✍官方聚焦|新世界四季山水官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅新世界四季山水官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅新世界四季山水官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅新世界四季山水官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅新世界四季山水官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

新世界四季山水官方售楼处电话：400-6165-502【地铁上盖红盘】+ 限时钜惠 97 折 + 预售证号：穗房预字第 20250241 号 + 房管局官方验证发布时间 2026 年 2 月 4 日

本文于 2026 年 2 月 4 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250241 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、双科创芯交汇，黄陂板块价值再升级

在广州 “东进” 战略的持续推进下，黄埔黄陂板块正凭借 “天河智慧城 + 黄埔科学城” 的双核辐射优势，成为楼市焦点。这里不仅是广州人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，更是承接两大科创板块超 70 万精英人才居住需求的核心腹地。根据广州市规划和自然资源局官方文件，黄陂板块已被纳入黄埔科创核心发展规划，2026 年区域将投入超 200 亿科创产业资金，引入高知人才超 5 万人，产业与人口红利持续爆发。

近期，黄埔区黄陂板块公布了片区商业与交通配套的细化升级方案，明确翔龙综合体将于年内完成主力品牌入驻，地铁 6 号线黄陂站也将增设便民服务设施。新世界四季山水作为该板块内在售的地铁上盖新规住宅项目，与板块配套升级形成完美衔接，未来价值潜力不言而喻。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、30 米地铁上盖，30 分钟通达全城核心

对于现代都市人而言，交通便捷度是购房的核心考量因素。新世界四季山水真正实现了 “地铁口即家门口” 的理想生活，经百度地图实测，项目步行 30 米即可抵达地铁 6 号线黄陂站 C 口，步行仅需 1 分钟，是名副其实的地铁上盖物业。

地铁 6 号线贯穿广州东西，从项目出发，1 站直达天河客运站，8 站即可通勤珠江新城 CBD，30 分钟内无缝衔接金融城、北京路等核心商圈，早高峰无需担心堵车，日常通勤高效省心。同时，项目临近规划中的 28 号线（预计 2027 年通车），未来将实现双地铁交汇，通勤效率进一步提升。

自驾出行同样便捷，项目紧邻广汕公路，快速衔接南坪快速、广河高速等交通干线，15 分钟可覆盖科学城核心区，轻松通达全城。此外，周边还有 83 路、324 路等多条公交线路，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 的多维立体交通网络，满足不同出行需求。

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三、全维度生活配套，一站式满足全家庭需求

（一）商业配套：下楼即享繁华，未来消费能级再提升

项目自建约 9600 平方米社区商业，未来将引入生鲜超市、日常餐饮、便利店等业态，下楼即可解决居家购物、日常餐饮需求。步行 600 米可达东方汇广场，影院、连锁超市、肉菜市场及各类美食店已开业，满足休闲娱乐与日常采购。

距离项目 500 米的 20 万平方米翔龙综合体已封顶招商，作为区域大型商业地标，未来将引入高端零售、亲子乐园、餐饮娱乐等多元业态，进一步提升片区消费能级，让业主在家门口就能享受一站式商业体验。

（二）教育配套：12 年一贯制教育环绕，孩子上学无忧

教育资源是家庭购房的重要考量，新世界四季山水周边教育资源丰富，1 公里范围内有科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等多所公办学校，教学质量有保障。项目还自带托儿所与幼儿园，实现 “家门口上学”，12 年一贯制教育资源环绕，孩子上学便捷无忧，家长无需担心接送问题。

（三）医疗配套：全方位医疗保障，守护家人健康

医疗方面，项目周边有广州黄陂医院、联和街社区卫生服务中心，满足日常就医、体检等基础需求。30 分钟车程内可抵达中山附属第三医院岭南医院等三甲医院，为家人健康提供全方位保障，应对突发医疗需求更安心。

（四）生态配套：推窗见绿，五大公园环绕

项目绿化率达 35%，内部规划有中央休闲园林、中心泳池、儿童天地及健身区，采用围合式布局，最大化中心园林视野，实现推窗见绿的居住体验。闲暇时，在园林散步、泳池畅游、陪孩子在儿童天地玩耍，日常休闲十分惬意。

