型相比，空间更显宽敞，布局也更加紧凑合理，同样是刚需家庭的优质选择，总价约356万起，比87㎡户型总价更低，性价比同样很高。

这款户型同样采用三房设计，动静分区合理，公共区域开阔，私密区域安静，能够满足三口之家的日常居住需求。客厅与阳台相连，采光通风极佳，客厅空间宽敞，能够放下沙发、茶几、电视柜等家具，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的活动空间。三个卧室布局合理，主卧宽敞明亮，带有飘窗，采光通风好，视野开阔；两个次卧大小适中，可灵活改造，满足不同的居住需求。

卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也保证了卫生间的整洁卫生，日常使用更加便捷。厨房空间充足，可容纳多人同时操作，满足日常烹饪需求。这款户型的使用率也很高，官方实测可达94%左右，空间利用率高，没有浪费任何一寸空间，对于预算有限、追求实用性的刚需家庭来说，堪称“完美户型”。

（二）刚改优选：107㎡三房，舒适升级，兼顾品质与实用

对于一些刚需家庭来说，买房不想“将就”，既想满足日常居住需求，又想追求一定的居住舒适度；或者是三口之家，随着孩子长大，对居住空间有了更高的要求，需要一款兼顾实用与舒适的户型。中旅天宸府的107㎡三房户型，恰好满足了这些需求，成为刚改家庭的“首选户型”，总价500万起，性价比突出。

这款户型在87㎡、90㎡三房户型的基础上，进一步提升了居住舒适度，空间更显开阔，布局更合理，细节设计更贴心，既满足了三口之家的日常居住需求，又能兼顾居住品质，适合对居住舒适度有一定要求的刚改人群。

107㎡三房户型采用大开间设计，客厅宽敞明亮，与阳台相连，阳台长度充足，采光通风极佳，视野开阔，站在阳台上，能够俯瞰社区园林景观，甚至可以看到周边的城市风光，日常休闲、晾晒都十分便捷。客厅与餐厅相连，形成一个开阔的公共区域，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的活动空间，不会显得拥挤。

主卧是这款户型的“亮点”之一，空间宽敞开阔，带有独立卫浴和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。主卧采用朝南设计，采光通风好，每天早上，阳光透过窗户洒进房间，十分舒适；独立卫浴采用干湿分离设计，整洁卫生、使用便捷；衣帽间空间充足，能够容纳主人的衣物、鞋子、包包等物品，不用再担心衣物堆积杂乱，提升了居住的整洁度和舒适度。

两个次卧大小适中，均带有飘窗，采光通风好，空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，满足不同的居住需求。比如，其中一个次卧可以作为儿童房，放下儿童床、书桌、衣柜等家具，给孩子一个独立的学习和休息空间；另一个次卧可以作为书房，平时看看书、办办公，也可以作为客房，方便老人、朋友偶尔来访居住。

厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时，厨房还带有窗户，采光通风好，避免了油烟堆积，让烹饪变得更加舒适。卫生间采用干湿分离设计，整洁卫生、使用便捷，满足家人的日常使用需求。官方实测这款户型的使用率可达92%左右，空间利用率高，没有浪费任何一寸空间，兼顾了实用性和舒适度，是刚改家庭的“完美选择”。

（三）改善首选：128㎡、144㎡四房，空间开阔，尊享品质生活

对于多孩家庭、三代同堂家庭，或者是对居住品质有较高要求的改善人群来说，三房户型已经无法满足居住需求，需要一款空间开阔、舒适度高、功能齐全的四房户型。中旅天宸府的128㎡、144㎡四房户型，恰好满足了这些需求，目前ABC栋还有少量尾货在售，空间开阔、舒适度高，部分高层可享江景视野，成为改善人群的“首选户型”。

先来说说128㎡四房户型，这款户型空间宽敞、布局合理，四房两卫设计，功能齐全，能够满足多孩家庭、三代同堂家庭的日常居住需求，总价约560万起，性价比突出，适合想改善居住环境的多孩家庭。

