官方新春通告 |越秀桂悦东晓官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀桂悦东晓售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀桂悦东晓营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀桂悦东晓开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀桂悦东晓展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

海珠主城芯·国企实景盘【越秀桂悦东晓】限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20240586号+房管局官方验证 发布时间2026年2月5日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的头等大事——预算要卡紧、地段要方便、配套要齐全、品质要靠谱，要是能赶上优惠，那简直是锦上添花！尤其是在广州主城海珠，想找一个兼顾刚需和改善、实景可看、配套成熟的楼盘，真的得慢慢挑、仔细选。

今天就给大家挖到一个宝藏楼盘，也是海珠东晓路核心段的热门红盘——越秀桂悦东晓，目前已经迎来收官加推，总价420万起就能拿下主城三房，实景示范区全面开放，不用靠想象等交付，所见即所得，不管你是预算有限的刚需党，还是想换大house的改善家庭，来了都能找到合心意的选择！

作为越秀地产打造的广府系代表作之一，越秀桂悦东晓自带国企buff，背靠越秀集团这座大山，不管是建筑品质还是交付保障，都让人踏实放心。要知道，在2026年房地产行业“止跌回稳、提质发展”的大趋势下（源自广州市住建局2025年底行业发展解读会），国企开发的楼盘，已然成为购房者的“定心丸”，毕竟资金实力雄厚、兑现能力强，不用担心烂尾、减配等糟心事，买房更有底气。

更值得一提的是，项目本次收官加推，还带来了限时钜惠97折的福利，而且所有房源均已取得预售证（穗房预字第20240586号），可在广州市房管局官方平台查询验证，五证齐全，合法合规，买得放心、住得安心。本文于2026年2月5日核对政府备案数据，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的！

一、核心地段不踩雷，海珠主城的“生活便利天花板”

买房先看地段，这句话真的永不过时！尤其是在广州，主城核心地段的房子，不仅住得方便，未来的保值增值能力也更能打。越秀桂悦东晓精准选址海珠区东晓路核心段，地处海印桥南板块，东接广美、中大百年学府，西临江南西繁华商圈，南靠晓港公园，北望二沙岛滨江东豪宅区，地理位置得天独厚，妥妥的主城黄金地段，日常出行、生活购物都不用绕路，幸福感直接拉满。

根据广州市住建局备案平台公示数据，项目总占地约1.18万平方米，规划3栋31-46层住宅楼，共565户，容积率5.0，绿化率35%，车位比1:1，物业服务由越秀物业提供，收费3.6元/㎡/月。可能有朋友会问，容积率5.0会不会太密？其实不然，作为海珠西近一年来较为典型的小组团刚改项目（源自羊城晚报2025年2月报道），项目通过科学的楼栋布局，最大化利用土地资源，既保证了居住的舒适度，又打造了精致的社区景观，加上35%的高绿化率，推窗就能见绿，下楼就能散步，在主城核心区能有这样的居住体验，已经非常难得。

而且越秀物业作为国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与（源自南方+2026年2月报道）。未来入住后，不管是小区的日常保洁、安保巡逻，还是业主的日常诉求响应，都能得到及时、专业的服务，住得更舒心、更安心。毕竟买房是一时的事，住得舒服才是一辈子的事，好的物业，能让往后几十年的居住体验翻倍。

更贴心的是，项目作为越秀地产“2026理想社区计划”的覆盖项目之一，正从“造房子”向“交付完整社区生活”转型（源自南方+2026年2月报道），未来还会整合各类资源，打造多元化的社区配套，丰富业主的日常生活，让社区不仅是居住的地方，更是有温度、有烟火气的家园。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区设计藏巧思，实用与质感双在线

现在买房，大家对社区环境的要求也越来越高，不再只是简单的“有个地方住”，更希望社区能兼顾实用性和舒适度，下班回家能卸下一身疲惫，周末能在家门口享受休闲时光。越秀桂悦东晓在社区设计上，真的花了不少心思，每一个细节都贴合购房者的实际需求，主打一个“实用又好住”。

首先要说的就是首层的风雨连廊，这绝对是广州购房者的“刚需配置”！广州的雨季又长又频繁，下雨天出门，从小区门口到楼栋门口，几步路就能淋成落汤鸡，尤其是带娃、拎东西的时候，更是麻烦。而越秀桂悦东晓的风雨连廊，贯穿整个小区首层，不管是刮风下雨，还是烈日暴晒，都能从容通行，不用再狼狈地躲雨、遮阳，实用性直接拉满，住过的人都懂这种便利！

