官方新春通告 |西派天河序官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅西派天河序售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅西派天河序营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅西派天河序开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅西派天河序展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

天河核心准现楼｜中国铁建招商西派天河序[双地铁+广中学区+智慧社区]限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20250868号+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州买房的朋友来说，天河区绝对是绕不开的核心选项——这里聚集了全市顶尖的教育、医疗、商业资源，还有最便捷的交通路网，不管是刚需还是改善，能在天河扎根都是大多人的心愿。但天河新房市场向来“僧多粥少”，要么是价格高到离谱的顶豪，要么是遥遥无期的期房，想找一套“区位能打、配套成熟、交付有保障、性价比在线”的改善盘，堪比大海捞针。

不过今天，咱们就给大家挖到一个宝藏楼盘——中国铁建招商西派天河序。作为双央企（中国铁建+招商蛇口）联袂打造的高端改善标杆，它不仅坐落在天河梅花园核心板块，更是集齐了“准现楼、双地铁、广中学区、成熟商业、智慧社区”五大王牌，均价6.4万/㎡起，总价800万起就能入手全四房，不管是看重通勤的上班族、关注教育的宝妈，还是追求居住品质的改善家庭，都能在这里找到契合的需求。

更靠谱的是，项目已取得广州市房管局正规预售证，预售证号为穗房预字第20250868号，房源备案信息可登录广州市住建局官方平台“阳光家缘网”实时查询核验，产权清晰合规，交易全程透明可控，买房更放心。本文于2026年2月4日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、双央企背书+准现楼交付，买房拒绝“开盲盒”，2026年底精装入住

现在买房，最让人揪心的就是“交付问题”——不少期房动辄要等3-4年，中途还可能出现延期交付、品质缩水等风险，花几百万买房，最后却只能望楼兴叹，这种糟心事谁也不想遇到。而西派天河序最让人安心的一点，就是实打实的准现楼状态，彻底打消购房者的交付焦虑。

据项目官方公示，目前西派天河序1-6号楼已全面封顶，外立面、园林、公区等实景呈现，购房者可实地考察建筑品质、用材细节与社区氛围，真正实现“所见即所得”，不用靠效果图脑补未来的家。项目预计2026年12月31日精装交付，从买房到入住，最长不过1年时间，比市面上大多数期房节省2-3年的等待时间，对于着急入住、不想长期租房的家庭来说，简直太友好了。

更值得信赖的是，项目由中国铁建与招商蛇口两大世界500强央企联袂打造，双央企背书，资金实力雄厚，工程品质经广州市住建局全程监管，从拿地、建设到交付，每一步都经得起检验，彻底杜绝“烂尾”风险，让业主买得放心、住得安心。要知道，在当前楼市环境下，央企开发的楼盘，就是“稳健”和“品质”的代名词，尤其是准现楼状态，更是稀缺中的稀缺。

除此之外，项目近期还有两大实用动态，干货拉满：一是加推了T5、T7栋央景楼栋，这两栋楼占据社区核心位置，视野无遮挡，既能俯瞰社区内7000平方米类私家公园景观，高层还能远眺白云山山景，居住舒适度直接拉满；二是240㎡云山天幕样板间已正式开放，想感受大平层的空间质感、智慧家居的便捷，随时可以预约实地看房，亲身感受高端改善人居的魅力。

☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、双地铁+多维路网，通勤效率拉满，30分钟通达天河各大核心CBD

对于在天河、越秀、白云等区域上班的朋友来说，通勤效率直接决定了日常生活的幸福感——每天少花1小时在通勤上，就能多1小时陪伴家人、享受生活。而西派天河序的交通优势，简直是为通勤族量身打造，双地铁加持+多维路网覆盖，不管是地铁还是自驾，都能实现“高效出行不绕路”。

首先说地铁，项目坐落在天河梅花园板块，具体位置就在天河金茂广场旁，距离地铁3号线梅花园站D口仅430米，步行5分钟就能进站，实测早高峰时段，5站就能直达珠江新城CBD，全程仅需15分钟左右，比很多住在珠江新城周边老小区的居民，通勤还要便捷。要知道，3号线作为广州南北向的“黄金动脉”，串联起了天河CBD、体育西路、天河北等核心商圈和办公区，不管是在珠江新城、体育西路上班，还是去天河北逛街购物，地铁直达，不用换乘，彻底告别早高峰挤公交、堵马路的烦恼。

