法官问为何不交物业费，业主反问：不交税违法，不交费违法吗

文|穆晞

编辑|穆晞

业主跟物业的矛盾那可是说上三天三夜都说不完，网上一搜，大把大把“物业只收钱不做事”的新闻。

小区垃圾遍地，业主甚至还经常丢东西，找物业要个说法，结果物业比谁都硬气，干活找不到人，催着交钱的时候却一个比一个干劲儿足。

甚至某些物业还硬气的不行，直接把不交费的业主告上了法庭！

业主也是一肚子火，直接在法庭上反问：不交税是违法的，可我不交物业费，也算违法吗？

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某些物业在业主面前那是蛮横的不得了，不管谁对谁错，只要收不到物业费，就要把业主给告上法庭，嘴里高喊着：不交物业费就是违法！

可事实真的是这样吗？可以直接看最高院的解释。

业主拒交物业费并不违法，但这可不代表业主就能不交物业费，不交物业费是需要有前提的。

首先要明确一件事，业主跟物业之间签订的合同，属于“双向义务”，物业有服务业主的义务，同样的，业主需要支付一定的报酬。

那么，如果物业服务水平到位，业主却非要毫无依据的拒绝交费，那就属于违约，这样就算闹到法庭，也是业主不占理。

当然了，人无完人，物业有时候也不能做到尽善尽美，在物业偶有失误就拒交物业费闹上法庭的话，法院一般也不会支持完全不交物业费。

在这些年的物业纠纷中，出现这种情况时，法院一般会选择查证物业的收费与服务缺失，支持业主按比例交费，物业没服务到的地方，是不用交费的。

这么安排也是合情合理，大部分业主也同意这种安排，毕竟物业也是真干活了。

但有些心里没点数的物业，自己什么活都没干，还要闹到法院催交物业费，就算它是原告，法院也不站在它这边。

首先就是物业的服务严重不达标，就比如小区公共区间内的卫生一个多星期都没人清理，垃圾都快能堆成山了，或者小区的电梯出现故障，没人解决。

这些情况都属于物业服务严重不达标，业主不交物业费完全合法。

再者就是业主本人都还没收房呢，物业就想去找业主收物业费，按照相关规定：已竣工但尚未出售，或者尚未交给买受人的物业，物业服务费用，由建设单位承担。

换句话说，这会儿物业能收钱，但不应该找业主，毕竟业主还没享受物业的服务呢，房子现在还是开发商的，应该找开发商要钱。

还有一种情况比较特殊，业主收房了，但没在房子里面住，也没租出去，房子常年空置，这会儿业主虽说也要交物业费，但能减半，最多的能减掉90%。

当然，某些物业给业主造成的糟心事儿可不止这些，甚至就连合同里都是满满的坑。

合同坑不少

都知道，业主跟物业之间之所以会产生纠纷，是因为两者之间存在双向的义务关系，而这种关系，是靠签署合同定下来的，可某些鸡贼的物业，在这里就早早给业主埋下了雷。

在收房的时候，物业总会让业主签署一大堆的文件，很少有人会一点一点的仔细看完，其中很重要的一个原因就是，没有人去给业主解释，文件里的这些条款都是什么东西。

那么多文件条款，如果没有人在旁边解释的话，单靠业主是很难仔细看的，毕竟密密麻麻的文字堆在一起，还没看几眼呢，就开始头疼了。

但合同能埋下的雷可不少，就算没人在旁边解释，自己不能一点一点抠细节，这几点也要格外注意，别被黑心物业悄悄摆一道。

首先就是对于双方义务的界定，一些物业，干活不积极，收钱一个比一个快，这点在他们拟定的合同中就已经有所体现了。

某些物业合同中，对于物业的服务的界定十分模糊，用语焉不详的文字打马虎眼，等到业主想要维权的时候，它们就能随意解释合同内容，反正解释权在它。

可对于业主的义务，恨不得一个字一个字的细抠，生怕业主能从物业手中占到便宜。

最典型的就是物业费，业主必须按时交够足额的物业费，如果超时，每天还要按照一定比例收取违约金。

再者物业应该是由业主们选择的，就算开发商提前敲定了物业公司，在交房之后，也应该再次交由业主们进行二次筛选，这样才算得上合法合规。

但很多小区都没做到这些，导致这些年，业主跟物业之间的矛盾重重，闹上法院的不在少数。

物业纠纷上百万，业主该怎么维权

根据江苏省高级人民法院在1月27日召开的新闻发布会内容来看，单江苏一个省，物业及相邻权纠纷的一审案件就高达3.83万件。

这个数字堪称恐怖，毕竟它的限制条件可不少，一个省的一审案件就3.83万件，要是范围扩大到全国，再加上那些二审、三审的案件，数量轻松突破百万！

在这些案件中，有业主状告物业不作为的，也有物业控诉业主不交物业费的，双方谁都不服谁。

但其实两者之间的纠纷说起来也简单，就是双方都觉得对方没有履行自己的义务。

可只要普通人能记住《民法典》和《物业管理条例》中的部分内容，就能轻松把这些问题给掰扯清楚。

首先就是某些公司叫嚣的，不交物业费就是违法，这是一点法律依据都没有。

物业费可不是国家征收的税款，它只是物业与业主之间签订的合同，但这跟打工人的合同还不太一样，公司不给劳动者发钱是违法，但业主不交物业费只是违约。

物业与业主的关系比较像商家与顾客之间的关系，需要双向履行义务。

举一个简单的例子，临近春节，不少人都会趁着这时候给自己换个发型，不管是染烫还是简单的修个长短，理发师的服务不到位，消费者是有权拒绝付款的。

物业费也是这样，物业做的不合格，消费者也可以不买单，就算闹上法院，也只是算个违反合同，还上升不到违法的层面。

但如果真的闹上法院了，不管是作为原告还是被告，业主还是需要做好充足的准备。

虽然我们常说谁质疑谁举证，但如果业主真的被物业告上法庭，只要能拿出有力的实锤证据，物业也掀不起什么风浪，甚至还有可能当场被判赔偿业主。

结语

说到底，物业跟业主之间会产生纠纷，还是在履行义务上出现了问题，业主交物业费的确算是个义务，但前提是，物业要先履行它服务业主的义务。

产生纠纷也不用怕，只要业主手上有充分的证据，物业嘴上喊得再响，也就是个纸老虎！

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