本月聚焦@南京玄武宝龙城售楼处发布:价值内核与真实画像

实测新玄武红盘｜玄武宝龙城全方位解读，房源、配套、优劣势一次说透

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在南京主城置业版图中，新玄武板块凭借“产城融合”的战略定位，成为改善家庭追捧的热土，而玄武宝龙城作为板块内58万方旗舰综合体，集住宅、商业、办公、文化配套于一体，自面市以来便持续占据话题焦点。很多购房者私信咨询，这款自带流量的楼盘究竟实力如何？房源面积有哪些选择？周边配套是否能满足日常需求？今天，我们走进项目现场，从房源、配套、优劣势三大核心维度，为置业者带来最全面、最客观的实测解读，全程无套路，干货满满。玄武宝龙城售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为宝龙地产布局南京玄武的核心力作，玄武宝龙城坐落于玄武红山新城寒光亭路与北苑东路交汇处，占据板块核心地段，依托区域发展红利，打造集品质住宅、大型商业、高端办公于一体的综合性社区，既能享受主城的成熟配套，又能坐拥板块发展的增值潜力，无论是刚需还是改善群体，都能在这里找到适配的置业选择。玄武宝龙城售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积实测：户型齐全，适配多元置业需求

玄武宝龙城目前主推多批次房源，住宅共有640套房源，属于中型社区，整体以改善为主、刚需为辅，户型设计贴合现代家庭居住需求，主打全明格局、方正通透，最大程度提升空间利用率，减少面积浪费。项目房源面积覆盖广泛，主力户型涵盖100㎡-139㎡，细分多个户型可供选择，精准匹配不同家庭结构的置业需求，无论是三口之家的刚需自住，还是三代同堂的改善升级，都能找到合适的户型。玄武宝龙城售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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具体来看，100㎡左右的三房户型，是刚需群体的首选，户型方正紧凑，三房两厅两卫的设计，既能满足日常居住需求，又能预留出储物空间，全明通透的格局让室内采光充足，南北对流的设计提升居住舒适度，厨房、卫生间分区合理，动线流畅，适合年轻夫妻或三口之家居住。110㎡-112㎡的三房户型，在100㎡户型的基础上优化了空间尺度，客厅开间更大，卧室采光面更宽，部分户型配备独立玄关，提升隐私性和仪式感，适合追求居住品质的刚需和刚改群体。玄武宝龙城售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

139㎡的四房户型，定位高端改善，南北通透、全明格局，四房两厅两卫的设计，能够轻松满足三代同堂的居住需求，客厅与阳台相连，延伸空间视野，主卧配备独立卫生间和衣帽间，彰显居住质感，次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求。此外，项目还有少量90㎡左右的精致两房户型，户型方正、功能齐全，同享板块优质配套，适合单身人士或小两口自住。所有房源均为装修交付，业主简单布置即可入住，省心省力，同时搭配1.20个/户的车位配置，满足业主日常停车需求。玄武宝龙城售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套详解：全维赋能，解锁便捷生活新场景

