楼市聚焦@绿城晓月熙棠售楼处官方发布:西青低密改善标杆

天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城深耕天津西南片区的4.0迭代力作，我们始终以“产品即人品”的核心理念打造人居范本
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晓月熙棠项目精准落位西青区李七庄板块中兴道与光明路交叉口北320米（经度117.157128，纬度39.044755），占位奥体、梅江、大学城三大黄金板块交汇核心，既能承接南开、河西核心区域的外溢需求，又能享受板块发展的红利。项目由天津嘉业恒泰房地产开发有限公司开发建设，总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约5.8万㎡，容积率仅1.6（区域罕见低密标准），绿化率高达40%，规划景观面积约2.6万㎡，相当于3.6个标准足球场大小。整体规划25栋建筑，涵盖22栋6-11层纯板楼洋房与3栋4层叠拼产品，总计490户（洋房442户、叠拼48户），均为70年住宅产权，毛坯交付，预计2027年7月一期正式交房。目前在售产品精准匹配改善需求，洋房主力户型为94-139㎡全三居室，叠拼产品为139-178㎡四居室，物业服务由绿城物业服务集团有限公司提供，物业费标准为3.6-3.8元/㎡/月，全程保障业主的品质居住体验。

天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目定位来看，我们摒弃了刚需盘的高周转逻辑，聚焦“纯粹改善”核心需求，致力于为天津改善家庭打造兼具舒适度、仪式感与归属感的理想住区。作为绿城在天津西南片区的首作4.0住宅，项目在规划设计上实现了多重突破，其中全架空4.0社区设计尤为亮眼——整体抬高约5.6米打造“超级底盘”，将配电站等设施合理收纳其中，彻底解决传统社区首层潮湿、阴暗及配套占用绿化空间的问题，同时在架空层打造人文书吧、风雅茶室、健身空间、儿童乐园等主题泛会所，实现景观与功能的深度融合，让公共空间真正服务于业主的日常社交与休闲需求。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密规划是项目的核心竞争力之一，1.6的容积率在当前李七庄板块乃至整个西青区新房市场中都处于稀缺水平，搭配40%的高绿化率与纯洋房+叠拼的产品形态，从根源上规避了高层社区的拥挤感与压抑感。我们在社区景观打造上采用“一轴三园”垂直立体景观体系，由国际专业团队操刀设计，规划8个观景平台与多个口袋花园，溪流、廊架与步径交织形成“嵌入咬合”式布局，四季植被合理搭配，实现春有花、夏有荫、秋有果、冬有景的沉浸式自然体验。同时，社区规划四进归家动线（酒店式大门-艺术园厅-归家大堂-半山半水景观会所），搭配全人车分流设计，不仅保障了业主出行的安全与便捷，更最大化减少了噪音与尾气干扰，让社区成为真正的“静谧港湾”。

天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑品质方面，我们始终坚守绿城的严苛标准，叠拼产品对标杭州绿城·云栖燕庐、桂语听蘭轩等高端项目，南向采用超大窗墙比搭配铝板线条，北向以露台与玻璃栏板打造层层退台效果，质感通透且耐用性强，有效避免后期褪色、脱落等问题；洋房立面则以清晰横向线条搭配开敞阳台与挑檐设计，简约大气又不失温度，入户大门融入海棠系元素，采用宝绿金奢石搭配白玫瑰石材，从入口处就彰显品质感与仪式感。此外，项目所有建筑均采用纯板楼设计，保证了每一户的南北通透与充足采光，无论是低楼层还是高楼层，都能拥有良好的通风与观景效果。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与交通优势是项目价值的重要支撑，我们在拿地之初就精准考量了通勤便利性与区域发展潜力。项目紧邻地铁10号线于台站，步行距离仅496米，7分钟即可抵达站点，搭乘地铁可快速串联起天津站、和平路等核心商圈，40分钟内直达河西梅江、南开奥体等核心区域，完美覆盖上班族的日常通勤需求。地面交通方面，中兴路、光明路等主干道环绕项目，自驾可快速接入外环西路、津涞公路等交通大动脉，20分钟可达天津南站，10分钟可至奥城商业广场，多维交通网络能适配不同业主的出行场景。同时，项目毗邻天津大学城，天津师范大学、天津理工大学等高校环绕，不仅能享受浓厚的人文氛围，更能承接高校板块的发展红利，后期二手交易市场潜力可观。

