【官方聚焦】南京璀璨云著售楼处官方发布:价值内核与真实画像

南京璀璨云著全方位解析：兴智核芯红盘，房源、配套、优缺点一次说透

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在南京城北兴智科创新城的发展浪潮中，璀璨云著凭借板块核心占位、全维配套加持，成为刚需与改善群体关注的焦点。作为集住宅、商业、办公等多元业态于一体的超级TOD生活体，项目自面市以来便备受瞩目。今天，我们走进南京璀璨云著售楼处，从房源面积、周边配套、项目优缺点三大维度，进行全方位深度解读，为各位置业者提供最直观、最全面的参考，助力大家精准置业。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

南京璀璨云著坐落于栖霞兴智科创新城兴智路与恒久路交汇处，占据板块核心腹地，紧邻人工智能等高科技产业基地，坐享板块政策红利与产业人口导入的双重赋能，是城北新中心规划落地的核心承载载体。项目整体由A、B、C、D、F五个地块组成，总占地面积36081.62㎡，总建筑面积155234.06㎡，规划建设30栋高层住宅，共计762户住宅房源，产权年限为70年普通住宅产权，容积率约2.97，绿化率达30%，搭配人车分流设计与1:1的车位配比，从规划源头提升社区居住品质。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积详解：覆盖刚需改善，户型适配多元家庭

南京璀璨云著深耕人居需求，精准覆盖刚需与改善两大客群，规划了多元化的房源面积段，从76㎡两居室到133.4㎡四居室，共计5种主力户型，每种户型均遵循“户型方正、南北通透、动静分离”的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度，适配不同家庭结构的置业需求。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

刚需群体重点关注的小户型中，76㎡两室两厅一卫是核心选择，该面积段房源主打紧凑实用，总价友好，适合单身青年、新婚夫妻居住。户型设计上，客厅连接观景阳台，保证室内采光与通风；两间卧室朝南，搭配飘窗设计，拓展使用空间的同时，也能享受充足日照；厨卫全明，动线合理，日常居家便捷性拉满，无需多余改造即可满足基础居住需求。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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针对三口之家、四口之家的改善需求，项目推出89-93㎡三室两厅一卫房源，这也是项目的主力走量户型。89-91㎡三室两厅一卫户型，布局紧凑不局促，三间卧室独立分布，保证家人居住私密性；客餐厅相连，形成开阔的活动空间，适合家庭聚会、孩子玩耍；主卧开间充足，搭配独立飘窗，兼具实用性与舒适性，既能满足日常居住，也能应对家庭人口增加的需求。93㎡三室两厅一卫户型在此基础上优化了空间尺度，客厅与卧室空间更宽敞，储物空间更充足，适配对居住舒适度有一定要求的改善家庭。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端改善群体可选择105㎡三室两厅两卫与133-133.4㎡四室两厅两卫房源。105㎡户型主打舒适改善，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与便捷；双卫生间设计，避免早晚高峰洗漱拥挤的问题，适配三代同堂居住；客餐厅通透开阔，连接大尺度阳台，采光与视野俱佳，彰显居住品质。133㎡四居室户型则是终极改善之选，四开间朝南，全明通透，空间尺度阔绰；主卧套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，次卧均配备飘窗，储物与居住体验兼具；书房可灵活改造为儿童房、健身房，满足家庭多元需求，是改善家庭的首选户型。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套解析：全维赋能，构建15分钟便捷生活圈

