壹月豪宅聚焦@桐安里官方售楼处发布:桐安里产城融合下的未来图景

上海桐安里｜内环滨江风貌墅区，藏尽海派人居高阶质感

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作为上海桐安里开发商营销总监，今天我将从楼盘核心参数、开发商实力、价格与产品卖点、周边全维度配套等方面，为大家全方位拆解这座内环滨江稀缺风貌墅区，助力大家精准把握高端置业机遇。上海桐安里坐落于杨浦区平凉街道19街坊，东至许昌路、南至惠民路、北至济宁路、西至光明集团地块，地处上海“一江一河”战略规划核心区，与北外滩、外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，是上海第二批风貌保护街坊中难得的低密人居作品，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目为70年产权纯住宅，规划70套房源（8套叠加、62套联排），占地面积12666.4㎡，建筑面积43349.64㎡，容积率低至1.35，绿化率30%，车位配比1:3，物业费15元/㎡/月，交付标准为联排毛坯+简装，目前在售建面约181-305㎡叠加、联排别墅，涵盖多元户型适配不同高净值家庭需求，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、开发商实力护航，匠筑风貌人居标杆

上海桐安里由上海招阳置业有限公司开发建设，背后依托百年招商局旗下招商蛇口与江苏海鸿集团联合赋能，双重实力加持，为项目品质筑牢根基，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。招商蛇口深耕上海21载，是“城市生长的引领者”，在城市更新与高端风貌人居打造领域积淀深厚，此前成功开发的弘安里等风貌项目，早已成为上海人居市场的标杆之作，收获业内与业主的双重认可。2023年，招商蛇口以楼面价约7.2万元/㎡、溢价率10%拿下桐安里所在的钻石地块，成交总价约15.6亿元，刷新杨浦宅地单价纪录，彰显对杨浦滨江板块价值的高度认可与打造高端作品的坚定决心，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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物业服务方面，项目由招商积余（股票代码001914）直管，作为招商蛇口旗下专业物业服务企业，深耕行业多年，针对桐安里的高端定位，量身打造“五心”服务体系，涵盖24小时1V1贴心管家、三重安心安防、独居老人暖心关爱、别墅设备匠心维护、高端悦心社群等专属服务，让每一位业主都能感受到尊贵便捷的居住体验，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不同于市面上高周转项目，我们始终秉持“保留修缮、新老并存”的理念，深挖杨浦滨江工业文脉，致力于将项目打造成兼具历史底蕴与现代舒适感的高端墅居藏品。

二、价格定位与核心卖点，解锁高阶人居新体验

上海桐安里精准匹配内环滨江稀缺价值与高端产品定位，均价约18-19.6万/㎡，总价区间覆盖2800万-6450万，以多元产品形态适配不同家族需求，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约181㎡下叠赠送约154-172㎡地下室及私家庭院，总价约3040万-3130万，适配注重居家私密性与庭院生活的家庭；建面约187㎡上叠赠送约97-116㎡地下室及多重露台，总价约2880万-2910万，主打空中庭院式奢享体验；联排产品更侧重家族气度彰显，建面185-305㎡区间，赠送地下室、花园、露台、阁楼，得房率含赠送超90%，其中305㎡联排赠送约185㎡地下室，总价6450万起，超大空间尺度尽显家族风范，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心卖点凸显，稀缺性与产品力双重在线。其一，地段稀缺，作为内环滨江核心区的低密风貌墅区，依托“一江一河”战略红利，既能坐拥滨江生态资源，又能便捷通达三大核心商圈，地段价值不可复制，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，低密规划，1.35的容积率是上海内环内罕见的低密配置，搭配复原式街巷尺度与英国梧桐浓荫道设计，再现百年上海的摩登气质，提升居住舒适度与私密性。其三，历史与现代融合，项目保留27栋历史建筑，采用新复古主义设计，融合Artdeco复古窗套、天然石材、手工砖等元素，搭配刻槽技术等文艺复兴建筑手法，打造兼具历史底蕴与先锋审美的建筑质感，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目自带约2000㎡高端会所，涵盖私宴厅、红酒吧、健身房、冥想空间、桑拿房、棋牌室等功能，同时还原邵洵美“花厅”，搭配复古旋转楼梯，为业主搭建高端社交与休闲平台。智能化管理系统的引入，搭配三重安防体系，进一步提升居住的安全性与便捷度，全方位匹配高端人居需求，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套，赋能品质生活

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交通配套方面，项目出行便捷度拉满，距18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，6站可达陆家嘴、5站直达外滩、3站抵达北外滩，临近4/12号线大连路站，多维轨交路网串联全城，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾可通过北横通道、周家嘴路隧道快速通达全城，兼顾通勤与出行便捷性，周边3公里内还有115个公交站点，进一步丰富出行选择。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，3公里内汇聚打虎山路第一小学、市东小学等优质公立小学，复旦大学附属中学、惠民中学等优质中学，以及上海外国语大学附属双语学校等国际教育资源，从小学到中学、公立到国际，全方位覆盖子女教育需求，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套完善，3公里范围内坐落着新华医院、红房子医院、长海医院3家三甲医院，汇聚顶级医疗资源，为业主健康保驾护航。项目南侧还规划新增社区卫生服务中心，并与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，提供24小时在线问诊、药品配送等服务，兼顾日常健康管理与应急医疗需求，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与生态配套同样优质，周边3公里内覆盖百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、时代城市奥特莱斯、LCM置汇旭辉广场等醇熟商圈，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。生态方面，临近惠民公园、江浦公园、春晖园口袋公园等30个公园景点，闲暇时可漫步滨江、休憩观景，在城市核心享受自然静谧，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、总结：内环滨江藏品级墅居，敬献时代人物

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综合来看，上海桐安里凭借内环滨江的稀缺地段、招商蛇口的实力背书、低密风貌的产品特质、全维度的优质配套，成为上海高端墅居市场的标杆之作，既承载着海派历史文脉，又兼顾现代高端人居需求，是高净值人群置业的优选，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目70套稀缺房源限量发售，建面约181-305㎡叠加、联排别墅，以高赠送空间、精细化设计、高端物业服务，全方位匹配家族居住与社交需求，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区已开放，诚邀各位时代人物莅临品鉴，亲身体验海派风貌墅居的独特魅力，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。