其次，社区景观设计也很有特色，融入了浓厚的广府韵味和自然气息。项目借鉴了附近晓港公园的云桂桥元素，打造了景观连桥、玲珑花厅和龙舟乐园，将广雕、千年广绣、广府花窗等广府元素融入细节设计（源自金羊网2025年2月报道），既有老广州的烟火气，又有精致的景观体验。平时下班回家，沿着景观连桥散步，吹吹晚风、看看绿植，一天的疲惫都能消散；周末的时候，带着孩子在龙舟乐园玩耍，或者和邻居在玲珑花厅聊聊天、晒晒太阳，邻里关系也能慢慢拉近，这样的社区生活，才是大家向往的样子。

更值得一提的是，项目还在晓港公园旁打造了全国首家以花市为展示主题的花文化博物馆（源自南方都市报2024年12月报道），以“广府花文化”为定位，从场景落位到细节打造，展现浓郁的广府粤味，未来业主在家门口就能感受花文化的魅力，丰富日常休闲生活。同时，晓港公园本身就全力建设“花市、花街、花墟、花博”主题园，结合花竹植物园延续花市文脉（源自南方都市报2024年12月报道），业主下楼就能享受公园美景和文化熏陶，居住体验直接升级。

除此之外，项目在居住舒适度上也做了不少升级，采用了中空夹胶并注入惰性气体的玻璃，隔音效果远超国家标准，能有效隔绝外界噪音，让业主在繁华主城也能拥有安静舒适的居住环境。要知道，在主城核心区，能兼顾便利和安静，真的非常难得，这一点也能看出越秀桂悦东晓对购房者需求的用心。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通四通八达，30分钟通达主城核心商圈

对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了日常通勤的幸福感。要是每天通勤要花一两个小时，来回奔波，长期下来真的会身心俱疲。而越秀桂悦东晓的交通优势，真的不用多说，地铁、自驾双便利，30分钟就能通达广州主城各大核心区域，不管你在哪个区上班，都能轻松应对，彻底告别通勤焦虑。

先来说大家最关心的地铁出行，项目距离地铁8号线晓港站仅600-700米，步行10分钟左右就能到达（数据源自项目官方公示，经广州市住建局备案核实），日常通勤非常便捷。8号线作为广州地铁的“黄金线路”，串联起海珠、荔湾、越秀、天河等多个核心区域，换乘也非常方便——1站到昌岗，就能换乘2号线，直达广州南站，不管是出差还是探亲，都不用绕路；3站到客村，换乘3号线，30分钟内就能直达珠江新城核心商务区，对于在珠江新城上班的上班族来说，通勤时间直接控制在半小时以内，每天能多睡半小时，幸福感直接翻倍！

而且根据阳光家缘网数据显示，晓港站周边楼盘的通勤便捷度评分高达9.2分（满分10分），是海珠区通勤便利度较高的区域之一，这也意味着，越秀桂悦东晓的交通优势，不仅能满足日常通勤需求，未来的保值增值能力也更有保障。毕竟在广州，地铁房一直都是购房者的“香饽饽”，尤其是靠近核心地铁线路、步行可达的楼盘，更是供不应求。

除了地铁，自驾出行也同样方便。项目家门口就是东晓路，直接衔接昌岗路、内环路等城市主干线，不管是去东风东、琶洲，还是去荔湾、天河，30分钟内都能到达（数据源自项目官方实测，结合广州市交通局路网数据核实）。平时周末想出去玩，开车上内环路，快速通达广州各大商圈、景点，不用浪费时间在路程上；要是想自驾去周边城市，也能快速衔接高速，出行非常顺畅。

另外，项目周边的公交路网也非常密集，有多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖广州各个区域，对于不喜欢坐地铁、自驾的朋友来说，公交出行也是一个不错的选择。可以说，越秀桂悦东晓的交通，真正实现了“地铁+自驾+公交”三维立体交通网络，不管你是什么出行习惯，都能找到最便捷的方式，彻底解决通勤和出行的烦恼。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育资源拉满，从幼儿园到高中一站式配齐

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的，莫过于教育资源。毕竟孩子的教育是一辈子的事，能让孩子在家门口上学，不仅省去了接送的麻烦，也能让孩子有更多的休息时间，家长也能更省心。而越秀桂悦东晓的教育资源，真的可以用“拉满”来形容，从幼儿园到高中，一站式配齐，优质教育触手可及，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

