“特朗普住宅”计划拟启动，向市场提供至多100万套房屋

美国房屋建筑商计划启动一个名为“特朗普住宅”(Trump Homes)的宏大开发项目，通过引入数以百亿美元计的私人资本来解决房价承受力问题。

在利率和房价高企的背景下，住房可负担性已成为美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）关注的关键问题。2026年1月初，特朗普表示，美国应该禁止大型机构投资者购买独栋住宅，他认为企业所有权只会加剧住房可负担性危机。特朗普还多次表示，他希望帮助首次购房者，但同时又不希望引发现有房价的全面下跌。这项举措出台之际，正值购房成本处于历史高位，高利率和人们理想居住地住房短缺加剧了这一问题。尽管各方估计不一，但普遍认为美国需要新增数百万套住房才能应对这场危机。

“我不想压低房价。我想提高拥有住房者的房价”特朗普在瑞士达沃斯世界经济论坛上说。

而这项被业内人士戏称为“特朗普住宅”的提案，既能满足市场需求，又能为总统打造一个标志性项目。这与旨在解决处方药费用问题的“特朗普处方药计划”（TrumpRx）以及旨在积累财富的“特朗普账户”的理念类似：总统可以利用这些账户在即将到来的中期选举中激励选民。

为此，特朗普推行了一系列举措，包括指示房利美和房地美购买抵押贷款支持证券以降低抵押贷款利率的计划，以及禁止机构投资者收购单户出租房屋的举措。

特朗普住房计划采取了不同的策略：通过一种名为“先租后买”的商业模式来增加住房供应。在过去的案例中，这种模式类似于标准的租赁合同，其中包含购买选择权，允许家庭在攒够首付之前就入住他们想要购买的房屋。私人市场的租赁购买业务存在一些常见的缺陷，包括租赁期间的物业管理质量以及成功获得房屋的租户比例较低。联邦政府支持的“先租后买”计划可以通过协调住房市场参与者（包括建筑商、租赁公司、银行和政府支持实体）的努力，为这些问题提供解决方案。

据知情人士透露，莱纳公司(Lennar Corp.)和泰勒莫里森（Taylor Morrison Home Corp.）等企业参与了该提案的制定，方案要求建筑商将入门级住房出售给一个由私人投资者资助的“置业路径”计划。

按照计划，投资者会将住宅租赁给租房者，如果承租人三年后希望购买该房屋，他们支付的月租金将计入首付款。

一位知情人士表示，此类计划的实施过程将非常复杂，且可能无法获得足够的支持以推行。即便如此，这也反映了建筑商们希望尽力获得白宫的青睐，或者至少避免引起特朗普的愤怒。

该计划的规模最终取决于参与的建筑商数量，一名知情人士表示，建筑商讨论的目标是多达100万套住房。以此计算，该计划将提供价值超过2500亿美元的住房。

一名要求匿名的白宫官员透露，政府目前并未在积极考虑该计划。另一位要求匿名的知情人士称，私人投资者将承担任何初始损失。许多细节尚待确定，包括联邦担保抵押贷款应发挥的作用。行业人士最初于去年向政府提出了这一方案，目前仍在持续完善细节。

泰勒莫里森的发言人表示：“建筑商与政府之间关于帮忙更多美国人实现置业梦的讨论让我们倍感鼓舞，现在了解细节还为时过早”。莱纳公司代表拒绝置评。