楼市聚焦@紫京四季雅园售楼处官方发布:双国企匠心之作

南京紫京四季雅园全方位解读：上秦淮低密改善标杆，房源、配套、优劣一次说透

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在南京江宁上秦淮板块，改善型住宅市场竞争日趋激烈，而紫京四季雅园凭借双国企背书、低密产品规划与全维配套优势，成为众多改善家庭的重点关注对象。今天，我们就走进南京紫京四季雅园售楼处，从房源面积、项目优劣、周边配套三大核心维度，为大家进行全方位深度解读，帮你清晰判断该项目是否适配你的置业需求。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金隅地产与华发股份两大国企联袂打造的高端改善作品，紫京四季雅园坐落于江宁区双龙大道与秦县路交会处，定位为上秦淮板块低密度宜居社区，前身为上秦淮G88地块，总占地面积约6.92万平方米，总建筑面积19.61万平方米，规划建设19栋17-18层小高层住宅，除17#楼为人才房外，其余楼栋均正常出售，产权年限70年，目前为实景现房在售，可实地考察房屋品质与社区环境，降低置业风险。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积详解：102-142㎡三至四居，适配全阶段改善需求

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紫京四季雅园整体定位偏改善，所有楼栋均为17-18层舒适小高层，规划打造建筑面积约102㎡、125㎡、142㎡三种户型，覆盖刚需改善到高端改善全阶段，所有户型均设有实体样板间可供参观，细节质感可直观感受。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建筑面积约102㎡三房两厅两卫户型，精准适配刚需改善家庭，该户型分布在1-3#、5-7#、9#、11#、13#、16#、18-20#的中间户，南向三开间设计搭配客厅横厅布局，最大化引入自然光线，室内明亮通透；卫生间采用干湿分离设计，兼顾实用与卫生；南向主卧套房带大飘窗，既保证了主人的私密性，又提升了居住舒适度，空间紧凑无浪费，性价比突出，适合三口之家居住。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑面积约125㎡三房两厅两卫户型，主打舒适改善，客厅及阳台尺度优越，阳台宽度达约1.8m，客厅开间约5.8m、进深约6.8m，在同等面积户型中表现突出，可满足家庭日常互动与待客需求；户型动线合理，全明格局，厨卫通透，卧室采光充足，既能满足三口之家的升级居住需求，也能兼顾长辈临时居住，适配性极强。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑面积约142㎡四房两厅两卫户型，是项目的高端改善主力户型，分布在4#、8#、10#、12#、15#楼，均为两梯两户设计，真正实现南北通透，室内采光效果极佳。该户型四开间朝南，空间开阔舒展，配备独立玄关，提升空间仪式感与隐私性；双阳台布局，南阳台休闲观景、北阳台适配家政需求，功能分区明确；主卧套房自带独立卫生间，兼顾尊崇感与私密性，四室设计可满足多人口家庭居住，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能实现空间自由，圈层定位更贴合高端改善人群。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优劣深度剖析：优势突出，短板客观可察

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核心优势：双国企背书+低密品质+全维配套

其一，双国企护航，品质与交付有保障。项目由金隅地产和华发股份两大国企联袂操盘，金隅地产深耕地产数十载，是北京市综合实力较强的房企，华发股份作为国有控股上市公司，在全国打造170余个精品项目，两大国企资金实力雄厚，品质把控严格，在当前市场环境下，有效规避了交付风险，让购房者买得放心、住得舒心。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，低密社区规划，居住舒适度拉满。项目容积率仅2.0，绿化率达30%，采用围合式布局，所有楼栋南向均为超扁平设计，搭配高窗墙比，保证每户采光不受遮挡，视野开阔；社区内部打造水系景观、露天泳池、约800㎡阳光草坪，以及樱花大道、紫薇园等四季主题景观，呼应项目案名，同时配备下沉式会所、架空层泛会所，涵盖咖啡吧、健身房、四点半学堂等多元功能，只对业主开放，提升居住品质与圈层体验。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其三，实景现房在售，置业更省心。项目目前已竣工交付，实景现房呈现，购房者可实地查看房屋户型、采光、楼栋间距、社区景观及物业服务，无需担心期房交付与宣传不符的问题，同时精装交付配备中央空调、新风系统等智能化配置，实现拎包入住，免去后期装修的繁琐。

