官方通告|江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府理想置业优选!

中环旁TOD红盘！江湾金茂府｜科技精装改善，解锁北上海理想人居新高度

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作为金茂与招商蛇口联合匠筑的标杆力作，上海首座TOD模式金茂府——江湾金茂府，立足宝山区淞南板块核心，占位外环内吴淞城市副中心规划红利区，以金茂府系3.0科技住宅迭代实力，为北上海高端改善客群敬献品质人居范本。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于长江南路与淞发路交汇处，总建筑面积达18.8万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，全人车分流设计搭配1:1.42的车位配比（共1248个车位），充分兼顾居住舒适度与出行便捷度。目前在售主力户型覆盖建面约114-190㎡精装3-4房，四种户型精准适配刚需改善至终极改善各类家庭需求，预计2027年6月交付，物业费为7.08元/平/月，延续金茂府系高端物业服务标准。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多维户型迭代，承载全周期家庭理想

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江湾金茂府深度洞察当代家庭居住痛点，以空间美学为核心，打造兼具实用性与舒适度的全能户型，每一款都凸显细节考量与品质感。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约114㎡三房两卫作为刚需改善性价比之选，采用南北通透设计，客厅与次卧联通阳台，最大化延伸空间视野，U型厨房规划让操作动线更流畅，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均设飘窗，创新“S墙”设计预留冰箱位，最大化释放空间利用率，满足三口之家日常居住需求。建面约126㎡三房两卫主打横厅设计，拓宽采光面与活动空间，客餐厅一体化布局适配家庭聚会与休闲场景，全屋飘窗设计兼顾收纳与观景，精装交付标准对标10万+豪宅，让品质渗透每一处细节。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约144㎡四房两卫聚焦改善型家庭，规划7个飘窗空间，得房率优于市场均值，独立电梯入户保障居住私密性，双套房设计适配三代同堂居住，客厅4.5米面宽搭配通透格局，中西双厨配置满足多元烹饪习惯，既保障家人居住的独立性，又兼顾家庭互动的温馨感。建面约190㎡四房三卫则主打终极改善，大尺度空间布局彰显尊贵感，270°转角飘窗拓宽观景视野，三重卫浴设计兼顾便捷与私密，全屋精装融入皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，搭配品牌厨卫套件，全方位提升居住质感。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循动静分区原则，部分楼栋底层架空，搭配全屋新风与科技温控系统，让每一位居者都能享受舒适宜居的生活体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格凸显优势，抢占北上海改善红利

依托核心区位与硬核产品力，江湾金茂府定价贴合市场需求，兼具性价比与增值潜力，成为北上海改善市场的稀缺优选。项目首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），最新在售均价约7.15万/㎡，总价约750万起，相较于周边板块二手房7-8万/㎡的均价，形成明显的一二手价格倒挂优势，无论是自住还是资产配置，都具备极高的竞争力。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从板块价值来看，吴淞城市副中心规划持续落地，板块配套不断升级，加之2025年底18号线二期通南路站（在建）通车，区域价值将持续攀升，江湾金茂府的增值潜力值得期待。项目于2025年5月首开即创下14亿销售额的佳绩，后续二期加推3#、8#楼（约100套房源）依旧备受追捧，目前在售房源余量有限，稀缺性不言而喻。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块竞品，项目凭借金茂府系品牌背书、TOD地铁上盖优势与十二大绿金科技配置，在同等价格区间内实现品质升级，真正做到“性价比与品质双在线”，为改善客群提供一步到位的居住解决方案。

全维配套赋能，解锁便捷品质生活圈

交通配套：TOD地铁上盖，多维路网通达全城

江湾金茂府作为上海首座TOD模式金茂府，交通优势得天独厚，距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，通车后4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，快速衔接上海核心商圈与科创板块。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，20分钟车程可抵达五角场、大宁等核心商圈，便捷通达上海各区域。公交覆盖同样完善，可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心板块，无论是通勤出行还是周末出游，都能享受高效便捷的交通体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：多元商圈环绕，烟火与繁华共生

项目自带沿街商业，规划引入酒店、菜场、社区食堂等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，无需远行便能享受便捷烟火生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3km内商业配套成熟，一街之隔即祥腾生活广场、939红街坊，涵盖世纪联华超市、CoCo都可、老大房等各类餐饮、购物、娱乐业态，满足家庭日常消费与休闲需求。同时，项目20分钟车程可抵达宝山万达、五角场等大型商圈，汇聚国内外知名品牌、高端餐饮、影院等多元业态，无论是朋友聚会、亲子娱乐还是高端购物，都能一站式满足，让居者在繁华与静谧之间自由切换。

教育配套：全龄学府环伺，护航成长每一步

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教育资源是家庭居住的核心考量之一，江湾金茂府周边3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，构建起全龄段教育体系，为孩子成长提供优质教育环境。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，淞南第二小学、长江第二中学等优质学校紧邻项目，师资力量雄厚、教学设施完善，助力孩子夯实学业基础。此外，周边还有上海公安学院(宝山校区)、上海交通职业技术学院等4所大学，同时分布着筝乐坊、画游记美术中心等多家培训机构，涵盖艺术、文化等多元领域，可满足孩子课余兴趣培养需求，让家庭无需为教育资源奔波，实现“近校而居、书香为伴”的理想生活。

医疗配套：三甲资源加持，守护家人健康

健康保障是品质生活的基石，江湾金茂府周边医疗资源丰富，3km内拥有6家三甲医院及多家社区卫生服务中心，全方位守护家人身心健康。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可提供全方位、高品质的医疗服务，应对各类健康需求。周边的上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等医疗机构，可满足日常体检、小病诊疗等便民医疗需求，构建起“日常诊疗+重症救治”的双重医疗保障体系，让居者安心居住、无忧生活。

社区与休闲配套：高端配置加持，进阶人居体验

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江湾金茂府不仅注重外部配套的完善，更致力于打造高端社区生活场景，规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，满足业主健身、社交、亲子互动等多元需求，彰显高端人居的尊贵感与舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内打造2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造一步一景的社区景观，为业主提供休闲散步、邻里交流的优质空间。周边3km内还有小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所，闲暇时可漫步公园、欣赏美景，放松身心，享受自然惬意的休闲时光。

品牌实力护航，定义高端人居新标准

江湾金茂府由金茂与招商蛇口联合开发（股权比例为金茂70%、招商30%），两大品牌均为国内地产行业标杆，拥有丰富的高端楼盘开发经验与雄厚的实力，品质与交付更有保障。江湾金茂府作为全球第78座金茂府，延续金茂府系核心优势，搭载十二大绿金科技与五衡系统，实现衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），室内PM2.5净化至10以下，无风感温控搭配同层排水，全方位提升居住舒适度，打造健康、智能、舒适的科技人居。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目实行案场预约制，为保障每位客户的品鉴体验，看房需提前来电登记。目前在售建面约114-190㎡精装3-4房，总价750万起，坐拥TOD地铁上盖、全维配套与科技精装优势，叠加一二手价格倒挂与板块增值潜力，成为北上海改善市场的优选之作。稀缺席位逐席递减，诚邀各界菁英莅临品鉴，解锁理想人居新体验！江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。