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北京国贤府PARK

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今天，中建智地歇甲板块项目案名正式官宣——国贤府PARK！

这块地自2025年10月28日以26.012亿元底价被中建智地联手未来科学城置业拿下以来，就始终站在聚光灯下。

它不是普通土拍地块，而是被昌平区政府、开发商乃至整个北城寄予厚望的“湾区蓝图”核心载体。如今，随着案名落地，这片沉寂已久的土地，正式进入全面兑现期！

为什么歇甲从一开始就被高看一眼？答案就藏在它的交通基因里。

放眼整个昌平，双地铁交汇已是稀缺资源；而歇甲，直接手握三条地铁——已全线开通的17号线（“北京轨交产业金线”）、已全线开通的18号线（“海淀人群成长线”），以及规划中的17号线支线。三条线路在天通苑东站汇聚，距离国贤府PARK仅约700米——这在昌平，是独一份的存在！

更关键的是，这三条线直连北京最顶级的产业心脏：17号线3站到望京，贯通国贸CBD，南接亦庄经开区；18号线9站直达上地软件园，百度、腾讯、字节总部触手可及；17支未来还将强化与未来科学城、生命科学园的联动。

这意味着歇甲早已跳出“昌平南”的地理标签，东临朝阳望京，西接海淀软件园，北靠未来科学城，南达CBD与亦庄——五环外的区位，却拥有四环内的通勤效率。在“通达性即价值”的逻辑下，歇甲放在全北京，都是少有的战略级节点。

但歇甲的野心，远不止于交通。你细看它的边界——北有17号线车辆段，南有北苑东路，东临温榆河，西靠清河，四面天然围合，形成一个无外部干扰、界面纯粹的完整板块。今天的歇甲湾，干净得像一张白纸。没有回迁房、没有老旧厂房、没有杂乱城中村——这种“净地”状态，在高度城市化的北京，本身就是一种奢侈优势。

正因如此，昌平区政府果断采用“完整土地 + 统一规划 + 配套先行”的开发模式，邀请全球顶级设计机构AECOM（打造过迪拜哈利法塔、北京亮马河滨水修复）操刀整体概念规划，为歇甲湾绘制了一幅“一湖一岛两河三园”的超级生活蓝图：10万㎡原生湖岛秘境为核心，64万㎡湖岛生活湾区为载体，清河+温榆河双河环抱，三重绿意生态廊道贯穿全域。

想象一下：清晨在滨河慢行道跑步，午后在水岸草坪野餐，傍晚在观景平台看落日——这不是度假，而是日常。花园城市 × 朝阳后湾 × 湖岛生活，三大理想在此融合。

很多人对规划心存疑虑：“说得好听，能落地吗？”

歇甲湾的答案是：配套与住宅同步设计、同步建设、同步交付！

在总计64万方的建设蓝图中，昌平区统筹17块住宅用地+多宗配套用地，同步推进21条市政道路建设，确保项目从第一天起就不成孤岛。

而中建智地+未来科学城，更是扛起重任，代建超10万方高品质公共配套，全部无偿移交政府，并有望由中建智城长期运营。

具体清单，每一项都直击痛点：5200㎡ 12班幼儿园就在社区内；东侧一路之隔规划小学，西南500米预留中学用地，预计引入知名教育品牌；8400㎡现代化体育场馆采用玻璃幕墙设计，涵盖室内篮球/羽毛球/网球；4900㎡公园绿地含标准室外足球场；2000㎡文化中心配图书馆+咖啡厅；3800㎡社区会客厅整合养老、便民、邻里社交功能。据内部消息，文化中心和体育场馆示范区将于2026年8–9月率先亮相，届时现代、精致、充满活力的城市界面将提前呈现。

更令人期待的是，歇甲湾核心区湖畔已规划临湖商业地块！

未来这里将建设集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的滨水商业街区，彻底解决“买菜靠开车、吃饭去天通苑”的窘境，真正实现“住在湾区，乐在湾区”的15分钟生活圈。

过去，我们总说“五环外没品质”、“新区配套要等十年”。但歇甲湾用顶层设计+政企协同+国际视野+配套先行，彻底颠覆了这一认知。它不靠讲故事，而是用实打实的道路、学校、公园、商业、地铁，构建一个自给自足、生态友好、职住平衡的未来生活共同体。

而国贤府PARK，正是这座未来之城的首个居住入口。据最新消息，项目规划18栋住宅楼，总户数约832户，主力户型精准锚定刚需与刚改群体：78㎡三居（昌平南罕见的小面积三房）、90㎡三居两卫（双卫配置极大提升实用性），以及110㎡、130㎡四居，满足家庭成长全周期需求。更关键的是——得房率直接拉满！项目通过“通面宽阳台 + 等进深侧边飘窗 + 可封闭设备平台”三重赠送设计，实得面积远超同级竞品，在普遍“抠面积”的昌平南市场，堪称降维打击。

而真正让人眼前一亮的，是它对公区和园林的极致投入——明明是以小户型为主的社区，却丝毫没有“将就”：入口处打造超大规模门户景观带与仪式感十足的出入口广场；中央楼王首层全面架空，配建环绕式风雨连廊，实现全天候无雨归家；社区内多处下沉广场与开放式活动场地错落分布，集中绿地开阔舒展，毫无局促感；更难得的是，南北两个组团均配置大面积邻里共享空间，从儿童游乐、健身休闲到社交会客一应俱全，会所体系之完整、尺度之慷慨，在同价位产品中几乎找不到对手。可以说，国贤府 PARK 用豪宅的标准做刚需盘，把“面子”和“里子”都卷到了新高度。

当别人还在为“有没有地铁”焦虑时，这里的业主已经站在三轨交汇点；当别人还在担心“孩子上哪所学校”时，这里的家长已经看到家门口的名校蓝图；当别人还在忍受“荒凉界面”时，这里的归家路已是湖光水岸、林荫大道。

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