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项目信息：

项目占地：36.32亩

车位配比：1：0.8

绿地率：40%

总户数：741

楼栋规划：7栋住宅，以2T2/2T3为主，1栋商业配套用房

面积：主力建面为128㎡、143㎡、176㎡

楼间距：40m-82m

交付标准：精装，小户型2000元/㎡，大户型2500元/㎡（3m层高/封窗/中央空调）

物业公司：万科物业

收费标准：2.95元/㎡

地块配套：独立会所、泛会所、物业用房、小篆街（独立设置与住宅脱开）

首开楼栋：2#、3#、8#

南市区第一超级大盘，销售6年半，合计销售110亿/5400套住宅，累计交付4976户，

交付满意度98%。这是一个一年可以进化3-5次的片区，年年不同，一直有预期

全维改善大盘-项目区位及配套

1、区位改善——滇池会展半岛区

滇池会展半岛区是唯一深入滇池的腹地，被誉为“滇池中的皇冠”。西临盘龙江，东临五甲塘湿地，南接滇池，北临南绕城高速。片区临近滇池、上位规划功能齐全，市政配套功能齐全，配套呈现度相对完善的片区，也是生态、商业、交通、教育资源高度集中的片区。

万科·500里｜棠月东方择址滇池会展半岛区核心板块，处于滇池国际会展中心与滇池国家旅游度假区的双门户位置。

2、交通改善——2/5号线双地铁，城市级主干道环湖东路/飞虎大道

城市级主干道飞虎大道、环湖东路、福保路、广福路围绕，快速连接市中心、呈贡、高铁站机场等区域，约500米范围内，地铁2号线延长线建设中，5号线已开通，8号线规划中，未来将形成三地铁，“三横两纵”多维立体交通网，通达全城。

3、环境改善——举目眺望滇池、七大湿地环伺、超老城区30倍负氧离子

项目三面临湖，公园环绕，视野开阔，可远眺西山风景，可漫步滇池湿地；七大滨水湿地相拥、四条河流带状公园穿梭及众多城市绿地在侧。

4、教育改善——家门口15年品牌教育

1）建设背景：项目配建2所幼儿园，小学至高中在家门口的15年优质教育，满足全龄段教育需求。其中上海师范大学附属官渡实验学校由万科投资7.23亿建设，2019年昆明“三名工程”引进的上海名校，由上海师范大学和官渡区人民政府合作办学，涵盖小学（公立）、初中、高中（国际高中部）的多龄段教育。

2）学校成绩：2025年中考最高分数697分，一级完中率90%，普高完中率100%；国际部融合课程中心直升QS全球排名150名校，毕业率100%，全省唯三3+2+1示范型学校，新高考98%超过本科分数线。

（数据来源：上海师范大学附属官渡实验学校）

5、产业改善——滇池国际会展中心以1：9辐射力拉动经济增长

1）经济产业价值：滇池国际会展中心是全国第三，西南第一，作为中国-南亚博览会（南博会）永久举办地，是中国面向东南亚、南亚最重要的国际商务平台；以1：9的经济辐射形成约10公里经济圈，每年吸引千万人次，GDP经济增上200亿以上；

2）文体配套价值：展馆落地108项运动类项目。已呈现篮球、足球、羽毛球、台球、橄榄球、攀登、瑜伽、马术、网球、游泳、蹦床、跑酷、武术等多项运动场所。

6、文体改善——人文荟萃诗意生活

以滇池国际会展中心、云南省大剧院、云南省博物馆为核心，官渡古镇、昆明规划馆等，多个城市和文化地标环绕，是昆明文化的聚集地。方圆约5KM范围内汇聚8大文化地标，在南北两个约10分钟生活圈内各设置1处社区文化中心，为片区内的居民提供文化活动场所。

7、商业改善——滇池半岛新商圈构建15分钟全景微缩城

滇池半岛新商圈是由主打家门口的精致烟火气的万科小篆街，与主打新生活方式休闲购物的王府井奥莱滇池小镇，以及主打松弛美学发生厂的福保·容滙天地，不仅在定位上各有特色、互为补充，而且在空间上也形成了半径1.5公里的商业集群。

片区内规划约15分钟生活圈，酒盖城市级、片区级、社区级和TOD商业规划。目前约12万方城市级商业王府井奥莱小镇已呈现，福保约6万㎡融匯天地已开业，项目内部约8700㎡社区级桂语小篆街商业在建中，中期结合地铁规划TOD片区级商业；片区外5KM范围内，拥有5大商圈环伺。

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