更值得期待的是，在建的18号线北延段京溪路站，距离项目仅约600米，步行8分钟就能到达。根据广州市发改委及广州地铁集团官方公告，18号线北延段（广花城际）土建工程已完成95%以上，计划于2026年内开通初期运营，目前已进入联调联试阶段，通车进入倒计时。作为国内首条时速160公里的全地下市域快线，18号线被誉为“湾区最快地铁”，开通后，从项目出发，1站就能到广州东站，2站直达冼村站，3站通达琶洲会展核心区，不仅能快速衔接广深港高铁、穗莞深城际等大湾区交通动脉，还能无缝融入金融城—琶洲—南沙的“黄金三角”经济走廊，真正实现“半小时湾区生活圈”。

除了地铁，自驾出行同样便捷高效。项目紧邻广州大道北和环城高速，周边还有沙太路、沈海高速（G15）等城市主干道，形成了“两横三纵”的多维路网。实测非高峰时段，从项目出发，30分钟内就能通达金融城、琶洲、越秀等核心CBD，去白云机场也仅需25分钟，不管是日常通勤、周末出游，还是节假日跨城探亲，都能灵活选择，不用绕路，大大节省出行时间。

对于经常出差、跨城出行的朋友来说，项目的交通优势更是凸显——距离广州东站仅3公里，开车10分钟就能到达，不管是坐高铁去深圳、东莞，还是坐动车去其他城市，都十分便捷；同时，项目周边还有多个公交站点，覆盖了多条公交线路，通达广州各个区域，家里的老人、小孩出行，也十分方便。

☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、广中学区加持+全龄配套，教育、商业、医疗、生态一步到位

买改善房，除了交通和交付，最受关注的就是配套——毕竟是长期居住，教育、商业、医疗、生态等配套的成熟度，直接影响着日常生活的便捷度和幸福感。而西派天河序的配套，堪称“全能型”，尤其是教育资源，更是自带“buff”，让很多宝妈直呼“太省心”。

（一）教育配套：广中学区护航，全龄教育在家门口兑现

对于有娃家庭来说，买房就是买教育，一套能解决孩子从幼儿园到初中的教育问题的房子，不仅能省去接送孩子的奔波，更能给孩子一个优质的成长环境。而西派天河序的教育资源，无论是硬件还是软件，都堪称天河改善盘的标杆。

项目自身配建了一所9班幼儿园，规划合理、设施齐全，采用国际化教育理念，配备专业的师资团队，孩子在家门口就能享受优质的学前教育，不用早起送孩子去远处的幼儿园，家长也能更省心。据悉，该幼儿园目前已进入后期筹备阶段，将与住宅同步交付使用，确保业主子女入住后就能顺利入园。

更核心的是，项目中小学可共享隔壁天河和樾府的45班九年一贯制学校，这所学校可是实打实的“名校加持”——已正式纳入广州中学教育集团，由华阳小学负责管理，两大名校联手，师资力量、教学质量都有保障。根据中国经济网2023年11月报道，该学校与广州中学教育集团正式签约，计划引入“钱学森”班，以“大成智慧”育“全人格”通才，办学理念先进，课程体系完善。

据项目官方及教育部门公示，这所九年一贯制学校已于2025年9月正式移交政府，目前已完成师资调配和校园设施完善，学位充足，完全能满足项目业主子女的入学需求。也就是说，购买西派天河序，孩子可以在家门口享受“幼儿园+小学+初中”的连贯教育，不用为了孩子上学四处奔波，也不用面临“择校难”的问题，真正实现“上学无忧”。

值得一提的是，广州中学作为天河区顶尖的公办中学，中考成绩常年位居全市前列，师资力量雄厚，教学资源丰富；华阳小学更是广州家长眼中的“香饽饽”，是天河区公办小学的标杆，教学质量和口碑都十分出色。两大名校联手打造的九年一贯制学校，不仅能给孩子提供优质的教育资源，更能培养孩子的综合素养，为孩子的未来铺路。（注：最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

（二）商业配套：12万㎡金茂广场旁，步行3分钟满足日常所需

日常生活离不开柴米油盐，也离不开逛街购物、休闲娱乐，一个成熟的商业配套，能让居住者的生活更加便捷、丰富。而西派天河序的商业配套，堪称“出门即繁华”，不用远行，就能满足全家人的商业需求。

项目出门对面，就是约12万㎡的信达天河金茂广场，这是一个集购物、餐饮、娱乐、超市、影院于一体的大型商业综合体，步行3分钟就能到达，相当于拥有了一个“家门口的商圈”。里面涵盖了各种知名品牌门店、生鲜超市、连锁餐饮、电影院、儿童乐园等，不管是日常买菜、买生活用品，还是周末带孩子去游乐园、和家人朋友去看电影、吃大餐，都能一站式满足，不用开车奔波，省时又省力。

