深耕广州43载，越秀地产以全生命周期运营开启社区转型新路径

当房地产行业从规模竞赛转向品质与服务深耕，如何定义并构建满足新时代需求的“理想社区”，成为摆在所有开发商面前的关键课题。面对广州市场人居需求从“有房住”向“住得好”的深刻演变，竞争维度已超越单纯建筑品质，延伸至邻里关系、配套落地、社群活力等综合层面。

在此背景下，越秀地产广州区域于2月3日举办“2026为理想作答”理想社区挚友会，不仅是对业主的年度答谢，更被视为一次对行业未来发展路径的集中展示。该公司基于其43年深度参与城市建设的积累，系统性地提出了以“全产业链赋能”与“全生命周期运营”为核心的理想社区构建方案，试图为行业转型提供一个可资参考的实践样本。

01 真实的业主故事里，藏着“理想社区”的未来模样

评判一个社区的好坏，从来不是房企的自说自话，而是业主的真实体验。

在品秀星图，退休后的陈先生，在这里重启了生活的热爱。曾经担心退休后的日子平淡无趣，如今，他的日程表被书画课、乒乓球、摄影课填得满满当当。这份丰盈与安心，源自民政局转交越秀康养运营的广州市老年人大学星图分校——将约600平方米的闲置空间，用心打造成承载六大专业课程的活力天地，更鼓励业主成为“兴趣老师”，让银发时光，既有陪伴，有乐趣，更有无限期待。除此之外，越秀地产广州区域与广州市图书馆携手打造的直属分馆，三万册藏书静静陈列，让社区变成一座随时可赴的精神充电站。

在越秀·江湾潮起，张先生与爱犬找到了向往的栖居地。约200米亲江距离、南向江景与滨江步道，让他毅然安家于此。过去十年，广纸至沥滘黄金岸线亲江200米内住宅仅有三宗，越秀·江湾潮起正是其一。然而，美好仍在生长：地铁10号线拉近与城市距离，约4万㎡临江商业体“岭南海港汇”已引入多家品牌，酒店式会所也已开放。从工业码头到滨水生活场，越秀地产广州区域正为城市绘制有烟火、有诗意的江岸画卷。

在越秀·观樾，科技产品经理王先生不仅是业主，更是“共建者”。通过每月业主共创会，他提出的配套建议很快落地。如今，他带着家人在自己参与规划的湖畔自行车道上骑行，归属感油然而生。约3万㎡滨湖带不仅是景观，更是“生活创作平台”，让每位业主的想法成为社区的美好注脚。

截至2025年，越秀地产广州区域已在广州培育了108个活力社群，吸引超过2.2万名业主挚友参与其中，更有30多位业主主理人，让多元生活的美好，在社区里尽情绽放。这些真实的业主日常、有温度的邻里互动，远比任何华丽的宣传都更有说服力，也正是这些细节，构成了越秀理想社区的核心底色。

02 交付的不是房子，是“理想生活全套方案”

在前行的路上，越秀地产广州区域不断实践并发现随着居住需求的不断升级，人们对“家”的期待早已超越了房屋本身，转而追求更全面、更便捷、更有温度的生活体验。

于是，越秀地产理想社区的核心使命逐渐开始清晰：不再是单纯输出“房子”，而是为客户提供“包含服务与配套的”完整产品，构建一个有温度、有质感、有烟火气的完整生活生态。

这份完整生态，藏在越秀地产广州区域的每一个细致入微的布局里。比如，在社区底盘打造上，整合商业、公配、车位、架空层、会所、公园绿地等多元空间，满足了业主日常起居、休闲娱乐、邻里社交的全场景需求；在社区服务上，以专业物业服务为核心，延伸出全方位的生活服务，守护每一段居家时光；在社区文化运营上，延续业主共建模式，深耕社群培育，完善社区公约，让邻里温情在互动中升温，让社区充满鲜活活力；在居住便捷上，打造完善的拎包入住服务体系，打通全链条供应链资源，为业主省去装修烦恼，实现“交房即入住”的轻松体验。

从空间布局到服务升级，从文化营造到便捷赋能，越秀地产广州区域以系统化思维，将“理想生活”拆解为可落地、可感知的每一个细节，成为承载着生活热爱与邻里温情的完整生活载体。

03 以一座城的资源，筑一个家的理想

在目标与景愿逐渐清晰后，越秀地产构建理想社区的底气与深度从何而来？

答案在于其“在地化”的基因与“全产业链”的布局。

作为生于广州、长于广州的本土龙头，越秀地产43载与城市共生，读懂广州的烟火肌理，更懂广州人的居住向往。不同于其他房企，越秀拥有全产业链优势，旗下越秀服务（国家一级物管资质）、越秀康养、越秀文旅、越秀食品等板块协同发力，从物业服务到养老保障，从文化休闲到日常饮食，全方位赋能社区生活，让美好触手可及。

在产品打造上，越秀地产广州区域始终坚守匠心，把业主需求融入每一个细节：阅璟台、鸿璟台等项目标配“社区聚场”，打破邻里隔阂；阅璟台更引入屋面光伏系统，显著降低会所能耗，以绿色科技践行可持续社区理念，引领低碳人居新风尚。

开放共赢，方能成就更好的人居。越秀地产广州区域始终坚持“走出去”，联动优质资源，为业主打造更优质的生活体验：与广州图书馆深度合作，在阅璟台落地社区图书馆，提供“读、购、借”一站式服务，让书香浸润日常；联动越秀食品，整合趣香、皇上皇等老广熟知的老字号，打造社区食品集合店，让业主在家门口就能享受地道老广风味。

从资源整合到产品打磨，从文化滋养到生活便利，越秀地产以一座城的深厚积淀，将“理想生活”从口号变成现实，用实力诠释“龙头房企”的责任与担当。

04 2026理想社区计划——步履不停，共赴人居新征程

在此次挚友会上，越秀公布了更具雄心的“2026理想社区计划”，标志着其社区运营进入规模化、系统化新阶段。

据悉，2026年越秀地产将持续加码理想社区建设，预计覆盖8+个核心项目，打造20+个待落地配套功能空间，全面覆盖四大类12种核心功能，填补社区服务空白，让更多业主享受到完整社区的便捷与温暖。

在资源协同上，越秀地产将持续深化内外部联动：对内，联动越秀食品、越秀康养、越秀服务等集团优质资源，实现资源共享、优势互补，让高品质生活体验无缝融入社区日常；对外，深化与广州市图书馆、市民政局等外部伙伴的合作，拓展服务边界、提升服务品质，构建“政府引导、企业运营、社会参与、业主共建”的理想社区生态，让社区更有活力、更有韧性。

在社群运营上，已有160位社区主理人与我们同行，越秀地产将持续深化业主共建模式，培育更多优质社群，扶持更多业主主理人，举办更多元化的社区活动，让每一位业主的热爱都能找到归属，让“人人共建、人人共享”的理念深入人心，打造有温度、有特色的社区文化。

越秀地产广州区域以43年城市共生的底气，给出了自己有关理想社区的答案。这条路，正在重新定义“广州人居温度”，也为行业转型提供了一个值得深入观察的范本。