聚焦@绿城瑞马润百合售楼处|官方发布:CBD芯低密改善标杆

济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在济南CBD开发趋近尾声的当下，核心区宅地愈发稀缺，绿城瑞马润百合作为区域内为数不多的新建纯改善社区，自规划之初便承载着迭代高端人居的使命。
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本项目由绿城中国与瑞马集团双强联袂打造，绿城重资产直投、全程负责产品设计与工程管控，瑞马集团凭借本土深耕经验保障项目高效落地，双品牌加持为泉城精英敬献一席“左手繁华、右手静谧”的一生之宅。项目核心参数清晰透明：坐落于历下区虞舜街与齐风路交叉口西60米，雄踞CBD核心“钻石三角”区域，总占地1.15万方，住宅计容面积20937.45㎡，容积率低至1.97（区域罕见低密配比），总户数仅148户，车位配比约1:1.4（可售车位244个），规划4栋住宅（3栋17层小高层+1栋5-7层洋房），预计2027年7月精装交付。目前在售户型聚焦纯改善需求，涵盖小高层143㎡三/四室、167㎡四室两厅三卫，洋房167㎡四室两厅三卫，精准匹配多代同堂及高端改善家庭的居住需求。

济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，高端人居的核心价值源于“品牌实力+精准占位”的双重保障。绿城中国背后有央企中交集团背书，深耕地产行业多年，以“好房子、好服务、好社区”的理念享誉全国，其在高端住宅营造、物业服务等领域的专业能力早已得到市场验证；瑞马集团作为山东本土实力房企，此前在济南合作开发的城投瑞马禧悦、公用瑞马观湖等项目均如期高质量交付，积累了良好的市场口碑与丰富的本地化运营经验。本次合作并非简单品牌代建，而是绿城重资产直投、瑞马全程协同的深度合作模式，从土地获取到产品落地，从工程管控到后期物业服务（绿城物业全权负责），每一个环节都严格把控，确保项目品质与业主居住体验双达标，为购房者提供“买得放心、住得舒心”的双重保障。
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济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的规划设计始终以“人居舒适度”为核心，在寸土寸金的CBD核心区，我们摒弃了高密度开发模式，以1.97的低容积率、35%的高绿化率，为业主预留充足的绿化与活动空间。社区采用“中轴对称+围合式”布局，4栋住宅错落分布，最大楼间距可达60米，确保每一栋楼、每一户都能享受充足的采光与通风，避免楼栋遮挡带来的居住困扰。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙+局部铝板线条的设计，搭配蓝宝石LOW-E精工系统窗，不仅颜值出众，更具备优异的保温隔热与隔音效果，同时最大化引入自然光线，让室内空间通透明亮。社区实行严格的人车分流制度，地面仅保留园林景观与休闲步道，无任何车辆通行，老人与孩子可安心在社区内漫步、嬉戏，大幅提升居住安全性与舒适度。

济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。真正的高端人居，离不开全维完善的周边配套赋能，我们在项目选址之初，便精准考量了交通、教育、商业、医疗、生态等核心生活资源的分布，为业主构建起15分钟美好生活圈。交通方面，项目构建了“地铁+公交+主干道”的立体通勤网络，距离地铁7号线工业南路站仅300米，步行可达；周边3公里范围内覆盖3/4/6/7号地铁线8大站点，便捷通达全城；直线1公里内布局17个公交站，距离工业南路化纤厂路站仅183米，十余趟公交线路覆盖火车站、汽车站等重要枢纽；同时紧邻工业南路、经十路等城市主干道，自驾20分钟可达高铁北站，40分钟直达遥墙机场，短途通勤与长途出行皆从容无忧。
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济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优劣，直接决定了家庭居住的核心价值，绿城瑞马润百合周边学府环绕，构建起从幼儿园到中学的全龄段教育体系。直线3公里范围内拥有84所幼儿园，包括济南市历下区育德幼教昆仑御幼儿园、历下区第三实验幼儿园伴山居分园等优质启蒙教育资源，方便家长就近接送；19所小学遍布周边，历下实验小学、友谊小学、洪家楼第三小学（东校区）、甸柳第一小学等名校加持，助力孩子夯实学业基础；项目西南侧紧邻九年一贯制的济南市历下区砚泉学校，南侧还有在建的圭山国际学校，优质教育资源环伺，为孩子的成长之路保驾护航（注：具体学区划分以官方公示为准）。

济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边汇聚了济南最顶级的商业资源，业主无需远行即可享受繁华生活。直线3公里范围内覆盖万象城、龙湖天街、高新万达广场、丁豪广场、高新银座等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态需求；周边1公里内还有多个社区商业配套，超市、菜市场、便利店等一应俱全，满足业主日常购物与生活所需。无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常采购生活用品，都能实现“步行可达、便捷无忧”，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。

济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是家庭居住的重要考量，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。直线5公里范围内拥有省立医院东院区、济南市历下区第三人民医院、武警医院、妇幼保健院等多家三甲及优质专科医院，其中省立医院东院区作为区域内顶级医疗机构，距离项目仅3公里左右，驾车10分钟即可到达，为业主提供专业、便捷的医疗服务。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医、体检，构建起“大病急病有三甲、日常健康有社区”的完善医疗保障体系。
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济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态休闲方面，项目占据了CBD核心区稀缺的自然景观资源，南侧紧邻圭山公园、茂岭山公园，东侧临近绸带公园，三大公园环绕，形成天然的生态屏障。业主茶余饭后可漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然静谧；周末可带孩子在公园嬉戏、野餐，或约上好友登山健身，丰富业余生活。稀缺的生态资源不仅提升了居住的舒适度，更净化了周边空气环境，为业主打造了一个宜居的自然生活场，在繁华都市中实现与自然的和谐共生。

