【新盘】凤凰紫金和旭府售楼处官方发布:紫金山下城东核心

南京凤凰紫金和旭府全方位解读：紫金山旁低密现房，改善人居首选

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在南京主城改善市场，能占据核心地段、兼具低密业态与成熟配套的项目愈发稀缺。凤凰紫金和旭府择址玄武区孝陵卫核心板块、紫金山南麓天赋地段，由实力国企倾力打造，以4-7层低密洋房业态、实景现房优势，成为城东改善市场的标杆之作。今天，我们就从房源面积、项目优劣势、周边配套三大核心维度，为大家全方位拆解这个备受关注的改善盘，同时附上官方预约通道，助力大家高效看房。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积详解：全改善户型，覆盖多元家庭需求

凤凰紫金和旭府主打纯改善定位，严格把控居住圈层纯粹性，在售房源均为精装洋房现房，无需漫长等待，可实地考察房屋品质与空间格局，购房更具保障。项目主力户型覆盖建面约130㎡、143㎡、178㎡及249㎡四大户型，全产品线聚焦改善群体，精准适配不同家庭的居住需求。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约130㎡三房两厅两卫，作为入门级改善户型，户型方正通透，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅与厨房无缝衔接，打造开阔的公共活动空间，兼顾实用性与通透性。两开间宽景阳台保障充足采光，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，完美适配三口之家的基础改善需求，目前楼层可选，空间利用率极高。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约143㎡四房两厅两卫是项目主力户型，也是最受改善家庭青睐的户型。相较于130㎡户型增设一间书房，可灵活改造为儿童游乐区、茶室或家庭办公区，满足多元生活场景需求。6.5米宽阳台连接超大露台，采光通风俱佳，U型厨房合理分区，操作空间充足，主卧套房开间达5.5米，搭配超3米景观飘窗，尽显舒适格调，适配二胎家庭或三代同堂居住。

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建面约178㎡四房两厅两卫，改善属性更为浓郁，开放式厨房搭配多功能书房，灵活性极高，可根据家庭需求随心改造。主卧套房设置L形衣帽间与独立卫浴，双台盆设计搭配浴缸与淋浴区，满足高端改善家庭的品质追求，公共区域与私密区域划分清晰，兼顾圈层社交与家庭静谧。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约249㎡四房两厅四卫则主打奢华居住体验，堪称“王炸产品”，全小区仅8套，稀缺性拉满。一层一户私梯入户设计彰显圈层尊崇感，32米五开间朝南搭配超100㎡露台赠送，实现360度瞰山视野，无论是家庭聚会还是私人休闲，都能拥有充足空间，是高端改善家庭的首选。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优劣势深度剖析：理性看待，读懂核心价值

任何项目都有其优势与不足，凤凰紫金和旭府作为主城低密改善盘，其核心价值突出，但也存在一些需要购房者考量的地方，我们客观拆解，助力大家理性购房。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心优势：三大亮点，奠定改善标杆地位

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其一，地段与生态优势突出。项目坐落于玄武区孝陵卫街道双拜巷核心区域，扼守主城城东核心，西接新街口、夫子庙等成熟商圈，南连南部新城，东望麒麟科创园，地理位置得天独厚。同时，项目与紫金山脚直线距离仅800多米，紧邻5A级钟山风景名胜区，周边3公里范围内拥有97个公园，真正实现“推窗见山景，下楼享绿意”，在繁华主城之中寻得一片生态净土，居住舒适度极高。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，低密业态与高得房率。项目总占地面积4.73万方，总建筑面积约10.7万方，容积率低至1.54，规划15栋4-7层低密洋房，总户数462户，疏朗的楼栋布局保障了每一户的采光与通风。得房率高达82%-85%，相较于市面上多数高层住宅，空间利用率更高，业主可拥有更充足的使用空间，告别高层住宅的拥挤与压抑。

其三，现房优势与精工品质。项目目前为实景现房在售，实景园林与样板间已全面开放，购房者可实地考察房屋质量、社区环境、户型格局及装修标准，无需担心“货不对板”，购房更安心。项目采用全精装交付，选用大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，搭配博世厨电、博洛尼橱柜等优质产品，全方位保障居住舒适度与品质感。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其四，圈层纯粹与物业保障。项目全户型均为改善型户型，无刚需小户型掺杂，保障了居住圈层的纯粹性。同时，项目由仁恒物业提供服务，物业费为3.5元/㎡/月（含公摊），仁恒物业的服务品质备受市场认可，可全方位保障业主的居住体验，提升社区居住的安全性与舒适度。

