聚焦@保利屏西天悦售楼处|官方发布:鼓楼芯央企奢宅

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在福州，鼓楼区始终是城市人居的价值高地——这里汇聚了最优质的教育、医疗资源，沉淀了千年闽都文脉
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更承载着无数福州人“居鼓楼”的置业情结。作为央企保利发展控股与国企首开集团联袂打造的TOP级“天悦系”作品，保利屏西天悦落子鼓楼芯西湖圈与省府圈交汇的黄金腹地，自面市以来便聚焦了全城改善家庭的目光。今天，我们以开发商的视角，全方位解析这座高端奢宅的核心价值、客观短板、价格定位与周边配套，为您的置业决策提供最详实、最具针对性的参考。首先，先为大家清晰呈现项目的核心基础参数、在售户型及地理位置信息：项目具体坐落于福州市鼓楼区五凤街道屏西路34号，地处屏西路与铜盘路交叉口东北侧，隶属鼓楼西核心板块，步行可达西湖公园，对望镇海楼，坐拥老城核心的自然与人文双重禀赋。项目总占地面积约6.7万平方米（约100亩），总建筑面积约18万平方米，规划建设墅境洋房、小高层等纯住宅业态，无配建保障房，确保居住圈层的纯粹性。小区容积率低至2.35，是当前鼓楼板块少有的低密住区；绿化率高达38%，更斥巨资开辟约28亩城市绿境，打造沉浸式生态居住体验。项目总户数800余户，车位比达1:1.5，远超区域平均水平，充分满足业主停车需求。目前在售主力户型为建筑面积135-240㎡的纯改善大平层，涵盖四至五房格局，分为A、B两个地块差异化交付：A地块（屏湖公馆）为精装修交付，主打141-240㎡高端改善户型；B地块（屏悦公馆）为毛坯交付，聚焦135-182㎡刚改适配户型，可满足不同家庭的居住与装修需求。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股在福州鼓楼核心布局的标杆力作，我们始终秉持“以高定致传奇”的产品价值观，依托央企与国企的双重保障，将项目的核心价值聚焦于“稀缺地段、低密品质、全维配套、精工产品”四大维度，这也是项目区别于区域内其他竞品的核心竞争力。首先，地段的稀缺性是项目的核心底色。鼓楼区作为福州的行政、文化、教育中心，核心区域新房供应日益稀缺，近十年更是罕见百亩级纯商品房住区，而保利屏西天悦占据的鼓楼西板块，既衔接五四路CBD、东街口等核心商圈，又毗邻西湖公园、屏山公园等城市绿肺，实现了“繁华与静谧共生”的理想居住状态。项目周边省直机关单位、高校院所林立，形成了高素质的居住圈层，这种圈层氛围与地段禀赋，是城市外围区域项目难以复制的核心价值。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，在产品规划与精工品质上，项目承袭保利“天悦系”高端基因，细节之处尽显匠心。小区采用围合式楼栋布局，搭配错落排布设计，实现超大楼间距，既保证了每一户的采光通风与景观视野，又有效提升了居住私密性。全区楼栋首层架空，形成“悬浮泛会所”，将景观无限延伸，为业主打造多元化的邻里社交空间。同时，项目配备约1000㎡的豪华下沉式会所，内含室内恒温泳池、健身房、行政酒廊、茶室等高端配套，重新定义鼓楼高端社区的生活场景。在户型设计上，我们深度贴合改善家庭需求，所有户型均实现南北通透、双阳台配置、动静分离，多户型设计为双主卧套房，并配备独立衣帽间、储物间，充分满足多代同堂的隐私与收纳需求。其中，135㎡户型采用四开间朝南设计，配备约6.8米奢阔阳台和270°转角窗，主卧打造为酒店式套房；240㎡“楼王”户型拥有南北双阳台、约60㎡游艇式宽厅，搭配IMAX级宽幕视野，推窗即可俯瞰屏山与西湖盛景；143㎡洋房户型采用电梯双开门设计，得房率超90%，空间实用性远超区域同类产品。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在交付保障与社区服务方面，项目的央企与国企双开发背景，为业主筑牢了品质与交付的双重安心防线。当前房地产市场环境下，保利发展控股作为常年位列中国房企综合实力TOP5的央企，资金实力雄厚，工程管理规范，结合首开集团丰富的高端项目开发经验，从设计、施工到验收，每一个环节都严格遵循高标准，有效规避了项目烂尾风险。