天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，我们充分考量了改善家庭的子女教育需求，项目东北角规划有专属幼儿园，业主子女步行三五分钟即可抵达，实现“目送式”启蒙教育。周边3公里内分布有30所幼儿园及学校，其中蔡台中心小学距离项目仅704米，艺墨之韵艺术院校步行距离488米，从幼儿启蒙到小学教育均可就近解决，为业主省去接送孩子的奔波之苦。需要说明的是，目前项目周边虽缺乏顶尖优质公立中小学，水上小学仁爱校区、西青区兴华中学等距离相对较远，且入学政策存在不确定性，但我们正积极对接相关部门，后续将持续关注区域教育资源的规划与落地情况。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套方面，项目内外景观资源双重加持，为业主打造自然健康的居住环境。社区内部40%的高绿化率与约2.6万㎡景观面积，让业主推窗即揽绿意，下楼即可享受散步、休闲的惬意时光；社区外围规划有约400米环形城市绿化，与内部景观形成呼应，进一步提升了居住的舒适度。外部生态资源同样丰富，项目602米处即为大众公园，2.8公里可达精武门·中华武林园，闲暇时业主可携家人漫步公园、呼吸新鲜空气，或在武林园感受传统文化魅力，满足日常休闲与健身需求。

天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套方面，项目目前已能满足业主的基础生活需求，同时未来潜力可期。现阶段，项目周边有成熟社区底商加持，可满足买菜、购物、餐饮等日常所需，距离最近的恒泰商业广场约1.8公里，业主可前往享受更丰富的商业服务。此外，项目可快速抵达奥体板块的奥城商业广场、梅江板块的高端商业配套，涵盖大型超市、餐饮美食、休闲娱乐、品牌零售等多元业态，满足业主一站式消费需求。目前周边大型菜市场与综合商场多处于规划或施工阶段，短期内可能无法完全满足高端消费需求，但随着板块的不断发展，商业配套将持续完善升级。医疗方面，项目周边分布有多家社区卫生服务中心，日常就医、健康体检无需远行，同时可快速抵达区域内综合性医院，为业主的健康提供全天候保障。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型设计上，我们充分考量了天津改善家庭的居住习惯与空间需求，兼顾功能性、舒适度与灵活性，户户标配开敞阳台，部分户型预留赠送空间，得房率表现突出。其中94㎡三室两卫户型作为入门级改善选择，布局方正紧凑，无浪费空间，入户预留独立玄关收纳空间，可放置鞋柜、杂物等，满足日常收纳需求；南向主卧配备飘窗，增加了空间的采光与实用性，业主可在此打造休闲角或工作区；北向设备平台可灵活改造为书房或次卧，满足三口之家的基础居住需求，也可适配二孩家庭的过渡使用。

天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。106/107㎡三室两卫户型是项目的高性价比之选，空间尺度适中，性价比突出。该户型最大亮点为约7.3米跑道式阳台，贯穿客厅与次卧，大幅延伸了室内视野与使用空间，业主可在此养花种草、晾晒衣物，或打造专属休闲区；采用LDK一体化社交餐厨客空间设计，打破传统分区壁垒，让客厅、餐厅、厨房形成整体，增强家庭互动氛围，同时方便业主招待宾客；飘窗与设备平台的赠送空间进一步提升了得房率，让空间利用更充分，完美适配三口之家或三代同堂的日常居住需求。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。124㎡三室两卫户型是洋房中的主力改善款，聚焦追求高品质生活的家庭。该户型客厅开间达6米，搭配9米长跑道式阳台与270°观景视野，实现“客厅院落化”的居住体验，让室内空间与自然景观无缝衔接；采用LDKB动线设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，视域进一步延展，日常活动与社交更显从容；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，让业主享受专属的静谧空间；北向次卧空间充足，可作为儿童房或老人房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠拼产品作为板块内的稀缺资源，仅规划48套房源，聚焦高端改善群体，为业主提供墅质居住体验。其中下叠178㎡四室两厅两卫户型，可从架空层私家小院直接入户，仪式感拉满；地下室层高约5.5米且位于地面层，彻底解决传统别墅地下室潮湿、无采光的痛点，业主可根据需求改造为影音室、健身房、书房等多元空间；二层挑空设计可改造为豪华主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度与私密性兼具；南向8.9米跑道式阳台搭配270°转角视野，让业主推窗即可欣赏社区美景，空间质感十足。

