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上海保利光合跃城全面解析！业主亲述区位、户型与配套真相

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大家好，我是上海保利光合跃城的业主王先生，当初多方对比后选择定居于此，如今对项目的细节已有全面了解。今天就以业主视角，为大家全方位拆解这个闵行科创芯的百万方滨水TOD大盘，从核心参数、在售户型到周边配套逐一说明，想实地看房的朋友可以拨打上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市闵行区都会路1800弄，紧邻都庄路与元江路交叉口西北侧，地处闵行科创芯核心板块，是上海主城当下稀缺的百万方滨水TOD综合体，区位优势十分突出。目前项目在售户型覆盖全龄段需求，主力为建面约95-143㎡的3-4房，适配刚需与改善家庭，其中95㎡全能3房无连廊设计，居住舒适度拉满，143㎡大四房则能满足多人口家庭的进阶需求。核心参数方面，项目总建筑面积约58万平方米，占地面积272711㎡，容积率仅1.13，堪比千万级豪宅的居住密度，绿化率高达35%，规划总户数2124户，车位配比1:1.3，完全能满足业主停车需求，产权年限70年，主打11-14层小高层洋房，全部精装修交付，物业费5.8元/㎡/月，由保利自有物业打理，居住品质有保障，上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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买房先看开发商，靠谱的品牌是房屋品质与交付兑现力的核心保障，这也是我当初优先考虑这个项目的关键原因。上海保利光合跃城由央企保利发展与国企申通地铁联合打造，双国企护航，底气十足。保利深耕上海20余年，打造了近50个标杆项目，从浦东陆家嘴的保利one56，到徐汇滨江的保利西岸，每一个项目交付多年后，无论是建筑品质还是社区维护，都保持着超高水准，不少老业主反馈，保利小区的二手房价格比周边同类小区高出不少，这就是央企的品质背书，上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而“光合系”作为保利的高端产品线，核心就是“让生活充满阳光与活力”，从广州保利光合上城到杭州保利光合映，每一个“光合系”项目都以“全维配套+低密宜居”为特色，此次上海保利光合跃城更是将“光合系”的优势发挥到了极致，不仅要盖好房子，更要打造一个“足不出户就能满足所有需求”的三维立体城市，想深入了解开发商过往标杆项目细节的朋友，可拨打上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细资料。

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再和大家细说楼盘的核心基本信息，作为业主，我入住后对社区规划的实用性感受很深。项目摒弃了传统高密度社区的拥挤感，以1.13的超低容积率打造11-14层小高层洋房，搭配35%的高绿化率，再加上35-70米的超大楼间距，让每一户都能拥有充足的采光和通风，低层住户也无需担心采光不足的问题，这在上海主城十分稀缺，毕竟今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，低于1.2的更是绝版，上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用保利高端系列四时雅集物业服务，物业服务响应及时，日常社区保洁、安保、设施维护都十分到位，封闭小区管理搭配可视对讲系统，居住安全性拉满。项目最具特色的是打造了17米标高的立体城市，凌空十米之上规划有约1万㎡城市泛会所，串联室内健身、社区中心、艺术space、公民饭堂、康养服务等配套，构建无界活力街区，闲暇时下楼就能满足休闲、社交、康养等需求，上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区还规划了约2万方活力街区「光合里」，涵盖约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡凌空街区，日常购物、便民服务无需远行，真正实现“大城自有繁华”。

