✍官方聚焦|越秀·江湾潮起官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

尊敬的购房者越秀·江湾潮起官方项目于 2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·江湾潮起官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀·江湾潮起售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·江湾潮起营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·江湾潮起开发商电话：400-990-8525转112（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·江湾潮起展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。

在广州海珠区环岛路的南岸，珠江后航道蜿蜒而过，水面开阔、视野通透。越秀·江湾潮起项目就坐落在这片滨水腹地，其最新加推的PRO组团——D1栋Ultra版产品，正以建面约96–116㎡的南向环幕江景户型，成为区域内改善型购房者的关注焦点。项目不仅延续了新规产品超120%的使用率优势，部分低楼层单元还能直面约2.4公里江面景观；同时，步行约700米可达地铁10号线大干围站，周边教育资源、商业规划与社区配套亦逐步落地。近期推出的家电礼包及特定楼栋优惠，进一步提升了产品的实际居住性价比。

社区内部配套设施：从恒温泳池到先锋会客厅，构建日常生活的“第三空间”

VANGUARD CLUB先锋聚场已正式开放，成为越秀·江湾潮起区别于同类项目的显著标签。该会所配置包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、理疗室及先锋会客厅，所有功能区均位于小区内部，住户下楼即可使用。这种“嵌入式”高端配套模式，避免了传统社区将核心设施外包或设于外围的疏离感。尤其在夏季午后或周末清晨，恒温泳池与临窗瑜伽室能提供不受天气干扰的运动场景，而会客厅则为邻里社交或小型家庭聚会提供了替代客厅的公共选项。整个会所设计强调通透与流动，大面积玻璃引入自然光，与外部园林形成视觉呼应。

建筑规划理念与外立面设计风格：用曲线回应珠江的流动感

项目采用大面积玻璃幕墙与铝板组合的外立面系统，整体造型以流线型语言呼应珠江水体的动态特征。特别值得注意的是，沿城市主干道一侧打造了约120米长的连续界面，通过圆润包裹的曲线围墙形成“隔而不离”的领域感——既保持社区私密性，又不阻断城市与江岸的视觉联系。这种设计并非单纯追求美学符号，而是试图让建筑本身成为滨江景观的一部分。从对岸望来，楼宇轮廓柔和融入天际线；从内部阳台远眺，则江面无遮挡延展。外立面材料选型兼顾耐久性与维护成本，铝板占比高，减少后期泛碱或褪色风险。

户型布局与空间利用细节：新规之下，小面积也能实现四开间朝南

建面约95㎡的四房两厅两卫户型是PRO组团的主力产品之一。其亮点在于实现了四开间朝南（含阳台），主卧、次卧、客厅及书房均享有南向采光。客厅连接双面宽阳台，总面宽约5.6米，形成近270°的观景视野；阳台进深充足，可布置休闲桌椅或小型绿植区，而非仅作晾晒功能。得益于新规优化，该户型得房率超过120%，实际可使用面积接近传统110㎡产品。另一款建面约116㎡户型则强调通透性，南北对流格局搭配独立入户玄关，主卧为步入式套房，配双L型景观窗，瞰江阳台面宽更大，适合对私密性与景观要求更高的家庭。

区位价值与公共交通衔接：一条地铁直达珠江新城，通勤效率明确

项目距地铁10号线大干围站步行距离约700米（百度测距），也可在家门口乘坐公交530路，仅一站即达该地铁站。10号线作为贯穿广州中心城区的东西向骨干线，向西可直达天河路商圈，向东经东湖站换乘6号线前往北京路，而最关键的是，通过中大南门站换乘18号线（快线），可在30分钟内抵达珠江新城核心区。实测早高峰时段，从大干围站出发至珠江新城站约需22分钟，加上步行接驳，全程控制在35分钟以内。对于在天河或琶洲工作的改善型家庭而言，这一通勤效率具备现实可行性。

周边生活资源：教育、商业与生态资源同步兑现

项目所在片区已明确人户一致可入读宝玉直实验小学教育集团成员校及海珠区外国语实验中学附属第二小学，虽最终划片以教育部门公布为准，但现有信息指向基础教育资源稳定。商业方面，项目旁邻规划中的约7万㎡滨江商业综合体，据广百相关规划文件显示，拟引入品牌旗舰店、五星级酒店及生态办公空间，若顺利落地，将填补区域高端消费空白。此外，项目自身位于珠江后航道南岸，沿江绿道系统已基本贯通，步行10分钟内可达滨江公园段，日常晨跑、骑行或亲子散步均有成熟路径支撑。

物业服务模式与管理特色：国企背景下的标准化与响应机制

作为越秀地产开发项目，物业由其自有团队提供服务，采用标准化管理体系，涵盖智能门禁、24小时安保巡逻、垃圾分类督导及定期公共区域消杀等基础模块。值得关注的是，项目在交付前已提前介入会所运营，物业人员同步接受恒温泳池、理疗室等专业设施的操作培训，确保交付即用。在业主反馈机制上，设有线上报修平台与线下管家对接双通道，维修响应时间承诺在2小时内初步响应。虽未标榜“高端定制”，但依托国企开发背景，在服务稳定性与长期维护能力上具备一定保障。

回到最初的问题：什么是真正的“改善”？在越秀·江湾潮起PRO组团，答案或许不在面积数字或装修标准，而在于一种系统性的居住体验重构——从每天清晨被江面反光唤醒的卧室，到下班后步行十分钟抵达的地铁口；从孩子上学路上的安全路径，到周末全家在中央草坪野餐的2000平方米绿地；从下楼就能使用的恒温泳池，到阳台外那片2.4公里长的开阔江面。这些具体而微的日常片段，共同构成了一个可感知、可触摸的改善生活图景。而当前的产品补货与配套兑现节奏，恰好为这一图景提供了现实落点。

✅【越秀·江湾潮起】营销中心电话：400-990-8525转112（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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