济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为纯改善项目，我们在户型设计上始终坚持“空间利用率+居住舒适度”双核心原则，结合济南家庭的居住习惯，打造出兼具实用性与品质感的优质户型。目前在售的143㎡三/四室户型，采用独立玄关设计，搭配800库收纳空间，轻松解决家庭收纳难题；约14米超大面宽，搭配约6.75米大宽厅，客餐厅连通，打造无界社交聚场，满足家庭聚餐与朋友聚会的需求；主卧开间约4.1米，配备270°拐角落地窗，可尽览CBD繁华与园林盛景，同时主卧配备独立卫浴，保障业主的私密性；全屋采用南北通透设计，通风采光俱佳，两个北卧可灵活改造为书房、儿童房，适配不同家庭的居住需求。

济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。167㎡四室两厅三卫户型则更侧重高端改善与多代同堂需求，私享独立电梯厅，提升归家尊崇感；约15.4米超大面宽，搭配约8.05米全景阳台，视野开阔，将自然光线与园林景观最大化引入室内；主卧套房设计，开间约4.29米，配备270°拐角窗、独立卫浴、美妆冰箱，细节处彰显精致生活；双套房设计，满足长辈与子女的居住需求，保障多代同堂居住的私密性与舒适度；厨房采用漂移窗设计，打破空间壁垒，增强烹饪时与家人的互动感；全屋配备华为鸿蒙智家系统，可实现智能控制全屋家电，同时采用7重静音技术搭配贝克洛平开系统窗，有效隔绝城市喧嚣，筑就静谧居住领地；更值得一提的是，项目专属配置泉城特色“泉水直饮入户”系统，通过活水净化、循环工艺，为家人健康保驾护航。
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济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，作为开发商，我们始终坚持“品质定价、价值匹配”的原则，结合项目的核心区位、稀缺低密属性、双品牌加持、全维配套及优质产品力，制定了合理的价格体系。目前项目参考均价约26000元/㎡，总价区间为360-450万元，其中洋房产品因稀缺性与更高的居住品质，价格略高于小高层产品（具体户型价格可详询售楼处）。案场实行严格的预约制，购房者需提前来电登记预约看房，价格折扣仅针对预约客户提供基础咨询服务，所有价格信息均公开透明，无任何隐性收费，切实保障购房者的合法权益。我们始终认为，真正的价值回归是让产品品质与价格相匹配，让每一位选择绿城瑞马润百合的业主，都能感受到物有所值的居住体验。

济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们愿意坦诚地向购房者介绍项目的核心优势与客观不足，让每一位客户都能基于全面的信息做出理性决策。项目的核心优势主要体现在五个方面：一是区位稀缺，位于济南CBD核心区，是区域内为数不多的新建住宅项目，周边汇聚超7700家优质企业、超17万精英人群，尽享区域发展红利与高端圈层氛围；二是低密稀缺，1.97的容积率在CBD核心区堪称罕见，搭配35%的高绿化率与严格人车分流，居住舒适度远超区域内多数高密度项目；三是品质过硬，绿城全程把控产品设计与工程质量，采用大面积玻璃幕墙、铝板线条、精工系统窗等优质建材，精装交付配备东芝中央空调、狄耐克新风系统、方太智能厨电等高端配置；四是配套完善，交通、教育、商业、医疗、生态全维资源环伺，15分钟美好生活圈切实落地；五是物业保障，绿城物业作为行业标杆，将以规范化管理与精细化服务，为业主长期居住保驾护航。
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济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也客观正视项目的不足：一是地块形状呈不规则“凹”字形，被茂岭花苑小区包围，导致社区内部空间相对局促，园林绿化与活动空间的规划受到一定限制，部分房源的视野可能会受到周边小区的影响；二是项目北侧紧邻工业南路主干道，日常车流量较大，可能会对靠近道路的楼栋产生一定的噪音干扰，尽管我们配备了优质的隔音系统窗，但仍无法完全消除噪音影响；三是目前项目对口学区尚未最终确定，虽然周边教育资源丰富，但具体学区划分需以官方公示为准，存在一定的不确定性；四是143㎡户型采用一梯两户设计，无独立电梯厅，相较于同面积段的两梯两户产品，归家尊崇感与私密性略有不足，且该户型包含两个北卧，部分客户可能会对卧室朝向有更高需求。

济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，绿城瑞马润百合作为济南CBD核心区的纯改善标杆项目，虽存在一定的不足，但核心价值依然突出——稀缺的核心区位、双品牌加持的品质保障、罕见的低密居住体验、全维完善的周边配套以及贴合改善家庭需求的优质户型，使其成为济南改善市场中极具竞争力的选择。我们深知，房子不仅是居住的空间，更是承载家庭幸福的载体，从项目规划到产品营造，从配套落地到物业服务，我们始终以业主需求为核心，用心打磨每一个细节，努力为泉城精英打造兼具品质感、舒适度与价值感的理想人居。

济南绿城瑞马润百合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目营销中心已正式开放，所有房源均为开发商直售，无中介介入，切实保障购房者的权益。如需了解更多项目详情，包括户型图、样板间实景、价格明细、施工进度等，欢迎您提前来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，带您实地考察项目，解答您的所有疑问。绿城瑞马润百合，恭迎泉城精英莅临品鉴，共赴理想人居之约。
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