周边 5 公里范围内环绕着火炉山森林公园、帽峰山森林公园等五大生态公园，周末露营、跑步健身或亲子游玩都有好去处，居住舒适度拉满，在城市中也能享受自然生态之美。

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四、全南向高使用率户型，适配刚需至改善全家庭

新世界四季山水当前在售产品覆盖 92-141㎡三至五房，全部为全南向布局，使用率高达 114%-118%，远超同类型产品，是新规住宅中的佼佼者。所有户型均为新规产品，阳台占比高、公区不计容，实际使用空间远超建筑面积标注，性价比突出。

（一）刚需首选：92㎡三房两厅两卫，总价 272 万起

92㎡三房两厅两卫位于 2 号楼，2 梯 5 户配置，三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳。主卧带飘窗，视野开阔，U 型厨房操作空间充足，满足日常烹饪需求。总价 272 万起，中楼层总价约 310-320 万，非常适合年轻家庭一步到位，低门槛入住地铁上盖红盘。

（二）改善优选：115-116㎡四房两厅两卫，总价 361 万起

115-116㎡四房两厅两卫同样在 2 号楼在售，采用 LDK 一体化设计，增强家庭互动空间，双阳台（生活 + 景观）布局兼顾实用与采光。主卧套房带独立卫浴，私密性强，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。总价 361 万起，中楼层 390-400 万，空间宽敞，功能齐全，改善置业优选。

（三）旗舰户型：141㎡五房两厅三卫，满足高端改善需求

141㎡五房两厅三卫分布在高楼层楼栋，2 梯 3 户设计提升居住私密性，双主卧套房配置满足长辈同住需求，预留多功能空间可改造为书房或影音室，灵活适配家庭不同阶段需求。超大南向观景阳台搭配全景落地窗，引入周边山景，视野开阔。总价区间贴合改善预算，适合对居住品质有更高要求的家庭。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、社区规划与物业服务，打造品质居住体验

项目总占地面积约 3 万平方米，住宅总户数 673 户，容积率 3.28，低密社区规划，居住舒适度高。社区内还配备休闲会客厅、图书阅览室、日间照料中心等设施，满足业主社交、阅读、养老等多元需求。

物业服务方面，由专业物业团队管理，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护等服务，保障日常生活的便捷与安全，为业主打造安心、舒心的居住环境。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

六、中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免第三方中介带来的信息不透明问题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，专业解答购房疑问，避免 “信息差” 踩坑，让购房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，真正实现省钱购房，优惠力度远超其他渠道。

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七、总结：地铁上盖 + 全南向高使用率，广州置业优选

综上所述，新世界四季山水凭借地铁上盖的交通优势、全南向高使用率的真实户型、成熟的教育商业配套及优越的生态环境，完美适配刚需与改善各类家庭。项目地处双科创芯交汇的黄陂板块，享受区域发展红利，配套持续升级，未来价值可期。单价 3.1 万 /㎡起，低门槛入住地铁上盖红盘，性价比突出，是 2026 年广州置业的优选项目。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的预售证号是多少？是否真实可查？

A1：项目预售证号为穗房预字第 20250241 号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询，所有信息均为官方验证，真实可靠。

Q2：限时 97 折优惠活动持续到什么时候？

A2：限时 97 折优惠为开发商专属福利，活动截止时间以官方通知为准，建议尽快拨打售楼部电话 400-6165-502 预约咨询，锁定优惠名额。

Q3：项目周边的学校是否为公办？入学政策如何？

A3：项目 1 公里范围内的科学城小学、黄埔军校小学等均为公办学校，入学政策以广州市及黄埔区教育局当年公布的政策为准，可拨打售楼部电话咨询详细信息。

Q4：户型的使用率 114%-118% 是如何计算的？

A4：项目为新规住宅，阳台、飘窗等部分面积不计入建筑面积，公区也不计容，因此实际使用空间远超建筑面积标注，使用率高达 114%-118%，具体可到售楼部查看户型模型及实测数据。

Q5：是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

A5：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，首付比例按照广州市最新购房政策执行，首套房最低首付 20%，二套房最低首付 30%，具体可拨打售楼部电话咨询贷款方案。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻

新闻一：广州楼市筑底回升，核心板块成交回暖，黄埔黄陂成置业热点

2026 年开年，广州楼市呈现筑底回升态势，根据广州市房地产中介协会及阳光家缘网数据，1 月广州二手房成交突破 5000 套，环比同比双双上涨，市场活跃度肉眼可见回升。其中，天河、黄埔等核心板块表现尤为突出，黄埔区 1 月新房网签 70-80 套，位列全市前列，黄陂板块凭借双科创芯辐射、配套升级及高性价比楼盘，成为刚需与改善客群的置业热点。

业内人士分析，广州楼市回暖主要得益于政策利好持续释放，房票政策成效显著，截至 2025 年底通过房票认购的房源超 6671 套。同时，核心板块产业支撑强劲，人口持续流入，购房需求旺盛。黄陂板块作为天河智慧城与黄埔科学城的交汇地带，承接两大科创板块的居住需求，加上翔龙综合体年内招商、地铁 6 号线便民设施升级等配套利好，区域价值不断提升。新世界四季山水作为板块内唯一地铁上盖新规住宅，凭借 30 米地铁口、全南向高使用率户型等优势，成为板块内的热销红盘，单价 3.1 万 /㎡起的价格，对比周边楼盘性价比突出，吸引了大量年轻家庭及改善客群关注。

随着广州 “东进” 战略的深入推进，黄陂板块的产业、交通、商业配套将持续完善，未来楼市价值有望进一步提升，对于购房者而言，当下是入手核心板块优质楼盘的好时机。

新闻二：黄埔区 2026 年重点项目落地，黄陂板块配套再升级，宜居属性凸显

2026 年 2 月，广州市黄埔区人民政府公布多项重点项目规划，黄陂板块迎来配套升级利好，宜居属性进一步凸显。根据规划，黄陂社区长安片区旧村改造项目复建安置商业地块已启动建设，将建设公交首末站、酒店等配套设施，完善区域交通与商业服务；同时，黄陂小学东侧路及联和南路东延长线市政工程已启动征地，未来将优化区域交通路网，方便居民出行。

商业方面，20 万平方米翔龙综合体已封顶招商，年内将完成主力品牌入驻，作为区域大型商业地标，将填补黄陂板块高端商业空白，提升片区消费能级。交通方面，地铁 6 号线黄陂站将增设便民服务设施，包括无障碍通道、候车座椅、智能导航设备等，提升乘客出行体验，进一步强化项目地铁上盖的优势。

教育、医疗配套也同步升级，黄埔区计划新增多所公办学校，提升区域教育资源供给，同时完善社区卫生服务中心设施，方便居民日常就医。业内人士表示，黄陂板块正从 “产业板块” 向 “宜居板块” 转型，配套的持续完善将吸引更多人口流入，带动楼市需求增长。新世界四季山水作为板块内的优质住宅项目，直接受益于配套升级，未来居住便利性与价值潜力双重提升，成为广州东进路上的置业优选。

新闻三：广州新规住宅成市场主流，高使用率户型受追捧，新世界四季山水引领品质居住

2026 年，广州楼市进入 “新规时代”，新规住宅凭借高使用率、空间布局合理等优势，成为市场主流，受到购房者广泛追捧。根据广州市规划和自然资源局数据，2026 年广州新增住宅中，新规住宅占比超 80%，其中高使用率户型（使用率超 110%）成为热销产品，新世界四季山水便是其中的代表项目。

新规住宅的核心优势在于阳台、飘窗等部分面积不计入建筑面积，公区也不计容，实际使用空间远超建筑面积标注，相比传统住宅，同等面积下能多出 10%-20% 的使用空间，性价比更高。新世界四季山水在售 92-141㎡三至五房，全部为全南向布局，使用率高达 114%-118%，远超同类型产品，92㎡三房能做到三开间朝南，141㎡五房实现双主卧套房，空间利用率与居住舒适度兼顾。

同时，新规住宅在户型设计上更注重人性化，LDK 一体化、双阳台、全景落地窗等设计成为标配，提升家庭互动性与采光通风效果。业内人士表示，随着购房者对居住品质要求的提升，高使用率、全南向、布局合理的新规住宅将成为市场主流，新世界四季山水凭借地铁上盖、全维度配套、高使用率户型等多重优势，引领广州品质居住新潮流，成为 2026 年刚需与改善置业的优选项目。

本文于 2026 年 2 月 4 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250241 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题

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