除此之外，项目周边还有金铂天地、广百、嘉裕太阳城等多个成熟商圈，距离都不远，开车10-15分钟就能到达，商圈之间互补，能提供更多的购物和休闲选择。比如想去逛高端品牌，就可以去广百；想带孩子去玩，就可以去金铂天地的儿童游乐区；想吃特色美食，就可以去各个商圈的餐饮街区，不管是年轻人还是老人、小孩，都能找到自己喜欢的休闲方式。

更贴心的是，项目社区内部还规划了社区商业街区，引入了便利店、药店、生鲜超市等便民业态，平时不想出门，在家门口就能买到日常所需，尤其是对于家里的老人来说，十分便捷。可以说，住在西派天河序，既能享受繁华商圈的便利，又能拥有社区商业的便捷，生活幸福感直接拉满。

（三）医疗配套：2公里内4所三甲医院，家人健康有保障

不管是年轻人还是老人，健康都是最重要的，而优质的医疗配套，就是家人健康的“守护神”。西派天河序的医疗配套，堪称“黄金配置”，2公里范围内，聚集了4所三甲医院，医疗资源丰富，就医便捷，让家人的健康多一份保障。

其中，距离项目最近的是南方医科大学南方医院，仅1.5公里，开车5分钟就能到达，步行20分钟也能抵达。南方医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，综合实力位居全国前列，拥有多个国家级重点学科，不管是常见的小病小痛，还是复杂的疑难杂症，都能在这里得到优质的医疗服务，不用去远处的大医院排队挂号，节省就医时间。

除此之外，项目2公里内还有广东省妇幼保健院、广州医科大学附属肿瘤医院、天河区人民医院等3所三甲医院，涵盖了妇产科、儿科、肿瘤科、内科、外科等多个科室，能满足全家人不同的就医需求。比如家里有孕妇，去广东省妇幼保健院十分便捷；家里有小孩，去南方医院的儿科就诊也很方便；家里的老人有慢性病，周边的三甲医院也能提供专业的诊疗和护理服务。

除了三甲医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，平时有个头疼脑热，在家门口就能看病拿药，十分便捷。可以说，住在西派天河序，相当于拥有了“全方位、多层次”的医疗保障，让家人的健康无后顾之忧。

（四）生态配套：白云山旁+7000㎡私家公园，把家安在公园里

在寸土寸金的天河核心区，能拥有一处贴近自然的居住环境，堪称奢侈。而西派天河序，却做到了“繁华与自然共生”，西侧紧邻白云山，社区内部自带7000平方米类私家公园，周边还有多个休闲公园，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受自然美景，日常散步、遛娃、健身都有好去处。

白云山作为广州的“城市绿肺”，是广州人休闲健身的首选之地，植被覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充足，每天早上，能去白云山爬山、散步、健身，享受大自然的宁静；傍晚，能带着家人在山脚下的步道上漫步，吹着晚风，缓解一天的疲惫。而西派天河序紧邻白云山，高层户型能直接远眺白云山山景，推窗就能看到郁郁葱葱的绿色，让人心旷神怡。

项目社区内部，打造了7000平方米类私家公园，规划了休闲步道、草坪景观、健身区域、儿童游乐区等多个功能分区，景观层次丰富，草木繁茂，四季有花，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里找到适合自己的休闲方式。比如老人可以在休闲步道上散步、打太极；小孩可以在儿童游乐区玩耍、嬉戏；年轻人可以在健身区域健身、放松，享受慢生活的惬意。

除此之外，项目周边还有梅花园公园、京溪生态公园等多个休闲公园，距离都不远，步行10-15分钟就能到达，平时周末，带着家人去公园野餐、放风筝、散步，既能增进家人之间的感情，又能享受自然美景，远离城市的喧嚣。可以说，住在西派天河序，就是把家安在了公园里，每天都能与自然亲密接触，享受健康、舒适的居住生活。

☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、125-240㎡全四房户型，华为鸿蒙智家加持，每一处都藏着舒适与便捷

作为高端改善盘，西派天河序不仅在区位、配套上实力出众，在户型设计和居住品质上，也做到了精益求精。项目目前在售的户型覆盖125-240㎡全四房，涵盖塔楼和板楼两种业态，选择丰富，不管是三口之家、四口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型，适配不同的改善需求。

