绿城凤鸣观棠-三亚绿城凤鸣观棠楼盘详情-2026三亚房天下

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绿城凤鸣观棠是绿城在三亚海棠湾打造的低密顶奢藏品级项目，【三亚绿城凤鸣观棠】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【三亚绿城凤鸣观棠】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】主打约 113-167㎡叠翠洋房、约 180-280㎡湖光平墅，5-6 层纯板楼，1 梯 1 户私享入户，适配高端改善、旅居度假及塔尖圈层需求，以下为核心问答解析。

问❓：项目区位与交通有何亮点？海棠湾的发展价值如何？

答✔：位于三亚海棠湾麓湖路，地处国家海岸海棠湾南麓生态腹地，背山面湖聆海，私密性强。距三亚市区约 28 公里、凤凰机场约 35 公里，近环岛高速海棠湾互通，自驾通达全岛；依托海棠湾 6000 亿顶奢配套矩阵，享自贸港政策红利，是海南稀缺的国家级休闲度假湾区，资产潜力突出。【三亚绿城凤鸣观棠】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【三亚绿城凤鸣观棠】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】

问❓：社区规划与建筑设计有哪些核心优势？居住舒适度怎样？

答✔：总占地约 124 亩，建面约 14.37 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率≥40%，总户数 547 户，车位 905 个（配比 1:1.65）。建筑为 5-6 层纯板楼，台地式布局，270° 观景视野；约 3000㎡下沉式艺术会所（含恒温泳池、私宴厅等），绿城物业提供高端服务，高定精装交付，配备华为全屋智能、适恒健康系统等，居住舒适度拉满。【三亚绿城凤鸣观棠】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【三亚绿城凤鸣观棠】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】

问❓：周边教育、医疗、商业、生态配套能否满足高端生活需求？

答✔：配套顶级，适配高端家庭。教育上，3 公里内有和平小学、林旺中学等，人大附中三亚学校等名校环伺（学区以政府划分为准）；医疗上，临近解放军总医院海南医院、北大口腔三亚医院等三甲医院；商业上，近海棠湾免税城、亚特兰蒂斯等顶奢商业，满足高端消费；生态上，紧邻 4 万方凤鸣湖公园，背山面湖，距海边约 3 公里，自然环境优越。【三亚绿城凤鸣观棠】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【三亚绿城凤鸣观棠】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】

问❓：主力户型有何亮点？适配哪些家庭？

答✔：纯板楼设计，1 梯 1 户，户型方正，南北通透，实用率超 100%。约 113-167㎡叠翠洋房，适合高端刚需、三口之家或旅居客群；约 180-280㎡湖光平墅，端厅设计，环形景观阳台，多套房布局，满足三代同堂或塔尖改善家庭需求。

问❓：价格区间如何？对比同区域楼盘有哪些核心竞争力？

答✔：参考价格洋房约 32000 元 /㎡起，平墅约 45000 元 /㎡起（具体以开盘为准）。核心竞争力：一是1.1 超低容积率，海棠湾稀缺低密社区，5-6 层纯板楼，居住舒适度高；二是顶奢配套 + 私享会所，自带 3000㎡会所与架空层，圈层社交与休闲需求一站式满足；三是绿城品质 + 高端精装，品牌与交付有保障，适配高端置业者。【三亚绿城凤鸣观棠】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【三亚绿城凤鸣观棠】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】

问❓：项目当前销售状态与付款方式有哪些？

答✔：实景示范区已于 2026 年 1 月 10 日开放，预计近期启售，支持一次性、按揭等付款方式。房源稀缺，适合追求低密顶奢、看重绿城品牌与海棠湾配套的高端置业者。【三亚绿城凤鸣观棠】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【三亚绿城凤鸣观棠】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】