官方聚焦|中北金基山和月官方售楼处发布:山和月高端居住标准!

紫金山下低密藏品｜南京金基山和月全方位解读，主城终极改善优选

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在南京主城土地愈发稀缺的当下，低密住宅早已成为改善客群的终极奢望，而能兼顾山景资源与城市便利的项目，更是屈指可数。金基山和月售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金基联袂中北打造的“月”系高端力作，项目落址玄武区紫金山东麓核心腹地，以1.1的超低容积率，重构主城人居密度标准，成为紫金山畔不可多得的高端改善藏品。本文将从房源面积、项目优缺点、周边配套三大核心维度，为意向置业者进行全方位深度解读，助力大家精准把握主城低密资产机遇。

金基山和月的核心竞争力，始于天赋异禀的地段，更源于精益求精的产品打造。项目总占地6.84万㎡，总建面13.4万㎡，规划31栋4-5层院墅级洋房，限高18米，共规划371席稀缺藏品，全程坚守高端改善定位，无任何刚需户型掺杂，只为高净值客群打造纯粹的居住圈层。金基山和月售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是产品规划、户型设计，还是细节配置，都延续了金基“月”系的高端基因，成为南京主城低密豪宅的标杆之作。

房源面积详解：全改善户型覆盖，适配多元终极置业需求

项目主打全改善面积段，在售户型覆盖165-405㎡，涵盖亲地院墅、花园平墅、空中立墅三大核心业态，梯度清晰，全面适配从进阶改善到终极置业的不同客群需求，每一款户型都兼顾实用性与仪式感，最大化挖掘居住舒适度与景观视野优势。金基山和月售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其中，165㎡花园平墅作为入门级改善户型，采用经典四叶草格局，户型方正通透，无浪费空间，客厅配备7.2米宽景横厅与全景落地窗，推窗即可远眺紫金山景，将自然绿意引入室内，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，适合追求山景体验的进阶改善家庭。金基山和月售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

188㎡户型主打私梯入户设计，专属电梯厅可打造私人玄关，最大化保障业主私密性，避免邻里打扰，主卧采用套房设计，配备转角大面窗，拓宽观景视野，次卧均带独立飘窗，全屋采光通风俱佳，适合人口较多的改善家庭。230㎡平墅则是项目的主力户型之一，采用270°端厅与女王玄关设计，兼具实用性与仪式感，客厅通透开阔，可打造多元化社交空间，厨房采用中西双厨设计，适配高端客群的生活习惯，彰显高端人居质感。

顶跃与底跃产品则主打稀缺性与个性化，满足终极置业客群的多元需求。262㎡顶跃户型拥有6.6米挑高会客室与多个露台，可打造私人空中花园、休闲茶室等空间，闲暇时可俯瞰紫金山四季景致；346㎡顶跃户型更是占据景观制高点，推窗即揽紫金山全景，视野无遮挡，全屋空间开阔，可满足家族聚居的需求。金基山和月售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。底跃产品配备三重院落体系，地下室可改造为私人艺术馆、影音室、健身房等个性化空间，实现“一户一院，藏景于家”的理想生活。

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值得注意的是，项目车位比高达1:1.73，远超普通住宅标准，充分满足高端客群的多车需求，精装地下车库还预留电动车充电接口，细节处彰显人性化考量。金基山和月售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优缺点深度剖析：正视优势，不避短板

作为主城低密豪宅标杆，金基山和月的优势十分突出，但同时也存在一定的短板，本文客观剖析，助力置业者理性判断，精准匹配自身需求。

核心优势：三大亮点奠定高端定位

其一，地段与生态资源不可复制。项目坐落于玄武区紫金山东麓，与紫金山的直线距离仅约300米，推窗即可将钟山四季景致纳入室内，这种天赋异禀的山景资源，在寸土寸金的主城已近绝迹。同时，项目身处徐庄软件园板块，周边环绕钟山国际高尔夫酒店、多个高端别墅住区，形成成熟的高端居住圈层，板块汇聚华为、苏宁总部等知名企业，高净值人才聚集，进一步夯实了板块的价值底蕴。金基山和月售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，低密规划与高端产品力加持。1.1的超低容积率在当前南京主城几乎成为“绝唱”，项目限高18米，全盘无高层干扰，楼间距充足，保证每一户的采光与通风，社区人口密度低，居住氛围更安静纯粹。建筑由GOA大象团队操刀，借鉴萨伏伊别墅理念，立面采用干挂石材体系，搭配大面积玻璃与铝板，呈现低调奢华的现代美学；景观则由北京顺景园林设计，构建“外引山景、内造台地”的四重景观体系，拓展约2700㎡红线外景观，打造百米山林界面，内部通过台地式布局形成景观轴线，确保户户有景。

