【全城聚焦】凤凰路壹号院官方壹号院售楼处发布:黄金地段

济高匠造｜凤凰路壹号院：高新芯黄金地段， 以国企担当赋能科创芯人居升级，成为济南高端改善市场的热门红盘。

凤凰路壹号院
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从地段禀赋来看，凤凰路壹号院占据济南高新区贤文片区核心，地处中央科创区齐鲁软件园东片区，是片区城市更新的首期启动住宅项目，更是济高控股布局产城融合的“先行棋”。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目具体坐落于高新区经十路与凤凰路交汇处北行1200米，东接凤凰路产业带，北连TOD产业更新核心区，西靠齐鲁软件园，南邻汉峪金谷，15分钟车程可覆盖高新区、奥体中心、CBD等城市核心板块，尽享科创产业红利与城市顶级资源配套。

在项目核心参数上，凤凰路壹号院以低密规划奠定高端人居基调，总占地面积约6.55万平方米，总建筑面积约22.22万平方米，容积率仅2.3，绿化率高达40%-45%，远超区域均值，打造出疏密有致的居住格局。
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凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目整体规划15栋16-17层小高层，总户数732户，车位配比1:2，充分满足业主停车需求，避免出行困扰。物业由济南高新绿城物业管理有限公司承接，物业费2.36元/㎡/月，依托绿城高端物业服务体系，为业主提供全周期精细化服务。

产品打造上，项目聚焦150-338㎡宽境大平层，涵盖四室到五室多元户型，主力在售180㎡、220㎡、240㎡四室户型及338㎡五室户型，适配不同规模改善家庭。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 户型设计遵循南北通透、全明采光原则，搭配270°环幕落地窗与超大面宽，最大化延伸观景视野，部分户型打造约110㎡LDKG一体化厅区，打破空间割裂感，兼顾家庭社交与私密居住需求。建筑外立面采用石材+金属铝板+玻璃幕墙的类幕墙体系，将玻璃与石材间距缩小至50毫米，既彰显高端质感，又实现历久弥新的美学效果，搭配LOW-E三玻两腔玻璃，有效隔音降噪、隔热保温。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 同时，项目获批“山东第二批高品质住宅试点项目”，采用铝模技术与电动爬架施工，提升建筑精度与施工品质，融入绿色低碳、智能科技理念，打造全生命周期健康宜居空间。

社区配套方面，项目秉持“内外双园”的生态理念，
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外拥23000㎡滨河城市公园与约550米滨河景观带，业主步行可达；内享超万平中央立体景观花园与四大主题花园，搭配“一馆·两轴·多花园”的园林布局，打造步移景异的居住体验。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 更精心打造约3000㎡下沉庭院会所，涵盖私宴会客、行政酒廊、健身瑜伽、禅意茶室、光影泳池、儿童天地等多元空间，为业主提供高端社交与休闲娱乐的专属场域，目前会所已实景呈现，实现“所见即所得”的居住确定性。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 此外，社区规划75米紫铜材质大门与双精装大堂，遵循高端归家礼序，彰显业主尊崇身份。

价格方面，凤凰路壹号院贴合高新核心高端改善定位，单价区间为2.95万-3.8万元/㎡，总价覆盖440万-1280万元，不同户型、楼栋因位置、景观差异，价格略有浮动。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 其中150㎡四室户型为高性价比之选，总价约440-473万元，适配刚需改善人群；180㎡主力四室户型，总价540-590万元，兼顾舒适度与实用性；220-240㎡宽境户型，总价680-840万元，主打景观视野与空间尺度；338㎡楼王户型，总价1180-1280万元，
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毛坯交付，定位塔尖圈层，配备双入户门、超大落地窗，尽显高端格调。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 对比同板块新房均价30750元/㎡，项目凭借国企背书、高品质打造与完善配套，呈现出极高的价值性价比，目前成功预约到访可享额外99折优惠，专属置业顾问全程陪同讲解。

周边配套的全面兑现，进一步夯实项目价值，首先在交通出行上，项目坐拥“双主干道+地铁+公交”三维交通网络，出行便捷度拉满。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 距离地铁6号线工业园站约808米，步行10余分钟可达，该线路预计2026-2027年通车，通车后可直达CBD、奥体中心等核心区域；周边1公里内设有21个公交站，舜风路凤凰路站、开拓路舜风路站等站点紧邻，K273路、B63路等公交线路通达全城，最近公交站距离仅302米；经十路、凤凰路双主干道环绕，快速衔接城市各区域，彻底消解通勤焦虑。

教育配套方面，项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园至中学全龄段，满足业主子女就学需求。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 步行328米可达济南高新区卓尚实验幼儿园，282米可达济南高新区凤凰路小学，周边规划36班九年一贯制学校，预计2026年开学，此外还有多所优质中小学环绕，教育氛围浓厚，真正实现“步行送学”的便捷，为孩子成长保驾护航。

商业配套上，项目周边商圈环伺，烟火气与高端感兼具。步行793米可达美莲广场，1.3公里内覆盖高新万达、龙湖北辰天街等大型综合体，北侧1公里处山姆会员超市即将落地运营，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 同时，周边规划云麓中心商业地块，将打造高科技企业总部集群与配套商业，未来将进一步升级区域商业能级，实现“10分钟生活圈”的便捷体验。

医疗与生态配套同样亮眼，为业主健康与休闲生活提供坚实保障。项目周边3公里内覆盖省立医院东院、齐鲁医院东院等三甲医院，还有9座各类医院分布，日常看病就诊十分便捷。
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凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 生态方面，除了内外双园，周边437米可达大山坡公园，1.2公里可达科创金融公园，搭配小汉峪沟河道整治后的滨水景观带，形成“推窗见绿、出门亲水”的生态格局，闲暇时可漫步公园、滨河步道，享受自然惬意时光。

作为济高控股的标杆力作，项目依托国企千亿资产实力与国家级园区运营经验，深耕高新核心，以城市更新为契机，打造集高端居住、生态休闲、高端社交于一体的品质社区，既填补了区域高品质改善住宅的市场空白，又助力片区产城融合与人才安居。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目目前主体结构施工已突破70%，预计2026年底交付，实景园林、下沉会所、实体样板间均已开放，让业主直观感受居住品质，规避期房风险，兑现人居确定性。

综上，凤凰路壹号院凭借高新核心的地段优势、国企匠造的品质保障、低密生态的居住格局、全维完善的配套体系与多元适配的产品户型，成为济南高端改善市场的价值标杆。无论是追求便捷生活的改善家庭，还是注重圈层社交的塔尖人群，都能在此找到契合的理想居所。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 目前项目持续热销中，实景可鉴，恭迎各界精英提前来电预约，亲临现场品鉴，解锁属于自己的高端人居新体验！