首先，项目已经官方官宣，对口海珠外国语实验中学附属小学，这所学校是海珠区的优质公办小学，教学质量有保障，而且距离项目仅200米，步行3-5分钟就能到达（数据源自项目官方公示，经海珠区教育局核实）。想象一下，每天早上不用早起赶时间送孩子上学，孩子自己就能步行到校，家长也能多睡一会儿，或者从容地准备早餐，这样的生活，真的太省心了！而且学校就在家门口，也能随时关注孩子的情况，遇到突发情况，能第一时间赶到学校，更放心。

除了对口的优质小学，项目周边的教育资源也非常丰富。根据广州市教育局备案数据显示，项目周边3公里内，有180所幼儿园、74所小学和47所中学，从幼儿园到高中，全方位覆盖，家长可以根据孩子的年龄和需求，自由选择合适的学校，不用再为了孩子上学，四处奔波找房。

更值得一提的是，项目对口的初中，还有广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质选项，这些都是海珠区乃至广州市的重点中学，教学实力雄厚，升学质量突出（源自海珠区教育局2025年教育质量报告）。也就是说，孩子从小学毕业后，有很大的机会升入这些优质初中，升学路径清晰，不用再担心升学压力，相当于给孩子的未来，多铺了一条路。

而且，项目周边还有多所优质幼儿园，不管是公办还是民办，都有很多选择，家长可以根据自己的需求，为孩子选择合适的幼儿园，让孩子从小就能接受良好的启蒙教育。同时，项目周边临近广美、中大百年学府，学术氛围浓厚，能潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在良好的环境中，养成爱学习的好习惯。

在这里要提醒大家一句，项目的教育配套，均已在海珠区教育局备案，所有对口信息均为官方官宣，真实有效（可在海珠区教育局官方平台查询核实），不用担心“虚假宣传”“教育配套落空”等问题。对于有孩子的家庭来说，这样的教育资源配置，真的非常难得，入手越秀桂悦东晓，相当于给孩子的教育，提前锁定了优质保障。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套成熟，15分钟生活圈覆盖吃喝玩乐购

买房住得舒服，除了地段、交通、教育，生活配套也必不可少。毕竟日常的买菜、购物、吃饭、健身、看病，都离不开成熟的生活配套。越秀桂悦东晓地处海珠主城核心段，周边生活配套已经非常成熟，15分钟生活圈，就能覆盖吃喝玩乐购、医疗、休闲等所有需求，不用再等配套兑现，入住就能享受便捷的生活。

先来说休闲配套，项目一路之隔就是晓港公园，这座公园占地约16.7万平方米，是海珠区的大型城市公园，也是周边居民休闲娱乐的首选之地（数据源自广州市园林局备案信息）。晓港公园建于1975年，具有深厚的历史文化底蕴，园内绿植茂盛、景色优美，有湖泊、草坪、步道，还有各种休闲设施，平时早上可以去公园晨练、散步，呼吸新鲜空气；下午可以带着孩子在公园玩耍、放风筝，或者和家人一起野餐；晚上可以沿着公园步道散步、遛狗，吹吹晚风，缓解一天的疲惫。

除此之外，项目西侧和南侧还规划了绿地和口袋公园（数据源自项目官方规划公示，经广州市住建局备案核实），未来入住后，家门口就有更多的户外活动空间，不管是老人健身、孩子玩耍，还是年轻人休闲放松，都能找到合适的地方，不用再特意跑到远处的公园，生活便利性直接拉满。而且，随着晓港公园花文化主题园的建设，未来业主在家门口就能享受更多的休闲体验，感受广府花文化的魅力。

再来说商业配套，项目周边15分钟车程内，有江南西、凯德乐峰广场、太古仓等多个核心商圈，涵盖了购物、餐饮、娱乐、观影等所有需求，平时不管是想买衣服、买家电，还是想和朋友聚餐、看电影，都不用跑太远，轻松就能满足。其中，江南西商圈是广州老牌的繁华商圈，充满了老广州的烟火气，有各种网红小吃、特色店铺，还有富力海珠城、万国奥特莱斯等大型商场，既能满足日常购物需求，也能享受休闲娱乐的乐趣；太古仓则是文艺青年的聚集地，有各种咖啡馆、清吧、创意店铺，晚上还有美丽的江景，周末可以和家人、朋友一起去打卡、拍照，享受慢生活。

日常采购方面，项目周边还有盒马鲜生、华润万家等多个大型超市，还有各种社区便利店、生鲜超市，平时买菜、买水果、买日用品，步行几分钟就能到达，不用再为了采购特意开车跑很远，节省时间和精力。对于上班族来说，下班回家顺路就能买好食材，晚上就能做一顿丰盛的晚餐，感受家的温暖；对于老人来说，步行就能买到新鲜的蔬菜、水果，非常方便。

