2026贵阳楼市第一枪！金融城“神秘地块”即将开盘，谁会是赢家？

贵阳人最近都在传一件事：金融城核心区憋了多年的“神秘地块”终于要开盘了，案名叫投控·甲秀，放风价直奔2万/㎡，比周边二手房贵出一大截。可就在它隔壁，一个叫信怡·观山云邸的新盘悄悄挂出“今年买今年住”的横幅，准现房+165%赠送率，价格却可能只要1.5万/㎡。一边是“绝版湖景豪宅”，一边是“烂尾终结者”，这波操作到底谁在割韭菜？

先说说这个让市场炸锅的投控·甲秀。它确实占着金融城最好的位置——北边挨着东林公园，南边对着观山湖公园，走路到省图书馆、会展城都不超过10分钟。项目分两个组团，北边9栋是商品房，5栋两梯两户、4栋两梯三户，总共575户，停车位比户数还多，不用担心抢车位。现在已经有5栋楼盖到10多层，一线临湖的楼王是225㎡大平层，已经盖到11层，光看工地进度确实挺唬人。小区里规划了健身房、瑜伽室、游泳池，还有业主私宴厅，连架空层都做了儿童乐园和书吧，这配置在贵阳确实算得上“真豪宅”的架势。

但问题也跟着来了。首先是价格，2万/㎡的放风价在贵阳是什么概念？目前观山湖最贵的龙湖天曜均价才1.47万/㎡，就算投控·甲秀地段再好，这差价也够买辆BBA了。其次是学区，项目大概率划不进北师大附校，只能读一路之隔的铭廷小学和铭苑中学。虽说这两所学校校长是原北师大附中初中部执行校长，但铭苑中学2024年才开学，连中考成绩都没有，家长心里能不打鼓吗？最关键的是，投控作为平台公司，之前没做过纯商品房，物业能不能跟上豪宅标准，还得打个问号。

再看隔壁的信怡·观山云邸，画风完全不一样。这个项目去年底拿地时溢价43%拍下，现在4栋楼全封顶了，酒店的外立面玻璃都装完了，住宅只有3栋168套，全是两梯两户的板楼，层高27-30层。户型120-140㎡，但赠送率高达165%，相当于买120㎡实得近200㎡，跟跃层差不多。项目明确写着“今年买今年住”，准现房销售在贵阳太少见了，至少不用担心烂尾。价格还没公布，但按周边行情推测，1.5万/㎡左右可能性很大。

不过信怡·观山云邸也有硬伤。地块太小，3栋楼摆不开，社区园林估计很局促；楼栋有两栋东西朝向，采光通风不如南北向；虽然宣传“一路之隔上名校”，但隔壁恒大中央公园读的是十中，到底能不能划进铭廷小学，还得等官方通知。但话说回来，花1.5万/㎡买个准现房，还是金融城核心位置，旁边就是恒大中央公园的商业，生活方便度不输投控·甲秀，这对怕烂尾的购房者来说，诱惑力不小。

除了这两个“贴身肉搏”的项目，金融城附近还有两个新盘值得一看。一个是美韵·林城峯上，主打115-166㎡跃层，离2号线地铁站近，门口就是悦然时光商场，报价1.1-1.2万/㎡。但它有个大问题：商品房和安置房混在一起，安置房有369户，占了总户数近一半，居住纯粹性受影响。而且开发商中途换了代建方，从美的换成远洋，让人担心资金链是否稳定。另一个是众恒·观山云玺，在阳关大道上，主打高赠送跃层，但家门口有个加油站，周边暂时缺大型商超，适合对商业依赖不大的家庭。

现在的贵阳楼市，核心区新盘就像挤牙膏一样往外冒，但真正能打的没几个。投控·甲秀想靠“绝版地段+湖景”卖高价，信怡·观山云邸则用“准现房+高赠送”打安全牌，美韵·林城峯上拼地铁和低价，众恒·观山云玺赌区域潜力。这四个盘凑在一起，活脱脱一场“神仙打架”，但对购房者来说，到底是选贵的“面子”还是便宜的“里子”，还真得好好掂量。

有人说，贵阳人不缺房子，缺的是“敢买”的勇气。当2万/㎡的豪宅和1.5万/㎡的准现房同时摆在面前，你会为“金融城核心”的虚名买单，还是选择看得见摸得着的实惠？或许，真正的赢家从来不是开发商，而是那些在价格、地段、产品力之间找到平衡点的聪明买家。