【看点】保利九宸赋售楼处|保利九宸赋官方发布：人居新标杆

CBD西芯·甸柳学区 保利九宸赋｜ 项目融合四代宅创新设计与东方园林美学，兼顾繁华与静谧，成为济南高端楼市的现象级热销楼盘。

保利九宸赋
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一、项目核心概况：地段定芯，参数筑品

1. 地段禀赋：CBD西芯，执掌城市核心资源

保利九宸赋择址历下区解放东路以北、茂陵山路以西，地处CBD西核心板块，是济南“东强”战略的核心承载区，更是齐鲁经济引擎的重要组成部分。项目紧邻历下区政府，3.8公里可达济南市人民政府，周边环绕历城区人民法院、历下区城市管理局等政务机构，政务资源高效辐射，便捷享受政务配套服务。同时，依托山东省首个国家级CBD的千亿资本中枢，周边金融总部集群林立，汇聚海量高端商务人群，成就塔尖圈层聚居地。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通来看，项目坐拥四横四纵双轨立体交通网，茂岭山路、解放东路、工业南路等主干道贯穿周边，快速通达全城；临近地铁6号线（在建）、3号线双轨路网，步行可达山大南路站、茂岭山路站，10分钟可达济南站，15分钟抵达济南东站，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效衔接。此外，周边规划地下环路系统，可无缝连通CBD内各大写字楼与商业体，雨天无需打伞即可完成“办公-居住-消费”的便捷切换。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 核心参数：匠心规划，迭代高端人居标准

项目由济南城保置业有限公司开发，保利品牌加持，品质更有保障。项目占地面积37271㎡，建筑面积117688.54㎡（含9602.64㎡不计容面积），
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容积率2.9（加上不计容部分容积率3.16），总户数614户，规划5栋21-25层高层、6栋15-17层小高层，是一个中型高端社区，兼顾居住舒适度与圈层纯粹性。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品打造上，项目首创“混搭式”定制设计，在视野最佳的4#、6#、8#三栋高层打造带错层露台的四代宅产品，其余楼栋优化大平层设计，最大化拓展开敞露台与设备平台赠送空间，实现“户户有院、栋栋瞰景”的奢居理想。楼栋整体抬高4-10米，以中间3栋四代宅为中心对称分布，减少楼栋密集感，同时最大化利用西北方河景、湖景、公园及东向山景资源。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配置上，楼间距大多约41-56米，10号楼和11号楼为36米，保障充足采光与通风；外立面采用铝板+玻璃幕墙材质，兼具质感与颜值，适配高端人居定位；层高方面，小高层3.15M，架空层3.4M，拓展空间舒适度。小区车位充足，每户配有1.6个车位，满足业主停车需求；交付标准为精装，甄选一线精装品牌，搭载智慧安防系统，省心省力的同时保障居住安全与品质。此外，项目打造“五进九境”东方园林，特邀生态专家共创微气候社区，设置人工降雨系统，调节社区温湿度、降低PM2.5浓度，兼具景观与生态价值。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型规划上，户均面积约173㎡（折算后约179.5㎡），涵盖多元改善户型：普通住宅户型为152/159/175/189㎡，四代宅户型为230/240/290㎡，其中290㎡定制化大户型满足终极改善需求。户型设计方正，南北通透，厨卫全明，多户型配备独立玄关、超大面宽横厅及全景阳台，兼顾私密性与空间舒适度，适配不同规模的世家家族居住需求。项目共规划25户居住公寓，主要分布在8号楼、10号楼及3号楼。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：高端定位，匹配核心价值