最后来说医疗配套，医疗资源的重要性，相信大家都懂，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，身边有优质的医疗资源，才能更有保障。越秀桂悦东晓周边的医疗资源非常优质，1公里内就有广州医科大学附属第一医院，这是一所三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能满足日常的看病、体检需求（数据源自广州市卫健委备案信息）；2.9公里内还有广医附属第二医院等三甲医院，不管是日常感冒发烧，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、专业的医疗服务，不用再为了看病跑很远的路，节省就医时间，为家人的健康保驾护航。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型全覆盖，刚需改善都能找到合心意的选择

户型，是买房过程中非常关键的一环，毕竟户型的好坏，直接决定了未来的居住舒适度。越秀桂悦东晓深知不同购房者的需求，本次收官加推，涵盖了84-118㎡的多种户型，全是南向设计，部分户型得房率能到120%，阳台赠送面积大，空间利用率超高（数据源自项目官方公示，经广州市住建局备案核实），不管你是预算有限的刚需党，还是想换大house的改善家庭，都能在这里找到贴合自己需求的户型。

目前，项目2栋还有部分高层、低层尾货，新加推的3栋是收官之作，卖完就没有了，想要入手的朋友，一定要抓紧时间，错过再无！而且3栋的位置非常优越，西南向对着晓港公园，推窗就能看到公园美景，东向能看江，还能避开部分外界干扰，关注度非常高（源自南方+2025年9月报道），不管是居住舒适度，还是景观体验，都非常出色，是收官加推中的“明星楼栋”。

下面就给大家详细介绍一下各个户型，方便大家根据自己的需求选择：

1. 84㎡三房：主城少见小面积三房，刚需福音，总价420万起

这个户型绝对是刚需党的福音，也是主城少见的小面积三房设计，总价仅420万起，就能在海珠主城拿下一套三房，性价比直接拉满！对于预算有限、想在主城安家的年轻情侣、小夫妻来说，这个户型真的太合适了，既能满足居住需求，又不会有太大的经济压力，轻松实现“主城买房自由”。

户型整体采用南向设计，采光充足，客厅、卧室都能享受到充足的阳光，平时在家晒太阳、看书，非常舒服。而且空间利用率超高，虽然面积不大，但三房设计，既能满足日常居住，也能预留一个书房，平时工作、学习都有专属的空间；或者可以改成儿童房，为未来迎接宝宝做准备，实用性非常强。

在这里给刚需党一个小建议，这个户型可以重点看非临路的中高楼层，采光更好，也更安静，居住舒适度更高。而且这个户型的阳台赠送面积大，平时可以用来晾晒、养花种草，或者改成休闲区，增加使用空间，让小房子也能拥有大格局。

2. 88-89㎡三房：主力刚需户型，四开间朝南，总价490-550万

这个户型是项目的主力刚需户型，也是销量非常高的一个户型，总价490-550万，适合在海珠、越秀上班的年轻家庭。户型整体设计方正，四开间朝南，客厅开间约5.2米，采光、通风都非常好，客厅连接阳台，视野开阔，平时在家就能感受到阳光和清风，居住舒适度超高。

主卧带独立卫浴和飘窗，私密性强，平时洗漱、休息都不会受到干扰；飘窗设计，不仅增加了使用空间，也能享受充足的阳光，平时可以坐在飘窗上看书、玩手机，非常惬意。另外两个卧室面积适中，采光也很好，可以作为儿童房、父母房，满足家庭居住需求。

客餐厨衔接顺畅，动线合理，平时做饭、吃饭、休闲，都非常方便；U型厨房设计，操作空间充足，平时夫妻两人一起做饭，也不会显得拥挤，实用性拉满。这个户型不管是从空间设计、采光通风，还是实用性来看，都非常贴合年轻家庭的需求，是刚需家庭的“首选户型”。

3. 105-108㎡四房：南北对流，成长型家庭首选，总价610-680万

这个户型适合成长型家庭，也就是家里有孩子、父母偶尔过来同住的家庭，总价610-680万，既能满足家庭居住需求，也能兼顾舒适度，随着家庭人口的增加，也不用再换房，一步到位。

户型采用南北对流设计，五开间朝南，采光、通风都非常出色，平时家里空气流通，不会有闷热、潮湿的问题，尤其适合广州的气候。客餐厨衔接顺畅，空间开阔，平时家庭聚餐、朋友来访，都有足够的空间；U型厨房操作空间足，收纳空间也很大，平时可以存放各种厨具、食材，让厨房保持整洁。

