@江宁金茂府售楼处|江宁金茂府官方发布:置业新选择！

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府系在南京江宁核心板块的标杆力作，本项目由金茂与招商两大央企联合开发
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深耕江宁CAZ（中央活动区）核心地带，旨在为高净值改善家庭打造集科技舒适、生态宜居、配套成熟于一体的高端人居产品。首先，为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置等基础信息，让各位购房者对项目有直观认知。项目备案名湖滨尊邸，具体坐落于江宁区清水亭西路以北、苏源大道以东，地处九龙湖板块核心区位，紧邻九龙湖公园，周边生态与城市资源双向叠加。项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，容积率仅1.8，绿化率达30%，是九龙湖板块近10年容积率最低的纯改善宅地。社区规划8栋15-22层低密建筑，总户数428户，全部为南北通透设计，车位比1:2.1，充分满足高端家庭的停车需求。目前项目在售主力户型为143㎡三室两厅两卫、168㎡四室两厅两卫、195㎡四室两厅三卫，另有少量220㎡五室两厅三卫洋房产品，无小户型凑数，保障了社区居住人群的纯粹性。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目处于江宁“产城融合黄金三角”的核心位置，西邻苏源大道，北接清水亭西路，恰好坐落于百家湖CBD、九龙湖CID（中央创新区）与江宁新政务中心三大板块的几何中心。熟悉江宁楼市的朋友都知道，这三大板块分别承载了区域的商业繁华、科创动能与政务核心资源，而江宁金茂府恰好能全方位享受三大板块的发展红利。交通出行方面，项目周边交通路网成熟，自驾出行经苏源大道转双龙大道，30分钟可直达新街口核心商圈；
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公共交通方面，距离已通车的地铁3号线九龙湖站约1.2公里，这个距离既避开了地铁站周边的人流嘈杂，又能便捷享受轨道交通的红利，此外周边1公里内设有9个公交站点，多条公交线路覆盖，日常通勤或出行都十分便捷。更难得的是，项目周边生态资源得天独厚，75%的房源能直瞰九龙湖，推窗即可享受“双湖一河三山”的生态景观——九龙湖、百家湖双湖环绕，牛首山河穿境而过，韩府山、将军山、方山遥相呼应，在城市核心区能同时拥有城市天际线与自然秘境的项目，在南京实属稀缺。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府系高端产品线的核心作品，江宁金茂府从规划之初就以“定义CAZ高端人居标准”为目标，在产品力打造上形成了三大核心优势，这也是项目区别于区域内其他高端项目的核心竞争力。第一个核心优势是低密规划与舒适社区氛围的营造。项目容积率仅1.8，在江宁核心寸土寸金的地段，这样的低密指标极为难得，也让我们有足够的空间打造高品质社区环境。项目摒弃了高密度排布模式，仅规划8栋15-22层建筑，楼间距最宽处达到60米，充分保障了每一栋楼的采光条件与居住私密性，即使是低楼层房源，也能拥有充足的日照与开阔的视野。社区内部打造了1.4万㎡的立体森林园境，采用“一轴两带三园”的景观体系，中央景观轴贯穿南北，滨水景观带蜿蜒其间，同时规划了亲子互动园、老年康养区和环形健身步道，分层次种植了乌桕、朴树等名贵花木，真正实现“把家建在公园里”的居住体验，不同年龄段的业主都能在社区内找到专属的活动空间。此外，社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面无任何车辆通行，老人带孩子在社区内玩耍更安全，社区环境也更整洁有序。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二个核心优势是金茂独有的绿金科技系统，这也是金茂府系产品的核心基因，更是应对南京夏热冬冷、梅雨季潮湿气候的关键。项目搭载了12大绿金科技系统，涵盖地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统、三玻两腔中空玻璃等核心配置，能实现室内常年20-26℃的恒温、30%-70%的恒湿、PM2.5过滤率超95%的恒氧以及35分贝以内的恒静环境。很多参观过样板间的客户都反馈，一走进室内就感觉“呼吸都变顺畅了”，尤其是在南京的酷暑、寒冬以及梅雨季，这种舒适体感是传统空调暖气无法实现的。具体来看，地源热泵系统通过地下浅层地热资源调节室内温度，无需依赖空调暖气，既舒适又节能，折算下来每月每平米运行成本仅几块钱；全置换新风系统采用下送上排的气流组织，能持续为室内输送新鲜空气，同时将污浊空气排出，即使是雾霾天，室内也能保持优质空气质量；三玻两腔中空玻璃则能有效隔绝外界噪音，让业主在繁华都市中也能享受静谧的居住环境。为了让客户更直观地体验绿金科技的优势，项目专门打造了科技体验区，可全程演示系统运作原理，欢迎各位预约参观体验。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三个核心优势是贴合高端改善需求的户型设计与纯粹的圈层氛围。项目在售户型全部为改善型大户型，主力户型143㎡三室两厅两卫，配备6.8米宽景阳台，客厅面宽达到4.2米，餐客一体的格局让空间更显开阔，同时做到了南北通透，采光通风效果极佳，适合三口之家居住；168㎡四室两厅两卫则升级了空间尺度，4.8米客厅开间搭配全景落地窗，站在客厅就能俯瞰社区中央园林，主卧采用大套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴和浴缸，兼顾实用性与仪式感；
