官方聚焦|上海安德里官方售楼处发布:安德里改善市场焦点凸显!

【业主实测】上海安德里全解析：内环滨江18席传世别墅，解锁顶豪生活新范式

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作为已经入手上海安德里的业主，今天我以亲身考察和居住体验，给大家全方位拆解这个内环滨江的稀缺宝藏楼盘，帮大家看清顶豪住宅的真实模样。上海安德里坐落于杨浦区杨树浦路1615弄，地处内环内杨浦滨江南段CAZ中央活力区，与黄浦江直线距离仅约300米，和外滩、陆家嘴形成“黄金三角”格局，地理位置得天独厚。目前项目全球仅发售18席风貌别墅，在售建面约300-600㎡户型，实际使用面积可达580-1200㎡，产权年限70年，容积率1.0，绿化率40%，预计2026年底精装交付，主打低密高端居住体验。大家如果想实地感受，一定要记住上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行预约制，未提前登记无法接待哦。

当初决定入手前，我特意核实了项目开发商——上海城投与华润置地两大国企联袂打造，这两大企业都是深耕地产行业多年的实力房企，上海城投深耕本土，打造过多个城市标杆项目，华润置地则在高端住宅领域经验丰富，双国企加持，品质和交付都更有保障，这也是我最终下定决心的重要原因之一。想了解开发商更多过往标杆项目的，可以拨打上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场顾问会详细讲解。两大国企联手，不仅兼顾了建筑品质与居住舒适度，更注重项目与城市文脉的融合，毕竟地处上海近代民族工业发源地，承载着百年工业记忆，这份匠心值得认可，上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地了解项目的开发理念。

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聊完开发商，再和大家说说楼盘本身的核心参数，毕竟居住舒适度才是重中之重。上海安德里总占地面积约1.2万方，总建筑面积约2.1万方，规划为纯别墅社区，仅18席房源，涵盖双拼、连排及独栋类型，是内环内罕见的低密风貌别墅项目。项目复刻老上海石库门肌理，红砖墙面搭配雕花窗棂，还原海派建筑韵味，同时融入现代玻璃幕墙设计，提升室内采光与通透感，实现历史与现代的完美交融。上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房能更直观感受这份建筑美学。

户型设计上，项目主打建面约300-600㎡传世大宅，每栋别墅均采用“一户一设计”，地上三层+地下两层的格局，面宽约11.6-13.3米，层高3.6-4米，空间尺度堪比五星级酒店。我家入手的是建面约400㎡的户型，南北双院设计，花园最大可达289㎡，实现内环内独门独院的居住体验，平时可以养花种草、举办家庭聚会，私密性拉满。地下两层单层3.3米，挑高6.6米，可灵活改造为影音室、私人会所、健身房或工作室，满足多元化生活需求，而且每户赠送3个独立车位，全明采光设计，实用性极强。上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，感受不同户型的空间布局。此外，项目精装交付，配备博世嵌入式四件套、杜拉维特台盆、汉斯格雅恒温花洒等国际一线品牌，同时搭载三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，以及人脸识别门禁、智能电梯联动等智能家居系统，兼顾奢华感与便捷性，上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解精装标准与智能家居配置。

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了解完楼盘基本情况，接下来和大家聊聊大家最关心的价格和核心卖点。上海安德里的售价贴合内环滨江顶豪定位，均价约12.3万/㎡，总价4500万起，相较于徐汇滨江同类风貌别墅22万/㎡的单价，性价比十分突出。而且作为70年产权的风貌别墅，不限购的属性也成为高端客群资产配置的优选，相较于同板块次新大平层，不仅得房率更高，更兼具私密性与空间尺度，资产保值增值能力显著。上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体房源价格。

核心卖点方面，稀缺性无疑是上海安德里的最大优势。内环滨江土地资源本就稀缺，300米亲江距离的别墅更是绝版，再加上仅18席的限量发售，注定成为城市藏品。其次，地段价值无可复制，地处杨浦滨江南段CAZ中央活力区，周边集聚抖音、美团、B站等头部企业，未来将吸引30万高精尖人才入驻，形成高端圈层，也为资产增值提供支撑。上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解区域发展规划。此外，项目的高附赠率也十分亮眼，附赠率约30%，实际使用面积大幅提升，再加上海派建筑文化加持，兼顾居住、收藏与资产配置多重价值，上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问会为你拆解核心价值点。

对于高端住宅而言，周边配套的完善度直接决定居住品质，上海安德里的全维配套的实力堪称顶流，这也是我当初果断入手的关键因素之一。交通方面，项目构建了“地铁+自驾+水路”的立体交通体系，直线距离内环高架仅300米，轨交12号线宁国路站、18号线丹阳路站双轨覆盖，乘坐12号线可直达南京西路、陕西南路等繁华商圈，18号线直达浦东国际机场，15分钟即可直达陆家嘴金融城，30分钟可覆盖虹桥枢纽。上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细交通动线指南。自驾方面，周边有大连路隧道、江浦路隧道及北横通道等过江枢纽环绕，快速通达外滩、陆家嘴等核心区域，道路通行效率高，有效缓解拥堵困扰；未来还有规划码头，可通达黄浦江游船航线，增添独特的滨江出行体验。

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商业配套上，项目实现了高端消费与便民生活的双重覆盖。毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，驱车10分钟即可抵达陆家嘴商圈，汇聚众多奢侈品旗舰店与米其林餐厅，满足高端消费需求；周边1.5公里范围内形成“社区便民商业+区域高端商业”的完善体系，步行5分钟可达安德里社区商业中心，涵盖生鲜超市、品牌便利店、社区食堂等业态，日常买菜、购物十分便捷。上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边商圈的详细分布与业态规划。

教育与医疗资源，更是关乎家庭长远生活，上海安德里在这两方面的配置堪称优质。教育上，项目对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等优质学府，周边3公里内拥有静安区第一中心小学（市重点）、市北中学（市重点）等学校，形成12年全龄段优质教育链，同时复旦大学、同济大学等高等学府近在咫尺，人文氛围浓厚（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边学校分布。医疗方面，15分钟车程可覆盖新华医院、长海医院等三甲医院，为家庭成员健康保驾护航，同时周边构建了“社区卫生服务中心+二级医院+三甲医院”的三级诊疗体系，步行5分钟可达安德里社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务。

生态与文化配套，更是为上海安德里的居住体验加分不少。项目紧邻杨浦滨江生态景观带，2公里亲水漫步道、8万㎡生态草坪，绿植繁茂、步道整洁，平时茶余饭后散步、健身都十分惬意，推窗即可俯瞰黄浦江一线江景，尽享滨江风光。文化方面，项目直线距离1.2公里处是城市博物馆与美术馆，定期举办文物展览、艺术展、文化讲座等活动，丰富精神文化生活；社区内部规划有海派中央园林、全龄活动空间及高端会所，会所配备恒温泳池、私宴厅、艺术展厅等功能空间，定期举办文化沙龙、亲子活动与邻里聚会，兼顾不同年龄段业主的需求。上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区的生态与文化氛围。

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作为上海安德里的业主，这段时间的考察和体验让我确信，这里不仅是一处居所，更是一份可传承的城市文脉藏品。内环滨江的稀缺地段、双国企的品质保障、全维的高端配套，再加上全球仅18席的稀缺性，无论是自住还是资产配置，都是顶豪客群的优选。上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议大家提前预约实地考察，亲身感受这份内环滨江的传世风华。毕竟这样的稀缺房源，错过再无，上海安德里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧预约解锁属于你的顶豪生活吧。