新春不打烊◈西安龙翔·未央和鸣官方售楼处发布:打造理想品质生活

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今天咱们来看看绿城绿汀芳菲北侧的龙翔未央和鸣小区怎么样。还是从开发商物业、周边配套、产品户型、价格、项目有缺点这五方面来了解。

售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

一、开发商物业

龙翔控股集团成立于1998年，2016年整合为福州龙翔控股集团有限公司，总资产超百亿。历经27年，布局全国6省14城。需要注意的是这个并非长春新区的那个龙翔。2020年龙翔控股集团首进西安，前期是和融创合作开发，龙翔负责拿地和出资，融创则输出品牌和物业，合作开发的项目有融创时代奥城、融创望江府以及热血奇迹等。因为受到融创债务风险影响，2023年以后龙翔开始独立开发，如龙翔奥城云玺、龙翔奥城云邸、龙翔奥城珑璟府等等。在西安的五年时间，龙翔拿了18块地，开发了11个项目，从最开始在奥体立足，到25年末开始拓展未央区，龙翔斩获了23年度陕西公益形象品牌房企、2024年西安房地产市场10强企业、2024年中国地产美好社区典范、2025中国优质生活运营商品牌企业等14余项殊荣。由此可见龙翔虽然是民企，但是其开发经验和口碑还是挺不错的。

物业方面龙翔主要依托的是融创的物业体系，像已经交付的龙翔奥城云玺就是融创的物业，这样做可以弥补龙翔自身在物业方面的短板，而且融创的物业有20余年的管理经验，服务了超百万业主，在物业行业的口碑非常不错。这样做可以很大程度保证后期小区业主的居住体验。物业费为一费制2.2元/平/月。服务标准有24小时巡逻+智能监控、公区每日2次清洁（电梯轿厢每周三次消毒）、每年≥12场社区活动等。

二、周边配套

团结片区本身就是市政府向东延申的一片新区域，相当于把市政府和浐灞国际港连接了起来，可以说是新区和老城区的结合，所以整个区域既有主城区的成熟配套又有浐灞国际港的那种都市化城市界面，因此这个区域对于刚需客群的吸引力不言而喻，既能满足大家对主城区的生活配套的需求又能解决主城区道路拥堵城市界面老旧的痛点。所以这个地段和配套是基本满足了刚需和刚改的客群的需要。

1.交通

地铁方面从小区出发向南步行700米，大约10分钟到达10号线团结村地铁口，往北2站换乘14号线通往奥体中心、西安北站和机场；往南2站路换乘8号线通达全城。开车方面凤城八路、北三环、北辰快速路等多条主干道，10分钟到行政中心、20分钟到大明宫、30分钟到曲江。

2.学校

小区出发向东步行400米是团结实验学校，目前已经开学。学校占地面积99.95亩，建筑面积6.32万平方米，设54个教学班，提供2520个学位，其中小学36个班，初中18个班。这所学校是由高新一中 “名校 +” 教育联合体全面托管运营，管理模式、师资培训、教研体系全面由高新一中输出，实行校长负责制和全员聘任制。部分骨干教师由高新一中教育联合体选拔，具有资深教学经验，新教师则以硕士学历起步，学校还通过青蓝工程等完善的培训体系，促进青年教师成长。学校配备了实验室、录播教室、艺术教室、室内体育馆、图书馆、学生餐厅等现代化设施，能满足学生多样化的学习和发展需求。需要注意的是2025年小学部、中学部学区范围为太华北路以东，北辰路以西，仁谨路以南，凤城八路以北范围内，里面涵盖有团结村安置小区及周边部分社区，如团结尚义、团结尚信等小区。

