【开年大促】榕发云潮颂售楼处发布:南江滨江景+名校旁

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州城投集团旗下榕发置地深耕三江口板块的核心标杆项目，我们始终以“国企匠心筑家，赋能品质生活”为理念，打造集江景生态、顶尖学区、立体交通、低密舒适于一体的高端居住社区。
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项目官方备案名“榕发江悦学筑”，坐落于仓山区南江滨东大道南侧、林浦路北侧、三江口樟岚地块，地处福州“沿江向海”发展战略关键节点，占位南江滨核心发展带，精准匹配刚需至改善全阶段客群的居住需求。核心项目参数方面，总占地约74.79亩（49861平方米），总建筑面积约12.51万平方米，规划建设19幢13-18层小高层住宅，总户数732套，均为纯商品房规划无安置房，从根源上保障业主圈层的纯粹性。社区容积率仅1.8，绿化率高达35%，车位配比1:1.2（共计893个车位），在当前仓山新房市场中，低密指标优于90%的竞品项目。物业服务由国家一级资质的第一服务控股有限公司提供，物业费标准为3.28元/㎡/月，全力保障业主居住体验。目前项目主体结构已全面封顶，进入二次结构、装饰装修及机电安装施工阶段，预计2027年1月整体完工，2027年6月正式交付，国企施工保障让每一位业主置业更安心。在售户型方面，主打建面约89-160㎡低密江景住宅，涵盖三房、四房多元户型，主力户型包括89㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫（横厅/竖厅双选项）及160㎡四房两厅三卫，得房率从82%至88%不等，远超市场75%-80%的平均水平，空间利用率优势显著。
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福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为本土国企开发的项目，榕发云潮颂的核心竞争力之一，源于我们对区域价值的精准把控与资源整合能力。三江口板块作为福州“东进南下”战略的腹心区域，是城市发展的重点布局板块，目前已汇聚教育、商业、生态、交通等多重优质资源，随着板块规划的逐步落地，区域价值正持续攀升。我们深耕福州多年，始终秉持“责任国企，品质先行”的开发理念，在工程质量、施工进度、交付保障等方面均具备天然优势，相较于民营房企，更能有效规避市场风险，为业主提供稳定可靠的置业保障。项目从地块拿地之初，就明确了“打造南江滨改善封面”的定位，围绕“江景+学区”双稀缺资源，结合低密规划与本土文化底蕴，构建差异化的产品竞争力，旨在为福州购房者呈现一座兼具居住舒适度、资源稀缺性与资产保值潜力的标杆社区。

