百度AI热搜|华润士林润园官方售楼处发布:士林润园正在热销中!

【加粗】上海华润士林润园：央企双匠联袂，内环芯纯合院迭代魔都顶奢人居【/加粗】

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作为上海华润士林润园营销总监，今天我将为大家全方位拆解这款内环内稀缺纯合院标杆作品，精准呈现项目核心价值，助力顶奢人群把握城央人居机遇。上海华润士林润园坐落于黄浦区老西门板块，地处望云路与西唐家弄交叉口，鼎立上海700年文明源起的老城厢核心，北邻外滩金融带，南接豫园文化圈，西靠人民广场商圈，东望陆家嘴天际线，地理位置得天独厚。项目核心参数亮眼，总占地面积约2.88万平方米，总建筑面积约9.03万平方米，容积率低至1.33，绿化率高达35%，规划103席70年产权纯合院别墅，全部精装交付，精装标准达25000元/㎡，车位配比1:1.5，实现全人车分流，物业费19.9元/㎡·月。目前在售户型以建面约300-500㎡为主，其中310-390㎡户型为主力，剩余少量210-290㎡房源（300㎡以下户型多数售罄），103栋户型一户一定制，无重复设计，满足高净值家庭的个性化居住需求。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、楼盘基本资料：低密规制，藏纳城央烟火与静谧

上海华润士林润园是内环内极为稀缺的纯合院别墅社区，也是黄浦老城厢城市更新的标杆力作，地块涵盖多处历史文化保护建筑，兼顾文脉传承与现代人居需求。项目东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期，整体规划遵循“一轴三园五巷”的景观结构，打造约8000㎡中央景观花园，融合江南园林造园精髓与海派文化元素，打造“润园八景”，让业主在城央繁华中坐拥静谧绿意，社区负氧离子浓度超市区平均值3倍，夜间噪声值≤40分贝，实现闹中取静的居住体验。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建筑设计上，项目兼顾历史风貌与现代美学，采用合院形制，保留老上海石库门的人文底蕴，同时融入当代高端住宅的空间理念，每户均配备独立庭院与露台，最大化延伸生活空间。社区配套完善，规划800㎡高端会所（由傅厚民设计），涵盖恒温泳池、私宴厅等功能区，配备英式管家服务，同时引入社区专属“士林润园礼宾车队”，定制款红旗HQ9、奔驰E级随时待命，彰显业主尊贵身份。此外，项目自带1.5万平方米历史风貌商业街区，拟引入精品文创、艺术画廊、精品超市及米其林餐厅，满足业主日常高端消费与文化体验需求。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、开发商介绍：双国企联袂，匠筑城市人居标杆

上海华润士林润园由央企华润置地与国企南房集团双匠联袂打造，两大企业实力雄厚，深耕地产领域多年，兼具品牌公信力与开发经验，为项目品质保驾护航。华润置地作为华润集团旗下核心地产业务板块，深耕上海多年，打造多个高端住宅标杆，秉持“品质给城市更多改变”的理念，在高端住宅开发、城市更新领域拥有深厚积淀，始终以严苛标准把控项目设计、施工与交付全流程，赢得市场与业主的高度认可。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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南房集团作为上海本土国企，深耕黄浦区多年，专注于城市更新与历史风貌保护，对老城厢板块的人文底蕴与居住需求有着深刻理解，曾参与多个核心区域的城市更新项目，在历史建筑修缮、人居品质升级方面拥有丰富经验。此次两大国企携手，既是品牌实力的强强联合，也是对上海老城厢文脉的传承与创新，旨在打造兼具历史温度与现代品质的顶奢人居作品，填补内环内低密纯合院市场的空白。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从施工团队筛选到建筑材料选用，从景观营造到细节打磨，项目始终坚守双国企的匠心标准，严格把控工程质量，兼顾居住舒适度与建筑耐久性，力求为业主呈现经得起时间考验的品质人居。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格与核心卖点：稀缺为王，迭代顶奢人居价值