目前项目已实景呈现，业主可实地考察园林、户型格局和工程质量，所见即所得，无需为交付品质担忧。社区物业服务由保利自持物业提供，实行“东方礼遇服务体系”，物业费为5元/平米/月，除基础物业服务外，还可为业主提供私宴定制、健康管理等增值服务，全方位保障业主的居住舒适度与尊崇感。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为扎根鼓楼老城核心的项目，我们始终以坦诚的态度面对项目的短板与需要购房者理性考量的因素。首先，老城区的固有局限难以完全规避：项目周边部分区域仍保留老旧小区风貌，城市界面整体质感有待区域旧改逐步提升；受地块所处区位影响，周边主干道如屏西路、二环路在高峰期可能出现交通拥堵，自驾通勤效率会受到一定影响。其次，商业配套方面，项目周边3公里内无大型商业综合体，日常消费主要依赖社区底商与周边成熟社区的配套商业（如恒力博纳广场），高端消费需求需前往东街口、五四路等核心商圈，相对不够便捷。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计与居住体验方面，部分户型存在细节优化空间：例如143㎡四房三卫户型得房率约78%，北向连廊设计可能对中间户采光造成一定影响；188㎡户型厨房仅4.5㎡，操作空间相对局促，对于烹饪需求较高的家庭可能不够适配；此外，B地块部分楼栋紧邻二环路，低楼层可能会受到噪音与粉尘影响，选房时需重点关注楼栋位置。最后，教育划片方面需要特别说明：虽然项目位于鼓楼区，周边教育资源丰富，但新建楼盘的最终划片需待项目整体交付后，由教育主管部门根据当年招生计划与片区生源情况统一划定，目前暂无法确定具体划片学校，且福州市实行“六年一学位”政策，可能会影响房屋后续的转手流动性，这也是改善家庭需要提前考量的因素。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，保利屏西天悦作为鼓楼核心区的高端改善项目，价格充分匹配其地段价值、产品品质与圈层属性，目前项目整体均价约为43000-48000元/㎡，根据户型面积、楼层、地块（精装/毛坯）的不同，价格有所差异。其中，B地块毛坯户型均价相对较低，约43000-45000元/㎡；A地块精装户型均价约45000-48000元/㎡，精装标准达6000元/㎡，全屋配备华为鸿蒙智能家居系统、霍尼韦尔新风系统、瑞族厨电等一线品牌设施。从总价来看，主力户型总价区间在580万-808万元，部分240㎡大户型总价可达千万级，整体定位面向高净值改善家庭，并非广泛适配刚需群体。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。横向对比区域内同类产品，项目价格处于合理区间：周边鼓楼区二手房近期挂牌均价约在4.25-4.78万元/㎡之间，多为老旧小区，在产品设计、社区环境、物业服务等方面与保利屏西天悦存在明显差距；区域内其他新房项目均价多在4.4-5.7万元/㎡之间，保利屏西天悦凭借央企品质、低密规划与实景呈现的优势，在同类高端产品中具备一定的性价比。需要强调的是，项目价格定位的核心逻辑的是“稀缺资源占有”——鼓楼核心的地段、成熟的全维配套、纯粹的改善圈层与央企保障的品质，这些稀缺要素共同支撑了项目的价格体系，适合追求资产长期保值与高品质居住体验的购房者。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善家庭而言，周边配套的成熟度与便捷性直接决定居住品质，保利屏西天悦依托鼓楼核心的区位优势，在交通、教育、医疗、生态等方面均具备完善的配套资源，全方位满足业主的日常生活需求。交通出行方面，项目实现了“自驾+公共交通”的多维便捷路网：自驾方面，项目西侧紧邻屏西路，南侧衔接铜盘路，可快速连接二环、三环快速路，15分钟内通达东街口、五四路、万宝等核心商圈，迅达福州各区；公共交通方面，周边1公里范围内有17个公交站，最近的天泉路口公交站直线距离仅235米，涵盖19条公交线路，可覆盖全城主要区域；地铁方面，周边规划有地铁4号线陆庄站，直线距离约600-800米，步行可达，未来开通后将进一步提升出行的便捷性，不过目前该线路仍在建设中，暂时无法投入使用。