这款户型采用大开间、短进深设计，采光通风极佳，整个房间明亮通透，没有任何阴暗角落。客厅宽敞开阔，与阳台相连，阳台朝南，视野开阔，能够俯瞰社区园林景观，日常休闲、晾晒都十分便捷。客厅与餐厅相连，形成一个开阔的公共区域，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的活动空间，甚至可以举办小型家庭聚会，十分惬意。

四个卧室布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰。主卧宽敞明亮，带有独立卫浴和衣帽间，空间充足，能够放下1.8米的大床、衣柜、梳妆台等家具，保证了主人的私密性和舒适度；三个次卧大小适中，均带有飘窗，采光通风好，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同的居住需求。比如，两个次卧可以作为儿童房，给两个孩子分别打造独立的学习和休息空间；一个次卧可以作为老人房，靠近卫生间，方便老人日常使用；也可以将其中一个次卧改造为书房，满足日常办公、学习需求。

厨房采用U型设计，操作空间充足，可容纳多人同时操作，满足日常烹饪需求，同时，厨房还带有窗户，采光通风好，避免了油烟堆积。两个卫生间均采用干湿分离设计，整洁卫生、使用便捷，能够满足多人口家庭的日常使用需求，避免了早上“抢卫生间”的尴尬。官方实测这款户型的使用率可达90%左右，空间利用率高，功能齐全，兼顾了实用性和舒适度，是多孩家庭的“完美选择”。

再来说说144㎡大四房户型，这款户型是项目的“改善顶配”，空间充裕、舒适度极高，四房两卫设计，部分高层可享江景视野，适合对居住舒适度有极高要求的改善人群、高端家庭，总价约650万起，尊享品质生活。

这款户型的空间尺度堪称“奢华”，大开间设计，客厅宽敞开阔，面宽充足，与超大阳台相连，阳台长度可达7米左右，采光通风极佳，视野开阔，部分高层可直接俯瞰珠江江景，每天都能欣赏到美丽的江景风光，居住舒适度直接拉满。客厅与餐厅相连，形成一个超大公共区域，空间宽敞，能够满足大型家庭聚会、朋友宴请等需求，彰显主人的身份和品味。

主卧采用套房设计，空间宽敞充裕，带有独立卫浴、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度极高。主卧朝南，采光通风好，视野开阔，站在飘窗上，能够欣赏到社区园林景观或珠江江景；独立卫浴空间充足，可容纳浴缸、淋浴、洗手台等设施，每天下班回家，泡个热水澡，缓解一天的疲惫；衣帽间空间巨大，能够容纳主人和家人的所有衣物、鞋子、包包等物品，分类收纳，整洁有序。

三个次卧大小适中，均带有飘窗，采光通风好，空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足不同的居住需求。其中，两个次卧朝南，采光通风极佳，居住舒适度高；一个次卧朝北，可作为书房，安静舒适，适合日常办公、学习。厨房采用豪华U型设计，操作空间充足，可容纳多人同时操作，同时，厨房还带有生活阳台，方便晾晒衣物、存放杂物，实用性极强。

两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫宽敞奢华，次卫实用便捷，能够满足高端家庭的日常使用需求，避免了早上“抢卫生间”的尴尬。此外，这款户型的细节设计也十分贴心，比如，全屋采用人性化动线设计，日常活动更加便捷；预留了充足的收纳空间，避免了杂物堆积；采用高品质建材，隔音、隔热效果极佳，保证了居住的安静和舒适。

官方实测这款户型的使用率可达88%左右，虽然使用率略低于小面积户型，但由于总面积充足，实际使用空间依然十分宽敞，兼顾了实用性和奢华感，是高端改善人群的“首选户型”，住在这里，既能享受成熟的生活配套，又能尊享高品质的居住体验，堪称“海珠老城改善天花板”。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、社区品质与物业服务：细节拉满，居住更安心、更舒适

