西安城东99.8亩地新规划，含交大附中！

最新，西安幸福林带板块迎来了新的土地公示！

共涉及3宗土地，包含1宗住宅用地+1宗中小学用地+1宗公园绿地。

这3宗地位于幸福林带秦川区块，共99.848亩。值得注意的是，其中规划的中小学用地，即此前已经落位的“交大附中”。

土地具体信息如下：

｜地籍编号XC-08-17-02，地块位于规划路以南、规划路以西、规划路以北、规划路以东。

这是一宗二类城镇住宅用地，净用地面积约57.32亩，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。

｜地籍编号XC-08-17-01，地块位于规划路以南、规划路以东。

这是一宗公园绿地，净用地面积约3.735亩，绿地率≥65%，建筑密度≤3%。

｜地籍编号XC-08-07-01，地块位于韩森路以南、酒十路以西。

这是一宗中小学用地，净用地面积约38.793亩，容积率≥1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。

按照地块控制指标，规划初中36个班。

以上3宗地块，位于幸福林带秦川区块，属城市更新重点区域，紧邻核心干道与地铁，区位优势显著。

在交通方面，临近地铁6号线，周边还有地铁1号线、8号线，多条公交线通达，自驾走韩森路、酒十路等主干道便捷。

其中，约57亩住宅地块距离地铁6号线卫星测控中心站约500米左右。

在商业方面，周边有幸福林带商业体、龙湖长乐天街、龙湖香醍天街等，可以满足日常的购物休闲需求。

在生态环境方面，住宅地块西北角就是此次公示的公园绿地用地，向西有幸福林带生态廊道，向东有浐河生态带，日常休闲都不错。

值得关注的是，此次公示的中小学用地，即交大附中幸福林带校区地块。

该地块位于韩森路以南、酒十路以西，占地约38.793亩，规划建设36班公办初中，与2025年9月16日新城区签约落地的交大附中各项指标完全匹配。

而且在百度地图上，在地块位置已经标注了“西安交通大学附属中学(秦川校区)”字样。

不仅如此，沿着韩森东路，在该学校周边有多所名校+：

西侧紧邻新城区后宰门小学(幸福校区)，东侧约600米是浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学（83中东校区），其东北方向不远处还有浐灞龙湖小学、浐灞国际港第三学校（在建）等教育资源非常优质且丰富。

此次规划亮点是以住宅+教育+绿地组合，周边交通、商业、医疗等配套完善，生活便利度高。

并且住宅地块容积率在1.2-2.5，再搭配优质教育与生态，改善价值突出。会否打造低密小高层、洋房产品，我们将持续关注。

目前，地块周边及区域内在售楼盘有：

中建悦庐幸福序（约107-170㎡）、金地龙腾铂悦学府（约108-128㎡）、旭景丰颢园（约110-168㎡）、金茂幸福晓棠（约98-139㎡）、金地长缨赋（约103-139㎡）、灞业云阶（约113-185㎡）、中星星悦书香雅苑（约114-165㎡）等项目。

整体房价约1.1-2.4万/㎡区间，以刚需刚改需求为主。

此外，秦川厂区改造后续地块，除此次已公示99.848亩外，仍有约百亩住宅用地待出让，以低密改善为主，容积率约2.2，预计随城市更新推进陆续供应。