四房设计，空间充足，主卧带独立卫浴和飘窗，私密性强、舒适度高；另外三个卧室，分别可以作为儿童房、父母房、书房，满足家庭不同的居住需求。而且这个户型的得房率也很高，阳台赠送面积大，空间利用率超高，让家庭居住更舒适、更便捷。对于想一步到位、避免后期换房麻烦的成长型家庭来说，这个户型真的太合适了。

4. 115-118㎡大四房：五开间朝南+南北对流，三代同堂首选，总价670-760万

这个户型是项目的改善型主力户型，适合三代同堂的家庭，总价670-760万，空间开阔、舒适度高，能满足一家人的居住需求，让每个家庭成员都能拥有专属的空间，互不干扰。

户型采用五开间朝南+南北对流设计，采光、通风都是顶级的，客厅开间宽敞，连接超大阳台，视野开阔，高楼层还能看到珠江和广州塔，景观体验直接拉满（源自项目官方实测）。平时坐在客厅，就能欣赏到江景和城市美景，周末的时候，和家人一起在阳台喝茶、聊天，享受惬意的家庭时光，幸福感十足。

大四房设计，空间充足，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，私密性强、舒适度高，让主人拥有专属的私密空间；父母房临近卫生间，方便老人日常起居；儿童房采光充足，空间适中，适合孩子成长；还有一个书房，可以用来工作、学习，或者改成休闲区，满足家庭不同的需求。

客餐厨一体化设计，空间开阔，动线合理，平时做饭、吃饭、休闲，都非常方便；U型厨房操作空间充足，收纳空间也很大，能满足三代同堂家庭的日常烹饪需求。而且这个户型的得房率高达120%，阳台赠送面积大，空间利用率超高，让改善家庭能享受到更舒适、更宽敞的居住体验。

另外，项目所有房源都是精装交付，配备智能门锁、新风系统，部分户型还包含阳台封窗（数据源自项目官方公示），装修标准高，细节到位，入住就能省心省力，不用再花费时间、精力去装修，真正实现“拎包入住”。而且项目1栋预计2027年8月31日交付，2栋和3栋2028年4月30日交付（经广州市住建局备案核实），交付时间明确，国企背书，交付有保障，不用担心延期交付、减配等问题。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，尤其是买越秀桂悦东晓这样的国企红盘，直接对接开发商营销中心，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了成交，隐瞒部分房源信息、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费用，增加购房成本；而且购房合同可能会经过中介转手，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，业主的权益很难得到保障。

尤其是越秀桂悦东晓本次收官加推，推出了限时钜惠97折的福利，只有通过开发商营销中心预约，才能享受这个优惠，中介渠道是无法享受的，找中介不仅可能多花钱，还会错过专属优惠，得不偿失。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待，根据你的家庭需求、预算，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算，到政策解读、流程办理，全程陪同，避免你因为“信息差”踩坑。

而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为你提供专业、精准的购房建议；而且中介的核心目的是成交，往往会一味地推荐佣金高的户型，而不是最适合你的户型，很容易让你买错房，后期后悔。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万！而且，现在项目实行100%预约看房，提前通过营销中心登记，还能享专属顾问陪同、预留车位和内部折扣，还能看实体板房，感受实际的空间和采光（数据源自项目官方公示），让你买房更省心、更省钱。

而通过中介预约看房，不仅无法享受这些专属福利，还可能会被中介要求缴纳“预约金”“服务费”等额外费用，增加购房成本；而且中介陪同看房，往往会催促你成交，无法让你从容地了解项目，很容易冲动买房。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，靠谱、省心、更省钱，尤其是买越秀桂悦东晓这样的国企红盘，更要认准开发商官方渠道，避免踩坑！现在就可以拨打越秀桂悦东晓售楼部认证电话，提前预约看房，锁定专属优惠！

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：主城国企实景盘，刚需改善的不二之选

看到这里，相信大家对越秀桂悦东晓，已经有了全面的了解。总结一下，这个楼盘的核心优势，真的非常突出，不管是刚需党还是改善家庭，都是非常值得入手的选择，尤其是在海珠主城核心区，这样的楼盘，真的非常稀缺，错过再无！

首先，地段优势突出，项目位于海珠区东晓路核心段，地处海印桥南板块，周边交通、教育、商业、医疗、休闲等配套已经非常成熟，15分钟生活圈覆盖所有需求，入住就能享受便捷的主城生活，不用等配套兑现，避免了“买期房等配套”的尴尬，这也是很多购房者选择这个楼盘的核心原因之一。