待改进之处：两点考量，适配精准需求

其一，定位高端，门槛较高。项目作为玄武区孝陵卫板块的高端改善楼盘，销许均价约55713元/㎡，起步总价约630万，主力户型总价集中在630-915万，高端249㎡户型总价达1500万左右，整体定位高端，购房门槛较高，更适合预算充足的改善家庭，刚需群体难以承受。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，周边老小区较多，界面有待提升。项目位于孝陵卫老城区核心，周边分布着部分老旧小区，虽然成熟度高，但整体城市界面相较于新兴板块略显老旧，可能会对部分追求全新居住环境的购房者造成一定影响。此外，项目周边部分道路高峰期可能会出现拥堵情况，对日常出行造成轻微影响。

周边配套解读：全维成熟，解锁便捷人居生活

配套的成熟度直接决定居住的便捷性，凤凰紫金和旭府依托主城核心地段优势，周边交通、教育、商业、医疗等配套全方位覆盖，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，项目构建了立体便捷的出行网络，全方位满足业主通勤与日常出行需求。周边直线3公里范围内拥有3个地铁站，其中距离地铁2号线孝陵卫站仅757米，该线路贯穿南京主城东西向，可快速换乘1号线、3号线等多条线路，直达新街口、南京南站等核心区域，大幅提升通勤效率。地面交通方面，项目周边1公里内设有11个公交站，距离最近的双拜岗西站仅91米，315路等多条公交线路途经此处，覆盖主城多个区域，为老人、小孩等群体提供便捷的公共出行选择。自驾出行同样顺畅，项目紧邻中山门大街、双拜岗路等城市主干道，形成“三横三纵”交通路网，可快速通达全城。

教育配套方面，项目周边教育资源极为丰富，直线3km范围内有27个幼儿园，包括钟山幼儿园、南京长江路小学附属银城幼儿园（博爱分园）等优质幼教资源；6所小学，涵盖南京理工大学实验小学、南京市北京东路小学紫金山分校、南京市长江路小学分校等名校，师资力量雄厚，教学质量优异；7所中学，如南京市第九中学（震旦校区）、南京市孝陵卫初级中学、南京理工大学附属中学等，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，人文底蕴十足。此外，项目周边还紧邻南京理工大学、南京农业大学等知名高校，浓厚的学术氛围潜移默化地滋养着孩子的成长。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边成熟度极高，实现了日常购物与高端消费的全方位覆盖。步行范围内，距离项目428米的龙湖紫金Mall是日常消费的核心场所，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等全业态服务，满足业主买菜、购物、休闲等基础需求；森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体也分布在周边，提供更具品质感的消费体验。同时，借助便捷的交通网络，业主可快速抵达新街口、大行宫等核心商圈，享受德基广场、金鹰天地等高端购物中心带来的繁华生活，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲娱乐、朋友聚餐，都能得到充分满足。

医疗与生态配套方面，项目同样表现出色。医疗资源上，周边3公里范围内拥有3家一级及以上医院，其中南京市中西医结合医院距离项目仅807米，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，能够为业主提供日常诊疗、健康体检等全方位医疗服务；江苏钟山老年康复医院距离项目2.4公里，为家中老人提供专业的康复护理保障，让业主的健康需求得到及时响应。生态环境方面，依托紫金山南麓的天赋优势，业主闲暇之余可步行至紫金山、明孝陵、中山陵等景区休闲漫步，呼吸新鲜空气，感受自然静谧，极大提升了居住幸福感。凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

官方预约通道：提前登记，高效看房

综上，凤凰紫金和旭府作为南京主城孝陵卫板块的低密改善现房，凭借得天独厚的地段与生态优势、优质的产品力、全维成熟的配套，成为预算充足改善家庭的优选之作。无论是三口之家的基础改善，还是二胎家庭、高端圈层的品质追求，都能在项目中找到适配的户型。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。

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凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打该电话即可完成预约，预约成功后，将有专业置业顾问一对一为您详细解读项目信息、带您实地考察实景园林、样板间及房源细节，解答您的各类购房疑问，助力您高效选房、安心购房。

在南京，能占据紫金山旁主城核心地脉，兼具低密业态、精工品质与完善配套的现房项目愈发稀缺，凤凰紫金和旭府的每一处细节都彰显着国企匠心与改善人居的初心，值得各位追求高品质生活的购房者实地品鉴，预约电话随时畅通，静候您的莅临。