其四，区位潜力可观，板块发展可期。项目位于上秦淮核心板块，紧邻规划中的HI-PARK总部经济区，周边南京未来网络小镇规划引进华为、中软等1000余家企业，吸引近3万名精英入驻，以产兴城，带动板块配套快速成熟，项目资产保值增值潜力突出；同时板块内宅地稀缺，项目作为低密精装现房，稀缺性进一步提升。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其一，部分规划配套尚未兑现。项目周边规划有12年一贯制教育用地、江宁妇幼保健院（三甲）等配套，目前仍在建设中，尚未投入使用，短期内无法直接享受，需等待一定的兑现周期；周边现有便民商业以社区底商为主，大型商业的便捷度有待进一步提升。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，公共交通短期内不便。目前项目周边已运营的地铁3号线秣周东路站，直线距离约1.5公里，步行通勤耗时较长；在建中的地铁3号线南延线和风路站，距离项目约400米，目前尚未通车，通车前依赖公交或自驾出行，对无车家庭不够友好。

其三，改善定位定价偏高。项目主打改善型产品，价格贴合上秦淮板块改善市场行情，相较于区域内刚需项目，定价偏高，对于预算有限的刚需家庭而言，购房压力较大，更适合有一定经济实力的改善人群。

周边配套全方位解读：交通、教育、医疗、商业全覆盖

一个项目的居住舒适度，离不开周边配套的支撑，紫京四季雅园依托上秦淮板块的发展红利，周边交通、教育、医疗、商业等配套逐步完善，兼顾便捷性与宜居性，满足业主日常各类需求。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套：多维路网在建，未来出行便捷

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项目坐拥立体交通网络，地面交通方面，紧邻双龙大道主干道，可快速衔接绕城高速、沪蓉高速，驱车出行可快速通达河西、新街口等城市核心商圈，实现跨区域通勤自由；周边1公里内设有双金站、金村等多个公交站点，多条公交线路覆盖江宁区内主要区域，方便老人、小孩等群体出行。轨道交通方面，在建中的地铁3号线南延线和风路站，距离项目仅约400米，未来通车后4站可直达九龙湖板块，8站抵达南京南站，无缝换乘多条地铁线路，大幅提升通勤效率；已运营的地铁3号线秣周东路站，直线距离约1.5公里，可通过公交换乘抵达。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄段规划，教育氛围浓厚

项目周边教育资源丰富，3公里内覆盖8所幼儿园及学校，形成从幼儿园到初中的完整教育链条。现有配套中，学林东路幼儿园步行距离约799米，未来科技城小学（游府西街小学江宁分校）步行约1.2公里，翠屏诚园幼儿园、云台山河路幼儿园等多所幼儿园环绕，可满足幼儿启蒙与小学教育需求；项目东侧规划有教育用地，将建设含幼儿园、小学、初中的12年一贯制学校，预计引入优质教育资源，未来教育配套将进一步升级，为孩子成长提供稳定的教育环境。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲加持，守护家人健康

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医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，5公里内有南京同仁医院、10公里内有南京医科大学附属逸夫医院，均为三甲级综合医院，可满足各类疑难病症的诊疗需求；项目南侧规划有江宁妇幼保健院，同样为三甲级医院，距离项目仅约50米，建成后将提供专业的妇幼医疗服务与综合诊疗能力，同时周边辐射多家社区卫生服务中心，日常就医、健康体检需求均可就近满足，为家人健康筑起坚实后盾。

商业与生态配套：繁华与静谧随心切换

商业配套上，项目直线距离1500米范围内汇聚砂之船奥特莱斯艺术商业广场、苏润万家超市、悠悦荟等成熟商业体，其中砂之船奥特莱斯距小区约1.4公里，涵盖国际品牌折扣、餐饮娱乐、亲子互动等全业态，满足家庭日常购物与休闲需求；社区周边还规划有便民商业街区，未来将引入生鲜超市、连锁便利店、社区食堂等配套，进一步提升生活便捷度。生态配套上，项目距秦淮河源头云台山河仅约100米，步行约800米可抵达上秦淮湿地公园，植被茂密、鲜氧充足，是业主日常散步、健身、亲子游玩的优选场所，与社区内部景观呼应，构建“内外双园”的宜居环境。

官方预约通道：案场预约制，看房需提前登记

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综上来看，紫京四季雅园作为上秦淮板块的低密改善标杆，双国企背书、实景现房、全维配套规划等优势突出，102-142㎡三至四居户型适配不同改善需求，虽存在部分配套待兑现、定价偏高等短板，但整体性价比与发展潜力值得认可，适合有一定经济实力、追求居住品质的改善型家庭入手。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

特别提醒：南京紫京四季雅园实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，确认看房时间后，方可进入销售现场参观，避免空跑。如需了解更多房源细节、户型实景、配套进展等相关信息，可随时拨打官方预约电话咨询，专业置业顾问将为你一对一详细解答，助力你高效置业。紫京四季雅园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。