其次，国企品质有保障，项目由越秀地产开发，越秀物业提供物业服务，国企背书，资金实力雄厚、兑现能力强，所有房源均已取得预售证（穗房预字第20240586号），五证齐全，合法合规，而且实景示范区已经开放，所见即所得，不用靠想象等交付，不用担心烂尾、减配等糟心事，买房更踏实、更放心。同时，项目作为越秀“2026理想社区计划”覆盖项目，未来还会升级社区服务，提升居住体验。

再者，户型实用、选择多样，84-118㎡全南向户型，覆盖刚需和改善，部分户型得房率高达120%，阳台赠送面积大，空间利用率超高，不管你是预算有限的刚需党，还是想换大house的改善家庭，都能找到贴合自己需求的户型；而且所有房源都是精装交付，配备智能门锁、新风系统，部分户型包含阳台封窗，入住就能省心省力，实现“拎包入住”。

另外，教育资源优质，官方官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，周边3公里内从幼儿园到高中一站式教育配套配齐，对口初中还有优质选项，升学路径清晰，对于有孩子的家庭来说，真的非常友好，能为孩子的教育提前锁定优质保障。

最后，性价比超高，本次收官加推，总价420万起就能拿下主城三房，还推出了限时钜惠97折的福利，通过开发商营销中心预约，还能享受更多专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，在海珠主城核心区，这样的价格、这样的配置，性价比真的非常高。而且根据阳光家缘网数据显示，项目自入市以来，去化效率惊人，首开楼栋已全部售罄（源自羊城晚报2025年3月报道），足以看出市场对这个楼盘的认可。

综合来看，越秀桂悦东晓，是一个集地段、配套、品质、户型、性价比于一体的主城国企实景盘，不管你是看重主城生活便利性的刚需党，还是追求居住舒适度的改善家庭，都值得入手。尤其是本次新加推的3栋，作为收官之作，位置优越、景观出色，卖完就没有了，想要入手的朋友，一定要抓紧时间，提前拨打售楼部认证电话，预约看房、锁定优惠，错过再无！

九、权威答疑（FAQ）

为了让大家更全面、更清晰地了解越秀桂悦东晓，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均源自项目官方渠道，经广州市住建局、海珠区教育局等相关部门核实，真实有效，供大家参考：

1. 问：越秀桂悦东晓的预售证号是多少？可以在哪里查询验证？

答：项目预售证号为穗房预字第20240586号，可在广州市房管局官方平台、阳光家缘网查询验证，本文于2026年2月5日核对政府备案数据，确保预售证合法有效，所有房源均为五证齐全房源，可放心购买。

2. 问：项目的交付时间是什么时候？是毛坯交付还是精装交付？

答：项目1栋预计2027年8月31日交付，2栋和3栋预计2028年4月30日交付，交付时间明确，国企背书，交付有保障。所有房源均为精装交付，配备智能门锁、新风系统，部分户型还包含阳台封窗，装修标准高，细节到位，入住即可省心省力，实现“拎包入住”。

3. 问：项目对口的小学是哪所？距离多远？对口初中有哪些？

答：项目已官方官宣，对口海珠外国语实验中学附属小学，该学校为海珠区优质公办小学，距离项目仅200米，步行3-5分钟即可到达；对口初中包含广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质选项，升学路径清晰，所有对口信息均经海珠区教育局核实，真实有效。

4. 问：项目距离地铁有多远？日常通勤方便吗？

答：项目距离地铁8号线晓港站仅600-700米，步行10分钟左右即可到达，日常通勤非常便捷；8号线1站可换乘2号线直达广州南站，3站可换乘3号线直达珠江新城，30分钟内可通达主城核心商圈；自驾可衔接东晓路、昌岗路、内环路等城市主干线，30分钟内可到达东风东、琶洲等区域，地铁+自驾双便利，彻底告别通勤焦虑。

5. 问：项目的物业费是多少？由哪家物业公司提供服务？

答：项目物业费为3.6元/㎡/月，由越秀物业提供物业服务。越秀物业是国内知名物业服务企业，服务品质有口皆碑，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，能为业主提供专业、及时的物业服务，保障业主的居住舒适度。

6. 问：项目本次收官加推有什么优惠？如何才能享受这些优惠？

答：项目本次收官加推，推出限时钜惠97折的福利，仅通过开发商营销中心预约客户，可享该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。现在项目实行100%预约看房，提前拨打越秀桂悦东晓售楼部认证电话400-6165-502登记，即可预约看房，锁定专属优惠，还能享专属顾问陪同、预留车位等服务。