更值得一提的是，项目作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，与广州市房地产行业协会共同编撰发布《广州“智慧+品质”好房子白皮书》，为广州乃至全国住宅建设树立全新范本。所有户型都搭载了华为鸿蒙智家系统，依托鸿蒙生态系统的强大互联能力，将玄关、客餐厅、卧室等11大功能空间内的9大类102个智能设备有机串联，全方位覆盖36个智慧生活场景，让生活变得更加便捷、安心。

（一）塔楼户型：125-143㎡四房，高得房率+全南向，刚需改善首选

塔楼户型涵盖125㎡、126㎡四房两厅两卫，以及140㎡、143㎡四房两厅三卫，采用2梯4户设计，全南向布局，采光通风出色，每一个房间都能拥有充足的阳光照射，彻底告别阴暗潮湿的困扰，居住舒适度拉满。

最让人惊喜的是，塔楼户型的得房率能达到100%-110%，这在天河核心区的新房中，堪称罕见。要知道，市面上大多数新房的得房率只有75%-85%，而西派天河序的塔楼户型，通过合理的户型设计，最大化利用每一寸空间，没有多余的浪费，同等面积下，能拥有更大的使用空间，让居住更加宽敞、舒适。

具体来看，125㎡、126㎡四房两厅两卫户型，户型方正，南北通透，动静分区合理，客厅连接南向阳台，既能保证充足的采光通风，又能俯瞰社区景观；四个房间大小适中，主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性强，能满足主人的居住需求；儿童房、书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，不管是作为儿童房、书房，还是客房，都十分合适，适合三口之家、四口之家居住。

140㎡、143㎡四房两厅三卫户型，在125㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，更加适合多代同堂的大家庭居住，避免了早上洗漱排队的困扰；客厅更加宽敞，连接超大南向阳台，视野开阔，能容纳更多人聚会、休闲；主卧空间更大，独立卫生间配备浴缸，能享受高品质的居住体验；次卧也带有独立卫生间，私密性更强，家人居住更加舒适。

（二）板楼户型：190-240㎡大平层，专梯入户+巨幕阳台，高端改善标杆

板楼户型涵盖190㎡、240㎡大平层，采用17-32层小高层配置，2梯2户设计，能实现专梯入户，私密性极强，彰显高端人居的品质与格调，适合追求居住品质、注重私密性的高净值改善家庭。

板楼户型采用纯板式设计，南北通透，采光通风极佳，每一个房间都能拥有充足的阳光和良好的视野，居住舒适度远超塔楼户型；同时，小高层设计，容积率低，楼间距宽，视野无遮挡，既能俯瞰社区内的私家公园景观，高层还能远眺白云山山景，推窗见绿，满目皆景。

其中，240㎡户型作为项目的标杆户型，更是亮点满满，堪称“天河改善大平层的天花板”。该户型带有8.4米南向巨幕阳台，阳台宽度堪比很多楼盘的客厅，既能作为休闲区域，摆放桌椅、绿植，享受下午茶、看书、观景的惬意，又能作为晾晒区域，满足日常晾晒需求；同时，户型带有270°飘窗，主卧、客厅都能拥有270°视野，不管是看社区景观，还是看白云山山景，都能拥有绝佳的视野体验。

除此之外，240㎡户型还打造了34㎡LDKG宽厅，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间开阔，能轻松容纳亲友聚会、家庭聚餐，彰显高端人居的格调；主卧采用套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，私密性强，卫生间配备浴缸和双台盆，能享受高品质的居住体验；四个房间都宽敞明亮，次卧也带有独立卫生间，家人居住更加舒适；书房布局合理，可作为办公、阅读的空间，也可根据家庭需求改造为客房、儿童房，灵活多变。

（三）华为鸿蒙智家系统，36个智慧场景，让生活更便捷、更安心

作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，西派天河序的智慧化设计，贯穿于日常生活的每一个细节，所有户型都搭载了华为鸿蒙智家系统，覆盖36个智慧生活场景，让生活变得更加便捷、安心，真正实现“智慧人居，一键掌控”。

平时下班回家，不用手动开灯、开空调，通过手机APP或语音控制，就能启动“回家模式”，灯光自动亮起，空调自动调节到适宜的温度，窗帘自动拉开，让你一进门就能感受到家的温暖与舒适；晚上睡觉前，启动“哄睡模式”，灯光自动调暗，空调自动调节到适宜的睡眠温度，窗帘自动关闭，营造安静、舒适的睡眠环境，帮助你快速入睡。