价格与核心卖点方面，我结合上海同环线楼盘做过对比，这个项目的性价比堪称突出。目前项目均价约6.5万元/㎡，部分楼栋均价接近7万，相较于同类地段的其他高端楼盘，定价极具竞争力，同环线的徐汇、长宁等区域，同面积段房源价格早已突破10万元/㎡，即便是闵行颛桥板块的其他新房，均价也已达到7万/㎡，而我们项目凭借百万方TOD大盘+低密洋房的配置，性价比优势十分明显，上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了高性价比，项目还有三大核心卖点直击居住痛点。一是低密宜居，1.13的容积率搭配小高层设计，居住舒适度远超同类高密度社区，再加上滨水生态资源，推窗就能感受自然绿意；二是TOD5.0配置，作为15号线上盖项目，以TOD+PARK+CENTRE为造城理念，实现“站城一体+滨水公园+全系售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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业态”的融合，出行与生活便捷度拉满；三是精装品质过硬，遴选家装国际品牌，打造8大体系、130条精细化细节，涵盖智能设计、收纳设计、健康设计等，兼顾颜值与实用性，上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目占据闵行“3+6+9”TOD中心格局核心位置，是板块示范项目，随着上海发展地倾西南，闵行作为“西南门户”，未来价值潜力值得期待，三个红绿灯就能便捷上中环，单价6字头能贴近“金色中环”，放眼整个中环线都十分稀缺。

周边配套是日常居住的核心，也是我当初看房时重点考察的部分，入住后发现完全符合预期，甚至超出期待。交通方面，项目是15号线上盖楼盘，走出小区大约664米就能到元江路站，2.2公里可达双柏路站，15号线贯穿上海南北脉络，打通科创动脉的产业空间轴，快速通达徐家汇、人民广场、莘庄、天山、长风、真如六大核心商圈，同步世界繁华，上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目拥有“三横五纵三轨交”立体交通路网，1公里内有多个公交站，元江路都会路站、都会路谢家塘等，最近的公交站点为元江路都会路，距离小区仅430米，日常通勤、周末出游都十分便捷，自驾出行也能快速衔接中环，通达全城无忧。

教育配套方面，楼盘所在板块3公里内有29所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便，满足全龄段教育需求。小区临近上海闵行区民办吴泾花朵幼儿园，步行距离仅有1.4公里，邻近上海市闵行区田园第二外语实验小学，步行距离1.1公里，更签约对口闵行实验小学，优质教育资源加持，家长无需为孩子上学发愁，想了解具体学区划分细节的朋友，可拨打上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询工作人员。

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商业配套上，项目自身规划的商业街区已能满足日常需求，周边更是汇聚五大星级商业，最近的是万达广场(上海颛桥店)，距离小区大约1.9公里，此外还有满天星生活广场、龙湖闵行中心、龙盛国际商场、仲盛国际商场等，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定，无论是日常采购生活用品，还是周末和家人朋友聚餐逛街，都无需远行，上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，周边有三大丰盛医疗资源，涵盖社区门诊、综合医院等，能快速响应家人的就医需求，为健康保驾护航。休闲配套则十分亮眼，项目以全龄、全时、全域理念，打造约3万㎡主题运动公园+约14万㎡潮玩艺术公园+城市绿地，构建6大缤纷社交场景，还有横跨40米的大台阶，未来可上演公共演出，成为居民社交休闲的好去处，茶余饭后散步、健身、遛娃都有合适的场所。

最后和大家分享下我入住后的户型体验，项目在售的95-143㎡户型，每一款都兼顾实用性与舒适度。我家选的是95㎡全能3房，无连廊设计，相较于市面上带连廊的户型，私密性和采光更好，户型南北通透，动静分区合理，客厅连接阳台，延伸空间感的同时，也能引入充足阳光，三个卧室大小适中，即便有老人小孩同住也不拥挤，收纳空间充足，能很好地解决家庭杂物存放问题，上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。102㎡、104㎡户型则在95㎡的基础上优化了空间布局，客厅更宽敞，适合对居住空间有更高需求的刚需家庭；143㎡大四房则主打改善，空间开阔，主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧采光充足，还能预留书房、儿童房等功能空间，适配多人口家庭或追求高品质居住体验的人群。

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整体来看，上海保利光合跃城凭借双国企开发商、低密宜居的社区规划、高性价比的定价、全维完善的周边配套，以及适配全龄段的户型设计，成为上海主城极具竞争力的楼盘，无论是刚需置业还是改善换房，都是不错的选择。作为业主，我对这里的居住体验十分满意，也推荐大家实地考察感受。提醒各位，项目实行案场预约制，上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前致电登记才能实地参观小区、样板间，深入了解项目细节，避免白跑一趟。