3.生态资源

小区西侧一路之隔就是红旗铁路公园，占地880亩，南北跨度8KM，是城北的城市绿廊。除此之外周边5KM范围内还有城市运动公园、开元公园、大明宫遗址公园等城市绿肺。

4.商业

首先小区楼下配套了4000平的社区底商，可以满足日常生活物资的购物。其次小区东侧隔一个小区就是龙湖未央天街，总建面15.8万方，里面有近300家优质品牌，其中包括西北首店4家，陕西首店11家，城北首店15家，特色&全新形象店5家，旗舰店4家。如成山农场PRO、矮板凳老火锅、超爱顽&润宝梦等特色品牌，能满足消费者休闲购物、聚会用餐、儿童亲子、娱乐社交等多种需求。除此之外从小区出发10分钟以内可以到大融城、熙地港、大明宫万达等城北商业。

5.医疗

距离小区最近的是西安市中医医院，导航距离3KM，开车5-10分钟。这所医院是以中医为主的三甲医院，始建于 1955 年，1958 年西安市第七医院并入，1965 年与红十字会医院院址对换，2015 年整体搬迁至北郊新院址。2017 年设立西安市中医药研究院，2022 年曲江院区投入使用，形成 “一院三区” 发展新格局。

三、产品户型

整个小区占地99亩，是25年9月由龙翔摘得，地块总价11.5亿元，折合楼面价6977元/平方米。在团结片区的新房里，目前龙翔的地块是最大的。总共规划了18栋楼，其中13栋高层，5栋小高层，面积有111/121//127/139，而且均是四室的布局。总户数1340户，容积率2.5，绿地率35%。小区的西南角配建了一所幼儿园，后期移交政府统一管理。

项目邀请客汇张思、广亩景观、矩阵纵横等著名设计团队参与项目设计。从“生命之树”汲取灵感，所以外立面避免了棱角分明取而代之的是曲线和圆润的轮廓，辅以香槟金的铝板以及米白色和高级灰的真石漆搭配现在市面上主流的大面积玻璃，就是公建化外立面。

社区内部园林则是汲取秦岭自然意境，构建“三脉六景六园”峡谷度假景观体系，通过折叠造园、场景融入等设计，营造可观、可感、可沉浸的松弛度假体验。

“园境三脉”是由“北屿”、“峡谷”、“南岭”构成的园境三脉，通过对下沉式庭院、儿童主题空间、森境休闲空间等的精心设计，成就一座立体、生动的奢享之园；“峡谷六景”的“六景”是指中创新式布局浮丘门厅、流岛叠溪、观澜栈桥、青林垂瀑、山涧一线天、穿水峡谷等峡谷谧境，营造沉浸式游园雅境；“归心六园”的“六园”则巧妙融入康养、健身、茶咖等功能场景，营造超前生活剧场。

会所则是经典的架空层+下沉式会所的模式，打造了4000㎡全维配套，包含下沉式庭院会所与花园式泛会所。

全龄段主题架空层内有中长者主题架空层，打造康养理疗、康复运动、银发活动室等功能空间；儿童主题架空层，营造阳光农场、艺术市集、攀爬闯关、手工游戏、乐高体验、儿童阅读等儿童成长天地。

下沉式会所整体式海派风格，包含泳池、轰趴馆、女王花坊、健身房、瑜伽室、球馆、棋牌室等9大高阶奢享功能场域。

户型方面龙翔有111/121/127/139四个面积段，其中111有两种布局，一种是经典的动静分区，一种是三叶草户型；121则是比较新颖的全景仓布局；127和139也是分两种布局，一种是三叶草户型，一种是全景仓户型。这样的设计可以满足不同客户的需求。而且四个面积段均是1T1户的产品。

这个111A户型的三叶草户型应该是是面试非常受欢迎的布局，金茂幸福晓棠就是先例，110平做四室，整体去化速度还是非常快的。龙翔的露台是南北双露台，不算露台套内是114平左右，套内得房率101%左右；两个露台加起来是23平左右，加上露台后是137平左右，综合得房率123%。真正意义上做到了“0公摊”。

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