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195㎡四室两厅三卫进一步优化了居住舒适度，多一间卧室可满足三代同堂的居住需求，同时配备独立书房，适配高端人群的办公与阅读需求；220㎡洋房产品则是项目的顶级户型，做到了270°环幕露台搭配0.65的超高窗墙比，采光率比同类产品高出40%，推窗即可俯瞰九龙湖景，下午坐在露台喝茶赏湖，舒适度拉满。值得一提的是，项目所有户型得房率均达到82%左右，比同区域不少高端项目高出3-5个百分点，空间利用率更高，没有浪费面积。圈层方面，项目所在的九龙湖CID聚集了台湾青年创新工场、九龙湖国际企业总部园等产业载体，2025年独角兽企业数量居南京首位，业主大多为高知科研人员、企业高管等精英人群，社区圈层纯粹性极高。为了匹配业主的社交需求，项目规划了2000㎡的下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、儿童游乐区等9大功能区，业主可在此举办家庭聚会、商务洽谈，孩子们也有专属的玩乐空间，进一步强化了高端圈层的社交属性。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们从不回避项目的短板。买房是人生大事，唯有坦诚告知项目的优势与不足，才能让每位客户结合自身需求做出最适合的选择。在此，我们客观剖析项目的几个短板，供各位购房者参考。第一个短板是部分时段的交通拥堵问题。项目临近苏源大道与清水亭西路交叉口，早高峰7:30-8:30时段，由于周边产业园区通勤人流较大，该路段会出现短时拥堵，对自驾通勤的业主造成一定影响。针对这个问题，我们已采取针对性应对措施：一方面在西侧临近道路的房源窗户上额外加装了隔音层，进一步降低交通噪音对室内居住的影响；另一方面，规划中的地铁12号线预计2028年通车，届时项目附近将增设站点，直达新街口仅需25分钟，公共交通出行将更加高效，能有效缓解自驾通勤压力。如果您对噪音比较敏感，或对通勤时间要求较高，建议提前致电预约，我们会带您在不同时段到实地体验路况与噪音情况。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二个短板是双开发商合作的品控统筹挑战。项目由金茂与招商双央企联合开发，虽然两家企业均为高端住宅开发领域的标杆企业，资源互补性强，且都拥有成熟的高端住宅开发经验，但双开发商合作模式下，产品标准的统一度与施工品控的统筹难度确实相对较大。为了保障项目品质，我们建立了“双品控”机制，每一道施工工序都需要两家企业的工程师同时签字确认才能进入下一道环节，从源头上保障施工质量；同时，我们定期举办“业主开放日”活动，邀请预约客户与准业主进入施工现场，亲眼查看施工过程、建材品质与工艺标准，接受大家的监督与建议。截至目前，项目施工进度顺利，品控机制运行良好，已举办的业主开放日获得了客户的一致认可。如果您想参加下次的业主开放日，近距离检查施工质量，可提前来电预约，开放日信息会优先通知预约客户。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三个短板是教育资源的定位与户型门槛问题。教育配套方面，项目周边有南师附中江宁分校、清水亭学校等全龄段教育资源，社区内部还规划了12班制的双语幼儿园，业主子女可优先入学，基本能满足日常教育需求。但客观来说，相比南京主城的顶级学区（如鼓楼、玄武的重点中小学），这里的教育资源确实不算最顶尖的，对于极度看重顶级学区的客户，可能需要慎重考虑。不过大家可以关注江宁教育集团的最新动态，目前区域内正在持续引入优质教育资源，长期来看教育配套有不错的提升空间。