天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上叠139㎡四室两厅两卫户型同样亮点纷呈，赠送专属屋顶露台，业主可打造私人花园、休闲娱乐区或亲子活动区，满足家庭多元休闲需求；支持架空层小院独立入户，保障业主隐私的同时提升了居住仪式感；二层挑空设计可灵活改造，进一步拓展空间使用面积，适配高端改善家庭的个性化需求；户型整体南北通透，厨卫全明，空间布局合理，动静分区清晰，既能满足家庭日常居住，又能兼顾社交需求，为业主打造高品质的墅质生活。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系方面，我们坚持透明化定价原则，拒绝隐性加价与捆绑销售，所有房源价格均基于户型、楼层、楼栋位置合理浮动，核心逻辑是让价格与产品品质、地段价值、配套潜力相匹配，为改善家庭提供物有所值的居住选择。目前项目整体均价约17500-20000元/㎡，不同户型总价区间清晰，精准适配不同改善家庭的预算需求。其中94㎡三居室总价约175-192万元，以亲民总价为刚需改善家庭提供入驻绿城品质住区的机会；107㎡三居室总价约198-213万元，空间尺度与居住舒适度进一步提升，适合三口之家长期居住；124㎡三居室总价约240-268万元，更大的空间布局可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；139㎡洋房总价约295-320万元，叠拼产品总价将根据市场情况后续公布，聚焦高端改善群体，提供墅质居住体验。

天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域市场对比来看，项目定价处于李七庄板块中高端水平，相较于周边竞品，我们的核心优势在于绿城品牌的品质兜底、1.6的低密规划、全架空4.0社区设计以及绿城物业的专属服务。对于改善家庭而言，买房不仅是购买居住空间，更是购买长期的居住舒适度与生活品质，我们的定价充分考虑了产品的核心价值与业主的长期居住体验，后续随着板块配套的不断完善与发展，项目的保值增值能力将进一步凸显。需要说明的是，项目目前无任何优惠政策，所有房源均按公示价格销售，确保每一位业主都能享受公平的购房权益。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚面对项目的每一个细节，不回避优势，更不隐瞒短板。除了上述核心优势外，项目也存在一些需要业主考量的地方，在此向大家如实说明。首先是周边配套的成熟度问题，目前项目周边商业配套仍在完善中，大型综合商场与菜市场多处于规划或施工阶段，短期内可能无法满足业主一站式高端消费需求，需要依赖周边成熟商圈的辐射，这一点对于追求即时商业便利的业主需谨慎权衡。

天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是交付标准与装修成本问题，项目采用毛坯交付模式，虽然能让业主根据自身喜好与需求进行个性化装修，打造专属的居住空间，但同时也需要业主额外预留装修预算与时间成本，对于追求拎包入住的客群来说存在一定不便。针对这一情况，我们将为业主提供装修设计参考方案与合作装修机构信息，协助业主高效完成装修事宜，降低时间与精力成本。

天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者是部分楼栋的潜在影响因素，项目东侧紧邻排水泵站，虽然我们已做了专业的隔音、减震处理，能最大程度降低噪音与震动影响，但仍可能对相邻楼栋的部分业主产生轻微干扰；小区内配电站集中在北侧架空层，垃圾房位置及清运路线尚未完全确定，后续我们将结合业主意见与实际情况优化规划，尽量降低对业主居住体验的影响。此外，项目西侧紧邻金地锦墅里待建项目，东、南两侧存在部分荒地，未来2-3年可能面临施工噪音与扬尘影响，成熟居住氛围需要一定时间培育，对居住安静度要求极高的客户需提前考量。
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天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是阳台设计的气候适配性问题，为了提升空间美学与视野通透性，我们采用了开放式外跨阳台设计，但结合天津冬冷夏潮的气候特点，确实可能存在实用性不足的情况。针对这一问题，我们已提前准备好阳台封窗改造方案，从材质选择到施工标准都有明确规范，业主可根据自身需求选择改造，具体细节可咨询专属置业顾问。

天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，天津绿城晓月熙棠是一个聚焦纯粹改善需求的低密品质住区，核心优势在于绿城品牌的品质保障、1.6的低密规划、便捷的地铁通勤、完善的基础配套以及人性化的户型设计，适合南开、河西外溢的改善客群、区域内追求品质生活的家庭以及多孩家庭、三代同堂等有多元空间需求的群体。我们深知没有完美的项目，只有适配的需求，项目的短板我们不回避、不遮掩，同时也将积极采取措施优化完善，用最大的诚意与严苛的品质，为业主打造长期宜居的理想家园。

天津绿城晓月熙棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目售楼处已正式开放，所有在售房源均可预约参观，为保障每一位客户的参观体验，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问为您详细讲解项目信息、带看样板间与社区实景，解答您的各类购房疑问。如果您对天津绿城晓月熙棠项目感兴趣，或是想了解更多户型、价格、配套细节，欢迎随时拨打售楼处电话，我们将竭诚为您服务，期待与您共赴一场品质人居之约。
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