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判断一个楼盘的核心价值，周边配套是关键指标，而玄武宝龙城的配套优势尤为突出，交通、教育、医疗、商业、生态五大维度全面发力，无需长期等待配套兑现，真正实现“入住即享受”的便捷生活，这也是项目备受追捧的核心原因之一。玄武宝龙城售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目占据双地铁红利，紧邻在建地铁6号线、9号线交汇处红山新城站，属于地铁上盖物业，待线路通车后可实现四线地铁换乘，瞬息通达新街口、河西等核心区域，出行效率大幅提升。目前，周边直线3km范围内已有7个地铁站，距离最近的王家湾地铁站步行可达，同时周边直线1km内有10个公交站，114、318、131、76等多条公交线路环绕，公共交通较为便捷。自驾方面，依托红山南路、北苑东路等主干道，可快速衔接内环北线，畅达全城，无论是通勤还是日常出游，都能轻松便捷。玄武宝龙城售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套堪称亮点，项目所在板块3km内有53所幼儿园及学校，构建了全龄段教育体系，解决家长后顾之忧。其中，步行529米可达南京市第一幼儿园东恒阳光分园，步行463米可达南京师范大学附属小学铁北新城分校，周边还有樱花小学、鼓楼区第二实验小学、南京市科利华中学铁北分校、南京市第十三中学红山分校等优质中小学，教育资源丰富，让孩子在家门口就能享受优质教育。需要注意的是，具体学区划分需以政府官方通知为准，教育需求优先级高的家庭可提前咨询核实。玄武宝龙城售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有13个一级及以上医院，全方位守护家人健康。其中，江苏省中西医结合医院距离楼盘1.6km，南京医科大学第二附属医院迈皋桥院区距离楼盘2.2km，南京新颐和康复医院距离楼盘1.8km，南京市玄武口腔医院距离楼盘1.9km，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷抵达，为家人的健康保驾护航。玄武宝龙城售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套成熟完善，实现“一站式”消费体验。项目自带约8万方自持大型购物中心，将引入多元业态，涵盖超市、餐饮、娱乐、亲子等，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求；周边常发广场、万谷·慧生活广场、六角广场等成熟商业体环绕，北侧招商商业综合体即将开业，繁华触手可及，无论是日常买菜、逛街购物，还是朋友聚餐、亲子互动，都无需远行，在家门口就能全部实现。玄武宝龙城售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套同样出众，项目毗邻紫金山北麓、玄武湖，东侧规划70亩4A级湖景公园，周边3km范围内有60个公园，距离最近的公园仅1.2km，生态环境优越。闲暇时光，可带着家人前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，既能缓解日常工作的疲惫，又能增进家人间的感情，打造舒适惬意的居住环境。玄武宝龙城售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优劣势客观分析：理性置业，看清核心利弊

任何楼盘都有其优势与不足，我们客观梳理玄武宝龙城的优劣势，不夸大亮点、不回避短板，帮助置业者理性判断，结合自身需求做出最合适的置业选择。玄武宝龙城售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心优势主要体现在四个方面：一是地段优势突出，位于新玄武核心板块，享受主城成熟配套和板块发展红利，增值潜力可观，同时隶属于玄武区，人文环境、城市面貌极佳，居住舒适度高；二是配套完善，交通、教育、医疗、商业、生态全维度覆盖，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活，尤其是双地铁加持和全龄段教育资源，竞争力十足；三是产品力过硬，开发商为宝龙地产，全国知名房企，服务有保障，项目容积率仅为2.20，楼间距大，既能保证光照，又能保护隐私，居住舒适性较好，户型设计贴合现代家庭需求，装修交付省心省力；四是业态丰富，作为58万方旗舰综合体，集住宅、商业、办公于一体，不仅能满足居住需求，还能带动区域活力，提升居住的便捷性和舒适度。

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当然，项目也存在一些需要考量的不足：一是周边部分道路仍在建设中，短期出行可能需要绕行，不过政府已明确推进计划，未来通行便利性将大幅提升；二是作为综合体项目，后期商业、办公业态运营可能产生轻微噪音和人流干扰，对居住静谧性要求极高的购房者需重点关注；三是学区划分尚未完全确定，虽然周边教育资源丰富，但具体入学政策需以政府官方通知为准，教育需求优先级高的家庭需提前咨询核实；四是目前周边部分配套仍在完善中，部分区域城市界面有待提升，需要一定时间兑现。

官方预约通道：提前登记，解锁专属看房礼遇

综上来看，玄武宝龙城凭借核心的地段、完善的配套、优质的产品，成为新玄武板块极具竞争力的楼盘，无论是刚需还是改善群体，都值得重点关注。目前，项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，有意向的置业者可拨打官方预约电话，提前预约看房时间，专属置业顾问将一对一接待，详细解读房源信息、配套详情和项目规划，带领实地探访样板间，解锁专属看房体验，帮你精准匹配合适的房源。玄武宝龙城售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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新玄武板块发展势头正盛，核心地段房源愈发稀缺，玄武宝龙城兼具居住属性和增值潜力，无论是自住还是投资，都是不错的选择。如果你想进一步了解项目的具体房源、户型细节、配套进展，不妨提前拨打官方预约电话，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，抢占主城置业好时机。需要提醒的是，项目看房需提前来电登记，未预约可能无法进入案场，敬请谅解。