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北京润园

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一、项目基础信息

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

车位比：1:2.5

总户数：485户（平墅295户+院墅190户）

楼层：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层

层高：3.3米洋房，别墅挑空6米

会所：3600㎡高端社区会所

二、项目区位图板块定位：

中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"

生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%

择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。

三、项目周边配套

交通：距15号线后沙峪站3公里，紧邻京承高速、机场高速、京密快速，可快速通达京城核心区、首都机场；临近北五环，衔接望京、国贸等CBD区域，自驾出行路网密集。

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项目价值点：

1.央企华润开发，匠造全国第二座园系顶豪产品

2.近十年后沙峪唯一一块新房供地，且是低密社区，容积率1.02，别墅部分容积率仅0.6

3.择址后沙峪核心位置，享中央别墅成熟配套

项目位置：

市场的反应是最直接的投票。

北京润园自12月初开盘，便以破竹之势迅速夺得北京商品住宅市场(普宅+别墅)成交金额与面积“双冠王”，在别墅细分市场，它更是囊括了成交金额、面积、套数三冠王。

并且在此后保持了连续而稳定的网签势头。

2026年1月单月累计成交金额达到11.77亿元（普宅+别墅），蝉联北京市单月成交金额冠军。

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（数据来源：天朗房研网）

和同区域的竞品相比，1月成交金额更是接近第二名3倍。

截止2026年2月1日，项目累计网签已经达到155套，网签金额突破35亿元大关。

这份在寒冬市场中灼灼耀眼的成绩单，绝非偶然，其背后是北京润园深植于品牌与产品力的强大热销基因。

华润置地作为深谙中国城市发展脉络的老牌实力开发商，在高端豪宅领域历经锤炼，积累了卓越的口碑与出色的市场号召力。

其品牌本身就是品质与信誉的保障。

北京润园实景实拍图

华润置地超前的拿地眼光和超强的创新产品力成为北京润园逆势热销的先决条件。

而“园系”，在华润置地庞大的产品体系中，更代表着塔尖级别的作品序列，是凝聚了顶级资源、前沿设计理念与极致匠心的代名词。

当这样的品牌力与产品线基因注入中央别墅区，其爆发出市场能量，可谓水到渠成。

北京润园的走红，首先便在于它是一件被市场期待、且被实力兑现的“艺术品”，稀缺性与卓越性并存，自然自带光芒。

在高净值人群眼中，能看到北京润园的价值，更了解华润置地操盘的节奏，能抓住开盘的“落子”时机，用最有优势的价格抢占先机。

在产品力优势基础上，这也是北京润园一期能够做到开盘即接近售罄的原因之一。

2、北京新顶豪项目，高净值人群心选

地段，是豪宅永不褪色的价值基石。

北京润园精准锁定北京传统且纯粹的中央别墅区，稳居顶级豪宅的黄金站位。

温榆河畔的中央别墅区板块，历经多年发展，已形成北京尤为难得的低密、纯粹别墅群落。

这里没有高楼的压迫，只见院落连片，绿意盎然。

成熟的国际学校、充满格调的祥云小镇商业、便捷通达的交通网络（包括邻近的北京首都国际机场），共同构筑了一个宁静而不失繁华、私密而又便利的生活场域。

更值得一提的是，这里早已成为众多社会名流、精英人士的心仪安居之所，无形中积淀了深厚的高品质人文氛围与圈层文化。

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