2026年长沙学位房怎么买？

三年一小变，五年一大变！这是长沙名校格局变化的真实写照！

与之对应的是学位房格局，其实也在不断变化之中，我们就要来看下长沙目前学位房格局，以及未来趋势，进而得出怎么买学位房的一些推论。

一、总体格局

2026年，我整理了长沙十大公办初中，尽量做到公正客观，结合中考成绩和加工能力（生源构成）进行合理筛选，点击下图可查看详细解读文章。

我们可以看到，十大初中里面外语特色招生学校就有5所，生源的重要性不言而喻，从2025年开始就取消了外语特色招生，对他们有一定的影响。

如果只看成绩，师大附中、科大附中四大率都超过30%，在公办初中里数一数二。

此外，我还总结了长沙十大公办小学：

我们不难发现四个特点：

1.一所学校能不能出好成绩，关键因素主要有三点：一是管理团队，二是生源质量高，三是师资力量。

掌握这个规律，就能在选学校的时候立于不败之地，成绩下降导致房价下降的风险就会被降低。

2.十大小学+十大初中的组合很少，不能两全其美，基本只有一个市实验+长郡双语的组合，是长沙溢价最高的学位房！

下面五张表格就是长沙内五区双学位房的清单，包括学位的推荐指数，建议收藏。

3. 初中学区价值远大于小学学区， 单纯十大初中学区价格和流通性，吊打 单纯的十大小学学区房。

4.长沙教育资源最集中，顶级教育资源最多的板块，不是市府、不是省府、不是梅溪湖，而是在东塘-侯家塘-砂子塘板块。

这里聚集的都是长沙顶级名校本部，包括长郡-长培-文庙坪，雅礼-中雅-雅实、砂子塘+枫树山+仰天湖等，还有市一中及其初中部和附小、大同+育英+育才都在不远处。

二、学位房高地

遗憾的是，高中需要凭中考成绩考取，这里基本没有初中学位房，小升初只能通过微机派位，存在很大的不确定性。

因此，东塘-侯家塘-砂子塘是教育资源高地，但是不是学位房高地。

长沙学位房高地，认准三大板块、两大亮点和一个潜在爆点。

三大板块：天心区省府板块、湘江新区市府板块和梅溪湖板块

两大亮点：湘郡培粹隆平校区+大同实验、九年制青竹湖湘一及东校区

一个潜在爆点：市一中初中部及其附小

如果你想要好学校好的氛围，就选择这几个地方绝对不会错。

如果用学位的时候比较靠后，考虑到未来高中学区房的大趋势，建议优先考虑梅溪湖、湘郡培粹隆平校区。

三、买新房还是二手？

着急用学位的家庭，一般情况下我是建议买二手，只要学位有效，就可以马上用，学校也更加成熟。

老学校很简单，可以直接看成绩，不过也要适度预判未来趋势，成绩由好变差，由差变好的案例太多了，主要关注学校在集团内的地位、师资力量和和生源质量是否稳定，这点要具体问题具体分析。

不过，大部分二手房品质比较差，至少不如新房，而且顶级学校的书包房溢价又很高，比如现在的八方还是得2万多的单价。

反观新房，品质更好，基本没有什么书包的溢价，只要学校的确定性够高潜力够大，新房也未尝不能考虑。

新学校未来成绩好不好，主要还是看管理模式、师资力量和生源质量。

管理模式方面，市教育局直属本部直属是最高等级，本部扩建一校两址也非常好，合作办学委托管理是普通分校，这些就决定了师资力量的配置。

看生源的话，主要看板块内业主的圈层，包括楼盘的价格、主导产业，以及教育共识度高不高等等，有经济能力且重视孩子教育的家长越多，学校就越有潜力。

新学校之中建议重点考虑湘郡培粹隆平校区、长郡外国语南校区、湘一东校区、四大名校新校区的嫡系初中。

四、最好的学位房还是自家的书房

学位房很重要，但不是万能的。

学位房是名校的入场卷，给孩子带来良好的学习环境，师资力量，但学位房明显不能万能的，再好的初中也有考不上公办高中的学生，

最好的学位房还是自家的书房，一方面家长重视，舍得投入时间、精力、金钱；另一方面孩子有学习的动力，再加学校的培养，这就是一个三管齐下的合力之举，孩子想不成才都难！

因此，最后一个忠告就是不要买超高溢价的学位房，当然现在普遍都降价了，溢价相比过去较低，但是横向对比，还是有溢价较高的学区房，注意甄别，特别是新房新学校。

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