绿城华东，正在进入全明星时代

当市场回归理性，真正的价值标杆更加亮眼。回望过去的一年，绿城华东以一份份掷地有声的成绩，在高端住宅领域再次刻下“现象级”的注脚。

上海潮鸣东方，跻身年度单盘销售额TOP10（数据来源：克而瑞深度咨询·普睿数智）；南京云庐荣膺2025年12月城东板块销售套数、面积、金额三冠王（数据来源：365智库），南京金陵月华连续两年问鼎南京销冠；在苏州，更包揽销售力、品牌力双冠（数据来源：中指研究院），苏州玫瑰园Ⅱ期一经入市便斩获下半年住宅销冠（数据来源：悦天）；苏州凤起潮鸣，稳坐下半年千万级豪宅TOP3（数据来源：悦天）。

数据是结果的表象，其内核是一场关于共生力、产品力与服务力的深层实践。绿城华东在上海、南京、苏州三大核心城市的布局，正以“全明星阵容”，系统性地回应着“好房子时代”的终极命题。

匠心之作的营造，始于对土地的谦逊阅读和对城市发展脉络的同步共舞。绿城华东的布局哲学，不止于“做一成一”的单一项目开发，转而追求与城市愿景共生、与地块独特禀赋共鸣。这种共生力，体现为一种“先于时代，理解土地与城市关系”的格局。

在上海，每个作品的诞生都是与城市核心封面的深层对话。正如上海潮鸣外滩，作为“外滩新百年1号作品”，项目占位北外滩与外滩、陆家嘴共同构成的黄金三角，呼应陆家嘴“三件套”天际线、南侧约6公顷中央公园的活力向上，以连廊体系互通中央公园、城市廊道、滨江水岸及世界级的重奢商业旗舰，不仅填补了区域人居版图的空白，更以向上交互、向外拓展的生活场景，与城市共同拉开外滩新百年的崭新序幕，与上海潮鸣东方形成“一江两岸”的呼应格局。

在南京，这种共生力则体现在对原生土地肌理的创造性转化上。就像在南京云庐，项目借势紫金山南麓北高南低的天然地形，打造隐山低密，以金陵画派艺术为灵感，取其浓郁与淡雅交汇的构色、壮美与秀雅并存的质感、古韵与新生并举的形制，雕琢“金陵画屏”美学立面，形成独具识别度的建筑语言。这种“因地赋形”的智慧，不仅化解了地形挑战，更孕育出私密、静谧、与自然无界对话的居住意境。

视线转向苏州，共生力展现为对园区稀缺资源的敬畏。苏州玫瑰园Ⅱ，位处金鸡湖、独墅湖双湖之心，坐拥金鸡湖岸线100米内最后一宗珍稀宅地，容积率仅约1.02，绿城华东以宏阔的视野，将其与一期地块“合二为一”，规划法式官邸合院与悦湖公馆洋房，从而形成一个规模罕见的纯粹低密社区。这既是对金鸡湖绝版湖畔生活的终极定调，也是对绿城产品美学信仰的又一次实践。

绿城华东的共生力，在于让每块土地都焕发其独一无二的光彩，最终化为与城市共呼吸、定义板块高度的时代封面。

共生力奠定了作品的战略基石，而产品力则关乎日常的温度与精神的丰盈。绿城华东所构建的，早已超越物理空间的范畴，它通过场景创新，营造出可沉浸、可参与、可传承的“生活能量场”。这正是其高端产品打动人心最深处的密码。

上海潮鸣外滩将社区景观进行“垂直延伸”，构建起“一层+二层+局部下沉”的三重立体游园体系，让绿意与活动空间层层叠映。更引人注目的是其创新打造的约2280㎡全地上会所“Symphony会客厅”——“巨幕框景设计”与“空中悬浮泳池”不仅造就了视觉奇观，更将外滩、陆家嘴的天际线收藏为日常社交的背景，使城市封面的风景真正融入生活场景。

上海逸庐立于张江科创核心区，以现代手法转译豫园造园哲思，呈现出一座“立体山水庭院”。在优化窗墙比提升现代居住舒适度的同时，项目悉心规划了儿童乐园与春知园等专属空间，精准回应了科创精英家庭在“高效工作”与“低密生活”之间寻求平衡的内在需求。

而在苏州，凤起潮鸣作为全国第五座“凤起系”作品，凭借“一面城市三面湖”的天然禀赋，将超过2万方的实景示范区化为“湖居美学”的生动注解。项目规划了全国罕见的城央揽湖合院与抱湖洋房，并通过深度融合在地文化，以约85米“凤起冕旒”华贵门仪、约2200㎡“潮鸣会馆”及长约460米“鸣凤堤”的复合场景，为苏州顶豪市场带来了前所未有的产品震撼力与想象力。

从恢宏的入口礼仪，到精妙的庭院哲学，再到复合多元的社交场景，绿城华东的产品力，正在于将这些场景无缝编织，形成一个完整、丰盛且充满温度的生活体验闭环。

如果说产品力是绿城华东营造美好生活的“骨架”，那么贯穿始终的服务力，则是让社区持续焕发温度的“血脉”。它始于圆满的交付承诺，并绵延于交付之后长久而温情的运营之中，让家园真正生长为充满情感连接的生命共同体。

2025年，绿城华东有9个家园完成了盛放，其中尤以上海“繁花三章”——沁蘭园、留香园、春晓园的集中交付为代表。这不仅是超过3000户家庭全新生活的开篇，更以高达97%的交付满意度，收获了市场的广泛赞誉与业主家人的认可，兑现了关于品质的承诺。

交付之后，服务更深。绿城华东的服务力，体现在一套持续激活社区活力的运营体系上，其核心围绕三个层面展开：

一是贯穿四季的品牌活动，从春季的“绿粉节”，到夏季“了不起的小海豚”，从金秋的“熟人节”，到最近正在上映的“绿城春晚 家礼中国”团圆盛宴，营造持续的情感共鸣。

二是立足属地化的探索，比如在灵感新潮的上海，上海逸庐通过“逸思集”社群生活节，开展「小红书x绿城逸庐社群沙龙」，精准契合张江思科创精英的思想交流需求。

三是生活的预先运营，最具代表性的莫过于苏州凤起潮鸣，其约2200㎡的「潮鸣会馆」开放即运营，通过举办艺术插花、水上瑜伽、宠物派对等活动，让未来的湖居生活场景提前生动上演。

这种以服务贯穿全生命周期的运营，将高品质的空间转化为充满情感记忆的家园。它确保了绿城华东的作品，在时光流逝中不仅能历久弥新，更能让家园的温度与价值随时间共同生长。

伴随绿城华东以“共生、产品、服务”三大能力，在2025年为高端市场树立价值标杆后，行业的焦点已转向其后续实践动作：上海潮鸣外滩、南京凤起潮鸣、苏州玫瑰园Ⅱ期即将全维呈现，未来将如何续写城市封面，值得持续关注。