市场搬迁！筹备原址开发！潍坊城市更新进展~

2026年，奎文区广文街道将聚力项目攻坚与城市更新，激活发展新动能。

加快重点项目建设

建立项目建设挂图作战机制，全员发力推动状元府、奎星府等6个重点项目加快建设，积极培育东晨大厦康养一体化项目等“院周”经济。

东晨大厦

东晨大厦（原潍坊市人民医院住院二部）合同到期后，广文街道积极与多家康养集团对接，成功招引山东凯迪医疗器械有限公司，打造“医养结合”中心，形成“诊疗—康复—养老”完整的产业链闭环，满足居民日益增长的健康养老需求。

推进南下河农港城项目顺利投入运营，及早筹备原南下河市场开发。

南下河农港城

潍坊南下河农港城位于奎文区宝通街与文化南路交叉口西北角，项目总占地205亩，建筑面积30万平方米，分两期规划建设，计划将现在的潍坊南下河市场搬迁至此。

目前，潍坊南下河农港城项目一期四个主要营业大厅和一栋商业综合楼已完成主体工程，外立面景观、园区道路已基本结束施工，正在进行内部装饰装修工作。

市场招商工作正有序推进，沿街商铺销售签约完成率已超70%，选房登记已有1000余家业户报名，预计2026年下半年开业运营。届时，原南下河市场将即刻关停。

南下河市场旧址规划

南下河市场搬迁后，原址将如何规划呢？

航拍图

2022年3月，《关于公开征集潍坊市奎文区部分片区控制性详细规划局部调整公众意见的公告及批前公示》发布，对奎文区多个片区的部分街坊控制性规划进行了局部调整，其中就涉及南下河市场地块。

从规划可以看出，南下河市场原址规划有商业、住宅和中小学。不过，这已经是3年多前的规划了，最终还是要以实际落地为准。

加快土地挂牌

加快新华甲巷、中医院宿舍2个地块挂牌出让，以“绣花功夫”推进城市焕新。

新华甲巷以东地块

新华甲巷以东地块位于奎文区健康街以北、北海路以西、新华甲巷以东。2022年10月31日，该地块启动征迁。2025年上半年，随着6户遗留问题全部清零，新华甲巷以东地块征迁扫尾圆满收官。2025年12月，该地块进行了土地平整。

地块航拍（2025年12月4日）

新华甲巷以东地块规划建设CAZ超级总部项目（CAZ即中央活力区Central Activity Zone），总建筑面积约10.9万平方米，容积率7.0，地处城市界面的核心地段，健康街城市产业集聚轴与高端商务、现代服务北海路城市融合发展轴交汇处，是奎文区城市更新重点片区。

概念规划

项目建成后，将发挥健康东街和北海路城市轴线的脊梁作用，以线带面，盘活沿线产业资源、特色城市风貌及公共空间。项目包含城市客厅、企业总部办公、星际酒店、高档公寓、空中花园等功能，旨在打造超级总部办公区。

中医院宿舍地块

中医院宿舍地块于2025年8月2日启动征迁，征迁范围为爱丽舍小区及疾控中心宿舍以东、民生街以南、虞河以西、江南怡景小区以北区域内的房屋及其附属设施，共涉及居民154户。

实景照片（2025年12月8日）

中医院宿舍地块拆迁后规划建设城投·河畔春晓项目。

仅供参考（最终规划以审批部门审批通过为准）

2025年12月31日，城投·河畔春晓工程总承包(EPC)及监理服务项目工程总承包（EPC）中标公告发布，中标单位为中铁城建集团第一工程有限公司（联合体成员：山东水立方建筑设计有限公司、中铁城建集团有限公司）。

城投·河畔春晓位于奎文区民生街以南、虞河路以东、广文街以北、虞河以西。项目占地约13473平方米（20.2亩），规划建设总面积约5万平方米，其中地上建筑面积约3.7万平方米，包括4栋住宅楼、1栋配套楼及地下车库，地下建筑面积约1.3万平方米。

图/文：潍坊楼市通