前海安居“双雄”：山樾湾与深铁铭著的“住有优居”实践

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深铁铭著：181套安居房当日售罄，1:3.6申购比点燃新春热度

2026年1月31日，深圳安居房市场迎来开年"日光"传奇——深铁铭著181套房源在选房当日全部售罄，662户家庭参与申购，供需比高达1:3.6，创下近年安居房市场新高。作为深圳今年首个配售的安居房项目，其热度源于三大核心优势：

价格红利显著：配售均价20750元/㎡，仅为周边商品房价格（约4万元/㎡）的50%，两房总价129万-144万（首付20万起）、三房170万-190万（首付25万起），精准匹配刚需家庭购买力。

准现房与品质保障：采用装配式建造技术，预计2026年底交付，降低等待风险；项目规划246米写字楼（在建），将成宝安新地标，提升区域价值。

三地铁交汇+全龄配套：紧邻地铁6号线、11号线、12号线松岗站，11号线直达前海、福田中心区；周边覆盖宝安中学（集团）第二实验学校、松岗实验学校等教育资源，500米内规划9万㎡商业体，构建"一刻钟生活圈"。

选房现场，轮候8年的黄女士感慨："交通、教育、医疗配套一步到位，终于在深圳有家了。"深铁置业数据显示，其保障房项目已形成品牌效应——2025年深铁璟城人才房销售636套、阅云境287套房源当日售罄，此次铭著的热销再次印证"高品质安居"的市场号召力。

山樾湾：前海核芯58万㎡大城，库外申购开启安居新篇

位于南山前海路的山樾湾，以"真山真海真前海"为定位，自2025年10月开放申购以来持续领跑安居房市场。项目规划4900套安居型商品房，涵盖70㎡两房（3710套）与90㎡三房（1190套），配售均价42640元/㎡（带装修），较周边10万+商品房价格形成显著优势。

去化动态：截至2026年1月，热销户型如70A、70C两房及90A三房的优质楼层已基本售罄，仅剩天地楼层；东向户型因视野开阔仍有较多选择。2026年1月项目开放"库外三梯队申购"，进一步降低门槛：全家深户、社保满5年（人才3年）即可申请，单身满35岁可购，政策红利加速去化。

硬核配套：自带21班机关幼儿园（南山TOP1）及54班九年一贯制前海创新教育集团学校（由南二外、南外双名校联合创办，校长葛岩峰曾带领科华学校实现83%中考普高率）；地铁15号线（在建，2028年开通）通港路站距项目500米，未来可快速接驳前海、南山核心区。

产品力升级：70㎡两房做到全明通透，90㎡三房采用一体化设计，带装修交付（2026年8月31日交房），首付低至39万起（两房）、52万起（三房），契合年轻家庭需求。

市场观察：前海安居房与商品房的"双轨共振"

2025-2026年初，深圳前海及南山、宝安区域房地产市场呈现**"安居房高热、商品房企稳"**的特征：

安居房市场：政策支持与价格优势驱动需求释放，深铁铭著、山樾湾等项目凭借"准现房+强配套"成为刚需家庭首选。第一太平戴维斯报告指出，2025年深圳一手住宅成交均价筑底企稳，安居房供应占比提升至35%，有效缓解"住房难"。

商品房市场：高端项目表现亮眼，如深铁前海时代|尊府2025年7月加推的171套89-190㎡房源，首周成交4套，均价10.66万/㎡，延续前海核心区改善型需求的韧性。

从深铁铭著的"日光"到山樾湾的持续热销，深圳正通过"保障房提质+商品房优化"的双轨模式，推动"住有宜居"从愿景走向现实。对于购房者而言，把握政策红利、聚焦核心区位与品质项目，仍是当前置业的关键逻辑。

（注：文中数据及项目信息均来自深圳新闻网、第一太平戴维斯等权威渠道，具体以开发商公示为准。）

【AI生成】本内容由深度智联·私域主编人工智能模型生成。

文章来源:乐居买房