对于购房者来说，除了区位、配套、户型、准现房，社区品质和物业服务也同样重要——社区环境好不好，直接决定了日常居住的舒适度；物业服务好不好，直接决定了居住的安心度和幸福感。中旅天宸府在社区品质和物业服务方面，同样十分用心，细节拉满，为业主打造一个舒适、安心、高品质的居住环境。

（一）社区规划：精致园林，仪式感与舒适度兼具

根据项目官方公布及广州市住建局备案信息，中旅天宸府总占地约1.44万㎡，共建有4栋44-46层超高层住宅，总户数719户，虽然小区占地不大，但规划合理、精致有序，兼顾了仪式感和舒适度，让业主在繁华的老城核心，也能享受到宁静舒适的居住环境。

小区的最大亮点之一，就是打造了“两轴·三院·四景”现代东方园林，融合了现代设计理念和东方园林美学，打造出一个精致、典雅、舒适的社区园林环境。园林内种植了多种名贵绿植、花卉，四季常绿、四季有花，漫步在园林中，仿佛置身于天然氧吧，呼吸着新鲜的空气，欣赏着美丽的景色，十分惬意。

可能有朋友会担心，小区容积率为8.46，会不会显得拥挤、压抑？其实完全不用担心。虽然小区容积率偏高，但官方实测绿化率达到了30%，大量的绿植覆盖，不仅美化了社区环境，还能净化空气、调节气候，让社区内的空气更加清新，居住环境更加舒适。同时，小区采用合理的楼栋布局，楼栋之间的间距充足，避免了楼栋之间的遮挡，保证了每一户的采光通风效果，不会显得拥挤、压抑。

此外，小区还打造了8米挑高的入户大堂，装修精致、大气奢华，走进大堂，就能感受到满满的仪式感，提升了居住的档次和品味。大堂内配备了舒适的休息座椅、精致的装饰摆件，平时等待家人、接待朋友，都有一个舒适的休息空间，十分贴心。

对于有车一族来说，小区的车位配置也十分充足。根据项目官方公布的数据，小区车位配比达1:1.2，共有868个地下车位，能够较好地满足业主的停车需求，避免了“停车难”的问题——这在海珠老城核心板块，是十分难得的，很多老小区车位配比不足，业主停车十分困难，而中旅天宸府的车位配比，能够确保大多数业主都能拥有自己的专属车位，日常停车更加便捷。

同时，小区车位售价在20-40万元之间，根据车位的位置、大小不同，价格有所差异，这个价格符合海珠区核心板块的常规车位价格，不会给业主带来太大的经济压力。业主可以根据自己的需求，选择购买或租赁车位，满足日常停车需求。

（二）物业服务：央企加持，专业贴心，保障居住品质

物业服务是居住品质的“重要保障”，好的物业服务，能够让业主住得安心、住得舒心、住得放心。中旅天宸府的物业服务，由中旅城市运营服务有限公司提供，该公司是中旅央企旗下的专业物业服务公司，物业服务经验丰富、服务水平高，能够为业主提供全方位、专业、贴心的物业服务，保障业主的居住安全与生活品质。

根据项目官方公布的数据，小区物业费为3.88元/㎡·月，这个收费标准属于海珠区核心板块的常规收费标准，与同区域同品质楼盘相比，性价比突出，不会给业主带来太大的经济压力。虽然物业费不算高，但物业服务质量却毫不打折，涵盖了24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护、卫生清洁、设施设备维护、业主投诉处理等核心服务，全方位保障业主的居住安全与生活品质。

