房价该涨该跌，去掉感情和温度，用逻辑推演视角找答案。

针对房价该涨还是该跌问题，今天从沙盘演练方式推演一下。我们就判断房价是楼梯形向上还是楼梯形向下。

众所周知，我们用的钱就是一张纸上印有防伪技术的数字，防伪不是为了让钱有价值，是为了不让人以假充真，钱的价值是通过资产赋予的，下面讲钱的价值锚定链条。

基础货币：

央行用印的钱购买黄金资产、外汇、国债等有价票证，这时，买的这些资产就冻结在央行了，当然外汇可以去买美债、欧债等安全性强的投资。这是基础货币的赋值，也叫价值映射。这些基础货币主要是用于流通用，不像黄金货币那样用来藏存。

派生出来的钱：

用资产抵押从商业银行借钱。理论上说，存款→放贷→存款…，可以无限派生出M2，为了预防这种无限杠杆，加了一个限制——存款准备金率，就是商业银行要把储户存的钱按比率存入央行指定银行冻结作为准备金（这钱不能拿去放贷），剩余的才能放贷。所以，1万元钱经过循环扣除准备金后，可能派生出8万M2，那么货币乘数就是8。

派生的货币需要真实资产：不能说我想要钱，银行就贷给你，需要有真实的资产抵押，交易权冻结在银行才行，这样，钱就代表了世上的真实财富。但用未来收入或税收信用贷的钱就没有真实财富，对吧。所以，很多人理解的信用货币就是指没有真实财富只是信用，其实这部分占比很少，风险可控。

总结：

综上所述，占比最大的是派生货币，就是贷款的余额，大概占总量的9/10，所以，我们说钱就是债，一体两面。既然钱就是债，贷款要还本付息，没有好处你会贷吗？所谓无债一身轻。但人们还要去贷，说明人们扛着重担一定有所追求，而这个追求只有政策才能做到。比如，如果让房子不可交易，那就只有住的功能，它就不能像现在这样可以抵押贷款，还可以按揭贷款（这可是提前预支未来30年的钱）。

如果房子不能抵押，代表生产力的股票因每天价格在正负20%间变动也不敢用来抵押，那么还有什么可以抵押派生出货币来？没有新增的钱，就相当于钱直接锚定了黄金，有多少黄金，央行就印多少，这点钱完全满足不了商品的需求，人们在存量货币里零和博弈，最终很多人都挣不到钱了。就算自给自足，人多地少，想自给都不行呀。

所以，改开后，我们最终将房子商品化，出台按揭工具，将土地资产化，通过土地载体包装成资产货币化，就是抵押贷款，一批批未来30年的钱就提前到现在出来了。

但是，人们凭什么要按揭买？利息是本金的两倍，人们是会算账的。虽然人们用两个姑娘作比喻，一个零首付按揭买房，你二十岁就住上了好房子。一个干到60岁终于全款买上了，但也没住几年就走了。但比喻只是形容，在利息是本金两倍代价下，以前都过来了，为什么不能坚持？所以，政策只要给买房人好处，比如给户口、给学校选择权、给工作机会权等。争起来，不仅有人买了还涨价了。

在钱即债的系统里，如果抵押资产涨价，就可以把涨价的钱或未来涨价的预期提前到现在来投资消费，市场上有线了，还有什么事不能干？干什么事找不到人？上可九天揽月，下可深海捉鳖。人们有了工作有了收入有了消费，经济就循环起来了。

这一切，都是系统推动着，就像太阳系，它的行星必须围绕它转，不转就解体灰飞烟灭，它的核心就是引力。

资本系统的核心：货币的时间价值，即同样数量的钱，现在比未来值钱。债务是财富分配的工具，因为只有贷款人有利可图，人们劳动才能分到钱。