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西安【龙翔未央和鸣】

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【教育配套】

项目距离西安市团结实验学校步行约400米（是一所九年一贯制公办学校，涵盖小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可提供2520个学位，2024年9月正式开学。学校是由由高新一中教育联合体托管运营，采用“名校+”模式，管理团队、师资培训、教研体系等均由高新一中输出，实现快速提升办学质量。学校占地面积99.95亩，配备包括生物、物理等实验室、录播教室、图书馆、室内体育馆、艺术教室（美术、音乐、舞蹈）及学生餐厅等。2025年学区范围为太华北路以东，北辰路以西，仁谨路以南，凤城八路以北，涵盖团结尚义、团结尚信等小区。目前，团结实验学校南校区已进入全面建设阶段，规划36个班（小学、初中各18个班），预计2026年9月开学，以扩大教育资源供给，形成“一校两区”的发展格局。该校凭借优质的教育资源、现代化的设施和先进的办学理念，正逐步成为未央区教育领域的标杆学校。）

【医疗配套】

项目周边区域均以三甲医院西安市第三医院和西安市中医医院为主，距离西安市中医医院约2.7公里，距离西安市第三医院约5公里。

【交通配套】

项目距离“团结村”地铁站约800米，在步行通达范围。项目东侧临近北辰快速路、南侧临近为凤城八路，北侧临近太华北路主干道，能够快速连接主城区，经开市政核心区以及港务核心区。

【商业配套】

项目东侧距离龙湖未央天街300米，是未央区的一座大型商业综合体。（龙湖天街2024年12月开业，有15.8万平方米商业体量，共7层（B1至6F）提供980个车位，涵盖零售、餐饮、亲子、娱乐、生活服务五大领域，引入近300家品牌，包括华为、KKV、沃美影城、威士顿健身、成山农场、超爱顽、润宝梦等超10000平方米的亲子游乐空间、餐饮涵盖多菜系品牌等。龙湖西安未央天街不仅是商业地标，更是未央区文商旅融合的示范项目，通过创新空间设计、丰富业态组合及文化活动，为城北居民提供了高品质生活体验。）

【生态配套】

项目西侧一墙之隔就是红旗铁路公园，是西安市未央区的一座特色城市公园，融合工业遗产保护、生态环境修复、道路交通疏导、人居环境改善等功能，打造集居民休闲、户外健身、社区运动、日常娱乐、多元艺术、当地文化、城市记忆于一体的综合性服务型线性公园。

【户型解析】

未央和鸣的户型结构设计非常注重空间利用，是西安得房率最高的项目之一，主力户型有111㎡/121㎡/127㎡/139㎡，建面虽然属于刚改社区，但最小面积也是4居室起，实际均为改善空间，每一种户型都分奇数层和偶数层，其中111㎡和121㎡户型有2T3户和2T2户两种。

以下是各主要户型结构优点和不足的概况解析：

【111㎡四室两厅两卫户型解析】

以上111㎡户型位于2T2户楼栋，包含露台得房率为124%左右，客厅宽约5.5米，主卧宽约3.6米，南向次卧款约3.1米，南侧露台净深2.6米，有独立侯梯厅，有南北双露台，增加了户外活动空间，但是南向卧室无法实现独立南北自然通风，且玄关实用性较差。

以上111㎡户型位于2T3户楼栋，边户包含露台得房率为134%左右，客厅宽约5.8米，主卧宽约3.5米，南向次卧款约3.1米，南侧露台净深2.6米，南北双阳台，生活观景互不影响，但是无独立玄关和独立侯梯厅，可牺牲一个进门卧室改为玄关。

以上111㎡户型位于2T3户楼栋中间户包含露台得房率为122%左右，客厅宽约5.8米，主卧宽约3.5米，南向次卧款约3.1米，南侧露台净深2.6米，没有独立玄关和独立侯梯厅，没有北向生活阳台，实用功能相比同面积其他楼位的户型有所降低。

小结：三种111㎡户型数据差别和功能布局差别很大，需要详细对比，预计销售价格差别也比较大，但都做到了罕见的小面积四室两厅两卫，满足了多代同堂或有灵活空间需求的家庭。套内得房率约101%-106%，综合得房率可达122%-134%，高得房率才保证了室内各个空间的实际使用面积不打折扣。

【121㎡四室两厅两卫端厅户型解析】

以上121㎡户型位于2T2户楼栋，包含露台得房率为130%左右，客厅宽约5.5米，主卧宽约3.7米，南向次卧宽约3.1米，奇数层南侧露台净深约6.45*4.5米。户型没有独立玄关，动静不分离，主卧室无法实现自然南北通风。

以上121㎡户型位于2T3户楼栋，包含露台得房率为136%左右，客厅宽约5.5米，主卧宽约3.5米，南向次卧款约3.1米，南侧露台净深约2.6/3.7米。户型有独立玄关，主卧可实现南北自然通风，在端厅户型中非常罕见。

小结：未央和鸣建面约121㎡户型全部为全景仓边厅设计，客餐厅拥有极致的视野和采光，全部为四室两厅两卫，客厅与餐厅一体化设计，部分户型设有大尺度露台，可作为独立室外聚会区域，形成了宽敞的社交空间。

【127㎡四室两厅三卫方厅户型解析】

以上127㎡方厅户型包含露台得房率为125%左右，详细尺寸待定，根据户型推测，客厅宽约6米，主卧宽约3.7米，南向次卧款约3.15米，南侧露台净深2.65米。南向卧室均无法实现自然南北通风，作为改善户型无独立玄关，无独立家政间等实用空间，但是南向客卫有明窗比较罕见。

【127㎡四室两厅三卫端厅户型解析】

以上127㎡端厅户型包含露台得房率为117%左右，客厅宽约5.85米，主卧宽约3.45米，南向次卧宽约3.25米，奇数层南侧露台净深约5.53*3.85米。拥有独立玄关，拥有较大的客厅餐厅露台整体社交空间，三个卫生间均为明卫，但是依然无法解决端厅卧室无法实现南北自然通风的问题。

【139㎡四室两厅三卫端厅户型解析】

以上139㎡端厅户型包含露台得房率为142%左右，详细尺寸待定，可以说是将127㎡端厅户型进行放大，除了端厅户型常见的动静不分离以及主卧室无法实现南北自然通风的问题外，户型没有较大缺点，还可以再拓展一个北向房间，变为5居室，拥有了更大的拓展空间和极致的视野与采光。

【139㎡四室两厅三卫方厅户型解析】

以上139㎡方厅户型包含露台得房率为138%左右，详细尺寸待定。户型做到四面朝南，南北双露台，生活观景互不影响，北侧同样可以再拓展一个房间，增加到5居室，有独立玄关和小家政间设计，非常实用，但是南向客卫是暗卫，没有自然通风。

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