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是鼓楼区的核心优势，也是保利屏西天悦吸引改善家庭的重要亮点之一。项目周边1公里内环绕12所优质学校，3公里范围内涵盖73所幼儿园、27所小学、15所中学，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。其中，周边优质小学包括钱塘小学屏西分校、屏西小学、鼓楼第二实验小学等；优质中学涵盖福州屏东中学、福州三中、三牧中学等，均为福州公认的优质教育资源。需要特别说明的是，虽然项目周边教育资源密集，但如前文所述，最终划片学校需以交付后教育主管部门的官方通知为准，我们建议有教育需求的购房者提前关注区域招生政策，理性规划。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边医疗资源丰富且优质，3公里范围内有57个一级及以上医院，其中多家三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。具体来看，福建医科大学附属第一医院（三甲）距项目仅2.5公里，中国人民解放军联勤保障部队第九OO医院（三甲）距离约2.1公里，福建省立医院北院（三甲）距离约2.2公里，福州市中医院鼓楼院区距离约2.6公里，均在10分钟车程范围内，无论是日常就医还是紧急情况处理，都能实现快速响应，尤其适合家中有老人和小孩的改善家庭。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套方面，项目兼顾了日常消费的便捷性与休闲生活的舒适性。商业配套上，虽然周边无大型商业综合体，但社区自身规划有完善的底商，可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求；同时，距离项目2.2公里的恒力博纳广场，以及3公里范围内的东街口商圈、五四路CBD，可满足业主的高端消费、娱乐、休闲需求。生态配套方面，项目堪称“被公园环绕的家”，周边3公里范围内有171个公园，其中西湖公园、屏山公园、左海公园等城市核心绿肺均在步行或短车程范围内，尤其是西湖公园，作为福州保留较完整的古典园林公园，是业主日常休闲散步、亲子互动的绝佳场所，推窗见绿、移步赏景的生态环境，在城市核心区域实属稀缺。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合以上全维度解析，作为项目的开发方，我们希望向各位购房者传递最真实、最全面的项目信息：保利屏西天悦并非一个完美无缺的项目，它有鼓楼核心地段、央企品质保障、完善全维配套、低密改善产品等突出优势，也存在老城区城市界面陈旧、部分户型细节待优化、商业配套能级不足等客观短板。但不可否认的是，在福州当前的房地产市场中，项目“鼓楼核心+央企新房+纯改善圈层”的三重稀缺属性，使其成为追求终极改善、注重资产长期保值、且对鼓楼核心地段有深厚情结的家庭的优质选择。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们认为，保利屏西天悦最适配的客群主要包括三类：一是有深厚鼓楼地缘情结，不愿离开成熟生活圈，追求居住品质升级的改善家庭；二是对优质教育、医疗等配套有即时需求，不愿等待新区配套成熟的高收入家庭；三是看重央企开发商的稳健性与项目实景交付的安全性，追求资产保值与居住舒适度的高净值人士。而对于预算有限的首次置业者、对社区外部环境与城市界面有极高要求的客户，以及重度依赖地铁出行的买家，我们建议结合自身需求理性考量，谨慎决策。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目的开发方，我们始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，欢迎各位购房者前来实地考察品鉴。目前项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您实地感受项目的园林景观、户型格局与品质细节，让您的置业决策更有依据。鼓楼芯，西湖旁，央企奢宅，保利屏西天悦，恭迎品鉴！
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