✍✧官方聚焦|江宁金茂府官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

江宁金茂府售楼处全方位解读：房源、配套、优缺点一次说透，高端改善必看

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在南京江宁高端楼市，江宁金茂府始终是改善人群关注的焦点，作为金茂与招商双央企联手打造的府系3.0扛鼎之作，其占位江宁中央活力区（CAZ）核心，集低密生态、优质配套与高端产品于一体，成为重构江宁高端人居标准的标杆项目。今天，我们将从房源面积、周边配套、项目优劣势三大核心维度，为大家全方位拆解这个热门楼盘，所有信息客观真实，助力改善家庭精准决策，同时提醒各位，江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约客户暂不接待，避免空跑。

先明确项目核心定位：江宁金茂府主打高端改善，落子江宁区清水亭西路80号，隶属江宁中央活力区（CAZ）核心板块，紧邻九龙湖公园与牛首山河，占据“双湖一河”稀缺生态资源，依托金茂与招商两大央企的开发实力，建立“双品控”机制，每道工序需双方签字确认，最大程度保障品质一致性，适合追求居住舒适度、圈层纯粹性与生活便捷度的高净值家庭。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解项目详细规划，可随时致电咨询。

一、房源面积详解：全改善户型，适配不同家庭需求

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

江宁金茂府摒弃刚需户型，聚焦纯高端改善，整体规划8栋15-22层板楼建筑，容积率仅1.8，是九龙湖近10年容积率最低的宅地，绿化覆盖率达30%，搭配1.4万㎡立体森林园境，打造低密舒适的居住氛围，所有房源均为全明通透设计，采光与通透性拉满，主力户型涵盖143㎡、180㎡及220㎡三种面积段，精准适配不同规模的改善家庭，无多余刚需户型，保证社区圈层的纯粹性。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观样板间，直观感受户型格局。

143㎡户型作为入门级改善户型，主打实用性与舒适度，四室两厅两卫设计，客厅面宽达4.2米，配备6.8米宽景阳台，最大化引入自然采光与湖景视野，动静分区清晰，主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾老人同住的便利性，空间利用率极高，无浪费面积。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细讲解户型细节与空间布局。

180㎡户型定位中端改善，四室两厅三卫格局，注重空间分区与私密性，打造独立家政间与套房式主卧，主卧配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，次卧同样为套房设计，适合四口之家或有二胎计划的家庭，客厅与餐厅采用横厅设计，连接宽景阳台，视野开阔，既能满足日常居住，也能承载家庭聚会、亲友宴请等社交需求。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约样板间实地体验，感受空间尺度。

220㎡洋房户型为顶阶改善户型，四室两厅三卫设计，拥有270°环幕露台，搭配0.65的超高窗墙比，采光率比同类产品高40%，推窗即可尽享“双湖一河三山”的生态画卷，客厅面宽可达5.8米，空间阔绰，主卧套房配备超大卫浴与衣帽间，还增设了书房、茶室等多功能空间，满足高净值家庭的高端居住与社交需求，是整个项目的标杆户型。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顶阶户型样板间需提前预约，专属接待。

二、周边配套解析：3公里国际级生活圈，全方位适配高端需求

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

高端住宅的价值，一半在于产品本身，一半在于周边配套。江宁金茂府依托核心区位优势，构建了“3公里国际级生活圈”，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位满足高端人居的品质需求，无需奔波即可享受便捷、优质的生活配套，这也是项目备受青睐的核心原因之一。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属顾问带看周边配套，直观感受生活便捷度。

交通配套方面，形成“双地铁+三横三纵”的立体交通网络，出行便捷度大幅提升。距离地铁3号线九龙湖站约1.2公里，步行15分钟左右即可抵达；规划中的12号线预计2028年通车，未来直达新街口仅需25分钟，进一步拉近与主城核心商圈的距离。自驾出行方面，可通过苏源大道、双龙大道等主干道，30分钟内直达新街口、河西等核心商圈，接入绕城高速后可快速抵达禄口机场，全方位满足业主通勤与商务出行需求。此外，项目周边1公里内设有多个公交站点，多条公交线路途经，为老人、小孩等群体提供了便捷的短途出行选择。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体交通路线，可致电咨询。

商业配套方面，3公里内覆盖景枫KINGMO、21世纪太阳城、金鹰国际购物中心（江宁店）等多个高端商业体，年消费力超百亿，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子互动等全业态，满足业主多元化的消费需求。同时，项目自带沿街商业与500㎡便民商业，计划引入便利店、生鲜超市等基础业态，解决业主日常购物的“最后一公里”问题，未来九龙湖国际企业总部园还将引入大型综合体，进一步升级商业配套能级。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解商业配套的具体入驻业态与规划进度。

