贵阳人梦寐以求的湖居生活，东都云湖天境真的做到了！

湖居稀缺性：17亩原生湖，贵阳楼市的“蓝翡翠”

在多山少水的贵阳，人们对湖的向往早已刻进城市基因。东都·云湖天境最中心的亮点，正是约17亩原生云月湖——这不是人工开凿的景观水体，而是喀斯特地貌中自然形成的生态资源。据统计，贵阳真正意义上的湖居项目累计开发面积不足40万平方米，仅能满足1800余户家庭的居住需求，与全市年均数万户的改善型需求形成显著缺口。

这种稀缺性直接转化为市场热度。2025年11月14日至20日，东都云湖天境以3223.18万元网签金额登顶贵阳楼市周成交榜，领先中铁·尚和锦城、美的·璟悦风华等热门项目，头部效应明显。

低密设计：1.87容积率，重新定义湖居尺度

在寸土寸金的观山湖区，东都云湖天境以1.87的容积率脱颖而出。这意味着更少的户数共享湖景资源，更宽阔的楼间距让每一扇窗都成为取景框。整个项目规划住宅共1657套，占地面积14.66万平方米，每户平均配有1.16个车位，保障了日常出行的便利性。

项目以中心水域为纽带，形成“一湖双园”布局。东侧地块依托预留水体，临湖院墅、洋房与6栋高层错落分布；西侧地块7栋高层采用围合式布局，最大化楼间距与公共空间尺度，营造开阔通透的社区氛围。

建筑美学：铝板外立面+70%窗墙比，湖畔的艺术品

东都云湖天境采用高品质铝板一体成型的外立面设计，融入游艇舷窗的美学理念，将玻璃作为建筑与自然对话的界面。窗墙比约70%，不仅提升采光与视野，也营造出丰富的光影层次。铝板材料具备优异的耐候性和平整度，确保建筑历久弥新，宛如从湖畔自然生长出的当代艺术品。

项目由深耕贵州十余年的东都集团开发，曾打造江山苑等项目，服务超15000户家庭。2025年10月1日营销中心开放当日，近千名访客到场，华润万象生活物业同步签约，为未来业主提供专业物业服务。

产品矩阵：从99㎡高层到235㎡院墅，满足全阶改善需求

东都云湖天境的产品体系精准覆盖不同改善客群：

• 高赠送高层：主力户型为建面99㎡三居（得房率159%），含观湖阳台，以高层价格实现洋房级使用体验；

• 湖畔跃层洋房：建面139㎡样板间实得约220㎡，得房率158%，可灵活改造为五房，适配多代同堂家庭；

• 临湖院墅：建面168–235㎡，实得最高约1100㎡，配备163㎡湖畔院落，地下空间挑高6.5米，支持多功能定制。

这种组合既通过高层实现销售走量，又以院墅树立高端形象，拉升整体价值。正如业内人士所言：“东都需以具有辨识度的产品组合完成首秀，快速建立市场认知并抢占改善客群心智。”

价格竞争力：1万/㎡均价，低于板块10%的高性价比

截至2026年2月，东都云湖天境新房参考均价稳定在10000元/㎡，而观山东板块均价为11000元/㎡，观山湖区整体均价为12228元/㎡。项目价格较区均价低约18%，却拥有稀缺湖景与1.87容积率，性价比优势突出。数据显示，2026年1月观山湖区二手房成交均价为9138元/㎡，东都云湖天境新房报价10000元/㎡，溢价约9.4%。考虑到其湖景资源与低密属性，这一价格具备较强吸引力。克而瑞数据显示，2026年1月观山湖区新房成交120套，虽受春节影响有所回落，但项目热度持续。

区位配套：金融城东终极封藏，生态与繁华兼得

项目位于观山湖区林城东路与西二环北段交叉口东北侧，距市中心约7.3公里。周边配套完善：

• 交通：直线3公里内有6个地铁站（阳关、新寨、贵阳北站等），最近的阳关站步行可达；1公里内设5个公交站；

• 教育：3公里范围内涵盖30所幼儿园、8所小学（如观山湖区第九小学）、9所中学（如观山湖区第十三中学）；

• 商业：3公里内有7座商场，包括云上方舟、悦然广场等；

• 医疗：3公里内有1家一级及以上医院；

• 生态：3公里内分布10座公园，最近一处仅836米。

项目地处金融城东小龙滩片区，被定位为“观山东进”中心区域，承接观山湖外溢需求。随着S2号线规划推进，区域价值有望进一步提升。2025年贵阳重点规划指出：“小龙滩片区作为新兴板块，聚集高端改善项目，适合注重生态环境与长期居住品质的家庭。”

市场表现：蝉联榜首，湖居标杆实至名归

东都云湖天境自2025年11月中旬首开以来，市场反响积极。在2025年11月14日至20日周成交榜中，以3223.18万元网签金额位居榜首；次周排名第4，显示定价策略与市场需求高度契合。项目主力户型建面99–136㎡，单价从9200元/㎡起，最新参考价约10800元/㎡，符合改善型购房者预期。

在观山东板块竞争加剧的背景下（誉鹭湖、盼盼金檀郡等项目去化率均超60%），东都云湖天境凭借“湖居+低密”差异化优势脱颖而出。业内人士评价：“一个新板块的气质，往往由首批入市的高品质项目定义。东都云湖天境有望成为外界认知小龙滩的第一印象。”

结语：湖居梦想照进现实，你准备好了吗？

东都云湖天境的成功并非偶然——它精准回应了贵阳人对湖居生活的深层渴望，以17亩原生湖景、1.87容积率和多元改善产品，打造出观山湖区稀缺的低密湖居样本。价格低于板块均价10%，却提供超越预期的居住体验，使其在市场调整期仍能逆势领跑。

如果你也在寻找一处既能享受湖光山色，又能便捷通达城市核心区的理想居所，不妨亲自前往东都云湖天境实地感受。毕竟，湖不再是窗外的画，而是院中的景，是生活触手可及的组成部分。这样的湖居生活，值得认真考虑。

文章来源:乐居买房