恒大地产首家被宣告破产子公司，普通债权清偿率仅0.69%！

湛江市笙欤房地产开发经营有限公司（简称“湛江笙欤”），是恒大地产集团有限公司（简称“恒大地产”）第一家被宣告破产的子公司。

该公司原名恒大地产集团湛江御景置业有限公司（简称“恒大地产湛江御景”），于2013年4月18日成立，注册资本3.5亿元，由恒大地产全资控股，属于恒大地产的一级子公司。

2020年11月23日，“恒大地产湛江御景”变更为现名，但换汤不换药，股权关系并未变更。

为什么更名？

或许是为了“去恒大化”，不让购房者知道该公司与恒大地产的关系，能蒙一个是一个。

当年，恒大地产搞了个大酬宾活动，全国楼盘全线7折。

有购房者反映，恒大地产只接受全款买房，而不接受按揭。

因为恒大的房子大多被抵押给金融机构了，需要交钱解押。

如果按揭购房，必须将首付款打入银行监管账户，银行审批后放款，房子就可以解押网签了。

如果全款买房，资金就会被恒大挪用，没去解押，根本无法网签，涉嫌一房多卖。

后来，恒大名声臭了，很少再有人过来买房，“恒大地产湛江御景”就是在这个背景下更名为“湛江笙欤”。

2024年10月21日，湛江中院根据湛江市第一建筑工程有限公司的申请，裁定受理“湛江笙欤”破产清算案，并指定清算组为管理人。

根据信永中和会计师事务所出具的审计报告：截至法院裁定受理日，“湛江笙欤”账面资产4427.31万元，负债总额2.96亿元，净资产为-2.52亿元。

2025年4月22日，湛江中院应管理人申请，以“资不抵债”为由，宣告“湛江笙欤”破产。

“湛江笙欤”资产包括幼儿园房产、综合楼、住宅、商铺、1044个产权车位等不动产，经处置并支付破产费用等开支后，可供债权人分配的只有2381.61万元。

2026年1月，管理人披露的《破产财产分配方案》显示：

1、职工债权人1户475.68元，100%清偿；

2、税款债权人1户约1044万元，100%清偿；

3、建设工程优先受偿债权6户约3529万元，通过车位处置款获得28.05%清偿；

4、普通债权人（含第3项未偿部分）141户约1.54亿元，清偿率仅为0.69%。

这个清偿率打破了恒大系公司此前的纪录。

2025年7月，恒大新能源汽车(广东)有限公司‌普通债权清偿率为：

1、每户债权人60万元及以下部分‌，100%‌清偿；

2、每户债权人超过60万元的部分‌，清偿率为0.7%‌。

实际上该公司清偿率要高于0.7%，因为有60万的保底。

恒大地产子公司被母公司占用资金的情况很普遍，而“湛江笙欤”却被子公司长期占用约5984万元。

“湛江笙欤”只有一家子公司，即湛江龙潮房地产开发有限公司（简称“湛江龙潮”），是湛江恒大帝景的项目公司。“湛江笙欤”持股60%，外部股东海南西源投资有限公司（简称“海南西源”）持股40%。

“湛江龙潮”注册成立于2010年5月24日，比两家股东公司都要早。“湛江笙欤”通过受让该公司股权获得相应的土地使用权，以开发建设湛江恒大帝景项目。

“海南西源”由三名自然人股东出资组成，不排除是以明股实债的方式向“湛江笙欤”提供融资。

“湛江龙潮”也是负债累累、官司缠身，但并未与母公司合并破产，原因或许是外部股东的异议！