作为历下区CBD西芯的高端改善盘，保利九宸赋的定价贴合项目稀缺地段、优质配套与创新产品力，精准匹配高净值人群的置业需求。
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项目于2025年12月21日首开1号楼、2号楼、7号楼，首开去化率达90%，强势登顶济南市500万至2500万豪宅市场开盘去化套数及金额TOP1，用热销印证价值认可度。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目主力户型成交均价33000-36000元/㎡，总价区间约500-1000万，290㎡定制化大户型总价高达2500万，参考总价532万元/套起。对比周边中海玖昌源、保利金茂琅誉、城发雁栖台等高端改善盘，项目凭借CBD西芯区位、甸柳学区加持及四代宅创新产品，性价比优势凸显，同时作为核心区稀缺宅地项目，未来二手市场溢价空间可观。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前暂无明确降价促销活动，依托保利品牌口碑与核心资源加持，价格走势稳健，适合注重地段价值、学区资源与居住品质的改善型购房者，尤其是周边地缘性置换人群、追求学区与圈层的高净值家庭，是兼具居住属性与资产保值增值属性的优质选择。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套：全维赋能，解锁高端生活场景

1. 教育配套：学府环伺，执掌优质教育资源

教育是项目核心优势之一，保利、城发、金茂联袂打造的甸柳学校新校区已启封，项目学区为甸柳一中东校区，周边毗邻甸柳一小、山东政法学院、山东大学、齐鲁工业大学、山东财经大学等一流学府，从幼小到大学的全龄段教育资源全覆盖，浓郁的学术氛围助力孩子成长。此外，项目周边3公里内有106所幼儿园及学校，临近三之三明珠花园幼儿园（步行399米）、济南市甸柳第一小学（东校区，步行745米），接送孩子上学便捷，跻身历下区优质教育榜第8名。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 商业配套：四大商圈，汇聚全球潮流

项目执掌城市四大鼎级商圈，泉城路商圈、CBD商圈、洪楼商圈和燕山商圈环绕，集萃世界顶奢潮流与日常消费场景。周边1.2公里可达万象城（济南高端商业标杆，涵盖LV、Gucci等轻奢品牌及黑珍珠餐厅）
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，800米内有龙湖奥体天街，751米可达和瑞广场，日常购物、家庭聚餐、商务宴请无需跨区。此外，CBD中央公园地下商业（规划中，预计2026年开业）未来将引入高端超市、精品书店，进一步丰富高端消费体验，满足塔尖人群的多元消费需求。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 医疗配套：三甲护航，守护家人健康

健康保障方面，项目周边汇聚多家三甲医院，山东省立东院、武警医院、省妇幼保健院等医疗机构环绕，2公里内可达省立东院，驾车8分钟即可抵达，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。周边28座医院遍布，日常看病就诊便捷，尤其适配注重健康管理的高净值人群，为家庭健康筑牢防线。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 生态与人文配套：山水共生，浸润人文气息

生态资源上，项目天赋稀缺山水禀赋，依山临河观河望泉，百米景观视野，紧邻茂岭山、全福河，是全国第五座CBD半山豪宅，比肩香港中环、广州白云CBD的豪宅格局。周边292米可达全福河历下段景观公园，429米可达历下甸柳游园，业主日常可漫步公园、休闲健身，实现“繁华中藏静谧”的居住理想。社区内部的微气候园林与外部生态资源呼应，打造“虽由人作，宛自天开”的诗意栖居环境。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

人文配套方面，项目周边环绕省图书馆、省博物馆、省美术馆三大省级场馆，浓郁的人文氛围浸润日常生活，业主可便捷享受文化熏陶、艺术鉴赏等精神文化服务，提升生活品质与圈层格调。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：稀缺赋能，定义济南鼎豪新标杆

保利九宸赋凭借CBD西芯的稀缺地段、全维优质配套、四代宅创新产品与保利品牌加持，成为济南高端改善市场的标杆之作。
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项目实现“政商双脉+全龄学区+山水生态+高端产品”的四重稀缺资源叠加，既填补了CBD高端人居的产品空白，又重构了济南鼎豪人居的价值标准。从首开90%的去化战绩来看，项目已获得市场与高净值人群的高度认可，成为兼具居住舒适度、圈层纯粹性与资产保值增值属性的传世恒产。保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

无论是追求优质学区的改善家庭，还是注重地段与圈层的商务精英，亦或是向往山水共生生活的高端人群，保利九宸赋都能精准匹配需求。目前项目臻稀席位递减，如需了解更多户型详情、价格优惠或实地看房，敬请提前预约！保利九宸赋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！