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户型门槛方面，项目最小户型为143㎡，结合项目定位与产品配置，总价相对较高，对于刚改客群来说压力较大，更适合有一定经济实力的纯改善家庭。不过从市场反馈来看，这个户型面积段刚好契合江宁高端改善客群的需求，很多客户正是冲着大户型的舒适度与社区的纯粹性而来，项目销量一直保持稳定。如果您特别关注学区问题或对户型门槛有疑虑，可提前来电咨询，我们有专人整理了详细的教育配套指南与户型适配建议。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家最关心的价格问题，我们始终坚持“价值定价”逻辑，结合项目的核心价值、产品配置与区域市场行情，制定合理的价格体系，全程不涉及任何优惠信息，保障每一位业主的置业公平性。目前项目整体均价在江宁高端改善市场处于中等偏上水平，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异：143㎡户型均价约4.5-4.8万元/㎡，168㎡户型均价约4.8-5.2万元/㎡，195㎡户型均价约5.2-5.5万元/㎡，220㎡洋房产品均价约5.8-6.2万元/㎡。这个价格定位的核心依据的是项目的综合价值：一是双央企开发的品牌保障与品控实力；二是1.8低容积率+双湖生态的稀缺区位价值；三是金茂独有的绿金科技系统，这一系统的前期投入与后期维护成本远高于传统住宅；四是纯粹的改善户型设计与高端圈层氛围；五是成熟完善的周边配套。对比区域内其他高端项目，虽然我们的价格不算最低，但如果将科技系统、低密规划、圈层纯粹性等核心价值全部纳入考量，项目的性价比优势十分突出——很多同区域项目没有科技系统配置，价格仅比我们低5%-8%，但居住舒适度与产品竞争力差距明显。对于高端改善客群来说，买房核心是买长期居住体验，而江宁金茂府的价格与价值是高度匹配的。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套是高端人居的重要保障，江宁金茂府凭借核心区位优势，周边交通、商业、医疗、教育、生态等配套均已十分成熟，能全方位满足业主的日常生活需求。交通配套方面，除了前文提到的地铁3号线、规划中的地铁12号线与地面公交路网，项目周边3公里范围内还有天元西路、诚信大道、百家湖等8个地铁站，轨道交通网络密集；自驾方面，经苏源大道、双龙大道、机场高速等主干道，可快速通达南京各区域，出行便捷度极高。商业配套方面，项目处于百家湖商圈核心辐射范围，周边3公里内有14个商场，包括景枫中心、金鹰国际购物中心（江宁店）、21世纪太阳城购物中心、禧樾广场等大型商业综合体，步行10-15分钟即可到达，日常购物、餐饮、娱乐、休闲等需求都能一站式满足；此外，项目周边1公里内还有多个社区商业配套、超市与菜市场，方便业主采购日常生活物资。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，能为业主的健康提供坚实保障。距离最近的是江宁区人民医院，属于三级乙等医院，开车仅需5分钟即可到达，日常体检、常见病治疗、急诊等需求都能快速响应；稍远一点有南京医科大学附属逸夫医院，属于三级甲等医院，距离项目约3公里，医疗水平更高，可满足复杂疾病的治疗需求；此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与诊所，方便业主日常就医问诊。教育配套方面，除了社区规划的12班制双语幼儿园，周边3公里内涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，包括南京天赋牛首河幼儿园、清水亭学校、南师附中江宁分校等优质学校，其中南师附中江宁分校是江宁区域内的重点学校，教学质量有口皆碑，能为业主子女提供优质的教育环境。生态配套方面，项目紧邻九龙湖公园，周边还有百家湖公园、牛首山河滨公园等多个生态休闲场所，业主茶余饭后可散步、健身、休闲，亲近自然，提升生活品质；同时，双湖环绕的生态环境也让区域空气质量更佳，居住舒适度更高。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂与招商双央企在江宁CAZ板块的重磅力作，江宁金茂府从区位、产品、配套、圈层等多个维度，构建了高端改善人居的完整价值体系，既拥有城市核心的繁华便利，又兼具自然生态的静谧舒适，更以绿金科技系统打破了南京气候对居住舒适度的限制，为高净值家庭提供了理想的居住选择。综合来看，项目最适合三类人群：一是追求高品质居住体验，看重恒温恒湿恒氧舒适环境的纯改善家庭；二是有老人和孩子的家庭，注重周边医疗、教育配套的完善性与社区的安全性、舒适度；三是在九龙湖CID、百家湖CBD工作的精英人群，看重通勤便捷性与社区圈层的纯粹性。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要再次提醒各位购房者，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，我们会为每位预约客户安排专属置业顾问，提供一对一的详细讲解与实地带看服务，包括样板间、科技体验区、社区园林、施工现场（业主开放日期间）等区域，让大家全方位了解项目的真实情况。我们始终坚信，优质的产品无需过度宣传，唯有坦诚沟通、实景呈现，才能赢得客户的信任。如果您对项目有任何疑问，或想预约实地看房，欢迎随时拨打南京江宁金茂府售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，我们将竭诚为您服务。
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