⚡官方公告|凤鸣观棠售楼处发布:三亚绿城凤鸣观棠理想生活新篇

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【三亚绿城·凤鸣观棠】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️三亚绿城·凤鸣观棠售楼处专属热线：400-678-8669转99999（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
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✅☎️三亚绿城·凤鸣观棠开发商直营热线：400-678-8669转9999（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️三亚绿城·凤鸣观棠展示中心预约热线：400-678-8669转9999（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
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1、以上四组联系方式为【三亚绿城·凤鸣观棠】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
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绿城·凤鸣观棠新图曝光！高尔夫+免税城+名校环绕，低密生活美翻了

绿城·凤鸣观棠最新实景图释出！项目位于麓湖路，新曝光的图片涵盖海中海高尔夫、海棠湾酒店群等高端配套，搭配1.1超低容积率与40%绿化率，呈现“隐于自然”的洋房生活。开发商由三亚棠华置业与绿城管理联合打造，905个车位（地下870+地上35）解决停车焦虑，属地铁沿线项目，通勤便利性拉满！
购房者必看亮点：
• 低密生态住区：1.1容积率+40%绿化率，纯洋房社区营造静谧氛围
• 配套资源丰富：毗邻三亚国际免税城、人大附中三亚学校等优质生活圈
• 品牌实力保障：绿城管理集团操盘，品质与售后双重背书
• 全能型车位配比：地下车位占比超96%，停车无忧
• 地段潜力突出：坐享海棠湾酒店群、蜈支洲岛等旅居红利，自住投资皆宜

海棠湾航拍

值得关注的是，近年来已有多家实力房企及康养产业巨头接连在此布局，区域内医疗资源、高端康养社区、主题度假配套、生态运动公园等资源正持续扩容。

从土地市场的热度到产业资源的聚合，南片区正加速从「高端休闲度假区」向「多元生态区」升级，成为海棠湾乃至三亚极具发展潜力的价值高地。

面朝石姆龙水库，背靠致远峰。

在都市繁华中，奢享山、林、湖、海的顶配生态环境，得一份千金难求的宁静，以及山环水抱的半山美境。

核心城市、核心地段、珍贵资源，更好的匹配了【凤凰非梧桐不栖息】的择址观。

而珍贵资源，并不是简单的生态资源，而是更纯粹的、可遇而不可求的栖息地。

在这样的地段，绿城管理将打造全球顶豪圈层在海棠湾唯一“自然疗愈”旅居目的地。

如何打造“唯一”？

产品将以“造极设计”（景观造极、配套造极、品质造极）为标准，将项目产品最大差异化。

而因地制宜的自然景观，打破建筑与自然的边界，又在1.1的超低密绿野之中，用诗意留白疗愈身心灵。

| 示意图

绿城·凤鸣观棠提出一个前瞻性的理念：生态先行，将石姆龙水库纳入改造计划，实现更高维度的开放融合。

于是，它把外部园林统统搬进了社区，打造“可游、可居、可玩”的外部配套，在融合和碰撞中，激发出更多顶奢旅居的极致体验。

这种对自然资源的深度整合，正是「设计观」中“超越时代”的核心，不只做建筑的设计者，更做生活场景的重构者。

全球资产的“超级流量” 中国新时代战略高地

2025年12月18日，海南自贸港全岛封关将正式启动。

海南将加快发展外向型经济，扩大交通规模。

主要是进一步发挥国内外双循环交汇点的作用，吸引国内外科技、资金、人才等高端要素的聚集

加大对数字贸易、新型离岸国际贸易、服务贸易等新型外贸业态的支持力度，重点推进“游戏出海”、数字版权、跨境电子商务等，构建了一批“功能性、国际性”的要素市场体系和流量发展平台。

绿城·凤鸣观棠楼盘位于三亚海棠湾麓湖路绿城凤鸣观棠生活美学馆，由三亚棠华置业有限公司,绿城房地产建设管理集团有限公司（管理商）精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城·凤鸣观棠楼盘价值评分为8.8分。

交通配套

周边直线1km内有1个公交站，为中瑞学院站距离760m。

教育配套

直线3km范围内有17个幼儿园;3个小学：和平小学、湾坡小学、林旺小学;1个中学：三亚市林旺中学。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有5个公园，距离最近的仅1.4km，非常方便日常休闲使用。

山环水抱景观给力，片区新房3.2-10万+/㎡

这盘最大的优势是山环水抱，南侧靠近石姆龙水库，项目将同步参与水库改造升级，且自带一座生态公园，实现社区与自然无缝衔接；北侧约800米处，便是占地2800亩的国家4A级景区水稻国家公园，日常休闲度假无需远行。

地段方面同样硬核，项目位于海棠区南部片区，主打康养医疗核心资源，居住氛围纯粹。

周边配套成熟，与中交海棠麓湖仅一路之隔，毗邻三亚中瑞酒店管理职业学院、海棠湾麓湖度假酒店；距离海棠湾海岸线约5公里，坐拥22公里国家海岸线，五星酒店群、国际免税城、超级万象城、太古里等高端商业文旅配套聚集，周边配套应有尽有。

目前海棠湾楼市供应充足，不同定位楼盘价差明显。南区有保利海晏和保利仁境在售，海晏主打134-203㎡，单价3.2万/㎡起，仁境在售105-117㎡小户型，单价3.5-4万/㎡。

新盘方大·海棠半岛壹号，主打建面约110-275㎡洋房。

此外，中区及北区的中旅海棠公馆、华润置地海棠悦府、超级地中海憘悦等项目，部分高端房源单价已突破10万+/㎡。

总的来说，绿城凤鸣观棠产品有竞争力，坐拥海棠湾稀缺生态＋度假氛围＋高端配套，适配追求品质改善、长居＋旅居的双向客群。

户型设计不错，242㎡三套房带270°露台

户型有6个，产品力还不错，户户带大阳台，242㎡及以上带270°全景环幕露台。

112㎡2+1房设计，进门就是餐厅，北侧是U型厨房，南侧是客厅，客厅若打通书房，开间达7.2米，搭配等宽阳台，主卧套房为南向，带270°大飘窗。

142㎡三房三卫，独立入户玄关，中间是LDKB一体化方厅，厨房带生活阳台，餐客厅开间约5.6米，阳台连通次卧，长约8.7米，深约2米，很是宽敞。一间次卧位于玄关处，双套房位于里侧。

167㎡3+1房设计，书房开放式设计，客厅开间达约7.3米，阳台连通主卧，长达约11.2米，厨房导台设计，直出餐厅，北侧阳台可连通厨房和次卧。

200㎡四房三卫，三开间约15.3米南向面宽，客厅开间约6.5米，双南向套房，主卧超豪华，带独立衣帽间，主卫带浴缸+双台盆设计。

242㎡三套房设计，动静分区，玄关进来，就是多功能房，右侧是三间套房，左侧为LDKG一体化公区，很大气，最大看点是带270°全景环幕露台。

280㎡做三套房+保姆房，该户型做到U型全景舱设计，还带泳池。

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