具体来说，物业服务的核心亮点的有以下几点：第一，24小时安保巡逻，小区配备了专业的安保团队，实行24小时巡逻制度，同时，小区还安装了全方位的监控设备、智能门禁系统，确保小区的居住安全，避免了盗窃、破坏等安全隐患，让业主住得安心；第二，公共区域维护，物业服务团队会定期对小区的公共区域、设施设备进行维护、检修，比如，电梯、供水供电设施、健身器材等，确保设施设备正常运行，避免影响业主的日常居住；第三，绿化养护，物业服务团队会定期对小区的园林绿植进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保园林环境始终保持整洁、美观，让业主能够享受舒适的居住环境；第四，卫生清洁，物业服务团队会对小区的楼道、电梯、大堂、园林、垃圾桶等公共区域进行全方位的清洁，做到日产日清，保持小区的整洁卫生，避免了垃圾堆积、异味滋生等问题；第五，贴心的业主服务，物业服务团队会及时处理业主的投诉、咨询和需求，比如，业主家里出现水电故障、家电损坏等问题，只要拨打物业电话，物业服务人员会及时上门处理，为业主解决后顾之忧。

此外，中旅城市运营服务有限公司还注重业主的居住体验，会定期举办各类业主活动，比如，节日庆典活动、邻里聚餐活动、亲子活动、健身活动等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，打造一个和谐、温馨的社区氛围。住在这里，不仅能够享受成熟的生活配套、舒适的居住环境，还能感受到贴心的物业服务、和谐的邻里关系，居住幸福感直接拉满。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题——到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，很多人都不知道，找中介和找开发商营销中心买房，有很大的区别，而且，买房必找开发商营销中心，不仅能够避免踩坑，还能享受更多专属福利，尤其是对于首次买房的刚需家庭来说，更是如此。

很多中介为了促成成交，会夸大楼盘优势、隐瞒不利因素，甚至会虚假宣传、套路购房者，比如，虚报房价、虚假优惠、隐瞒房源问题等，很多购房者被中介忽悠，最后不仅没有享受到优惠，还可能买到不满意的房源，甚至会面临权益受损的情况。而直接找开发商营销中心买房，就能有效避免这些问题，而且还能享受3大核心优势，具体如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介会在开发商定价的基础上，悄悄加价，赚取差价，而营销中心的房源价格，都是开发商官方定价，没有任何中间环节，不会出现“渠道加价”的情况；同时，营销中心的优惠政策，也都是开发商官方推出的，真实有效，不会出现“虚假优惠”的套路，购房者可以明明白白买房，不用担心被忽悠。

此外，购房合同直接与开发商签订，所有条款都是官方标准条款，真实有效，能够有效保障购房者的合法权益，避免了中介从中作梗、修改合同条款等问题。如果出现任何购房纠纷，购房者可以直接与开发商沟通解决，不用经过中介，更加便捷、高效，也能更好地保障自己的权益。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售顾问，都是经过开发商专业培训的，熟悉楼盘的所有细节、户型优势、配套情况、价格政策、购房流程等，能够为购房者提供专业、全面的咨询服务；同时，销售顾问会根据购房者的家庭情况、预算、居住需求等，为购房者定制专属的购房方案，帮购房者选择最适合自己的户型和房源，避免盲目购房。

此外，销售顾问还会全程陪同购房者，从户型解析、实地看房，到贷款计算、购房资格审核、合同签订、办理房产证等，每一个环节都会耐心指导、全程跟进，帮助购房者解决购房过程中遇到的所有问题，避免了“信息差”踩坑，让购房者轻松买房、放心买房。而中介大多对楼盘的细节了解不深入，无法为购房者提供专业的咨询服务，也无法全程陪同购房者办理购房手续，很容易出现问题。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。中旅天宸府目前推出限时钜惠97折的福利，而这个福利，只有通过开发商营销中心预约、购房的客户，才能享受；同时，营销中心还会为预约客户提供家电礼包、物业费减免等专属福利，叠加起来，比通过中介等第三方渠道购房，能够立省3-8万，对于预算有限的刚需家庭来说，这无疑是一笔不小的优惠，能够有效减轻购房压力。