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目最核心的价值亮点之一，也是我们为业主重点考量的生活需求。根据土地出让公告明确划定，项目已确定划片清华大学附属中学福州学校，这所市属公办学校集小学、初中、高中于一体，是福州教育第一梯队的优质资源。学校师资力量雄厚，硕士及以上学历教师占比72%，“双一流”院校学历教师超40%，2024年高考物理组一本率近40%，本科率超95%，首届高考就交出了亮眼成绩单，为业主子女提供从启蒙教育到高考升学的全链条优质保障。除核心名校外，项目周边3公里范围内还布局有47所学校，包括31所优质幼儿园及福州市城门中心小学、福州林浦小学、魁岐小学等9所小学，形成了完整的全龄教育链条，满足不同年龄段孩子的就学需求。值得一提的是，项目直线距离约500米处有福州现存唯一千年古书院——濂江书院，及“三代五尚书”文化遗址千年林浦古村，浓厚的文脉底蕴让孩子在书香浸润中成长，潜移默化培养文化素养。
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福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定居住的幸福感，项目依托板块核心区位，构建起“三横两纵五桥双地铁”的立体通勤网络，全方位满足业主日常通勤与跨区出行需求。路网层面，项目紧邻南江滨东大道、福泉高速连接线、三环快速路三大主干道，通过魁浦大桥、乌龙江大桥、鼓山大桥等五座跨江通道，15分钟可达东部办公区，20分钟即可贯通鼓楼、台江等传统老城区，30分钟内可覆盖福州火车南站、长乐国际机场等交通枢纽，自驾出行高效便捷。轨道交通方面，距离已运营的地铁6号线樟岚站约400-685米，步行10-15分钟即可抵达，同时临近规划中的地铁8号线，未来可在樟岚站实现双地铁换乘，进一步提升出行的灵活性与便利性。公共交通方面，项目1公里范围内设有4个公交站，57路、67路等多条公交线路途经，可直达福州火车南站、世纪金源购物中心等核心区域，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，我们围绕业主“日常购物+品质消费”的双重需求，构建了“5分钟高端消费圈+全维生活圈”的商业矩阵，让生活便利触手可及。近距离配套上，项目东侧的榕城江上图（嘉里中心）已引进山姆会员店二店，距离项目仅500米，步行即可享受高端生鲜、进口商品及便捷购物服务；同时项目自身规划了部分社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等基础业态，满足业主日常买菜、购物、休闲等高频需求。中远距离配套上，距离世纪金源购物中心、南站·阳光天地购物中心约2-3公里，涵盖餐饮、娱乐、影院、亲子等全业态，一站式解决家庭周末休闲娱乐需求。更值得期待的是，三江口板块规划建设150万㎡大型商业综合体，未来随着板块发展成熟，商业配套将进一步升级，为业主带来更丰富的消费体验与生活便利。
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福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是低密人居的重要支撑，项目依托南江滨天然生态禀赋，构建起“江景+公园+植物园”的三重生态体系，让业主随时随地沉浸在自然绿意中。项目紧邻一线闽江，坐拥约12公里福州最美滨江景观带，部分中高楼层可直览无遮挡闽江风光，推窗即见江天一色的惬意景致，傍晚时分与家人漫步江边，尽享江风拂面的舒适。周边生态公园环绕，约1893亩南江滨生态公园近在咫尺，园内规划有休闲步道、健身场地、亲子乐园等设施，是业主日常散步、健身、亲子互动的优选场所；福州三江口植物园（规划中）总面积近万亩，未来将成为区域生态绿肺，进一步优化区域空气质量与居住环境。此外，项目周边3公里范围内有93个公园，距离最近的公园仅474米，高密度的生态资源覆盖，让绿色成为生活的常态，为业主打造健康宜居的居住氛围。

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目虽目前周边暂无大型三甲医院，但已构建起“基础诊疗+高阶医疗”的双重保障体系，全方位守护业主健康。距离项目较近的社区卫生服务中心，可提供日常诊疗、体检、疫苗接种等基础医疗服务，满足业主感冒、发烧等常见病症的就医需求，为老人和小孩提供便捷的医疗保障。同时，板块内已纳入全国第三个国家支持成立的医疗政策先行先试区，已有48家健康医疗企业入驻，随着医疗资源的逐步落地，未来区域医疗保障能力将持续提升。此外，通过项目便捷的路网，30分钟内可抵达福州多家核心三甲医院（如福州市第一医院、福州市第二医院等），可满足业主疑难病症的诊疗需求，为业主健康保驾护航。
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福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品户型与社区规划，是我们彰显国企匠心的核心载体，从空间布局到细节打磨，均以业主居住舒适度为核心出发点。在售的89-160㎡户型，覆盖刚需至高端改善全需求，每个户型都经过反复优化，力求实现空间利用率与居住舒适度的平衡。其中89㎡三房两厅两卫户型，专为教育刚需家庭量身定制，三开间朝南搭配6.2米宽景阳台，采光通透，空间布局紧凑实用，无浪费面积，主卧配备独立卫生间，保障居住私密性；110㎡三房两厅两卫户型，端头位置设计，带双面宽阳台，南北通透，客厅与餐厅相连形成开阔公共区域，适合三口之家居住；128㎡四房两厅两卫户型，提供横厅和竖厅双重选择，横厅户型带约7.5米宽景阳台，视野开阔，竖厅户型布局规整，动静分离，均配备双阳台，适合三代同堂家庭居住；160㎡四房两厅三卫户型，主打高端改善，两梯两户设计，私密性强，带约9.5米大阳台，部分中高楼层可直览闽江江景，舒适度拉满，不过该户型存在一个暗卫，算是设计上的小小遗憾。