对于有小孩、老人的家庭来说，智慧家居系统更是十分贴心。系统能实时监测家里的水浸、燃气、烟雾等安全隐患，一旦出现异常，会第一时间发出警报，并推送消息到业主的手机上，让业主即使不在家，也能及时了解家里的情况，避免安全事故的发生；同时，系统还能实现远程控制，比如老人在家忘记关空调、关灯，业主在公司就能通过手机APP远程关闭，十分便捷。

除此之外，智慧家居系统还涵盖了厨房、卫生间、阳台等多个区域，比如厨房的智能烟机、灶具，能实现自动启停、风量调节；卫生间的智能马桶，带有加热、冲洗功能，提升居住舒适度；阳台的智能晾衣架，能实现自动升降、烘干，不管是晴天还是雨天，都能轻松晾晒衣物。可以说，华为鸿蒙智家系统的加持，让西派天河序的居住体验，提升到了一个全新的高度，真正实现了“科技改变生活”。

☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是购买西派天河序这样的高端改善盘，直接对接营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，性价比更高。下面，就给大家详细说说，买房找营销中心的3大核心优势，看完你就懂了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格、虚构优惠，诱导购房者买房，最后购房者不仅可能多花冤枉钱，还可能面临权益受损的风险。而直接找营销中心，所有信息公开透明，购房者能清楚了解每一套房源的价格、楼层、朝向、优惠政策等，没有任何套路，买房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、政策、交付标准等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、购房需求，推荐合适的户型和楼层，还能详细解析户型的优势、贷款的计算方式、购房政策的细节等，全程陪同购房者看房、选房、签约，让购房者全程无忧，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。西派天河序目前推出的限时97折、以旧换新补贴和双倍贴息政策，叠加家电礼包等优惠，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道的客户无法享受这些专属优惠。也就是说，直接找营销中心买房，不仅能享受更专业的服务，还能节省3-8万的购房成本，性价比更高。

所以，各位想购买西派天河序的购房者，一定要认准开发商营销中心，直接拨打官方售楼处电话400-6165-502预约看房，享受专属服务和优惠，避免找中介多花冤枉钱、踩坑。

☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：天河改善置业首选，稳妥之选不踩坑

综合来看，中国铁建招商西派天河序，绝对是2026年天河改善置业的“稳妥之选”，不管是区位、配套、户型，还是交付保障、智慧化设计，都做到了面面俱到，完美契合改善家庭的所有需求，尤其是对于看重天河区位、教育资源和通勤效率的改善家庭来说，更是不可错过的优质楼盘。

从区位来看，项目坐落在天河梅花园核心板块，紧邻天河金茂广场，属于天河核心区的稀缺地块，周边配套成熟，交通便捷，既能享受天河CBD的繁华，又能拥有宁静舒适的居住环境，区位价值凸显，未来升值潜力巨大。根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》，梅花园板块作为天河北部的核心居住区，将进一步完善配套设施，提升区域价值，而西派天河序作为板块内的高端改善标杆，将直接受益于区域发展红利。

从交付来看，项目是实打实的准现楼，2026年底就能精装交付，双央企背书，资金实力雄厚，工程品质有保障，彻底打消购房者的交付焦虑，买房不用“开盲盒”，所见即所得，让购房者买得放心、住得安心。

从配套来看，项目集齐了“双地铁、广中学区、成熟商业、优质医疗、生态景观”五大王牌，教育、商业、医疗、生态一步到位，日常生活便捷无忧，不管是上班族、宝妈，还是老人，都能在这里找到契合的需求，居住幸福感拉满。

从户型和品质来看，125-240㎡全四房户型，选择丰富，适配不同改善需求，塔楼户型高得房率、全南向布局，板楼户型专梯入户、巨幕阳台，居住舒适度极高；同时，项目作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，搭载华为鸿蒙智家系统，覆盖36个智慧生活场景，让生活变得更加便捷、安心，彰显高端人居的品质与格调。

从价格来看，项目均价约6.4-9万元/㎡，总价800万起就能入手全四房，在天河核心区的新房市场中，性价比极高。要知道，天河核心区的新房均价普遍在8-12万元/㎡，而西派天河序，凭借双央企背书、准现楼、全配套、智慧社区等优势，均价仅6.4万/㎡起，对于想在天河扎根的改善家庭来说，门槛更低，性价比更高。

