上海启动收购二手房，租金反哺成本……您看懂了吗？

真的没想到呀，上海一线城市都已经提出来要收购二手房，收购的二手房用于保障性租赁住房。

2月2日，上海在浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点收购二手房，这些二手房收购用于保障性住房针对的人群是新市民、青年人、大学毕业生，各类人才等群体的租赁需求。

这些年轻人来到上海以后，刚开始肯定是买不起房子的，因为学校都刚毕业，其实家庭富有，那也只是少部分人，大部分人还是需要租房子住的。

这样一来，上海收购了二手住房，用作保障性住房，既留住了人才，又解决了市场的供需平衡，因为收购来的这些二手房的业主，他们可以更好的去改善自己的做法。

收购时间从2026年2月2日起开始，试点的这三个区域也算是上海的市中心区域，这三个区域收购的条件都不一样。

浦东新区收购的条件是，收购的住房要在内环内区域，在2000年建成的每一套小于70㎡，总价小于400万元，最重要的一点，产权要清晰的。

静安区收购的二手房条件是在重点产业园区轨交站点3km的辐射圈内，总价适中，产权清晰的小户型优先面向置换本区域一手房的业主。（这就是肥水不流外人田，比如说原来在静安区的居民，他们想换房子的，又是想置换在同是晋安区的，这样的房子优先收购）。

徐汇区收购范围是全区覆盖，类似浦东，但没有置换绑定，采用现金收购模式。
还是徐汇区有魄力，直接采用现金收购，也许是徐汇区根本不差人，所以你们想买哪里都可以。

那么是谁来收购呢？

后的主体是？该区域的国企，比如说普通的公租房公司，静安的置业集团等等，反正就是当地的国企。

收购的钱哪里来？每个区域的资金来源也不一样，都说静安区他货币化，配建资金加企业自有资金加银行贷款，然后再用收益来反哺成本。（就是每个月的租金拿来抵月供。)

其他两个区域也差不多，反正银行贷款加区财政的资金，然后建设银行提供专向的贷款。

因为作为保障性住房，面积肯定不能很大，如果面积很大的房子作为保障性住房，那就是不匹配了，违背了原则。

有需求置换的业主可以去申请，把自己家的老破小房子让政府收购，然后通过拿到的房票，再去购买浦东新区内一手的商品房。

这房票给的妙呀，送货的业主拿到了房票必须去买房，这又给开发商去库存增加了利好。

上海是世界的魔都，也是中国的魔都，上海的外企很多，上海可是个赚钱的好地方，同样是送外卖，上海的单费比小城市就要，骑手在上海送外卖，可以一年赚十几万。

想要赚钱，肯定要往北上广这种一线城市去，因为大城市人多，因为大城市机会多。

大城市人多了，那就要有房子住，买不起房就要租房住，总不可能天天睡桥洞吧。

上海的房价让外地人望而却步，不是一般人能够买得起的，所以在上海租房子的人很多。

但上海的租金也同样很贵，因为人多啊，班车的人多，所以租金肯定会水涨船高。

不知道大家有没有看懂一点，首先，大当家的为啥要下场收购二手房呀？

官方下场收购二手房说白了就是做生意，买了房子以后，然后把房子租给你，这不和普通的房东一样吗？只不过这个房东大一点而已。

大房东的资金也来源于贷款，最后租金拿来还房贷，如果租金覆盖不了房贷，这大房东也要亏本呀，你们说会覆盖不了吗？

包租公为什么有钱？就是因为他们懂得利用资金杠杆来帮他们赚钱买了房子以后，有租客会帮他们供房贷，租客供了30年房贷后，房子还是属于房东的，租客能带走一车水泥还是一块砖头呢？

你觉得大房东傻吗？如果自己不赚钱的生意，人家会干吗？

可有的人就不愿意买房，就愿意帮房东还房贷，是你傻还是他傻？