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其三，品牌与物业保障居住品质。项目由金基与中北两大本土实力房企联袂打造，金基在南京高端住宅市场深耕多年，打造了多个标杆项目，口碑极佳，其“月”系产品更是高端品质的象征。物业采用金基自有物业，物业费为8.78元/㎡·月，提供24小时管家式服务，涵盖清洁、绿化、维修等全维度服务，同时配备五恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、舒智，全方位提升居住舒适度。金基山和月售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

现存短板：两大局限需理性看待

其一，总价门槛偏高，适配人群有限。项目主打高端改善定位，户型起步面积165㎡，参考均价47233元/㎡，总价750万起，其中大户型总价最高可达近2000万，这样的价格门槛，对于刚需家庭而言完全无法承受，即便是普通改善家庭，也需要具备较强的经济实力，受众面相对较窄。金基山和月售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，周边大型商业配套有待完善。虽然项目周边3km范围内有中南魔力月光广场、东城汇等购物中心，可满足业主日常购物需求，但缺乏大型高端商业综合体，对于追求高端商业体验的客群而言，可能需要前往新街口、仙林等商圈，一定程度上影响了生活便利性。此外，项目周边医疗配套以社区医院和专科医院为主，大型三甲医院距离较远，对于有高端医疗需求的业主而言，存在一定的不便。

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周边配套全方位解读：繁华与静谧共生，适配高端生活

金基山和月最大的配套优势，在于实现了“出则繁华、入则静谧”的理想生活状态，生态、交通、教育、生活四大配套全面赋能，既守住了山居的静谧，又不脱离城市的繁华。金基山和月售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目周边形成立体路网，出行高效便捷。距离地铁4号线徐庄·苏宁总部站直线距离仅90米，步行1分钟即可进站，通过4号线可快速换乘2号线、3号线通达新街口、南京南站等核心节点，实现“推窗见山，进站全城”。西侧紧邻绕城高速，南侧衔接沪蓉高速，自驾20分钟可达新街口商圈，30分钟直达禄口国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都十分便捷。此外，项目周边直线1km内有7个公交站，多条公交线路通达全城，满足不同人群的出行需求。金基山和月售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学，可满足业主子女全龄段教育需求。周边直线3km范围内有11个幼儿园，4所小学，分别是南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南京市北京东路小学阳光分校、南京师范大学附属中学仙林学校小学部、南京师范大学仙林实验小学，2所中学为南京市科利华中学（紫东分校）、仙鹤门中学，学校师资力量雄厚，教学质量优良，为业主子女提供优质的教育环境。

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生活与医疗配套方面，可满足业主日常所需。周边3km范围内有9个商场，中南魔力月光广场、东城汇等购物中心，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，可满足业主日常购物、休闲、聚餐需求。医疗配套上，南京华视眼科医院距离楼盘1.9km，周边还有多个社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、体检需求，为家人健康保驾护航。金基山和月售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套更是项目的一大亮点，除了紧邻紫金山外，项目周边还有聚宝山公园、仙鹤门公园等多个城市公园，闲暇时业主可前往散步、健身、休闲，享受自然绿意，缓解城市生活的疲惫，真正实现“把家安在公园里”的理想生活。

官方预约通道及看房须知

金基山和月作为主城稀缺低密藏品，备受意向置业者关注，目前项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户将无法进入销售现场，避免空跑。金基山和月售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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官方预约通道：拨打金基山和月售楼处官方预约电话400-886-1552，即可享受24小时一对一咨询服务，客服人员将同步预约凭证、专属顾问信息及VR看房链接，同时发送售楼处一键导航与停车指引，提示业主凭预约编号+联系方式现场核验。建议提前1-3天预约，每日预约名额有限，改期或取消预约需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约。

总结来看，金基山和月凭借不可复制的山景资源、超低容积率的低密规划、高端的产品力以及完善的周边配套，成为南京主城终极改善的优选之作。虽然项目总价门槛偏高、大型商业配套有待完善，但瑕不掩瑜，其稀缺性与产品品质，依然具备极强的竞争力，适合具备较强经济实力、追求高品质居住体验的改善及终极置业客群。金基山和月售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需深入了解项目详情、实地考察户型与社区环境，可随时拨打官方预约电话，提前登记预约，解锁专属看房服务，抢占主城低密资产机遇。