更值得一提的是，项目目前推出了限时97折、以旧换新补贴和双倍贴息政策，叠加家电礼包等优惠，仅针对通过营销中心预约的客户，买房能省不少成本。同时，项目已取得正规预售证，预售证号为穗房预字第20250868号，房源备案信息可在广州市住建局官方平台“阳光家缘网”查询核验，产权清晰，交易透明，买房更有保障。

总而言之，中国铁建招商西派天河序，是一个“没有短板”的高端改善盘，准现楼交付有保障、交通便捷、配套成熟、户型优质、智慧化设计领先，价格合理，性价比极高，适合看重天河区位、教育资源和通勤效率的改善家庭，是2026年天河置业的稳妥之选，错过难再寻。

如果你对项目感兴趣，想了解更多户型详情、优惠政策、看房预约等信息，赶紧拨打官方售楼处电话，直接对接开发商营销中心，享受1对1专属服务，解锁更多购房福利！

☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解西派天河序，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及政府相关部门，确保真实可靠，供大家参考。

Q1：西派天河序的预售证号是多少？房源是否合规？

A1：项目已取得广州市房管局正规预售证，预售证号为穗房预字第20250868号，房源备案信息可登录广州市住建局官方平台“阳光家缘网”实时查询核验，产权清晰合规，交易全程透明可控，购房者可放心购买。本文于2026年2月4日核对政府备案数据，确保信息真实有效。

Q2：项目确实是准现楼吗？具体交付时间是什么时候？

A2：是的，项目目前是准现楼状态，1-6号楼已全面封顶，外立面、园林、公区等实景呈现，购房者可实地考察。根据项目官方公示，项目预计2026年12月31日精装交付，从买房到入住，最长不过1年时间，比市面上大多数期房节省2-3年等待时间，交付有保障。

Q3：项目的教育资源是确定的吗？孩子能顺利入学吗？

A3：项目的教育资源是确定的。自身配建9班幼儿园，将与住宅同步交付使用；中小学可共享隔壁天河和樾府的45班九年一贯制学校，该学校已纳入广州中学教育集团，由华阳小学负责管理，已于2025年9月移交政府，学位充足。最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准，但项目业主子女可优先享受入学权益，能大概率顺利入学，实现全龄教育在家门口兑现。

Q4：18号线北延段京溪路站什么时候开通？距离项目有多远？

A4：根据广州市发改委及广州地铁集团官方公告，18号线北延段（广花城际）计划于2026年内开通初期运营，目前已进入联调联试阶段，通车进入倒计时。该线路京溪路站距离项目约600米，步行8分钟就能到达，开通后，1站到广州东站、2站到冼村、3站到琶洲，跨区出行更便捷。

Q5：项目的户型有哪些？得房率真的能达到100%-110%吗？

A5：项目目前在售户型覆盖125-240㎡全四房，涵盖塔楼和板楼两种业态：塔楼为125㎡、126㎡四房两厅两卫，140㎡、143㎡四房两厅三卫；板楼为190㎡、240㎡大平层。塔楼户型的得房率确实能达到100%-110%，通过合理的户型设计，最大化利用每一寸空间，没有多余浪费，同等面积下，使用空间更大。

Q6：项目的智慧家居系统是标配吗？具体有哪些功能？

A6：是的，所有户型都标配华为鸿蒙智家系统，作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，系统将11大功能空间内的9大类102个智能设备有机串联，覆盖36个智慧生活场景，包括回家模式、哄睡模式、安全监测、远程控制等，让生活更便捷、更安心。

Q7：项目的优惠政策有哪些？如何才能享受这些优惠？

A7：项目目前推出限时97折、以旧换新补贴和双倍贴息政策，叠加家电礼包等优惠。这些优惠仅针对通过开发商营销中心预约的客户，中介渠道客户无法享受。购房者可拨打官方售楼处电话400-6165-502预约看房，即可享受这些专属优惠，买房更省钱。

Q8：项目周边的医疗、商业配套具体有哪些？距离有多远？

A8：商业方面，出门对面就是12万㎡信达天河金茂广场，步行3分钟可达；周边还有金铂天地、广百等商圈，开车10-15分钟可达。医疗方面，2公里内有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等4所三甲医院，其中南方医院距离项目仅1.5公里，开车5分钟可达，就医便捷。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：2026年广州楼市史诗级反转，核心区新房供需两旺，普涨趋势明显