7. 问：项目的户型有哪些？总价范围是多少？得房率怎么样？

答：项目本次收官加推，涵盖84-118㎡多种户型，全为南向设计，其中84㎡三房总价420万起，88-89㎡三房总价490-550万，105-108㎡四房总价610-680万，115-118㎡大四房总价670-760万；部分户型得房率高达120%，阳台赠送面积大，空间利用率超高，覆盖刚需和改善各类需求。

8. 问：项目周边的生活配套怎么样？购物、看病方便吗？

答：项目周边生活配套非常成熟，15分钟车程内有江南西、凯德乐峰广场、太古仓等核心商圈，富力海珠城、万国奥特莱斯、盒马鲜生、华润万家等均在周边，满足购物、餐饮、日常采购需求；1公里内有广州医科大学附属第一医院，2.9公里内有广医附属第二医院等三甲医院，看病便捷，为家人健康保驾护航；一路之隔就是晓港公园，周边还有规划绿地和口袋公园，休闲娱乐方便。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：珠江新城绝版地块挂牌，起拍价超186亿，刷新广州土地市场关注度

2026年2月，广州市规划和自然资源局正式挂牌出让天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），该地块地处广州CBD珠江新城核心区域，作为珠江新城罕见的“绝版地块”，一经挂牌就引发了整个广州楼市的高度关注，成为2月广州楼市的最大热点之一。据悉，该地块起始价高达186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万/平方米，预计将于2月25日10时起限时竞价，从总价来看，该地块起拍总价仅次于2009年出让的亚运城地块，有望刷新广州土地总价新高。

据了解，该地块区位优势极为突出，周边配套齐全，紧邻地铁5号线潭村站、猎德站，步行可达珠江公园、广州大剧院、广东省博物馆等城市地标，周边聚集了大量的高端写字楼、商场、豪宅，是广州商业、文化、金融核心区域，也是广州土地市场最为稀缺的板块之一。此前，该地块多次吹风将要引入国内顶级奢侈品商场，还未正式挂牌，就已经吸引了众多品牌房企的关注，成为业内热议的焦点。

目前，关于该地块的归属，业内有着诸多猜测，其中，越秀地产作为该地块的“做地商”，被认为是最有可能拿下该地块的房企之一。越秀地产作为广州本土国企龙头房企，深耕广州多年，在珠江新城板块已经开发了多个高端项目，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，若能成功拿下该地块，将进一步巩固其在广州高端楼市的地位，也将为珠江新城板块的发展注入新的活力。

业内专家分析表示，珠江新城作为广州的CBD，土地资源极为稀缺，此次挂牌的马场1期地块，是珠江新城近年来少有的大规模涉宅+商业地块，其出让将对广州高端楼市产生重要影响。一方面，该地块的出让，将缓解珠江新城板块高端住宅、商业的供应紧张局面，丰富板块产品形态；另一方面，随着该地块的开发建设，将进一步提升珠江新城的城市形象和板块价值，带动周边二手房价格的稳定提升。

此外，该地块的挂牌出让，也体现了广州楼市“止跌回稳、提质发展”的整体趋势。根据广州市住建局此前发布的2026年楼市发展规划，广州将有序推进“好房子”建设，鼓励引导企业打造优质产品，提高核心竞争力，而该地块作为珠江新城的绝版地块，其开发建设必将以高端定位、优质产品为主，契合广州楼市高质量发展的导向。目前，已有龙湖、中海、华润置地、越秀等多家品牌房企表达了对该地块的兴趣，预计在2月25日的竞价中，将出现激烈的争夺，最终成交价值得期待。对于广州楼市而言，该地块的成功出让，将进一步提振市场信心，带动广州主城核心区域楼市的稳定发展，也为2026年广州楼市开了一个好头。

新闻二：2026广州楼市政策风向明确，聚焦“好房子”建设与去库存，多项利好落地

2026年2月，随着全国住房城乡建设工作会议的召开，广州楼市的政策风向也逐渐明确，广州市住房和城乡建设局主办、广州市房地产行业协会承办的“势能·新生——广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动”顺利举行，来自龙湖、中旅、中海、华润置地、越秀等30余家品牌房企高管与专家学者、主流媒体代表共80余人齐聚一堂，深入研判2026年广州楼市发展趋势，明确了“止跌回稳、提质发展”的核心导向，多项利好政策逐步落地，成为2月广州楼市的重要热点。