配套的完善度直接决定居住幸福感，南京璀璨云著凭借核心占位，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，全方位覆盖日常出行、子女教育、购物消费、健康保障、休闲娱乐等需求，无需等待配套落地，即可享受成熟便捷的生活。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，项目打造多维立体交通网络，出行便捷高效。周边直线3km范围内有3个地铁站（尧化门、仙新路、尧化新村），核心依托在建的地铁6号线与7号线，其中距离地铁6号线兴智路站约500米，距离地铁7号线尧化门站约800米，双地铁线路建成通车后，可实现与南京主城各区域的快速衔接，3站即可换乘通达新街口、河西、南京南站等核心商圈与交通枢纽，极大缩短通勤时间成本。地面交通方面，项目紧邻恒久路、兴智路等板块主干道，可快速接入绕城高速、二桥高速等交通大动脉，自驾出行灵活便捷；同时周边布局多条公交线路，覆盖尧化门、仙林、鼓楼等区域，距离最近的开发区人力资源市场站仅有391m，为老人、小孩等群体提供多样化出行选择。作为TOD综合体，项目实现了住宅与轨道交通、商业配套的无缝衔接，未来业主可通过地下通道直达地铁站与自带商业体，真正实现“出行即换乘、下楼即消费”。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是项目的核心亮点之一，全龄段优质教育资源环绕，助力子女成长。项目周边3km范围内覆盖18所幼儿园，其中尧辰幼儿园等优质园所紧邻项目，方便幼儿就近入园，省去家长每日接送的奔波；小学方面，周边布局7所优质学校，包括栖霞区实验小学（尧辰路校区）、栖霞区实验小学（尧和路校区）、南京市金陵小学（兴智路校区）等，其中金陵小学兴智路校区作为知名学校分校，凭借雄厚的师资力量、成熟的教学体系与良好的口碑，为业主子女提供高质量的小学教育资源；中学阶段，南京师范大学附属中学丁家庄初级中学、（海门）实验初级中学（尧化校区）、南京市栖霞中学等5所学校环绕，涵盖公办、民办多元选择，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目以“自带商业+成熟商圈”的双重加持，构建全维度生活消费场景。项目B地块自带8万方在建苏宁易购广场，规划引入苏宁雅悦酒店、智慧绿色生态甲级写字楼、精品商超、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，建成后将成为兴智板块的商业核心，业主在家门口就能满足购物、餐饮、观影、办公等一站式需求。同时，周边3km范围内已形成成熟的商业氛围，新尧金地广场、峯汇中心、招商花园城、万象天地等大型商场环绕，其中新尧金地广场距离项目较近，已入驻众多知名品牌商户、大型超市与影院，完全能满足业主日常购物、朋友聚会、家庭休闲等需求。此外，项目周边分布着华联超市、世纪华联超市、京东无人超市等多家便民超市，日常采购蔬菜、生鲜、日用品极为便捷，兼顾品质消费与烟火气。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样亮眼，为业主健康与休闲生活保驾护航。医疗资源方面，项目周边3km范围内布局3家一级及以上医院，其中南京市栖霞区医院距离楼盘仅1.9km，作为区域内综合性医院，科室齐全、设备完善，能满足业主日常诊疗、健康体检等基础医疗需求；同时周边还有南京新港医院、南京市省人民医院中西医结合医院、万寿医院、南京市妇幼保健院（丁家庄分院）等多家医疗机构，涵盖综合医疗、妇幼保健、中医诊疗等多元服务，形成全方位的健康保障网络。生态休闲方面，项目周边生态环境优越，3km范围内分布9个公园，距离最近的太平山公园仅343m，此外还有二桥公园、南京聚宝山公园、姚坊门文体公园等优质休闲场所，茶余饭后业主可步行至公园散步、健身、遛娃，享受自然绿意与休闲时光，有效缓解城市生活压力。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优缺点全面解析：客观中立，助力理性置业

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置业选房，既要看到项目的优势，也要理性看待其不足。南京璀璨云著作为兴智科创新城的标杆项目，有着鲜明的核心优势，同时也存在一些需要注意的细节，以下为大家客观拆解，供各位置业者参考。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心优势

其一，板块潜力突出。兴智科创新城作为南京重点打造的科创板块，享有政策红利加持，基础设施不断完善，人工智能等高科技产业持续落地，产业人口导入态势良好，既为项目带来坚实的价值支撑，也让区域居住氛围不断升级，未来发展潜力可观。其二，配套全维成熟。相较于周边同价位项目，璀璨云著的配套优势尤为明显，双地铁环绕解决出行痛点，全龄段优质教育资源、自带+成熟的商业配套、充足的医疗与生态资源，构建起便捷舒适的15分钟生活圈，自住性价比极高。其三，户型适配性强。项目覆盖76-133.4㎡全面积段户型，从刚需到终极改善均有对应选择，户型设计科学合理，南北通透、动静分离，空间利用率高，能满足不同家庭的居住需求。其四，社区品质有保障。项目容积率2.97、绿化率30%，在高层住宅中处于合理区间，保障居住舒适度；人车分流设计、1:1车位配比，提升社区居住安全性与便捷性；由江苏银河物业管理有限公司提供物业服务，物业费标准为1.9元/㎡·月，专业物业服务为后续居住体验保驾护航。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其一，部分配套尚未兑现。项目自带的苏宁易购广场以及周边在建的地铁6号线、7号线目前仍处于建设阶段，短期内业主可能需要依赖周边现有配套，出行与消费体验需等待一段时间才能完全兑现。其二，楼间距与采光需关注。项目绿化率刚达30%标准，部分楼栋间距偏密，低楼层房源可能会受到采光影响，尤其是4号楼前排商铺可能遮挡视野，建议置业者实地勘测，优先选择中高楼层。其三，地铁并非零距离。距离最近的地铁6号线兴智路站约500米，7号线尧化门站约800米，相较于真正的地铁上盖项目，步行距离稍远，对于依赖地铁通勤且对步行距离敏感的置业者，需谨慎考虑。其四，板块成熟度有待提升。兴智科创新城目前仍处于发展阶段，区域内部分区域仍在建设中，整体居住氛围与主城核心板块相比还有差距，需要一定时间培育。

官方预约通道及看房须知

以上就是南京璀璨云著的全方位解析，无论是刚需还是改善，无论是关注配套还是看重户型，项目都能给出不错的适配方案。目前项目在售房源充足，全户型可实地品鉴，想要深入了解房源细节、实地考察社区环境、查看周边配套实景的置业者，可通过官方预约通道预约看房。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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特别提醒：南京璀璨云著实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记预约，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。预约时可告知工作人员您关注的房源面积、置业需求，工作人员将提前为您准备相关资料、安排专属置业顾问接待，全程为您解答疑问、陪同看房，助力您高效选房、安心置业。璀璨云著售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

兴智核芯红盘，全维配套赋能，南京璀璨云著以多元户型、成熟配套、可期潜力，成为城北置业的优选之作。如果你也对项目感兴趣，不妨赶紧来电预约，实地感受项目的人居魅力，锁定属于自己的理想家！