截至2026年1月，全国已有超60个城市出台楼市优化政策，核心城市加速取消限购、限售等不合理限制，北京、上海等一线城市放宽社保年限要求，支持多孩家庭、人才购房；全国首套房贷利率降至3.5%~4%的低位，部分城市甚至进入“2字头”区间，创下历史新低，大幅降低了购房成本。在此背景下，广州楼市迎来史诗级反转，尤其是核心区新房市场，呈现“供需两旺、温和普涨”的良好态势，成为全国楼市回暖的“风向标”。

据广州市住建局官方数据显示，2026年1月，广州全市新房成交面积达85.6万平方米，同比上涨32.4%，环比上涨18.7%；成交套数达7896套，同比上涨35.2%，环比上涨20.3%，创下近3年来同期成交新高。其中，天河、越秀、海珠等核心区，成为新房成交的主力区域，天河区1月新房成交面积达12.3万平方米，同比上涨45.6%，环比上涨22.8%，成交均价达7.8万元/㎡，同比上涨8.2%，环比上涨3.5%，供需两旺的态势十分明显。

业内人士分析认为，2026年广州楼市的普涨，绝非以往“大水漫灌”式的暴涨狂欢，而是建立在需求释放、品质升级、政策托底基础上的理性回升，将呈现“核心引领、梯次扩散、全域回暖”的格局。其中，天河区作为广州的核心城区，聚集了全市顶尖的教育、医疗、商业、交通资源，人口净流入持续增加，改善型置业需求集中释放，成为普涨行情的“领头羊”。

从市场表现来看，天河区多个高端改善盘呈现“热销”态势，其中，中国铁建招商西派天河序作为天河核心区稀缺的准现楼项目，凭借“双地铁+广中学区+双央企+智慧社区”的硬核优势，1月成交套数达86套，成交面积达12800平方米，成为天河区改善盘成交榜前列，深受购房者青睐。除此之外，天河区其他多个新房项目，也出现了成交量大幅上涨、价格小幅回升的情况，尤其是准现楼、配套成熟的改善盘，更是成为购房者的“首选”。

值得一提的是，广州市政府也在持续出台楼市优化政策，2026年2月，广州进一步放宽了天河、越秀等核心区的人才购房政策，本科及以上学历人才，在广州连续缴纳3个月社保，即可在核心区购房，无需落户；同时，加大了对多孩家庭、刚需家庭的购房补贴力度，多孩家庭购房可享受最高20万元的补贴，进一步释放购房需求，推动广州楼市持续回暖。

业内专家预测，2026年广州楼市将持续保持回暖态势，核心区新房价格将保持温和上涨，涨幅预计维持在5%~8%，而准现楼、配套成熟、品质出众的改善盘，将成为市场的“香饽饽”，升值潜力巨大。对于想在广州买房的购房者来说，2026年将是难得的购房黄金窗口，尤其是核心区的优质楼盘，错过难再寻。

热点新闻二：广州地铁18号线北延段进入通车倒计时，沿线楼盘价值持续攀升

2026年2月，广州地铁集团正式宣布，广州地铁18号线北延段（广花城际）全线轨道铺设完成，正式进入联调联试阶段，计划2026年第三季度开展空载试运行，年底具备初期运营条件，通车进入倒计时。作为国内首条时速160公里的全地下市域快线，18号线北延段的开通，将彻底重塑广州南北向通勤格局，带动沿线区域发展，沿线楼盘价值也将持续攀升。

据悉，广州地铁18号线北延段（广花城际）全长39.6公里，设站8座，北起花都天贵站，南至广州东站，途经白云、天河核心区，串联起花都、白云、天河、越秀四大城区，预留北延清远、南接珠海的接口，未来将成为大湾区“1小时通勤圈”的核心枢纽线路。该线路开通后，将实现花都—天河—南沙45分钟直达，天河核心区到广州东站仅需1站，到冼村仅需2站，到琶洲仅需3站，极大提升了沿线区域的交通便捷性。

其中，天河区作为18号线北延段的核心途经区域，受益最为明显。该线路在天河区设有京溪路站、广州东站两个站点，其中，京溪路站位于天河梅花园板块，紧邻中国铁建招商西派天河序、天河和樾府等多个高端改善盘，距离西派天河序仅约600米，步行8分钟就能到达，成为该板块的“地铁红利盘”。

随着18号线北延段通车进入倒计时，沿线楼盘的关注度持续提升，成交量和价格也出现了明显上涨。据广州市住建局官方数据显示，2026年1月，18号线北延段沿线天河区域的新房成交面积达6.8万平方米，同比上涨52.3%，环比上涨25.6%，成交均价达7.5万元/㎡，同比上涨9.1%，环比上涨4.2%，其中，西派天河序、天河和樾府等紧邻京溪路站的楼盘，成交量同比上涨均超过60%，成为市场的热点楼盘。