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划方面，我们以福州本土文化为内核，融入“二十四节气”主题，打造兼具仪式感与舒适度的社区环境。社区采用双中轴景观布局，以“归家中轴+景观中轴”构建双庭院格局，打造近3000㎡碧茗书斋与浮光雅院两大核心景观区，种植茉莉、山樱花等乡土植物，营造出“三进礼序，先礼后园”的六大雅集意境。社区入口打造约100米封面门庭与约80米社区主大门，以东方对称美学致敬传统，彰显业主身份尊崇感。同时，规划七大全龄架空层会所，涵盖健身区、书吧、儿童乐园、老年活动中心等多元功能，打破室内外界限，适配不同年龄段业主的社交与活动需求，无论是年轻人健身、孩子玩耍，还是老人休闲聊天，都能找到专属空间。此外，社区内还规划有高定艺术景观环道、环绕式花园会客厅、特选乔木与叠瀑景墙等景观节点，进一步提升社区的居住舒适度与美观度，让业主在社区内就能享受惬意的生活氛围。
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福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为国企打造的改善型标杆项目，价格定位始终遵循“价值匹配”原则，全程以官方备案价为准，价格体系透明化公示，不存在非官方渠道的特殊定价。参考周边同板块新房均价约22000元/㎡，结合项目国企品质、低密属性、江景资源及清华附中名校配套等核心优势，项目整体均价与区域改善型楼盘持平，主力户型总价区间在200-400万元，精准覆盖刚需改善至高端改善客群的预算需求。相较于周边刚需楼盘，项目的价格溢价主要体现在三大核心维度：一是纯商社区属性，无安置房掺杂，业主圈层更纯粹，居住舒适度与社区品质更有保障；二是低密生态优势，1.8的容积率搭配35%的绿化率及最大80米楼间距，在城市核心区实属稀缺，有效保障每一户的采光通风与居住私密性；三是不可复制的资源禀赋，一线江景与清华附中名校资源双重加持，既满足居住需求，又具备稳定的资产保值增值能力。

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们不仅要展示项目的核心优势，更愿意客观坦诚地向购房者说明项目目前存在的不足与挑战。从外部环境来看，项目西侧紧邻福泉高速连接线，低楼层房源可能会受到一定的交通噪音影响，我们已在规划中采取了加装隔音玻璃等降噪措施，尽可能降低噪音对居住的影响；同时，周边部分商业配套（如榕城江上图商业综合体）预计2026年开业，当前阶段部分生活便利性仍需依赖驱车前往周边成熟商圈。从产品本身来看，除了160㎡户型存在暗卫问题外，89㎡中间户三房产品为三开间朝南设计，虽增加了采光面，但存在南北不通透的情况，这也是刚需小户型常见的设计取舍。此外，项目预计2027年6月交付，交付周期在当前市场中相对较长，对于急于入住的购房者而言，可能需要重点考量；板块内新房库存超过3000套，项目面临一定的市场竞争压力，价格较周边部分二手房也存在约20%的溢价。
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福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发云潮颂的核心价值的在于“国企保障+稀缺资源+低密品质”的三重叠加，适合重视教育资源、追求居住舒适度、看好三江口板块长期发展的购房者。对于刚需教育家庭而言，89㎡、110㎡三房户型，既能满足孩子就读清华附中的需求，又能兼顾居住实用性与性价比；对于改善型家庭，128㎡四房户型（横厅/竖厅可选），空间开阔，适合三代同堂居住，同时可享受低密社区与周边完善配套；对于高端改善客群，160㎡江景大平层，可直览闽江风光，搭配国企品质与纯粹圈层，是南江滨板块高端居住的优选。随着三江口板块“东进南下”战略的持续推进，教育、商业、医疗、交通等配套将逐步落地完善，区域价值将进一步提升，项目的资产保值增值潜力也将得到进一步释放。

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为本土国企，榕发置地始终以“筑造品质人居，赋能城市发展”为使命，榕发云潮颂更是我们深耕三江口板块的诚意之作。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是家庭的幸福与期待，因此在项目开发的每一个环节，我们都精益求精，从工程质量到配套规划，从户型设计到物业服务，力求为业主呈现高品质的居住体验。目前项目售楼处已正式开放，所有房源均按官方备案价销售，价格透明，置业无忧。如需了解项目更详细的户型图、楼层价格、施工进度等信息，或预约实地看房，欢迎拨打官方认证售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问为您一对一解答，全程提供贴心服务，让您的置业之旅更省心、更安心。
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