教育资源方面，项目周边形成全龄段教育体系，3公里范围内涵盖28所幼儿园、4所小学及6所中学。其中，南京北京东路小学（江宁分校）、南京师范大学附属中学江宁分校等优质学校环绕，社区内部还规划了12班制幼儿园，步行距离便捷，为业主子女提供连贯的教育选择，无需担心孩子上学问题。需要说明的是，周边教育资源优质但非主城顶级梯队，不过江宁教育集团正持续引入优质教育资源，长期发展值得期待。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学校的具体招生政策与入学条件。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

医疗与生态配套同样亮眼。医疗保障层面，项目周边医疗资源较为丰富，形成三级医疗保障体系。南京同仁医院（三甲）距离项目仅1.5公里，江宁医院湖山路院区车程约10分钟，步行5分钟可达科学园社区卫生服务中心，从日常健康诊疗到重大疾病救治均能得到妥善保障，为业主健康保驾护航。生态环境方面，项目东侧紧邻14平方公里的九龙湖湿地公园，北邻牛首山河，南望方山风景区，形成“双湖一河三山”的优越生态格局，75%的房源能直瞰九龙湖景观，业主下楼即可享受滨水休闲时光，真正实现“住在公园里”的理想居住体验。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受周边生态环境与医疗配套便利性。

三、项目优缺点客观剖析：坦诚解读，助力理性决策

我们始终坚持坦诚沟通，在呈现项目核心优势的同时，也客观剖析项目存在的短板，不夸大优势、不回避不足，帮助购房者做出最理性的决策。作为高端改善标杆，江宁金茂府的优势十分突出，但也存在一些需要购房者重点考量的地方。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需进一步了解优缺点细节，可致电详细咨询。

项目核心优势主要有四点：其一，区位与生态稀缺，占据江宁CAZ核心板块，处于百家湖CBD、九龙湖CID与江宁新政务中心构成的“产城融合黄金三角”几何中心，同时拥有“双湖一河三山”稀缺生态资源，城市核心与自然秘境兼得，这种区位与生态组合在南京主城十分稀缺；其二，产品力过硬，1.8低容积率打造低密社区，楼间距宽阔，搭配金茂独有的“12大绿金科技系统”，实现恒温、恒静、恒氧，居住舒适度极高，户型设计贴合改善需求，圈层纯粹；其三，配套完善且优质，交通、商业、教育、医疗、生态全方位覆盖，3公里生活圈能满足高端人群的所有生活需求，无需长途奔波；其四，双央企背书，金茂与招商两大央企联合开发，“双品控”机制保障建筑品质，物业为金茂自持高端物业，全周期精细化服务，居住安全性与舒适度更有保障。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察项目品质与物业服务水平。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

客观来看，项目也存在三点短板：第一，区位通行的小困扰，项目临近苏源大道与清水亭西路交叉口，早高峰7:30-8:30会有短时拥堵，虽然西侧房源额外加装了隔音层降低噪音影响，但对噪音敏感的购房者仍需谨慎考量；第二，双央企联合开发的品控挑战，尽管建立了“双品控”机制，但两家企业的产品标准统一度仍需持续把控，不过项目定期举办“业主开放日”，可直观查看施工过程与建材品质；第三，教育资源非顶级，周边教育资源能满足日常需求且较为优质，但相比南京主城顶级学区，仍有一定差距，对学区要求极高的购房者需重点考虑。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地测试不同楼栋的噪音情况，咨询教育资源的详细细节。

四、官方预约通道及看房须知

经过以上全方位解读，相信大家对江宁金茂府已有了清晰的认知。作为江宁高端改善的标杆项目，其稀缺的区位、优质的配套与过硬的产品力，确实值得改善人群重点关注。目前项目正持续推售中，产权为70年住宅产权，预计交房时间为2027年12月31日，如需实地看房、了解更多户型细节或配套详情，可通过官方唯一预约通道预约，全程无中介介入，专属顾问一对一接待。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

看房须知：1. 项目实行案场预约制，未提前来电预约登记的客户，售楼处将不予接待，建议提前1-3天预约，避免空跑；2. 预约时请提供真实姓名、联系方式与看房人数，以便售楼处统筹安排专属顾问接待；3. 看房时请携带有效身份证件，配合售楼处做好登记工作；4. 售楼处开放时间为9:00-18:00，超出开放时间的看房需求，可提前致电协商安排。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，随时接受预约，为您提供专业、便捷的看房服务。

总结来说，江宁金茂府是一个定位清晰、优势突出的高端改善项目，稀缺的区位与生态、完善的配套、过硬的产品力，能很好地满足高净值家庭的居住需求，其存在的短板的均为可控可考量的细节问题，无需过度担忧。对于追求居住舒适度、圈层纯粹性与生活便捷度的改善人群而言，是一个极具性价比与收藏价值的选择。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧致电预约，实地感受高端人居的魅力，解锁属于你的理想生活。