业内人士表示，地铁一响，黄金万两，对于房地产市场来说，地铁线路的开通，往往会带动沿线楼盘价值的大幅提升，尤其是核心区的地铁盘，更是稀缺资源。18号线北延段作为“湾区最快地铁”，其开通后，将极大提升天河梅花园板块的交通能级，让该板块更好地融入天河CBD、金融城、琶洲等核心区域，区域价值将大幅提升，而紧邻地铁口的西派天河序等楼盘，也将直接受益于地铁红利，价值持续攀升。

除此之外，18号线北延段的开通，还将带动沿线商业、教育、医疗等配套设施的完善，进一步提升沿线区域的居住舒适度和生活便捷度。对于购房者来说，现在入手18号线北延段沿线的优质楼盘，不仅能享受未来地铁带来的便捷出行，还能享受楼盘价值升值带来的收益，是难得的购房机遇。其中，西派天河序作为天河核心区稀缺的准现楼项目，紧邻京溪路站，同时拥有广中学区、成熟商业、智慧社区等优势，成为沿线楼盘中最具性价比和升值潜力的楼盘之一，深受购房者青睐。

热点新闻三：广州市住建部门开展房地产市场专项检查，规范市场秩序，保障购房者权益

为进一步规范广州房地产市场秩序，打击虚假房源、虚假销售、渠道加价等违法违规行为，保障购房者合法权益，2026年2月，广州市住建部门正式开展房地产市场专项检查行动，对广州市房地产交易热门区域的中介机构、开发企业进行现场检查，重点检查房源真实性、价格透明度、优惠政策合规性等内容，确保广州房地产市场健康、有序发展。

据悉，本次专项检查行动，覆盖了广州天河、越秀、海珠、白云等房地产交易热门区域，重点检查三大方面内容：一是中介机构的房源发布情况，检查中介机构放盘房源“两证一书”是否齐全、是否存在虚假房源、夸大宣传等情况；二是开发企业的销售行为，检查开发企业是否存在未取得预售证违规销售、虚假优惠、渠道加价、捂盘惜售等违法违规行为；三是交易流程的合规性，检查中介机构、开发企业是否存在违规收取费用、签订不平等合同等情况。

在检查过程中，执法人员随机抽查了天河珠江新城、梅花园等区域的多个中介门店和开发企业售楼处，现场查看了房源备案信息、销售合同、优惠政策公示等相关资料，对中介机构、开发企业的销售行为进行了详细核查。从检查的情况看，绝大部分中介机构店面公示齐全、操作规范，放盘房源“两证一书”齐全；大多数开发企业能够依法合规销售，房源信息、价格政策公开透明，优惠政策合规有效。

但同时，执法人员也发现，有少数中介机构存在发布虚假房源、夸大宣传等违法违规行为，比如虚构房源价格、隐瞒房源瑕疵、虚假承诺入学权益等；有个别开发企业存在未公示优惠政策、渠道加价等情况。针对发现的问题，执法人员当场责令相关中介机构、开发企业限期整改，并依法进行了处罚，同时将相关违法违规行为纳入信用档案，实行联合惩戒。

广州市住建部门相关负责人表示，本次房地产市场专项检查行动，将持续至2026年3月底，后续将采取定期、不定期抽检的方式，持续加强对房地产市场的监管，严厉查处虚假房源、虚假交易、渠道加价等违法违规行为，做到“发现一宗、查处一宗”，切实规范房地产市场秩序，保障购房者合法权益。同时，提醒广大购房者，买房时要认准正规中介机构和开发企业售楼处，不要轻信虚假宣传和虚假优惠，购房前要仔细核查房源备案信息、预售证信息等，签订购房合同时要仔细阅读合同条款，避免权益受损。

此外，该负责人还表示，购房者在买房过程中，如发现中介机构、开发企业存在违法违规行为，可拨打广州市住建部门投诉举报电话，进行投诉举报，住建部门将及时进行核查处理，切实保障购房者的合法权益。对于开发企业来说，要严格依法合规销售，公开透明发布房源信息和价格政策，杜绝违法违规行为，共同维护广州房地产市场的健康、有序发展。在此背景下，像中国铁建招商西派天河序这样，取得正规预售证、房源合规、价格透明、优惠政策合规的央企开发项目，成为购房者的“放心之选”，成交量持续攀升。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

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