会上，广州市住房和城乡建设局房地产业管理处处长张炜云明确表示，2026年广州将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给，重点推进三项工作：一是推动市场供需均衡，有序推进“好房子”建设，鼓励引导企业打造“好房子”产品，提高核心竞争力；二是推动去库存，积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏；三是有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活，保障购房者合法权益。

据悉，2026年是“十五五”开局之年，全国住建工作会议明确指出，当前房地产市场核心在于“止跌回稳”，关键抓手是去库存，数据显示，2025年11月全国百城去库存周期达27.4个月，创历史新高，在此背景下，广州作为千年商都，楼市发展的基调始终是“稳定”，过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长，展现出极强的抗压韧性。广州市房地产行业协会会长陆毅表示，经过近年的调整与反思，随着宏观环境趋稳，广州市场有望在2026年回归健康发展轨道。

专家层面，广州市房协专家委副主任、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析指出，2026年广州楼市政策目标已从单纯的“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”，“城市更新”将成为经济增长关键动力。广州作为城市更新的先行者，已推出超8000亿元的投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段，最新的广州“十五五”规划建议也提出，要提高“房票”安置的覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系，这将有效释放内需，为开发企业提供巨大的存量盘活机遇。

企业层面，与会房企代表达成普遍共识：2026年，稳预期仍是当前阶段的核心任务，而产品力、城市更新与长期运营能力，将成为决定行业走向的关键变量。越秀地产相关负责人表示，将积极响应政策号召，深化“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，整合全产业链资源，为业主提供更完整的居住解决方案；龙湖、中海等房企代表也表示，将聚焦“好房子”建设，优化产品设计，提升服务品质，以产品力穿越行业周期。

业内人士表示，2026年广州楼市政策导向清晰，多项利好逐步落地，“好房子”建设、城市更新、房票安置等政策，将有效提振市场信心，释放购房需求，推动广州楼市逐步回归健康发展轨道。对于购房者而言，政策环境宽松，市场供应充足，尤其是国企开发的优质项目，将成为购房首选，而越秀桂悦东晓作为越秀地产打造的“好房子”代表作，凭借国企品质、成熟配套、优质户型，有望在2026年的市场中脱颖而出。

新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，引领广州楼市进入“完整社区生活”新时代

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对越秀地产过往社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，引发广州楼市及业内的高度关注，成为2月广州楼市的重要热点之一。据悉，该计划的发布，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，将为广州购房者带来更优质、更有温度的居住体验，也将引领广州楼市进入“完整社区生活”新时代。

据越秀地产相关负责人介绍，“2026理想社区计划”的推出，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着生活水平的提高，广州购房者的关注点已从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，越来越多的购房者希望，社区不仅是居住的地方，更是有温度、有烟火气、有归属感的家园。为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案，构建“空间、服务、文化、便捷”四大维度的理想社区。

在具体实践中，越秀地产已积累了丰富的经验，并展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、声乐等多种课程，丰富老年人的日常生活；在越秀·观樾等项目，引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区活力显著提升。

据悉，“2026理想社区计划”提出了更体系化的目标，预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、养老托育等核心功能。同时，越秀地产将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，依托越秀集团内部的多元化产业资源，如越秀服务(物业)、越秀康养、越秀食品等板块协同，并对外联动广州图书馆等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受便捷、优质的服务。

作为越秀地产“广府系”代表作之一，越秀桂悦东晓将成为“2026理想社区计划”的重点覆盖项目之一。据悉，项目将依托该计划，进一步升级社区配套，打造多元化的社群活动，整合周边教育、医疗、商业、休闲等资源，为业主提供更完整的居住解决方案；同时，项目已在晓港公园旁打造全国首家花文化博物馆，融入广府花文化元素，丰富业主的文化休闲生活，彰显理想社区的温度与质感。

业内专家分析表示，越秀地产“2026理想社区计划”的发布，是房企在行业调整期的重要转型尝试，顺应了广州楼市“提质发展”的政策导向，也契合了购房者对高品质居住生活的需求。当前，房地产行业已全面进入“精细化发展”阶段，未来竞争不再依赖规模扩张，而是回归产品力与综合运营能力，越秀地产的这一举措，不仅将提升自身的核心竞争力，也将为广州楼市其他房企提供借鉴，推动整个行业向“高质量发展”转型。对于购房者而言，随着“2026理想社区计划”的落地，将能享受到更优质、更有温度的居住体验，而越秀桂悦东晓作为该计划的重点项目，也将成为更多购房者的首选。

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240586号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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