而中介等第三方渠道，不仅无法享受这些专属福利，还可能会额外收取中介费用，增加购房者的经济压力。因此，买房一定要直接找开发商营销中心，不仅能够避免踩坑，还能享受更多专属福利，节省购房成本，让买房更省心、更省钱、更放心。

如果你想了解中旅天宸府的更多房源信息、价格政策、购房优惠，或者想预约实地看房、咨询购房流程，一定要直接拨打开发商营销中心认证电话，避免找中介被套路。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、全文总结：海珠老城宝藏准现房，刚需改善皆可冲

看到这里，相信大家对中旅天宸府已经有了全面的了解。总结来说，中旅天宸府是2026年海珠老城置业的“宝藏准现房”，凭借核心区位、全维成熟配套、准现房实景呈现、丰富可选户型、优质社区品质和贴心物业服务，成为刚需和改善家庭的“首选楼盘”，不管你是预算有限的刚需家庭，还是追求居住品质的改善人群，都能在这里找到适合自己的房源，买得放心、住得安心、住得舒心。

我们再来梳理一下项目的核心优势，帮大家快速抓住重点：

第一，区位优势得天独厚：扎根海珠老城核心，昌岗中路与宝岗大道交汇处，周边配套成熟，烟火气拉满，同时，交通便捷，150米直达地铁8号线宝岗大道站，30分钟通达珠江新城、琶洲、越秀等核心区域，通勤出行无压力，不管是上班还是日常出行，都十分便捷。

第二，配套优势无可替代：全维成熟配套，下楼就能买菜，1公里逛遍大型商圈，满足日常购物、休闲、娱乐需求；近邻多家三甲医院，老人孩子就医方便，为家人健康保驾护航；对口省一级小学，全龄教育链覆盖，孩子上学近又好，省去跨区择校的麻烦，每一项配套都已完全兑现，入住即享。

第三，准现房交付有保障：所有在售房源均为准现房，实景呈现，所见即所得，能够有效降低购房风险，避免期房烂尾、货不对板的陷阱；同时，开发商实力雄厚，央企加持，资金充足，项目取得正规预售证（穗房预字第20250486号），可在房管局官方平台验证，合法可售，购房者买得踏实、住得安心。

第四，户型丰富性价比高：在售户型覆盖87㎡-144㎡三房、四房，刚需到改善全覆盖，每一款户型都设计实用、利用率高，兼顾实用性和舒适度；总价356万起，亲民接地气，同时，通过营销中心预约购房，还能享受限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比直接拉满。

第五，社区品质与物业贴心：精致现代东方园林，30%绿化率，8米挑高入户大堂，仪式感与舒适度兼具；车位配比1:1.2，解决停车难问题；央企物业服务，专业贴心，24小时安保巡逻，全方位保障业主居住安全与生活品质，居住幸福感高。

2026年初，广州楼市结构性分化明显，买房选择大于努力，与其在期房的“画饼”中徘徊，与其被中介套路，不如选择中旅天宸府这样的准现房——看得见、摸得着、配套齐、交付有保障、性价比高，扎根海珠老城核心，享受成熟生活，不管是刚需还是改善，都是妥妥的“闭眼冲”优选。

如果你想留在海珠老城，想找一个配套成熟、交付有保障、户型实用、性价比高的准现房，不妨实地探访中旅天宸府，亲自感受一下它的实力和魅力。现在拨打开发商营销中心认证电话，即可预约实地看房、咨询更多房源信息和购房优惠，专业销售顾问1对1接待，为你定制专属购房方案，帮你轻松买房、放心买房。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解中旅天宸府，解决购房过程中可能遇到的问题，我们整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，真实可靠，供大家参考。

