中海地产撤销所有区域公司

中海地产近期确实进行了重大的组织架构调整，核心是撤销了所有区域公司，从“总部-区域-城市”三级管理转变为“总部-城市”两级管控模式。下面为您详细解读这次调整的方方面面。

调整核心：从“三级”到“两级”

中海地产正式撤销了原有的华东、华南、北部、中西部四大区域公司。这意味着其管理架构从过去的“总部-区域-城市”三级模式，转变为“总部-城市/地区”两级管控模式。集团总部将直接对接和管理下属公司，现有的约21家城市/地区公司也会根据就近原则进行整合重组。

这次调整并非突然之举。实际上，近年来随着中海将重要项目的决策权和投资权逐步上收至总部，区域公司的管理职能已在持续弱化，许多具体业务早已由项目直接与总部对接，区域平台的存在感越来越弱。因此，这次的正式撤销被视为一种“水到渠成”的管理层级的彻底精简。

战略意图：应对市场，强化管控

这次调整的核心战略意图是应对市场变化、强化集团管控和聚焦核心城市。

• 应对市场变化与风险：当前房地产市场进入深度调整期，三四线城市需求疲软，市场风险增大。在过去市场行情好时，赋予区域公司较大自主权有助于快速扩张；但在当前环境下，将投资等重要决策权收归集团总部，有利于加强风险控制，实现更高效的资源调配。

• 聚焦核心城市深耕：中海地产已将资源高度集中于北京、上海、广州、深圳、香港等一线城市以及部分强二线城市。例如，2024年这五个一线城市的销售额贡献了公司过半业绩；2025年前7个月，其在一线及强二线城市的权益拿地金额占比高达86.4%。撤销区域层级有助于总部更直接、敏捷地指挥和管理这些核心市场。

人事安排：区域总回归集团

随着区域公司的撤销，原四位区域负责人的去向也备受关注。这四位区域总本身已是集团高管序列成员，据市场消息，他们大概率将回归集团总部，分管相应的职能部门或城市/地区公司。区域平台的其余人员则预计将分流至集团总部、城市公司或体系内公司，总体保持稳定。

行业背景：头部房企的共同选择

中海的动作并非孤例，而是行业大趋势的一部分。近年来，为应对市场变化，多家头部房企如中国金茂、招商蛇口、保利发展等，都进行了类似的组织架构调整，核心方向是取消或弱化区域公司，转向更扁平化的两级管控，以提升效率、降本增效。这反映了整个房地产行业从“增量扩张”转向“存量深耕”的深刻变革。

有分析认为，这种一致性的“撤区域、收权力、换防高管”动作，意味着头部央企地产公司可能正在进入一种强化风险控制和总部集权的“战时体制”。

总结与展望

总的来说，中海地产撤销区域公司是一次深刻的战略收缩和内部集权，旨在集中资源应对核心市场的激烈竞争。

调整后，市场将关注中海能否在高端产品线上夯实护城河以应对激烈内卷，并推动经营性业务等“第二曲线”加速增长。同时，总部直接管理众多城市公司对集团总部的管理能力提出了更高要求，如何在强化管控与保持地方灵活性之间取得平衡，将是未来的重要挑战。