深圳湾“地王” 后海沄玺花园官方售楼处：敬献时代地标级奢邸！

后海沄玺花园官方售楼处：400-031-6012【工作日9:00-21:00，周末无休】
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开发商：深圳市润海发展房地产有限公司

开盘时间：2025年12月/ 展示中心9月份开放

占地面积：3.86万㎡

总建筑面积：26.3㎡

住宅面积：4栋住宅+1栋公寓

户型面积：260㎡、330㎡、400㎡

网传价格预测：15-16万/平方米

容积率：7.59

项目地址：深圳市南山区登良路中海油大厦南侧

【交通地铁】

距离2/8号线湾厦站600米，1站到海岸城，2站到后海总部基地，3站到前海。

旁边就是后海大道，出行便捷，通达全城。但是蛇口存在高峰期地面交通堵塞的老毛病，这一点不能忽视。

【商业配套】

距离恒裕香悦里、宝能all city、招商花园城等商业体约1公里，购物很方便。

【教育资源】

带育才二小、育才二中学位，老牌名校了，学位非常好。

但是项目本身规划有学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。

【生活配套】

深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等距离非常近，生活气息浓厚。

在户型设计方面，「华润中海·后海沄玺」严格遵循建筑新规，使用率有望达到 80%，真正做到了空间的高效利用。据当前传言，户型设计以大平层为主，最小户型面积也超过 200㎡，主力户型集中在 260 - 330㎡之间，还有稀缺的 400㎡以上特色单位。高低区户型各有千秋，高区户型面积更大，居住空间更加宽敞奢华，满足您对品质生活的极致追求。

创新功能包括：架空层植入泳池与全龄活动区、避难层改造为观景会所、高空连廊嵌入社交空间。塔楼顶部规划直升机停机坪，地下车库预留智能驾驶车道，实现地面至空域的立体通行。商业底商设计为玻璃格子街铺，类似深圳湾1号，引入轻奢品牌。项目还融入生态连廊系统，连通人才公园及周边配套，并采用分级管控策略：内部庭院封闭管理，外围与城市融合。

街景图

房屋内部图

「华润中海·后海沄玺」在规划设计上独具匠心。楼栋整体呈东西向分布，充分考虑了采光与通风，为住户营造舒适的居住环境。值得一提的是，项目东侧最高遮挡物高度为 100 米，按照 3.5 米/层的层高计算，并叠加底部花园和会所高度，居住在 22 层以上的业主便能轻松越过遮挡，将窗外美景尽收眼底。而且，楼层越高，景观视野越开阔，城市繁华与自然美景完美融合，给您带来极致的视觉享受。

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