Q1：中旅天宸府是准现房吗？什么时候交房？

A1：是的，中旅天宸府所有在售房源均为准现房，楼栋、户型、园林、入户大堂等均已实景呈现，所见即所得。根据项目官方公布的信息，目前在售房源均已达到交付标准，购买后即可办理收房手续，无需长时间等待，具体交房时间可拨打售楼部认证电话咨询，销售顾问会为你详细解答。

Q2：项目的预售证号是多少？可以在房管局验证吗？

A2：中旅天宸府的预售证号为：穗房预字第20250486号，可在广州市房管局官方平台、阳光家缘网查询验证，本文于2026年2月5日核对政府备案数据，确认该预售证合法有效，所有在售房源均为合法可售房源，不存在违规销售情况，购房者可放心购买。

Q3：项目对口哪所小学？孩子上学需要什么条件？

A3：中旅天宸府对口省一级昌岗中路小学，步行约5分钟即可到校，十分便捷。根据广州市教育局及海珠区教育局的相关政策，孩子入学需要满足“人户一致”条件（即户籍、房产均在项目所属学区内），同时，还需要满足广州市义务教育阶段入学的相关要求，具体入学条件、报名流程可拨打售楼部认证电话咨询，也可咨询海珠区教育局。

Q4：项目的户型使用率真的能达到96%吗？赠送面积是真的吗？

A4：是的，项目的户型使用率真实可靠，所有数据均来源于项目官方及广州市住建局备案平台。其中，87㎡三房两卫户型部分赠送面积达7.52㎡，官方实测使用率最高可达96%，远超同区域同面积段户型的平均使用率；其他户型的使用率也均在88%-94%之间，空间利用率高，没有浪费任何一寸空间，赠送面积均为合法赠送，可计入实际使用面积，购房者可实地考察验证。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：中旅天宸府的物业费为3.88元/㎡·月，属于海珠区核心板块的常规收费标准，性价比突出。物业服务由中旅城市运营服务有限公司提供，涵盖24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护、卫生清洁、设施设备维护、业主投诉处理、业主活动举办等核心服务，全方位保障业主的居住安全与生活品质。

Q6：通过营销中心购房，能享受哪些优惠？怎么预约？

A6：通过中旅天宸府开发商营销中心预约、购房，可享受三大专属福利：一是限时钜惠97折；二是家电礼包；三是物业费减免（具体减免时长可咨询售楼部），叠加起来，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式十分简单，直接拨打售楼部认证电话400-6165-502，告知销售顾问你的姓名、联系方式和购房需求，即可完成预约，预约后可享受1对1专属接待、实地看房等服务。

Q7：项目的车位配比是多少？车位售价多少？可以租赁吗？

A7：根据项目官方公布的数据，中旅天宸府的车位配比达1:1.2，共有868个地下车位，能够较好地满足业主的停车需求，避免停车难问题。车位售价在20-40万元之间，根据车位的位置、大小不同，价格有所差异，符合区域常规价格；同时，小区车位也可租赁，租赁价格可咨询售楼部或物业服务中心，业主可根据自己的需求，选择购买或租赁车位。

Q8：项目周边的交通、商业、医疗配套，真的像宣传的那样便捷吗？

A8：是的，项目周边的所有配套均已完全成熟，可实地验证，不存在任何“规划中”“在建中”的情况。交通方面，150米直达地铁8号线宝岗大道站，20余条公交线路环绕，自驾出行便捷；商业方面，下楼即达沙园市场，1公里内有乐峰广场、广百新一城等大型商圈；医疗方面，457米直达南方医科大学珠江医院，1.2公里内有多家三甲医院，所有配套均真实可查、可实地考察，购房者可亲自前往项目现场，验证配套的便捷性。

Q9：项目的开发商实力怎么样？会不会出现烂尾的情况？

A9：项目的开发商为广州天晨房地产开发有限公司，该公司成立于2017年，注册资本1000万元，股东包括港中旅（青岛）海泉湾有限公司、港中旅（中国）投资有限公司等知名企业，背后

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