上海华润士林润园定位高端纯合院别墅，聚焦企业家、艺术家及高净值家庭，价格贴合项目稀缺性与顶奢定位，总价区间约7000万-1.65亿，其中310-390㎡户型总价约7000万-1.2亿，390-500㎡户型总价约1亿-1.65亿，精准匹配顶奢人群的居住与社交需求。作为内环内近十年无新增宅地的稀缺项目，纯合院产品供应断层，项目的稀缺性成为核心价值支撑，同时依托双国企背书、全维顶奢配套与定制化产品设计，进一步凸显人居价值。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心卖点一：地段稀缺，占位城央核心。项目地处上海“一江一河”战略核心区，1.5公里内可达新天地、外滩，500米内辐射豫园商圈，周边汇聚上海最核心的商业、文化、医疗资源，这种植根城市基因的核心地段，是新兴板块无法比拟的，既享受城央繁华烟火，又坐拥稀缺土地价值。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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核心卖点二：产品稀缺，定制化纯合院。项目规划103席纯合院别墅，是市场唯一纯合院社区，每户均为一户一定制，无重复户型，建面跨度覆盖300-500㎡，满足不同家庭结构的居住需求。低至1.33的容积率，在寸土寸金的内环内极为罕见，搭配35%的高绿化率与私家庭院，实现“一户一庭院，一院一风景”的居住体验，兼顾私密性与舒适度。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心卖点三：圈层纯粹，顶奢社交场域。项目定位高端纯别墅区，业主圈层高度纯粹，社区依托高端会所、私宴厅等配套，打造专属社交场景，同时配备英式管家服务，为业主提供定制化、精细化的物业服务，兼顾居住便捷性与尊贵感，彰显顶奢人群的生活格调。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维顶奢，解锁城央理想生活

交通配套方面，项目构建“一桥三环四线五隧道”的立体交通网络，出行便捷度冠绝上海。轨道交通上，1公里内环绕地铁8号线老西门站、9号线小南门站、10号线豫园站及14号线豫园站，其中地铁10号线豫园站直线距离约600米，步行8分钟可达，串联虹桥火车站、新天地、南京东路等核心区域；规划中的地铁19号线将进一步强化与浦东陆家嘴的快速联系。自驾方面，紧邻河南南路、延安东路隧道等主干道，通过复兴东路高架、南北高架，5分钟内可接入外滩隧道、人民路隧道，20分钟通达浦东机场与虹桥国际机场，快速连接浦东陆家嘴金融城。此外，1公里内分布多个公交站点，最近站点仅距小区137米，搭配社区专属礼宾车队，满足业主多元化出行需求。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边汇聚全维度高端商圈，500米内有香港名都城、豫园商城，既有南翔馒头店、绿波廊等老字号非遗体验，也有现代购物中心，满足日常采购与特色消费需求；驱车10分钟可达人民广场、南京路步行街，恒隆广场、新世界城等高端商场林立，汇聚全球知名奢侈品品牌；3公里内覆盖新天地商圈、外滩BFC，以高端餐饮、酒吧与艺术展览闻名，满足业主高端消费与社交需求。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，覆盖全龄段优质教育资源，满足高净值家庭教育需求。社区内配建12班制国际化幼儿园，400米内近邻市重点上海实验小学，周边环绕复兴东路三小、蓬莱路二小、光明初级中学、市十中学、格致中学等42所学校，同时临近康德双语实验学校、永昌学校、上海世界外国语中学等国际院校，公立与国际教育并行，为孩子成长提供多元选择。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，周边多家全国顶尖三甲医院形成“健康守护圈”，300米即达上海市第一人民医院南院，1.2公里可达瑞金医院，1.5公里范围内覆盖仁济医院（西院）、上海九院，其中部分医院为业主提供专属绿色就医通道，配备国际先进的医疗设备与顶尖医疗团队，同时临近和睦家等私立医疗机构，提供24小时国际标准服务，为业主健康全方位护航。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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文化与生态配套方面，项目周边拥有上海最丰富的文化地标集群与城央生态绿地，步行可抵达豫园、城隍庙等知名文化地标，感受上海历史温度与文化底蕴；北去550米是复兴公园，西去700米是太平桥公园，南去900米是南浦大桥滨江绿地，为业主提供静谧雅致的户外休闲空间，同时临近复兴艺术中心，集艺术展览、文化交流于一体，丰富业主精神文化生活。

综上，上海华润士林润园凭借双国企匠筑的品质、内环内的稀缺地段、定制化的纯合院产品与全维顶奢配套，成为魔都顶奢人居的标杆之作，既承载上海老城厢的人文底蕴，又迭代现代顶奢居住体验，适合追求品质与稀缺性的高净值家庭。上海华润士林润园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位莅临品鉴，解锁城央纯合院的理想生活。